クレヴィア東雪谷

[匿名さん]

所在地 : 東京都大田区東雪谷四丁目９０１番１他
売主：伊藤忠都市開発
総戸数 : 49戸
間取り : 3LDK～4LDK
専有面積 : 65.16m2～81.41m2
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
交通 : 東急池上線「洗足池」駅徒歩12分・「石川台」駅徒歩14分

駅からは少し距離がありますが、
住環境はどうでしょう？

[51: 匿名さん]

ついにあと5戸だってね。

[52: 賃貸住まいさん]

ここの営業マンから、メールで「値引きするのでどうですか？」って連絡あるのがうざい。
そこまでして売るのかって感じ。
簡単に値引くなら、最初の値付けをもっと考えれば良いのに。
定価で普通に買った人、ご愁傷様です。

[53: 匿名さん]

よほどの人気物件でもない限りは、どの物件も値引きはすると聞いています。

ネガレスを書き込むよりは、住環境やマンションそのもののことについて、情報を提供しあいましょうね

[54: 近所をよく知る人]

住環境はとてもいいです。
日常の買い物もほとんど近所（徒歩５分以内）ですませられると思います。
自転車を使えば、もっと楽でしょう。
比較的若い方がお子さんを育てるには、とてもいいと思います。
駅からの距離コレは微妙です。
元気で天気のよい時なら、とくに問題ないとおもいますが、疲れていたり、
暑さの厳しいとき、雨風の日はつらいですね。
洗足池駅からは、どうしても坂道がある。これも元気な時はいいけど、どこか
具合が悪いとつらいかも。
ちなみに私はここを検討（このあたりの環境が好きなので）しましたが、
私に取っては、広すぎるのと、坂道が将来的にバリアになってしまう可能性（せっかく部屋の中は
バリアフリーなのに）を考慮し、やめました。

[55: 匿名さん]

あと5戸か。
頑張っておくれ。
ここのDM何枚も送られてきてすごかった。

[56: 物件比較中さん]

No.54さん、地味めで坂道は多めだけど、住むには最高のエリアですよねー。
年をとっても坂を上り下りできるよう、体を鍛えて臨みたいですね。

そういえば、否定的なレスを定期的に書き込んでいる人がいますが、他物件の関係者なのかな？

[57: 匿名]

明るい、情報交換の場にしたいものですね。


ここは、お店や病院や公共施設も近く、静かで落ち着いた、とても良い住環境で、老後も安心して住めそうですね。
個人的には、坂道はあまり気になりません。逆にいい運動になりそうですね。

[59: 匿名さん]

自分達に都合のいい話以外は業者にしたいのはわかるが、業者じゃないよ。
業者にDM送って来ないでしょ。

[60: 匿名]

歳とったら坂道はいらんな。

[61: 物件比較中さん]

マンションに限らず、なんでも１００％ってことはありえない。

自分にとってOKかどうかでしょう。

[62: 匿名さん]

たしかに世の中に絶対ということはないですね。
他の人がどうあれ、自分にとって良い選択かどうかですよ。
前にも出てましたが、この物件って、いぶし銀のいい味出してると思いますよー

[63: 匿名さん]

他人がどうこう言おうが、自分が高い額払っても価値があると思えばそれで良し！
ただ我が家の結論は無しですが…。

[64: 匿名さん]

何と言っても住み慣れた地元が一番ですよ。

[65: ご近所さん]

洗足流れがあるせいか、若干涼しいような・・・・・

亜熱帯化してる東京の夏にはいいかも・・・・・

若干だけど・・・・・

あっ　　蚊もいるかなぁ・・・・・

５階以上なら、蚊はこないとか聞いたことがある・・・・・

[66: 匿名さん]

＞５階以上なら、蚊はこないとか聞いたことがある・・・・・

それは嘘

[67: 物件比較中さん]

完成まで残りわずかですね。住み心地がよくて、入居者も素敵な方が多いことを希望します。

[69: 契約済みさん]

第２期は１戸のみの販売だったように思います。その後すぐに「先着順」５戸の販売になりました。

ここには以前ＪＴの社宅があったそうです。マンションに建て替えることになったときには、同じような建物が建つことになるので特に周辺の住民の方とのトラブルもなく計画が進んだ、と以前ＭＲの営業さんから伺いました。

