ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 うふふさん
労働者乙

[184: eマンションさん]

>>182 うふふさん

2000万以上おじさん　爆誕の瞬間であったw

[185: 匿名さん]

小作どもが

[186: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん

もし本当にそう思うなら、なぜわざわざ川和町の検討板に？

[187: マンション検討中さん]

2000万ニキ

[188: うふふ]

>>187 マンション検討中さん
わからないの、あんた達
ここは値上がりするわよ
投資だわよ

[189: マンコミュファンさん]

>>188 うふふさん

2000万ニキさぁ…。こんなとこより、横浜駅直結の新築タワマンの方が投資になるからそっち買えば？
億超えるけど、2000万ニキならいけるっしょ？

[190: うふふ]

>>189 マンコミュファンさん
あそこはもうすでに高値ですよ。
ええ？大丈夫なの？とか川和町ってどこ？
の時に買うから、楽しみなのよ。
うふふ

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 2000万ニキ
いやいや、投資目的なら川和町なんて、坪単価10万も変らないよw
お金持ちなのに投資が下手なようで…

[192: うふふ]

>>191 検討板ユーザーさん
ふん！
言ってなさい。私は買うわよ。

[193: 職人さん]

>>192 うふふさん
夢があってよろしい！！大きくなーれ

[194: うふふ]

>>193 職人さん
底値づかみだから損はないわよ。
定期借家10年ものが出るから借りたい人は楽しみにしてなさい。10年後の売却価格は購入価格より上のはず！

[195: 名無しさん]

みんな他にどのマンション見てんの？

[196: eマンションさん]

>>195 名無しさん
さらに郊外ですねー。南町田、海老名等。
皆さんお金持ちで羨ましい。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 eマンションさん
なるほどですね。ありがとうございます

[198: 通りがかりさん]

>>196 eマンションさん
海老名は安いけど、南町田は高いですよね…。
定借のドレッセタワーですらいいお値段しますよね(汗)

[199: 口コミ知りたいさん]

ニキはどこ見てますか？

[200: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん

2000万ニキは、また違うスレを荒らすために
他のスレへ旅立ちました

[201: マンション検討中さん]

近所に住んでいてガーデン見送った組です。モデルルーム気に入ったのですがすぐ近くに工場があり駅からやや遠いので見送りました。
川和町自体がそんなに良い雰囲気ではないので、そもそもこのエリアにマンションを購入していいものかと決めかねています。トラックや工場関係の車が多く夜は暗いので子育ても心配です。本格的に新しい人が住んできたら変わるかもしれませんが・・・
とりあえずテラスのモデルルームも行ってみます。

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
近所に住んでいて街の雰囲気と合わないなら、別の場所で探し始めた方がいいと思います。
自分は、夜になると人の出歩きが少ない閑静なところが気に入っています。
夜頻繁に出歩くことを想定しているなら川和町で暮らしていくのは不便や不安を感じそうです。

[203: 匿名さん]

マイバスが近いのは地味にポイント高い

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
ペイペイつかえんのがなぁ…。惣菜１品買い足すのは便利だけども

[205: 名無しさん]

ついに！
マンマニさんがきましたよお。
購入検討者、要チェックですねえ。

[206: 住民さん7]

マンマニさん、前作では絶対買い！って言ってましたけど、今作ではそこまで強い反応してませんでしてね。ちょっと気になりました

[207: マンコミュファンさん]

>>206 住民さん7さん

川和町買うなら最初のマンションって言ってましたからね
そこからはトーンは下がるのかなと

[208: 名無しさん]

>>207 マンコミュファンさん

やっぱり、そうですよね。今回の動画のメインは港北ニュータウンの話になってましたもんね…。まぁ、マンマニさんがオススメだから買うってわけでもないですけど。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 名無しさん
たぶんモデルルームの感想とかはこの後のブログなり動画なのでは？

[210: マンション掲示板さん]

まだ見学行けてないのですが、電車の騒音とかは特にないんでしょうか？

[211: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画を見ましたが、確かに前作の時の熱量に比べて少しトーンダウンしていたような印象を受けました。
動画では、川和町は港北ニュータウンとは違って駅前の区画整理事業なので少し離れれば道が細くなったり工場が点在したりするのはしょうがないよね、それがいやなら港北ニュータウンを買えばよいというようなことも言っていました。ただこの部分は今作だけでなく前作にもあてはまる内容なので今作が前作に比べてトーンダウンした理由は眺望や日あたりでしょうかね。

[212: ガーデンです]

