ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/
所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-27 23:27:46
現在の物件
ザ・パークハウス 横浜川和町テラス
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3034番、3035番（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩3分 （出口2）
- 総戸数： 164戸
ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2022-12-14 22:20:28
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削除依頼
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| No.102 |
くだらん言い合いする人は別スレに移動してもろて。
大人になりましょうよ。 |
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| No.103 |
せっかく有益な保育園情報など集まってる流れでいらない言い争いやめましょー
テラスというだけあって、中庭やテラスに力を入れるコンセプトなんですね！ ガーデンの方がエントランスから木々が見えていいなと思いましたがテラスもやっぱり素敵です |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>94 名無しさん
事実以外の感想は相手の気持ちを考えて控えめにね。 妻や子供がゆったり使える路線なら贅沢で良いのではないかと。 営業CFは回っているように見えますが違いますかね。 投資CFは関係ないとして、横浜市だけに財務CFは回ってなくても大丈夫じゃないかなあ。 |
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| No.106 |
もうすぐ内覧会なんです。楽しみ^_^
外側は完成してて凄く良いです。買ってよかったです。広い車道と歩道も緑化されて、フージャースとテラスともう一つのパークハウスができれば、上品な一つの街になりますね。 お待ちしてまーす。 あんまり価格が上がりませんように。 |
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| No.107 |
赤字でも黒字でも使えるんならなんでもいいやw
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 マンコミュファンさん
強い言葉を使うなよ。弱く見えるぞ。 |
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| No.110 | ||
| No.111 |
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| No.112 |
テラスの間取り見ました。
ガーデンより広々とした間取りが多くて良いですね。ガーデンは価格抑えめで全体的にコンパクトな間取りばかりだったので、第一次取得者にとっては良いマンションでした。今後、永遠に確保される眺望も魅力です。 テラスのゆったりとした間取りは良いですね。 広くなればそれだけ価格が上がるので、テラスを考えてる方達は自己資金や収入がそれなりにある方達が多いかもしれませんね。 |
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| No.113 |
ここのマンションすごく素敵だけど、気になるのは地権者住戸があることと、エレベーターが一棟にそれぞれ一基ずつしかないことかな…総数としてガーデンと同じ二基だけど、普段の使い勝手は圧倒的に悪いよね。かといって高層階行かないと眺望抜けないしな～。悩ましい。
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| No.114 |
予算価格内だったら、購入考えているのですが
心配なのはBBQの臭い対策がどれくらい整っているかですね。。。 過去マンションベランダ1階の方がBBQする非常識な人がいたのですが、4階でも臭いがとんでもなかったんですよね。 |
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| No.115 |
地権者住戸があるとどんなデメリットがあるのですか？
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| No.116 |
もー、煮え切らない人たちね。
さっさと契約しないとまた無くなっちゃうわよ！ |
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| No.117 |
まずは、持ってた土地の価値と等価交換で部屋が無料になる。
これはマンションによって異なるけど、駐車場代がかからなかったり、修繕積立金や管理費がかからなかったりする。 その地権者の分は、分譲で購入する人たちに均等割されてるから、普段生活してて気にすることはない。 その人が立ち退かなかったらマンションが建たなかったわけだから、当然の権利と言える。 ただ、分譲に対して地権者住戸が多すぎる場合は、注意が必要かもです。地権者に有利なように管理組合を牛耳られる可能性もあります。 |
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| No.118 |
>>115 名無しさん
購入組と同じ温度感ではない可能性が高い色んな意味で。それは容易に想像できるでしょ。そういう人たちとマンション運営を一緒やっていかなきゃいけないのはデメリット以外のなにものでもない。これは地権者に限ったことじゃないけど、自前で住まずに最初から賃貸に出される可能性も高いしね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 eマンションさん
少しはご自分で調べてみましょうよ高い買い物をする前なのですから。不都合はあるに決まってますよ。だって賃借人は自分のもちものじゃないですからね。私は今賃貸マンションに住んでる身ですが、やっぱり自分に置き換えても自分の持ち物か、数年で出る家かで管理に対する意識は全く違います。分譲賃貸が一部にあるマンションでの揉め事はよくある話です。共用部の使い方とかね |
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| No.121 |
>>119 eマンションさん
地権者の特権は、分譲主が均等に負担していると考えたらいいよ。5000万の住戸で地権者が10人、総世帯数が100戸なら残りの90戸が本来の価格より555万割高な価格設定にされるってこと。 分譲賃貸がよくないのは、例えば、修繕積立金をあげないと、次の大規模修繕に足りないから追加費用徴収とかなったとき分譲賃貸で運用してる人から、総会で賛成に投じてくれるかな？ 貴方が大阪のマンションを所有して、人に貸してるとして エントランスの改修工事で一人あたり50万円徴収しますって言われたら、賛同するかな？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 検討板ユーザーさん