[70: 購入検討中さん]

社宅や官舎が多い地域は、もともと通勤の便がそこそこ良くて住みやすい所ですよね。また、住んでいる方の層もわりとアッパーミドルだったりしますよ

[71: 匿名さん]

このマンションは、一部上場のメーカー勤務の方が
多そうですね。。。

[72: 物件比較中さん]

勤務先がメーカー以外の業種だとマイナー集団になってしまいませんか？

[73: 匿名]

このスレ勘違いな人達だらけですね。
狭い世界で自画自賛するしかないのかな。

[74: 物件比較中さん]

こちらの物件はどの位できあがっていますか？どなたかご存じの方、教えてください！

[75: 契約済みさん]

躯体はもうできあがっています。現地に行けば外観上はほぼ完成した姿を見ることができます。

今月中に内装・仕上げの工事が進められ、間もなく内覧会となるようです。

ちなみに間取りの変更（メニュープラン）や設備のオプション（ガスコンロをＩＨにするとか浴室乾燥機をミストサウナにするなど）についてはだいぶ前に締め切られています。

[76: 匿名]

>>73
同感。東雪谷って中原街道で事故起こす人の＊＊でしょ。10分かけてやっと五反田や蒲田。交通の便悪すぎ！

[77: 匿名]

>>76
＊＊は「たくさん住んでいる場所」という意味。

[78: 匿名]

残り あと３戸です。

[79: 匿名さん]

東工大が近い

[80: 匿名さん]

東工大
確かに遠くはないね
あそこは確か広域避難所だったと思う。

[81: 近所に住む人]

近くで建設している旧藤和不動産の物件は反対運動がすごいですね。

[82: 不動産購入勉強中さん]

いろんなマンションの掲示板みてますが、
ここは何だか不思議な雰囲気です。

普通のネガやポジもありますが、
時々ポツン、ポツンとあまり関係なさそうな事が書いてある。
ちょっと面白い。

[83: 購入検討中さん]

内覧会ももうすぐなんですね。このあたりは新築物件も多くないし、どういうマンションができるか楽しみですね。

ところで全然関係ない話題を書き込む人がいるようですが、ほかの方面でリフレッシュされてはいかが？？

[84: 匿名さん]

マンション選びには日々の買い物も大事かと思います。駅近くのスーパー、石川台駅のピーコック、学研通りの東急ストアの使い勝手などはどうですか。

[85: 物件比較中さん]

近所に住んでいて購入を検討しましたが、
諸事情で見送った者です。

スーパー事情ですが、この物件で利用するのは
洗足池唯一のスーパーと言ってもいい「トップ」か
駅とは反対方向にある「東急ストア上池台店」のどちらかでしょうか。

トップは大きいスーパーではありませんが
24時間営業で値段も高くはない気がします。
火曜日に行くと「スマイルシール」がもらえて
水・金に好きな品物2品に10％オフのシールを貼ることができます。
木曜は野菜が安い日です。

東急ストア上池台店は、2階にダイソーとユニクロが入っているのが
個人的にはすごく便利です。
東急ストアは品揃え豊富な普通のスーパーです。
時々「○月○日～○月○日ポイント○倍」「2000円以上お買い上げで○ポイント」
みたいなクーポンをレシートと一緒に渡されます。
広々しているのでベビーカーも安心。
駐車場あります。
ちなみに、向かい側にイオン系の「まいばすけっと」があります。

石川台のピーコックは数回しか利用したことがありませんので
特色などはよくわかりません。

[86: 匿名さん]

スーパーの情報、ありがとうございました。
東急ストアやピーコックはよその店舗を利用したことがあるのですが、トップは地元の情報なので特にありがたいです。

[88: 物件比較中さん]

ご近所の小・中学校の評判はどうですか。少子化が叫ばれて久しいですが、活気はありますか？

[89: 匿名さん]

各種活動が結構盛んで、学力も高めらしいですよ。

[90: 物件比較中さん]

完全に出遅れてしまった物件だったので検討はしてませんでしたが残り3戸。なかなか希望に叶う物件もあらわれないため検討してみようかと思いはじめました。残っているお部屋に福はあるのかしら。

[91: 物件比較中さん]

