ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん

振動はないですよ。車庫に入ってくる時のブレーキ音がものすごい不快な音がします笑　ただ窓閉めていれば寝る時であっても私は全く気になりません。電車が入ってきてるのはわかりますけどね。こればっかりは人それぞれでしょうが…

[344: マンション掲示板さん]

>>343 マンション掲示板さん
ブレーキ音すごいですよね
普段グリーンライン、ブルーラインは乗りませんか？
乗車中はトンネル内でずっとあの音がしますので、地元民は慣れてる音です(^^;

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション掲示板さん
ブルーはあまり感じませんが、グリーンはうるさすぎません？窓あいてるわけでもないのに会話が聞こえないレベルのキーキー音なので、電車乗っててめちゃくちゃ不快です…正直本気でどうにかしてほしいです

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
ブルーラインは一般的な地下鉄の構造だが、グリーンラインは大江戸線と同じリニアモーター方式(浮上している訳では無い)。
トンネルが小さくなり建築費を抑えることが出来るのがメリットだが、トンネル内では音が反響してうるさいと言われる。
ただし、川和町駅付近の様に地上を走行している部分の騒音は別に考える必要がある。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
そうそうまさに反響してる音です！ブレーキ音とはまた別の種類の不快な音…

[348: 検討板ユーザーさん]

同じ川和町内でこちらを検討してる地元民もいるんですね。ガーデンを買わずにテラスを狙っていた理由があるのでしょうか。

春～秋は網戸全開で生活する習慣なので騒音がうるさいのはきついかな～

[349: 検討板ユーザーさん]

あまりに不快な音と感じるのにテラスを検討してるんですか？

[350: 検討板ユーザーさん]

部屋にもよりそうですけど、騒音きつそうですね...そんなマンション嫌だな...

[351: 匿名さん]

販売近くなってネガキャン始まった！！！騙されないぞ！！！

[352: マンション検討中さん]

たしかになぜ不快な音がすることを理解しているのに、検討されてるのでしょうか。。？
そんなに嫌なら真っ先に候補から外すと思いますが、それ以上に魅力を感じるポイントがあるのでしょうか？

[353: 検討板ユーザーさん]

横浜アドレスのパークハウスこの価格で買えるのはここぐらいだからじゃないですか？

[354: 匿名さん]

>>353 検討板ユーザーさん
郊外のパークハウスマンションは実質旧藤和不動産の部隊が手掛けていて都内の高級マンションとは違うと思いますが、一般の人にとっては同じパークハウスブランドでイメージがよいのでしょう。三菱地所もそれを狙って藤和不動産を吸収合併したのでしょうが、その狙いは成功でしたね。

[355: 名無しさん]

>>354 匿名さん
実質倒産した藤和の救済合併です。マンションなんて面倒くさいクレームだらけで儲からない事業を三菱としても分社したかったから丁度よかった。当時の藤和の株価は100円割れして50円くらいになったから、100円に戻れば倍に増えると思ってダメ元で買ったけど、やっぱりダメだったw。紙くずにならず三菱の株に変換され、その後利益が出たからよかったけど。

[358: 検討板ユーザーさん]

入庫と出庫の音は有りますよ～終電後と、大体朝5時くらいからですね。気を遣ってるのか、もの凄い徐行してるので、ガタンゴトンの音はありますが窓あれば気にならない程度かとは思います。キキーとなる車両は一部で、多分鳴ってる車両から油が何かさしているのか翌日からは軽減されます。
ガーデン民が先に住んでるので問題になるような音の大きさか聞きたいですよね～

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 検討板ユーザーさん

そういう呼び方やめましょう
ガーデンの入居者に面と向かって言えますか？

[360: 匿名さん]

＞３５４

ザの付くパークハウスは玉石混交ってすでにばれてる。

[361: 匿名さん]

合併して管理の質が落ちたってのも評判。

[362: 匿名さん]

資産価値を落とすような情報を住民は言わないでしょ。音はガーデンの中古が出たら内覧に行って確認するとか。

[363: マンション検討中さん]

ガーデンの住民板を拝見すると、
上の階の音、床の沈み込み、共用廊下への私物放置問題が出てますね。
二重床と、玄関前ポーチである程度解決できる内容かと思いますが、
となると現状でギリギリ競合物件のLaLaか…
駅近とララ近で需要が少し違うかもですか。

[364: 評判気になるさん]

>>350 検討板ユーザーさん

騒音はグリーンライン乗ってる時の話