ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
それが本業ならシビアになるでしょうけど、地権者の方は賃貸にした場合もそれを本業的には考えない気がするんですよね。税金、相続とか大まかに考えて大きく目減りしないければ良いという感覚。頭の中で算盤弾いている検討者のほうが管理運営上、厄介な気がする
。別マンションの住民版で今回のインフレで管理費が数千円上がることで紛糾したことを嘆いている方がいましたね。

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
本業的ではないってのは、たしかになぁ！ありがとう！

[145: 口コミ知りたいさん]

>>141 通りがかりさん
いや、オバハンとみた。

[146: ガーデンです]

>>145 口コミ知りたいさん
セクハラで訴えるわよ^_^

[147: eマンションさん]

>>132 口コミ知りたいさん

あのさぁ…。
地権者用の住戸のだって、用意するのに他の部屋と同じようにお金かかるってわかるよね？
仮に1000万かかったとするよ。その1000万は原価になるんだから消費者に振り替えないとダメだよね？
スーツ2本目半額！とかのチラシで喜んじゃうタイプかな？

[148: 匿名さん]

ここマンション投資スレでしたっけ？
知識のひけらかし合いはどうでもいいので、落ち着きましょ。
地権者どうのこうのも、ここで議論したところで何も解決しないと思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
貴殿に1票！

[150: 評判気になるさん]

>>147 eマンションさん
あのさぁ笑笑

[151: 匿名さん]

ユニバーサルメルカトル図法を適用すれば初心者でもわかる話だぞ。

[152: 評判気になるさん]

>>147 eマンションさん
土地の代わりの住戸を提供するんですけど。
別に地権者にプレゼントしてるわけじゃないですよ。
マンデベにとっては土地の仕入れコストで、その土地の仕入れコストでも採算取れるからからプロジェクトを実行するわけで。
更にマンデベは売れる高値で売るんだよ、仮に地権者者コストが無かったからと安く売る訳でもないし言ってることが的外れなんだよ。
大丈夫ですか？

[153: 匿名さん]

大丈夫だ。

[154: 匿名さん]

ダイヤ改正でブルーライン、グリーンラインの昼間時間の減便だそうです。10分間隔になるとか。
https://207hd.com/post-29212/
10分なら直ちに影響は無い気もしますが、この傾向は将来的に12分間隔、特定時間帯では15分間隔もあり得るのではと思ってしまいます。

[155: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん
山手線ですら来年減便ですからね。仕方ないです。

[156: 通りがかりさん]

ベルク土日すごく賑わってますね
テラスもできたらますますですね

[157: 検討板ユーザーさん]

>>152 評判気になるさん

地権者にかかるコストも原価に反映させてからプロジェクト組んで価格決めてるに決まってんだろ…。アホすぎる。
全て決まってから、実は、地権者のコストが〇千万円かかったんで、本物件の粗利は〇千万円減ります！ってなると思ったのか？大丈夫か？

[158: マンション検討中さん]

大丈夫さ。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 検討板ユーザーさん

というか、地権者住戸のレスはもう不要ですので、大丈夫ですよ。もう分かったからさ。

[160: マンション掲示板さん]

>>157 検討板ユーザーさん

全く同じ条件のマンションを2棟建てて、片方は地権者が10人いたら、地権者がいるマンションの方が販売価格が高くなる。ってことを考えたらすぐわかりそうなもの。
たぶん自頭が悪いんだと思います。ほっておきましょう

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション掲示板さん
だからそれは土地の仕入れが高いのと同義だろ。
土地の仕入れコストを地権者住戸として支払っているだけで、地権者住戸があるから他の住民で負担してるわけじゃねーから
さらに販売価格は相場で決まるわけで、地権者者住戸の有無で決まるわけじゃねーんだよ
全く同じ物件2棟で地権者住戸があるほうがその分相場より高かったら売れないだけだから
地権者にかかるコスト即ち土地の仕入れコストが高く付けばデベの利益が減るだけの話
それとも地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？

[162: eマンションさん]

>>156 通りがかりさん
ベルパにはキッチンカーも色々な種類来ていますね。賑わっていて良いですね！

[163: 匿名さん]

