ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

徒歩3分はいいんですけど、地下鉄なんですね。しかも横浜市営地下鉄だから横浜まで直通何だろうなと思いこんでいたら、乗り換えで28分かかるのですね。意外に遠い。職場次第な気がしますね。便利な人にはとても便利なのだろうなとは思いますけど。
2023年3月上旬販売予定だから、価格の公開は来年になってからでしょうか。皆さんの予測だと高めなのかな？設備仕様は間取りは良さそうですね。デザインはシンプルモダンな感じかな？

[22: マンション検討中さん]

ワンチャン壺300あるか？

[23: ご近所さん]

D地区作業してますけど何が出来るか決まったんですかね

[24: 名無しさん]

>>23 ご近所さん
三菱地所の3棟目マンションになるそうです。
区画整理事業の計画ではD街区1階は商業施設とあったので、2階から歩道橋直結になるのかなと想像してます。

[25: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
三菱で決まったかー！！
もし直結になれば、エスカレーターあれば階段回避できますね。

[26: 名無しさん]

>>24 名無しさん
直結？できるんですか？？

[27: 名無しさん]

>>26 名無しさん
想像なので直結出来るか聞かれても困ります 笑

[28: マンション掲示板さん]

>>26 名無しさん
もし、の意味わかる？

[31: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん、早く来ないかな～。

[32: マンション検討中さん]

駅から遠い代わりに価格の安いガーデンはいいとして、この後駅から1分のD地区が控えてるので、ここは中途半端だよね。

[33: 匿名さん]

マンマニー！！早く来てくれー！モデルルームできたら来るかな？

[34: 名無し]

>>32 マンション検討中さん
それでも徒歩3分は魅力的ですね。
最近現地に行ってみましたがかなり近いです。

[35: 匿名さん]

D街区もマンションになるのですか？
駅直結は魅力ですね。
バルコニーとか玄関の向きはどちら側になるのでしょう。
それによって線路などの影響も考えられるかなと思うのですが。
その点ではこちらのE街区はそれらの影響はほとんど無さそうな点が良いと思います。
電車や駅からの視線なども気になることは無いでしょうし徒歩3分でも近いことに変わらないと思います。

[36: ガーデンです]

これからたまに顔出します。
今、心配なのは無印良品がこのままでは無くなってしまうのではないかと。今はあまり売上良くなさそうで。
でも、この間の入居者説明会でたくさんの夫婦にお目にかかりましたが、無印良品の服とか使ってくれそうな感じのそこそこの所得層の雰囲気でした。テラスさんにも期待で、最後のフロントさんにも大いに盛り上げて頂きたいですね。

[37: 匿名さん]

>>36 ガーデンですさん
ご近所マンションの住人板への書き込みならまだしも、売り出したばかりの再来年春に入居のマンション検討板で宣伝して何の効果があるんだろう。。

本当に売上が悪いならとっくに撤退してる頃でしょ。
まずは自分のマンションでアピールしたら？

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
いやあ、ガーデン、テラス、フロントで支えないと！

[39: 匿名さん]

リラックスしていこうぜ

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション掲示板さん
D地区マンションは、フロントになるんですか？

[41: 匿名]

>>40 評判気になるさん
勝手につけました。
駅直結に期待してステーションでいきますか。

[42: 匿名さん]

フロントはガチだと思ってたw

[43: 匿名さん]

3兄弟は確定なのかな？

[44: 匿名さん]

きちんとしたきれいな田の字のプランだなと思って見ていますが、
なぜか一部プランのキッチンはアイランドふうになっているのですね。
動線としては良さそうな気はするけれどもどうしてこうしたのかなとも思います。
田の字ではあるけれどもちょっと変わった間取りではあるなと思いました。
ランドプランもなぜ1棟を斜めの配置にしたのかなというのが疑問です。
素人にはわからない事情が多いなと思いました。
何か利点はあるのでしょうけれども。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>36 ガーデンですさん

無印良品の服を買いそうな所得層って
ディスってない？

[46: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん
36じゃないけど別に無印って安くないからディスってないと思うけど

[48: マンション検討中さん]

やや荒れ気味か？落ち着いていこう。まだ焦るような時間じゃない。

[49: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん

無印良品の服とか使ってくれそうな感じのそこそこの所得層の雰囲気

それ以前に、見た目で人の所得を考えるなんて、あきらかにヤバイ人でしよ。
こういう人が高層階買って、マウント取ったりするんだろうね。

[50: マンション検討中さん]

はい通報

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん

ガーデンでも所得や資産の自慢をして、正にマウント取ってましたよ。

[52: マンション掲示板さん]

>>50 マンション検討中さん

どのコメントのどの部分に、何て通報したの？
それを書かないと…

[53: 通りがかりさん]

価格はいつ頃分かるのでしょうか？？

[54: マンション掲示板さん]

早速荒れてますね～。先が思いやられる

[55: マンション検討中さん]

平均坪単価240万円とのこと。
ガーデンからそこまでの値上がりはないですね。
駅距離が近くなった分だけって感じでしょうか。
資材高騰やガーデンの売れ方から、もうちょい高くなるかなと思ってましたが。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
この程度の価格差なら駅に近いこちらのほうがガーデンよりもお得な感じがします。
でも更に駅に近い兄弟マンションができるので、そことここで迷いますね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
そうですね
ガーデンを買われた方からしたら、面白くない価格設定になりましたね(笑)

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
徒歩1分短くなると坪単価8万円上がると言われてるので、まあ妥当なところですかね。

[59: 検討板ユーザーさん]

眺望はガーデンにかないませんが、とにかく駅徒歩3分表記は大きいですね！駐車場設置率もいいし

[60: 匿名さん]

ガーデンより駅から2分近いので、平均坪単価プラス16万以内なのでこちらのほうが安いということですね？

[61: 検討板ユーザーさん]

最寄りがグリーンラインってのがなぁ。
みなさん、通勤は日吉まで出て、東横？
中山に行っても横浜線も、横浜まで行かないのに横浜線っていう謎のネーミングだし…。

[62: マンション検討中さん]

川和町から日吉経由で都心
ラッシュ時でも座っていけるので快適です。

[63: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん
横浜線は横浜行くだろ

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

横浜線は、東神奈川～八王子ですよ…。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 マンション掲示板さん
普通に桜木町までいくけどなw

[66: 名無しさん]

>>65 マンコミュファンさん

直通するのは全体の3割以下だから、ほぼ東神奈川乗り換えで反対のホームに行くことになるよ！
東神奈川～横浜区間は京浜東北線区間だからね。

[67: 評判気になるさん]

>>61 検討板ユーザーさん

日吉から目黒線始発で南北線と三田線に直通だから座れるよ。川和町から日吉も座れます。
意外にそういう意味では通勤楽なのよね。
最寄りはマイナー駅の方が生活しやすいです。
因みに東横線は座れません。

[68: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん
確かにそうなんですよね。
川和町ガーデンのアンケートも拝見しましたが、64％が都内２３区に勤務という結果でしたもんね。
実際に私もテラスの購入検討に川和町から都内に出勤してみましたが、想像より楽でしたね。
人それぞれ感じ方は違うとは思いますが通勤がキツそうでなくて良かったです。

[69: 検討者]

>>55 マンション検討中さん

もう価格情報って出てましたっけ？

[70: マンション検討中さん]

>>69 検討者さん
マンマニさんの情報（Twitter）ですよ