ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
それが本業ならシビアになるでしょうけど、地権者の方は賃貸にした場合もそれを本業的には考えない気がするんですよね。税金、相続とか大まかに考えて大きく目減りしないければ良いという感覚。頭の中で算盤弾いている検討者のほうが管理運営上、厄介な気がする
。別マンションの住民版で今回のインフレで管理費が数千円上がることで紛糾したことを嘆いている方がいましたね。

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
本業的ではないってのは、たしかになぁ！ありがとう！

[145: 口コミ知りたいさん]

>>141 通りがかりさん
いや、オバハンとみた。

[146: ガーデンです]

>>145 口コミ知りたいさん
セクハラで訴えるわよ^_^

[147: eマンションさん]

>>132 口コミ知りたいさん

あのさぁ…。
地権者用の住戸のだって、用意するのに他の部屋と同じようにお金かかるってわかるよね？
仮に1000万かかったとするよ。その1000万は原価になるんだから消費者に振り替えないとダメだよね？
スーツ2本目半額！とかのチラシで喜んじゃうタイプかな？

[148: 匿名さん]

ここマンション投資スレでしたっけ？
知識のひけらかし合いはどうでもいいので、落ち着きましょ。
地権者どうのこうのも、ここで議論したところで何も解決しないと思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
貴殿に1票！

[150: 評判気になるさん]

>>147 eマンションさん
あのさぁ笑笑

[151: 匿名さん]

ユニバーサルメルカトル図法を適用すれば初心者でもわかる話だぞ。

[152: 評判気になるさん]

>>147 eマンションさん
土地の代わりの住戸を提供するんですけど。
別に地権者にプレゼントしてるわけじゃないですよ。
マンデベにとっては土地の仕入れコストで、その土地の仕入れコストでも採算取れるからからプロジェクトを実行するわけで。
更にマンデベは売れる高値で売るんだよ、仮に地権者者コストが無かったからと安く売る訳でもないし言ってることが的外れなんだよ。
大丈夫ですか？

[153: 匿名さん]

大丈夫だ。

[154: 匿名さん]

ダイヤ改正でブルーライン、グリーンラインの昼間時間の減便だそうです。10分間隔になるとか。
https://207hd.com/post-29212/
10分なら直ちに影響は無い気もしますが、この傾向は将来的に12分間隔、特定時間帯では15分間隔もあり得るのではと思ってしまいます。

[155: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん
山手線ですら来年減便ですからね。仕方ないです。

[156: 通りがかりさん]

ベルク土日すごく賑わってますね
テラスもできたらますますですね

[157: 検討板ユーザーさん]

>>152 評判気になるさん

地権者にかかるコストも原価に反映させてからプロジェクト組んで価格決めてるに決まってんだろ…。アホすぎる。
全て決まってから、実は、地権者のコストが〇千万円かかったんで、本物件の粗利は〇千万円減ります！ってなると思ったのか？大丈夫か？

[158: マンション検討中さん]

大丈夫さ。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 検討板ユーザーさん

というか、地権者住戸のレスはもう不要ですので、大丈夫ですよ。もう分かったからさ。

[160: マンション掲示板さん]

>>157 検討板ユーザーさん

全く同じ条件のマンションを2棟建てて、片方は地権者が10人いたら、地権者がいるマンションの方が販売価格が高くなる。ってことを考えたらすぐわかりそうなもの。
たぶん自頭が悪いんだと思います。ほっておきましょう

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション掲示板さん
だからそれは土地の仕入れが高いのと同義だろ。
土地の仕入れコストを地権者住戸として支払っているだけで、地権者住戸があるから他の住民で負担してるわけじゃねーから
さらに販売価格は相場で決まるわけで、地権者者住戸の有無で決まるわけじゃねーんだよ
全く同じ物件2棟で地権者住戸があるほうがその分相場より高かったら売れないだけだから
地権者にかかるコスト即ち土地の仕入れコストが高く付けばデベの利益が減るだけの話
それとも地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？

[162: eマンションさん]

>>156 通りがかりさん
ベルパにはキッチンカーも色々な種類来ていますね。賑わっていて良いですね！