エントランスってマンションの顔で資産価値に寄与率高いし、物件価値維持や、賃料維持のためなら払う人もいるのでは？むしろ住民の方が我慢してケチくさいかも知れない。 |
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| No.125 |
まぁ、色んな可能性があるってことですよ。
地権者住戸があるからといって決まった答えはないでしょう。 地権者住戸が20戸ほどあるマンションに以前住んでいましたが、特に問題なかったですよ。 ただ、問題が生じたマンションの話も聞きますので、色んなガチャがあるってことではないですかね。 ガチャ言い出したらキリがないと私は思っています。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
ほんまや、分譲賃貸の資産価値の話に特化してしまったが、地権者住戸の話やったな。 まぁ、言いたかったことは、分譲賃貸は、そのマンションに不都合が生じても住んでるわけでは無いから非協力的になるって話が言いたかったんや。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
マンマニも言ってるけど、ここは上層階じゃないと厳しそうだね。結局下でも上でもおよそどこでも眺望採光だいたい確保できてたガーデン買っときゃよかったのかね～。今更言っても遅いけど
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| No.132 |
>>121 名無しさん
意味不明です。 土地の仕入れの代わりに部屋をあてがってるので等価交換が原則でしょ。 他の住民が負担してるとか意味不明だし、別に規約で特別の権利が与えられて無ければ、所有する資産に応じて多く権利を持つのは当然でしょ。 あと当該マンションにより大きな資産を持つ人と一室しか持たない人ではどちらがマンション保全に熱心かは明らかですよね。 私も投資マンション持ってますが、理事会議事録全部読んで無駄などないかくまなくチェックしてますよ。 マンション決議で揉めるなんて地権者住戸関係なく何処でもあります。 特に追加負担が発生する場合に賛成多数を集めるのは容易ではないですよ。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>130 マンション掲示板さん
地権者だとコストにシビアで協力得られにくいということ？132さんも言ってるけど、そんなことは無いと思う。そもそも貸しに出すかもわからないが、いい部屋住んだらむしろ熱心な気がする。 地主的な人ってそんな貧乏くさいのはむしろ少数で大らか印象。 |
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| No.136 |
地権者住戸、BBQ、眺望と心配事がいろいろ出ているようですが、完璧なマンションはなかなかないですよ。検討する方は出遅れないことも大事です。参考になればですが、以下、先行者の所感です。
ガーデンの分譲当初は現場周辺は完宅工事中で土の中。公園さえなく、フォルテも工事前。それでも即決しないと買い逃す勢いで、どんどん検討した部屋に買いが入って焦りました。なんの街やらの梅雨頃には残り50戸/184戸切っていました。公園がキレイになりマンションの壁が見えて来る頃にはフォルテの形も見え出していて、その頃には残り20もなかったです。秋にフォルテが開店した頃にはギャラリーは閑散としていました。 坪240万円が本当なら、この販売規模かつ最後の駅直結を残して、売れ残りを出すわけにいかない売り側がまだ慎重になっている段階で、1期2期くらいまでは坪240でも3期以降は坪250は超えて来る気がします。 最後の駅直結なんて大事に益だしするでしょうし、下手な港北ニュータウン物件より良いですから、四捨五入で坪300でも、もう売り側は急がず、それでも徐々に売れて行くのでしょうから。 ガーデンに残ったキャンセル住戸1戸は、テラスより少し高めのようで、しばらくはテラスの良いモデルルームになる気がします。 |
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| No.137 |
マンションの部屋は
歌詞に出す目的の人から見たら、生産財 普通に住んでる人のから見たら消費財 だとすると。 生産財がカネを産むために必要な投資はするし、無駄な費用は避けようと思う。 消費財から満足感を得られる&予算がある場合だけ費用を許容する。 これが正しければ投資目的の部屋が増えた方がいいってコト…！？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
でも地権者みたいなお金持ちは我々みたいな貧乏人と違って太っ腹かもな！
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>139 通りがかりさん
それが本業ならシビアになるでしょうけど、地権者の方は賃貸にした場合もそれを本業的には考えない気がするんですよね。税金、相続とか大まかに考えて大きく目減りしないければ良いという感覚。頭の中で算盤弾いている検討者のほうが管理運営上、厄介な気がする 。別マンションの住民版で今回のインフレで管理費が数千円上がることで紛糾したことを嘆いている方がいましたね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>132 口コミ知りたいさん
あのさぁ…。 地権者用の住戸のだって、用意するのに他の部屋と同じようにお金かかるってわかるよね？ 仮に1000万かかったとするよ。その1000万は原価になるんだから消費者に振り替えないとダメだよね？ スーツ2本目半額！とかのチラシで喜んじゃうタイプかな？ |
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| No.148 |
ここマンション投資スレでしたっけ？
知識のひけらかし合いはどうでもいいので、落ち着きましょ。 地権者どうのこうのも、ここで議論したところで何も解決しないと思います。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ユニバーサルメルカトル図法を適用すれば初心者でもわかる話だぞ。
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| No.152 |
>>147 eマンションさん
土地の代わりの住戸を提供するんですけど。 別に地権者にプレゼントしてるわけじゃないですよ。 マンデベにとっては土地の仕入れコストで、その土地の仕入れコストでも採算取れるからからプロジェクトを実行するわけで。 更にマンデベは売れる高値で売るんだよ、仮に地権者者コストが無かったからと安く売る訳でもないし言ってることが的外れなんだよ。 大丈夫ですか？ |
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| No.153 |
大丈夫だ。
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| No.154 |
ダイヤ改正でブルーライン、グリーンラインの昼間時間の減便だそうです。10分間隔になるとか。
https://207hd.com/post-29212/ 10分なら直ちに影響は無い気もしますが、この傾向は将来的に12分間隔、特定時間帯では15分間隔もあり得るのではと思ってしまいます。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