良く分からないのですが、地権者がいない土地なんてほとんどないですよね。(不明はあるかも)

例えば地権者から土地を購入した場合、土地取得に3億、建物に7億としたら原価10億

地権者に住戸を提供した場合、
建物7億、そのうち地権者住戸分が2億としたら原価9億で逆転しませんか？
実態をどこまで分かって言ってるのか。上記のような例で説明して欲しいです。

[164: 名無しさん]

言葉遣いが悪く穏やかじゃない人がいますね。
あー怖い怖いです～www

[165: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
マンションの大先生じゃん。

[166: eマンションさん]

>>161 評判気になるさん
もうその辺にしてあげてください

[167: マンション検討中さん]

川和はガラ悪いよ。頭軽そうで安っぽい人間しか歩いていない。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん

自己紹介乙

[169: 評判気になるさん]

>>161 評判気になるさん

お前理論破綻してるぞ。地権者住戸が理由で土地の仕入れが高くなるって自分で書いてるやん。
高く仕入れた分はその分価格に反映させてる。
それ以上でもそれ以下でもない。

〉地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？
どう読みとったらそう思うんだよ…。自頭やばすぎ

[170: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
土地譲渡の価格と地権者住戸割当の価格はイコールではないと思うけど、仮にイコールであれば、等価交換が原則だから、地権者住戸を割り当てる場合は、3億分の地権者住戸になるよ。

例え話のように、譲渡価格と地権者住戸価格に差があることもあるんじゃない？どっちがメリットあるかはオーナー次第だと思う

[171: 評判気になるさん]

どんなに論じても俺たちが地権者になることはない。切ないぜ。

[172: 契約済みさん]

>>161 評判気になるさん
だから、もういいですって。

[173: マンション検討中さん]

ここまできたら白黒つけたい。
地権者にはなれるのか、なれないのか！？

[174: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん
地主の娘っ子のところに、婿にいくしかねぇんだぁ！

[175: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
真の勝ち組とはこのことか。

[176: 匿名さん]

小作人から地主へ

[177: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん
俺たちみたいにマンションの2ちゃんに一生懸命になっているうちはずっと小作人のままさ。

[178: eマンションさん]

>>177 マンション掲示板さん

いや～どういう気持ちで書かれたのか分からないけど、ホントそうなのかもなあ。
笑やwつけてマウンテンとったり、ネガキャンして楽しんでるうちは何も抜け出せないのかもなぁとしみじみ思ってしまった。

[179: うふふ]

満額ローン審査通してから、
いや、全額現金でって言ってごらんなさい。

[180: 名無しさん]

>>179 うふふさん

住宅ローン減税もあるのに何で現金で払うの？
情弱なの？

[181: 評判気になるさん]

>>180 名無しさん
地主だから

[182: うふふ]

>>180 名無しさん
もお、正気？
所得が2000万円以上だからよん

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 うふふさん
労働者乙

[184: eマンションさん]

>>182 うふふさん

2000万以上おじさん　爆誕の瞬間であったw

[185: 匿名さん]

小作どもが

[186: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん

もし本当にそう思うなら、なぜわざわざ川和町の検討板に？

[187: マンション検討中さん]

2000万ニキ

[188: うふふ]

>>187 マンション検討中さん
わからないの、あんた達
ここは値上がりするわよ
投資だわよ

[189: マンコミュファンさん]

>>188 うふふさん

2000万ニキさぁ…。こんなとこより、横浜駅直結の新築タワマンの方が投資になるからそっち買えば？
億超えるけど、2000万ニキならいけるっしょ？

[190: うふふ]

>>189 マンコミュファンさん
あそこはもうすでに高値ですよ。
ええ？大丈夫なの？とか川和町ってどこ？
の時に買うから、楽しみなのよ。
うふふ

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 2000万ニキ
いやいや、投資目的なら川和町なんて、坪単価10万も変らないよw
お金持ちなのに投資が下手なようで…

[192: うふふ]

>>191 検討板ユーザーさん
ふん！
言ってなさい。私は買うわよ。

[193: 職人さん]

>>192 うふふさん
夢があってよろしい！！大きくなーれ

[194: うふふ]