この静けさはなんなのかしら。。。
まるで現地みたい。誰か背中を押してくれないかしら。それほど悪い物件じゃないかもしれない、と思いたい私。

[92: 匿名]

都心の主要な場所が近く、静かで落ち着いた環境。病院、保育園、児童館、小学校、特別出張所、図書館など近くて安心。スーパーも近く日々の買い物も便利。洗足池など季節を感じる癒やしの場所がある。物件も総合的に良いと思います。

[93: 物件比較中さん]

92さん。ありがとうございます。
付近を調べてみると本当にいろいろと充実してますね。駅からの時間を考えるとそれなりにあるのかなとも思いますが、それ以上に、静かで暮らしやすい環境の方を優先したい我が家にとってはいいのかもしれないなと思ってきました。もう少し現地もみながら検討したいと思います。

[94: 契約済みさん]

＞91さん

無理にお背中を押すわけではありませんが…

ここの物件を第１期で契約した者です。

確かにここのスレッドはちょっと変わった雰囲気ですよね。書き込み自体多くないですし、強く押す意見も否定する意見も（たまにはありますが）ほとんどなく、何と申しますか、新築マンションに興味をお持ちの方々からあまり関心を持たれないような印象があります。

個人的には、これはたぶん、この物件が持つある種の「地味さ」のためではないかと思っています。

この物件、最近の都区内の新築マンションの流行からはことごとく外れています。例えば…

　・一応都区内なのに最寄駅から10分以上歩く
　・周囲に坂道が多い
　・設備などのグレードも、どちらかと言うと庶民派
　　　→建物で言えば、長谷工さんの施工で「直床」
　　　→設備で言えば、トイレはタンク付、ディスポーザーなし、IHやミストサウナもオプション扱い、駐車場も屋外で、標準的な機械
　　などなど…

恐らく駅から少し距離がある、ということで、購入層を設定して他の仕様なども決まったのでしょう（それと土地を仕入れたときの価格との兼ね合いもあるかもしれません）。

もうご覧になったかも知れませんが、建物はほぼ完成していて外観を見ることができます。実物を見ても、やっぱり派手さはないなぁ、なんて思います。

また、あの立地であの仕様であの価格、っていうのはちょっと高いかなぁ、とも正直思います。

じゃあ何で買ったの？　と言われてしまいそうですが、我が家の都合としては、まずあの立地がいろいろな面でちょうど良かった、というのが一番です。

それ以外に、現地にも建物にもある種の落ち着いた感じがあったり、斬新さはないけど我が家にちょうどよい広さの間取りが選べたりといったこともあります。

が、どちらかと言うと、「こういう特色があるから」というより、「デメリットがわかりやすくて、それが納得できればそれ以外の部分で心配するようなことがなさそうだから」といったところが大きいかもしれません。

このスレッドでも以前「いぶし銀」と評された方がいらっしゃいましたが、…それはちょっと褒めすぎかな、とも思いますが、褒め言葉の方向性としては合っているような気がします。

流行には合っていないので短期間で売却を考える方や賃貸に出そうと考える方には向かないと思いますが、伝統的な「昔から人が住んでいる静かな住宅地」が好きな方には一考の価値はあると思います（我が家がそうです）。

ご縁があってこのマンションでご一緒になる方々も、たぶんあまり派手好きな方ではないのではないかな…などと勝手に考えていたりもします。

マンションのご近所にしても、デベロッパーさんの配慮が奏功してか反対運動も特になかったようで安心しています。

逆に、近所に建設中の別のマンションにはかなりの反対運動があるようですが、現地近くにある幟を見るにつけ、ご近所の方々はきちんと筋を通すこと大切に考えられて、ここ一番では団結する、という昔ながらの「町内」の力があるのだな、と思っています（これも勝手な解釈ですが）。

また、建物の価値や環境を維持していくためには管理会社任せばかりではなく時には自分たちで行動する必要がある場面も出てくると思います。その点、49戸という規模は、大きすぎて無力に感じることもなく、小さすぎて過度の負担になることもなく、適度な責任感や使命感を持っていられる数ではないかと思っています。

…思いつくままいろいろ書いてしまってすみません。

冒頭申したように万人受けするような物件ではないと思いますので、売却や賃貸の可能性があまりなく、ご自身の価値観や生活スタイルに合うようでしたら前向きに検討されてもいいのかな、と思いますよ。