山手線ですら来年減便ですからね。仕方ないです。 |
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| No.156 |
ベルク土日すごく賑わってますね
テラスもできたらますますですね |
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| No.157 |
>>152 評判気になるさん
地権者にかかるコストも原価に反映させてからプロジェクト組んで価格決めてるに決まってんだろ…。アホすぎる。 全て決まってから、実は、地権者のコストが〇千万円かかったんで、本物件の粗利は〇千万円減ります！ってなると思ったのか？大丈夫か？ |
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| No.158 |
大丈夫さ。
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| No.159 |
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| No.160 |
>>157 検討板ユーザーさん
全く同じ条件のマンションを2棟建てて、片方は地権者が10人いたら、地権者がいるマンションの方が販売価格が高くなる。ってことを考えたらすぐわかりそうなもの。 たぶん自頭が悪いんだと思います。ほっておきましょう |
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| No.161 |
>>160 マンション掲示板さん
だからそれは土地の仕入れが高いのと同義だろ。 土地の仕入れコストを地権者住戸として支払っているだけで、地権者住戸があるから他の住民で負担してるわけじゃねーから さらに販売価格は相場で決まるわけで、地権者者住戸の有無で決まるわけじゃねーんだよ 全く同じ物件2棟で地権者住戸があるほうがその分相場より高かったら売れないだけだから 地権者にかかるコスト即ち土地の仕入れコストが高く付けばデベの利益が減るだけの話 それとも地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
良く分からないのですが、地権者がいない土地なんてほとんどないですよね。(不明はあるかも)
例えば地権者から土地を購入した場合、土地取得に3億、建物に7億としたら原価10億 地権者に住戸を提供した場合、 建物7億、そのうち地権者住戸分が2億としたら原価9億で逆転しませんか？ 実態をどこまで分かって言ってるのか。上記のような例で説明して欲しいです。 |
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| No.164 |
言葉遣いが悪く穏やかじゃない人がいますね。
あー怖い怖いです～www |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
川和はガラ悪いよ。頭軽そうで安っぽい人間しか歩いていない。
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| No.168 |
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| No.169 |
>>161 評判気になるさん
お前理論破綻してるぞ。地権者住戸が理由で土地の仕入れが高くなるって自分で書いてるやん。 高く仕入れた分はその分価格に反映させてる。 それ以上でもそれ以下でもない。 〉地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？ どう読みとったらそう思うんだよ…。自頭やばすぎ |
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| No.170 |
>>163 匿名さん
土地譲渡の価格と地権者住戸割当の価格はイコールではないと思うけど、仮にイコールであれば、等価交換が原則だから、地権者住戸を割り当てる場合は、3億分の地権者住戸になるよ。 例え話のように、譲渡価格と地権者住戸価格に差があることもあるんじゃない？どっちがメリットあるかはオーナー次第だと思う |
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| No.171 |
どんなに論じても俺たちが地権者になることはない。切ないぜ。
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| No.172 |
>>161 評判気になるさん
だから、もういいですって。 |
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| No.173 |
ここまできたら白黒つけたい。
地権者にはなれるのか、なれないのか！？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
小作人から地主へ
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 マンション掲示板さん
いや～どういう気持ちで書かれたのか分からないけど、ホントそうなのかもなあ。 笑やwつけてマウンテンとったり、ネガキャンして楽しんでるうちは何も抜け出せないのかもなぁとしみじみ思ってしまった。 |
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| No.179 |
満額ローン審査通してから、
いや、全額現金でって言ってごらんなさい。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
小作どもが
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| No.186 |
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| No.187 |
2000万ニキ
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 うふふさん
夢があってよろしい！！大きくなーれ |
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| No.194 |
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| No.195 |
みんな他にどのマンション見てんの？
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ニキはどこ見てますか？
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| No.200 |
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現在の物件
ザ・パークハウス 横浜川和町テラス
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3034番、3035番（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩3分 （出口2）
- 総戸数： 164戸
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