ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

良く分からないのですが、地権者がいない土地なんてほとんどないですよね。(不明はあるかも)

例えば地権者から土地を購入した場合、土地取得に3億、建物に7億としたら原価10億

地権者に住戸を提供した場合、
建物7億、そのうち地権者住戸分が2億としたら原価9億で逆転しませんか？
実態をどこまで分かって言ってるのか。上記のような例で説明して欲しいです。

[164: 名無しさん]

言葉遣いが悪く穏やかじゃない人がいますね。
あー怖い怖いです～www

[165: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
マンションの大先生じゃん。

[166: eマンションさん]

>>161 評判気になるさん
もうその辺にしてあげてください

[167: マンション検討中さん]

川和はガラ悪いよ。頭軽そうで安っぽい人間しか歩いていない。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん

自己紹介乙

[169: 評判気になるさん]

>>161 評判気になるさん

お前理論破綻してるぞ。地権者住戸が理由で土地の仕入れが高くなるって自分で書いてるやん。
高く仕入れた分はその分価格に反映させてる。
それ以上でもそれ以下でもない。

〉地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？
どう読みとったらそう思うんだよ…。自頭やばすぎ

[170: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
土地譲渡の価格と地権者住戸割当の価格はイコールではないと思うけど、仮にイコールであれば、等価交換が原則だから、地権者住戸を割り当てる場合は、3億分の地権者住戸になるよ。

例え話のように、譲渡価格と地権者住戸価格に差があることもあるんじゃない？どっちがメリットあるかはオーナー次第だと思う

[171: 評判気になるさん]

どんなに論じても俺たちが地権者になることはない。切ないぜ。

[172: 契約済みさん]

>>161 評判気になるさん
だから、もういいですって。

[173: マンション検討中さん]

ここまできたら白黒つけたい。
地権者にはなれるのか、なれないのか！？

[174: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん
地主の娘っ子のところに、婿にいくしかねぇんだぁ！

[175: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
真の勝ち組とはこのことか。

[176: 匿名さん]

小作人から地主へ

[177: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん
俺たちみたいにマンションの2ちゃんに一生懸命になっているうちはずっと小作人のままさ。

[178: eマンションさん]

>>177 マンション掲示板さん

いや～どういう気持ちで書かれたのか分からないけど、ホントそうなのかもなあ。
笑やwつけてマウンテンとったり、ネガキャンして楽しんでるうちは何も抜け出せないのかもなぁとしみじみ思ってしまった。

[179: うふふ]

満額ローン審査通してから、
いや、全額現金でって言ってごらんなさい。

[180: 名無しさん]

>>179 うふふさん

住宅ローン減税もあるのに何で現金で払うの？
情弱なの？

[181: 評判気になるさん]

>>180 名無しさん
地主だから

[182: うふふ]

>>180 名無しさん
もお、正気？
所得が2000万円以上だからよん

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 うふふさん
労働者乙

[184: eマンションさん]

>>182 うふふさん

2000万以上おじさん　爆誕の瞬間であったw

[185: 匿名さん]

小作どもが

[186: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん

もし本当にそう思うなら、なぜわざわざ川和町の検討板に？

[187: マンション検討中さん]

2000万ニキ

[188: うふふ]

>>187 マンション検討中さん
わからないの、あんた達
ここは値上がりするわよ
投資だわよ

[189: マンコミュファンさん]

>>188 うふふさん

2000万ニキさぁ…。こんなとこより、横浜駅直結の新築タワマンの方が投資になるからそっち買えば？
億超えるけど、2000万ニキならいけるっしょ？

[190: うふふ]

>>189 マンコミュファンさん
あそこはもうすでに高値ですよ。
ええ？大丈夫なの？とか川和町ってどこ？
の時に買うから、楽しみなのよ。
うふふ

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 2000万ニキ
いやいや、投資目的なら川和町なんて、坪単価10万も変らないよw
お金持ちなのに投資が下手なようで…

[192: うふふ]

>>191 検討板ユーザーさん
ふん！
言ってなさい。私は買うわよ。

[193: 職人さん]

>>192 うふふさん
夢があってよろしい！！大きくなーれ

[194: うふふ]