これでお背中を押すことになりますでしょうか…

[95: 物件比較中さん]

94の契約済みさん。ありがとうございます。
モデルルームを見るだけではわからないお話まで丁重にご紹介いただきましてありがとうございます。ご紹介いただきましたことがらもさることながら、契約済みさんのようなかたがお決めになられたマンションということにも大きな魅力を感じました。物件も見られるようですので、ぜひ、見学しながら前向きに検討したいと思います。

本当にありがとうございます！

[96: 契約済みさん]

94さんのおっしゃるとおり、こちらの物件は直床であるなどグレードが特に高いわけでもなく、駅近でもなく、沿線も正直地味です。

ただ、それを補ってあまりある落ち着いた住宅地や学校、洗足池、駅周囲のこぢんまり感などなど、わが家は気に入っています。

しかも、池上線の始発駅である五反田駅のゆるい感じは、新宿や渋谷といった大ターミナル駅にはない「わが家の庭の延長」感があります。

こうしたことに「なんとなくいいかも」と思う方には、こちらはまさに「掘り出し物」だと思いますよ。

長く住まわれるならいかがでしょうか？

[98: 賃貸住まいさん]

値引きしますってメールきました。
やっぱり当初価格が高すぎたんですね。
ま、安くなっても買いませんけど。

[99: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです

[100: 匿名]

あの穏やかな環境に合った、とても素敵な物件ですね。

[101: ご近所さん]

やはり値引きをして漸く売れ出したのですね。
近隣の相場よりも高い，強気の設定で随分と苦労されたようですね。
地味といえば地味，裏から見た景観は昔の団地を思わせるようです。
東側が思ったよりも道路に近く，ゆったり感に掛けます。
ただ，暮らしやすさという意味では全く異論ありません。
小学校も問題なし。創価学会の教会が小学校の隣にあるのが気になりますが。
バスが便利で駅近でなくても車無しで生活できると思います。
歩くには少し遠いかもしれませんが，安さで人気のＯＫストアも出来ましたし。
東側を流れる洗足流れは，鯉，ザリガニ，鮠，亀に加えて，カワセミも飛来するほど，
綺麗な環境を保っています。
桜の街路樹も多いし，車の往来も少ないので，
洗足池まで散歩して，ボートに乗るのが我が家の習慣にもなっています。

[102: 匿名さん]

西馬込に住んでいるのですが、マンションにDMが入っていて気付きました。
新入社員のころいた寮がマンションになったのですね。懐かしい・・。当時、寮の前で車洗ってたら、前の家のおじさんが気さくに話しかけてきました。周りには、会社や官庁の社宅が多かった気がします。病院と反対側の某損保の社宅には、毎日送迎車が止まってましたね。

[103: 匿名]

何となく懐かしさを感じる、のどかないい環境ですね。

[105: 匿名さん]

3月6日でモデルルームも閉められるようですね。

[106: 匿名さん]

売れるともまで下げるんじゃないすかね。

[107: 匿名さん]

残り２戸になりましたね。
引き渡しまでに完売するかな？

[108: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。思っていたよりも結構良かったですよ。

[109: 契約済みさん]

>108 さん

そうですね。我が家も先週内覧会に行きましたが、
思いのほか（と言っては失礼かな）よく仕上がっているようでした。

外壁のタイルの見え方ではちょっと気になる部分はありましたが
エントランスも室内もきれいにできていました。

指摘した修正箇所もそんなにありませんでした。

でもエントランスでの様子をちょっと見てたら、そこで
けっこうな数の不具合を指摘されていた方もいらしたようですね。

同行の業者さんを依頼されていたのでしょうか？

我が家でも本当は指摘すべき個所があったのかな…とちょっと思いましたが
まあでも本人が気付かない程度だからいっか、と割り切ることにしました。

一応、来週の手直し確認でもう一度よく見てみようとは思います。

[110: 匿名さん]

お、残り１戸！

ＨＰの概要見るとＢ１タイプ（２０２号室？）っぽいけど間取りはＤ１タイプが紹介されてる。
売ってるのどっちだ？

[111: 匿名さん]

↑ＨＰ修正されてました。Ｂ１のようです。
デベさんもここ見てるのか？

[112: 匿名さん]

三月に完売したみたいですね。。。