>>211 匿名さん
出来上がってみての感想ですが、まずガーデンは敷地の使い方が贅沢ですね。マンションの周りをぐるっと植栽のあるスペースが囲んでいてその周りを幅員の広い道路と公園に接しています。テラスも同様でガーデン以上に中庭等も充実していますから、より贅沢です。駅から、テラスの次のステーションorフロント(仮)もゆったりとした敷地利用で建てられ、テラス、デュオセーヌ、ガーデン、公園、そして今の機材置き場や少し残る残地の開発が進めば、港北ニュータウンとは違うけれど、ゆったり緑化された街並みになることが期待されます。
その次は、駅の交差点から南北に抜ける狭い県道12号ですが、現在は商業地域としては非常に弱い感じ単にごちゃごちゃですが、交通量も増えれば混みますし、本来は商業筋のようですから、ゆくゆくは拡幅して沿道の店が集客しやすい環境にして行って欲しいです。今のあれだと、我々パークハウス住民はフォルテ及び駅前にしか動きませんから、あの商店筋は復活しません。声をあげてみてもいいと思います。
これからに期待しましょう。

[213: 検討中さん]

外廊下ですか？

[214: 検討板ユーザーさん]

動画観てみました。
期待してた方には残念な内容でしたね。
ここは港北NTではないし、川和町は交通の便も悪い、ガーデンと比べて眺望も良くない、区画整理だけがお勧めの物件と。

港北NTの街並みの作りが違うのは勿論ですが、一緒に紹介していた完成後のガーデンも、外観部分だけでスカスカの格子上のバルコニーに低い隔板、機械式駐車場の仕様の低さとガーデン民に取っても悲しい動画の仕上がりに。

[215: 評判気になるさん]

ガーデンは値段が安いから、隔板やバルコニーはそんなもんだなーと思いました。
4000万台のわりに見た目が豪華だなと。
テラスもそうなればいいですが、外壁の色は黒系がよかったなぁ
でも坪240なら、今の中庭等いいと思います

[216: マンション検討中さん]

川和町はやはり港北NTというよりは中山寄りの雰囲気なので、価格も考慮してそれでも良いという方は検討すべきだと思いました。あとは近隣の小学校、中学校のレベルはどうなんでしょうか？

[217: 検討板ユーザーさん]

川和町はたしかに港北ニュータウンではなく、中山寄りなんですよね。ただ、中山駅も数年後に向けて再開発が始まるようなので今の雰囲気と変わるのでは？とも思っています。確実ではないので何とも言えませんが。

[218: eマンションさん]

横浜通勤なら中山から東神奈川乗り換えの横浜がいいのか、日吉から東横で横浜がいいのか悩むなぁ。
新横浜へのアクセスがいいから出張には便利そうですね！

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 eマンションさん
横浜通勤でしたら、センター南で乗り換えてブルーラインも近いですよ！

[220: マンション検討中さん]

>>217 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。ただ、2030年頃再開発予定ですので暫くは雰囲気変わらなそうですね...。

[221: 名無しさん]

>>210
近所の住人です。川和町駅が車庫なので、朝晩騒音と言うか、電車の音はします。通常＋αって感じです。(ガタンゴトン、キーンみたいな…)
我が家は室内にいれば気にならないけど、外に出ると結構聞こえるので、マンションの方々には騒音と捉える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
マンションマニアさんは、動画の中では車庫なのでスピードが落ちていて音は小さいというような説明をしていたように思います。動画を見た限りはあまり気にならないのかと思いましたが、やはり時間をわけて確認に行く必要がありそうですね。

[223: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん
動画を見ての感じ方は人それぞれですが、そこまでネガティブな印象は受けませんでした。
確かにガーデンの時の動画は絶賛していたので、それと比べるとマイナス面も結構出してきて大分抑えた感じの説明でガーデンの時ほどの勢いが感じられず、そのギャップには驚かされましたが普通にお勧めしている感じを受けました。

[224: マンション検討中さん]

そりゃ動画で不特定多数が観てるからあからさまに悪い言い方はしないでしょ。要約したら214になるのでは。
朝9時OPENのヤマザキ以外駅までのルートにコンビニもないんでしょうか

[225: マンション掲示板さん]

マンションマニア さんの動画見ました！
たしかにガーデンの時に比べるとオススメ感は低いのかな？と感じました。
これからモデルルーム編の動画が出るかと思いますが、
価格によって反応が変わる可能性もありますね。
次の動画が気になります。

[226: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん

ガーデンについては出来てからわかったことじゃないから別に残念ではないでしょ。

[227: マンション検討中さん]

マンマニさんはこの物件は上層階おすすめっていってるし自分も選ぶなら上だけど、エレベーターが一棟一基なのがやばすぎるぜ

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
この戸数考えると、朝かなり大変そうですよね…。

[229: マンション検討中さん]

テラスの紹介の動画なのについでにガーデンのコストカットによる仕様の低さが露呈してしまって可哀想ということ。
購入者はそれなりの価格だし、納得の上での購入なので皆満足してると思います。

[230: 匿名さん]

ガーデンの機械式駐車場は残念や。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん

ガーデンの話はもういいよ

[232: 口コミ知りたいさん]

ガーデン買った人は毎日通るだろう道にできるマンションだから気になるのかね
テラス検討者はガーデンは通り道でもないので比較も仕様の程度を気にする必要ない