>>193 職人さん
底値づかみだから損はないわよ。
定期借家10年ものが出るから借りたい人は楽しみにしてなさい。10年後の売却価格は購入価格より上のはず！

[195: 名無しさん]

みんな他にどのマンション見てんの？

[196: eマンションさん]

>>195 名無しさん
さらに郊外ですねー。南町田、海老名等。
皆さんお金持ちで羨ましい。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 eマンションさん
なるほどですね。ありがとうございます

[198: 通りがかりさん]

>>196 eマンションさん
海老名は安いけど、南町田は高いですよね…。
定借のドレッセタワーですらいいお値段しますよね(汗)

[199: 口コミ知りたいさん]

ニキはどこ見てますか？

[200: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん

2000万ニキは、また違うスレを荒らすために
他のスレへ旅立ちました

[201: マンション検討中さん]

近所に住んでいてガーデン見送った組です。モデルルーム気に入ったのですがすぐ近くに工場があり駅からやや遠いので見送りました。
川和町自体がそんなに良い雰囲気ではないので、そもそもこのエリアにマンションを購入していいものかと決めかねています。トラックや工場関係の車が多く夜は暗いので子育ても心配です。本格的に新しい人が住んできたら変わるかもしれませんが・・・
とりあえずテラスのモデルルームも行ってみます。

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
近所に住んでいて街の雰囲気と合わないなら、別の場所で探し始めた方がいいと思います。
自分は、夜になると人の出歩きが少ない閑静なところが気に入っています。
夜頻繁に出歩くことを想定しているなら川和町で暮らしていくのは不便や不安を感じそうです。

[203: 匿名さん]

マイバスが近いのは地味にポイント高い

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
ペイペイつかえんのがなぁ…。惣菜１品買い足すのは便利だけども

[205: 名無しさん]

ついに！
マンマニさんがきましたよお。
購入検討者、要チェックですねえ。

[206: 住民さん7]

マンマニさん、前作では絶対買い！って言ってましたけど、今作ではそこまで強い反応してませんでしてね。ちょっと気になりました

[207: マンコミュファンさん]

>>206 住民さん7さん

川和町買うなら最初のマンションって言ってましたからね
そこからはトーンは下がるのかなと

[208: 名無しさん]

>>207 マンコミュファンさん

やっぱり、そうですよね。今回の動画のメインは港北ニュータウンの話になってましたもんね…。まぁ、マンマニさんがオススメだから買うってわけでもないですけど。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 名無しさん
たぶんモデルルームの感想とかはこの後のブログなり動画なのでは？

[210: マンション掲示板さん]

まだ見学行けてないのですが、電車の騒音とかは特にないんでしょうか？

[211: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画を見ましたが、確かに前作の時の熱量に比べて少しトーンダウンしていたような印象を受けました。
動画では、川和町は港北ニュータウンとは違って駅前の区画整理事業なので少し離れれば道が細くなったり工場が点在したりするのはしょうがないよね、それがいやなら港北ニュータウンを買えばよいというようなことも言っていました。ただこの部分は今作だけでなく前作にもあてはまる内容なので今作が前作に比べてトーンダウンした理由は眺望や日あたりでしょうかね。

[212: ガーデンです]

>>211 匿名さん
出来上がってみての感想ですが、まずガーデンは敷地の使い方が贅沢ですね。マンションの周りをぐるっと植栽のあるスペースが囲んでいてその周りを幅員の広い道路と公園に接しています。テラスも同様でガーデン以上に中庭等も充実していますから、より贅沢です。駅から、テラスの次のステーションorフロント(仮)もゆったりとした敷地利用で建てられ、テラス、デュオセーヌ、ガーデン、公園、そして今の機材置き場や少し残る残地の開発が進めば、港北ニュータウンとは違うけれど、ゆったり緑化された街並みになることが期待されます。
その次は、駅の交差点から南北に抜ける狭い県道12号ですが、現在は商業地域としては非常に弱い感じ単にごちゃごちゃですが、交通量も増えれば混みますし、本来は商業筋のようですから、ゆくゆくは拡幅して沿道の店が集客しやすい環境にして行って欲しいです。今のあれだと、我々パークハウス住民はフォルテ及び駅前にしか動きませんから、あの商店筋は復活しません。声をあげてみてもいいと思います。
これからに期待しましょう。