>>193 職人さん
底値づかみだから損はないわよ。
定期借家10年ものが出るから借りたい人は楽しみにしてなさい。10年後の売却価格は購入価格より上のはず！

[195: 名無しさん]

みんな他にどのマンション見てんの？

[196: eマンションさん]

>>195 名無しさん
さらに郊外ですねー。南町田、海老名等。
皆さんお金持ちで羨ましい。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 eマンションさん
なるほどですね。ありがとうございます

[198: 通りがかりさん]

>>196 eマンションさん
海老名は安いけど、南町田は高いですよね…。
定借のドレッセタワーですらいいお値段しますよね(汗)

[199: 口コミ知りたいさん]

ニキはどこ見てますか？

[200: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん

2000万ニキは、また違うスレを荒らすために
他のスレへ旅立ちました

[201: マンション検討中さん]

近所に住んでいてガーデン見送った組です。モデルルーム気に入ったのですがすぐ近くに工場があり駅からやや遠いので見送りました。
川和町自体がそんなに良い雰囲気ではないので、そもそもこのエリアにマンションを購入していいものかと決めかねています。トラックや工場関係の車が多く夜は暗いので子育ても心配です。本格的に新しい人が住んできたら変わるかもしれませんが・・・
とりあえずテラスのモデルルームも行ってみます。

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
近所に住んでいて街の雰囲気と合わないなら、別の場所で探し始めた方がいいと思います。
自分は、夜になると人の出歩きが少ない閑静なところが気に入っています。
夜頻繁に出歩くことを想定しているなら川和町で暮らしていくのは不便や不安を感じそうです。

[203: 匿名さん]

マイバスが近いのは地味にポイント高い

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
ペイペイつかえんのがなぁ…。惣菜１品買い足すのは便利だけども

[205: 名無しさん]

ついに！
マンマニさんがきましたよお。
購入検討者、要チェックですねえ。

[206: 住民さん7]

マンマニさん、前作では絶対買い！って言ってましたけど、今作ではそこまで強い反応してませんでしてね。ちょっと気になりました

[207: マンコミュファンさん]

>>206 住民さん7さん

川和町買うなら最初のマンションって言ってましたからね
そこからはトーンは下がるのかなと

[208: 名無しさん]

>>207 マンコミュファンさん

やっぱり、そうですよね。今回の動画のメインは港北ニュータウンの話になってましたもんね…。まぁ、マンマニさんがオススメだから買うってわけでもないですけど。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 名無しさん
たぶんモデルルームの感想とかはこの後のブログなり動画なのでは？

[210: マンション掲示板さん]

まだ見学行けてないのですが、電車の騒音とかは特にないんでしょうか？

[211: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画を見ましたが、確かに前作の時の熱量に比べて少しトーンダウンしていたような印象を受けました。
動画では、川和町は港北ニュータウンとは違って駅前の区画整理事業なので少し離れれば道が細くなったり工場が点在したりするのはしょうがないよね、それがいやなら港北ニュータウンを買えばよいというようなことも言っていました。ただこの部分は今作だけでなく前作にもあてはまる内容なので今作が前作に比べてトーンダウンした理由は眺望や日あたりでしょうかね。

[212: ガーデンです]

>>211 匿名さん
出来上がってみての感想ですが、まずガーデンは敷地の使い方が贅沢ですね。マンションの周りをぐるっと植栽のあるスペースが囲んでいてその周りを幅員の広い道路と公園に接しています。テラスも同様でガーデン以上に中庭等も充実していますから、より贅沢です。駅から、テラスの次のステーションorフロント(仮)もゆったりとした敷地利用で建てられ、テラス、デュオセーヌ、ガーデン、公園、そして今の機材置き場や少し残る残地の開発が進めば、港北ニュータウンとは違うけれど、ゆったり緑化された街並みになることが期待されます。
その次は、駅の交差点から南北に抜ける狭い県道12号ですが、現在は商業地域としては非常に弱い感じ単にごちゃごちゃですが、交通量も増えれば混みますし、本来は商業筋のようですから、ゆくゆくは拡幅して沿道の店が集客しやすい環境にして行って欲しいです。今のあれだと、我々パークハウス住民はフォルテ及び駅前にしか動きませんから、あの商店筋は復活しません。声をあげてみてもいいと思います。
これからに期待しましょう。