ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[489: 匿名さん]

モデルルームの予約が取れないのは人気が殺到しているからなのかと思いましたがそもそも見学の枠が少なくなっているんですね。
（コロナ対応が継続しているのでしょうか）
週頭に更新されるという情報を教えて下さってありがとうございます！

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
486です。
ギャラリーの個室の部屋数が限られているので、予約枠が中々とれないんだと思います。
ただ、ガーデンは売れるスピードも早かったんですよ。
のんびりしていると希望の階数でお気に入りの間取りは完売してしまいます。私も早い方だったと思いますが、気になってた間取りは完売していました。
一階のパーキング付き住宅も早かったですね。ただ、エレベーターは超高速なので高層階でもストレスを感じませんよ。マンションのエレベーターの速度に慣れてしまったので、外のエレベーターでストレスを感じるようになりました（笑）
テラスの売れ行きは分かりませんが気になるなら、まずは、予約をとってエントリーは早めにしておいた方が良いと思います。

[491: 匿名さん]

公式サイトで設備仕様を拝見すると、必要だと考える設備が揃っている上にこれがあればちょっと嬉しい設備も導入されているのがいいですね。
（風呂ふたロック、布団クローゼットなど）
間取りを確認して探せませんでしたがスロップシンクはついていますか？

[492: 匿名さん]

今晩の鶴見川はやばいかも知れない。購入検討の方は要チェック。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ブルーラインの車庫の地下が遊水池になっているから、この辺は問題ないよ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
間違えた。グリーンラインの車庫の地下。

[495: 匿名さん]

川が近いと、どうしても大雨の時は心配ですよね。
今回の大雨では、どうだったのでしょうか？
戸建てだけでなく、やっぱりマンションも影響はあると思うので
過去に氾濫はあったなどの情報がいただけると参考になりありがたいです。

[496: マンション検討中さん]

住宅ローン控除に関してですが、本物件は省エネ基準適合住宅などに該当するのでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
周辺は最高でも水防団待機レベルで氾濫には程遠かった。今回は10ミリ以上の雨が数時間続く可能性があったので、どうなるかと思ったが、非常に強い雨雲は北は八王子(この辺りに降ると多摩川に行く)、南側も横浜南部と外れた様に見えたので、その影響もあったかも知れない。

[498: 匿名さん]

毎年一回ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。今回どーだったとかは判断材料にはならない。結局は、水害リスクはハザードマップで判断するしかない。

[499: 実家が近所]

>>495 匿名さん
実家が川の反対側の東急の分譲地ですが、昭和50年頃、一度分譲地内の低い所は床下浸水してます。当時は下水処理場がなく内水氾濫だったかと。今の中山大橋あたりは大変なことになっていた記憶があります。昔はよく氾濫してましたが大概、鶴見とか綱島から先に水が溢れたので、実家の近所の浸水はその一回だけかと思います。
今は下水処理場がありますし、新横浜のスタジアム、白山の工業団地、地下鉄の車庫の下に水を貯めておけるようになっているらしいので、内水氾濫が起きる可能性は小さいのかと思いますよ。

[500: マンコミュファンさん]

この辺の土地は地盤がとにかく弱い。
ララポート横の三井の傾きマンションもしかり。
地名が池辺町だったりする。
このあたりは、元は田んぼだよ。
グチュグチュだ。

[501: eマンションさん]

下水があふれたってことですか？

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンコミュファンさん
元は田んぼの所なんて山ほどありますからね。。。
ここの地盤が弱いとのご指摘について、地名とかでなく数値で示してくださると助かります。
エビデンスをお持ちのようなので、よろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[503: マンション検討中さん]

この辺やららぽーとの辺りは、昔の地図を見れば確かに田んぼだったようですが、
三井のは施工不良による傾きなので
田んぼだったからそうなった、ということではないですね。

[504: 口コミ知りたいさん]

三井の傾きマンションだけではないよ。
地盤が沈下しているところは、随所に見える。近くを散歩してみるといい。
アパートやマンションの一階のコンクリート部分をみると沈下している跡がある。
地名に池や沼が付いている所は注意すべきだ。特に池辺町。
土木工事関係者と繋がりがある身として、少し掘削すると水が溢れて大変だと言っていた。
まあ、あとは値段との折り合いだがね。
がんばりたまえ。

[505: 口コミ知りたいさん]

なにごともバランスが大切だよ。
地盤がゆるいのが嫌だから、地盤の固い丘に住む。しかし、坂があり実生活で不便する。
つまりトレードオフの関係だよ。

あちらを立てればこちらがたたない。

地盤が良くて、フラットな地形は人気があるから、価値も高く、値段も高い。

ここも、大地震や大型台風が来なければ、利便は良いのだろう。
しかし、一度でも浸水や傾きを経験すれば、価値は暴落する。
数年後の値上がりを期待して購入し、価格が上がったところで売り抜け、利益を得るのも1つの手といえる。

まあ、よく考えることだ

[506: マンション検討中さん]

>>504 口コミ知りたいさん
だから三井のは地盤沈下じゃなくて施工不良ですよね…
こういうマンションは沈まないように硬い地盤まで杭打っている認識です。
傾いたら三井のように最悪建て直しになって大損害を被るので、そうならないように計算して設計されてますよね？

池ってことは、池袋の高級タワマンも危ない…笑

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん
硬い地盤まで当然、杭打ちしているだろうね。
しかし直接基礎ではないなら、面ではなく、点で支えていることになる。
杭が長くなれば折れるリスクも当然あるが。
素人が念仏を唱えるのは結構だが、ミスリードは良くないぞ。
リスクを見て見ぬふりか。

[508: マンション検討中さん]

>>507 口コミ知りたいさん
杭が折れる…聞いたこと無いですが、
スカイツリーや日本にたくさんある杭を使ったマンション全てにそのリスクがあるってことになりますね。
杭が折れるリスクまで考える人は恐らく稀では無いでしょうか。