[213: 検討中さん]

外廊下ですか？

[214: 検討板ユーザーさん]

動画観てみました。
期待してた方には残念な内容でしたね。
ここは港北NTではないし、川和町は交通の便も悪い、ガーデンと比べて眺望も良くない、区画整理だけがお勧めの物件と。

港北NTの街並みの作りが違うのは勿論ですが、一緒に紹介していた完成後のガーデンも、外観部分だけでスカスカの格子上のバルコニーに低い隔板、機械式駐車場の仕様の低さとガーデン民に取っても悲しい動画の仕上がりに。

[215: 評判気になるさん]

ガーデンは値段が安いから、隔板やバルコニーはそんなもんだなーと思いました。
4000万台のわりに見た目が豪華だなと。
テラスもそうなればいいですが、外壁の色は黒系がよかったなぁ
でも坪240なら、今の中庭等いいと思います

[216: マンション検討中さん]

川和町はやはり港北NTというよりは中山寄りの雰囲気なので、価格も考慮してそれでも良いという方は検討すべきだと思いました。あとは近隣の小学校、中学校のレベルはどうなんでしょうか？

[217: 検討板ユーザーさん]

川和町はたしかに港北ニュータウンではなく、中山寄りなんですよね。ただ、中山駅も数年後に向けて再開発が始まるようなので今の雰囲気と変わるのでは？とも思っています。確実ではないので何とも言えませんが。

[218: eマンションさん]

横浜通勤なら中山から東神奈川乗り換えの横浜がいいのか、日吉から東横で横浜がいいのか悩むなぁ。
新横浜へのアクセスがいいから出張には便利そうですね！

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 eマンションさん
横浜通勤でしたら、センター南で乗り換えてブルーラインも近いですよ！

[220: マンション検討中さん]

>>217 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。ただ、2030年頃再開発予定ですので暫くは雰囲気変わらなそうですね...。

[221: 名無しさん]

>>210
近所の住人です。川和町駅が車庫なので、朝晩騒音と言うか、電車の音はします。通常＋αって感じです。(ガタンゴトン、キーンみたいな…)
我が家は室内にいれば気にならないけど、外に出ると結構聞こえるので、マンションの方々には騒音と捉える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
マンションマニアさんは、動画の中では車庫なのでスピードが落ちていて音は小さいというような説明をしていたように思います。動画を見た限りはあまり気にならないのかと思いましたが、やはり時間をわけて確認に行く必要がありそうですね。

[223: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん
動画を見ての感じ方は人それぞれですが、そこまでネガティブな印象は受けませんでした。
確かにガーデンの時の動画は絶賛していたので、それと比べるとマイナス面も結構出してきて大分抑えた感じの説明でガーデンの時ほどの勢いが感じられず、そのギャップには驚かされましたが普通にお勧めしている感じを受けました。

[224: マンション検討中さん]

そりゃ動画で不特定多数が観てるからあからさまに悪い言い方はしないでしょ。要約したら214になるのでは。
朝9時OPENのヤマザキ以外駅までのルートにコンビニもないんでしょうか

[225: マンション掲示板さん]

マンションマニア さんの動画見ました！
たしかにガーデンの時に比べるとオススメ感は低いのかな？と感じました。
これからモデルルーム編の動画が出るかと思いますが、
価格によって反応が変わる可能性もありますね。
次の動画が気になります。

[226: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん

ガーデンについては出来てからわかったことじゃないから別に残念ではないでしょ。

[227: マンション検討中さん]

マンマニさんはこの物件は上層階おすすめっていってるし自分も選ぶなら上だけど、エレベーターが一棟一基なのがやばすぎるぜ

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
この戸数考えると、朝かなり大変そうですよね…。

[229: マンション検討中さん]

テラスの紹介の動画なのについでにガーデンのコストカットによる仕様の低さが露呈してしまって可哀想ということ。
購入者はそれなりの価格だし、納得の上での購入なので皆満足してると思います。

[230: 匿名さん]

ガーデンの機械式駐車場は残念や。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん

ガーデンの話はもういいよ

[232: 口コミ知りたいさん]

ガーデン買った人は毎日通るだろう道にできるマンションだから気になるのかね
テラス検討者はガーデンは通り道でもないので比較も仕様の程度を気にする必要ない
　

[233: マンション検討中さん]

ガーデン住民が兄弟物件だからと気にしてるみたいでガーデン住民の書き込みが多いですね。

[234: eマンションさん]

でも、実際にガーデン買っちゃった人からすれば
テラスみたら、ぐぬぬ…。ってなっちゃうんじゃないですかね…

[235: 匿名さん]

テラスの後に、最も駅近の後発物件が控えているのでテラスを買っちゃった人が今度は後発物件をみたら、ぐぬぬってなっちゃうかもしれない。
最近は駅近から順次開発していき、後発が駅から離れるのに先発物件より高いという矛盾が生じるケースが多かったが、ここは逆で後発が駅に近くなるが価格は先発と変わらないという珍しいケースとなるかもしれないね。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん

駅に近すぎても、仕事帰りに買い物出来ない環境になっちゃうから、テラスのバランスの良さが売りになると思う。
ただ、建築材料が高騰してるから後発物件が先発と同じ価格になるような事があれば、相当なコストカットが行われると思う…。

[237: マンション検討中さん]

川和町の区画整理計画ってあとはD地区のマンションが建って終了ですよね？
再開発とは違うので駅前にお店が増えるのでもなくD地区の1Fに店が数店舗入って終了。

マンマニ君も土地区画整理じゃなかったらお勧めもしないと言ってるけど、これで終了だったら寂し過ぎる。

[238: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
駅からマンションの道中、コンビニ欲しいですよね…。セブン少し行きにくい場所にあるので。
川和町に住むなら、もう少し飲食店が増えることを期待したいです。ごちゃごちゃするのも嫌なので、個人経営のちょっとした飲食店とかあると嬉しいな～！なんて思ってしまいます。
住民が増えることで街の雰囲気も変わっていくとは思いますが、
今の状態でも良い！と思える人でないとなかなか購入には踏み切れませんよね。

[239: マンコミュファンさん]

マンマニさんの南大沢の動画みて思ったんだけど、彼の評価店って、人混みじゃないところとかが高ポイントになってそうだね。
彼は他にも都心にマンションを持ってるから言えることであって、人が集まらない=不便ってのは背中合わせだし、我々のように永住目的だと少し感想が変わってくるかもね。

[240: 匿名さん]

>>239 マンコミュファンさん
マンションマニアが好きなのは人混みじゃない所というのはあまり正確ではなく、彼が好きなのは人工的に大がかりに開発された綺麗な街並みなので、結果としてそのような場所は人も密集することはないと思う。
彼が住んでいたり所有していると噂される東雲や武蔵小杉、最近購入したと思われる勝どき、ツイッターやブログで盛んに取り上げている千葉の幕張ベイパーク、大好きだと言っている港北ニュータウン等全て元工場街や倉庫街だった場所であったり、広大な埋め立て地や原野等や何もない場所だったところに新規に大規模な街づくりをしたエリアなので、ごみごみしたところは全くない。
そういう意味ではここもその傾向にあるが、いかんせん開発スケールが小さいのと交通が不便な点が今一つ盛り上がりを欠ける理由だと思う。

[241: マンコミュファンさん]

この掲示板何かと勝手にガーデン購入者の書き込みって決めつけてるのもやばいし、そもそもまだ買えてもいないやつらがガーデン＜テラスの構図にして見下してるのやば笑　
客観的に見たらどっちもどっちだし、建物なんて時間が経てば経年劣化で価値なんてなくなるんだから、多少の仕様の差なんて無意味よ笑　
そういう意味で言ったら眺望採光に恵まれたガーデンに軍配上がるからな。将来的に眺望採光絶望的になる可能性もあるのに、多少の見た目のよさで誤魔化されてるの草

[242: マンション検討中さん]

ここからセンター南やららぽーとにに自転車や徒歩で行けますか？