クレヴィア東雪谷

[匿名さん]

所在地 : 東京都大田区東雪谷四丁目９０１番１他
売主：伊藤忠都市開発
総戸数 : 49戸
間取り : 3LDK～4LDK
専有面積 : 65.16m2～81.41m2
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
交通 : 東急池上線「洗足池」駅徒歩12分・「石川台」駅徒歩14分

駅からは少し距離がありますが、
住環境はどうでしょう？

[21: 匿名]

住環境重視なら良い物件と思います。
駅から距離はありますが、公共施設やスーパーも近いですし。

[22: 匿名さん]

>住環境重視なら良い物件と思います。

そのこころは？何重視ならよくないでしょうか？

駅前の商店街が少し寂しい感じがします。何でも揃う、からはほど遠い。地元の菓子店、洋食屋とかそういった
類のものがあんまりないので外食などは選択肢が限られる感じ。

でも人が少ないのでのんびり生活するには全然よいと
思います。ローン組んだら倹約することになりますし（笑

[23: 物件比較中さん]

どの間取りが一番安いのでしょうか?

西に向いてる部屋?

[24: 物件比較中さん]

病院や戸建と対面の北側の離れの棟が全般的に安いです。
西向きも3階4階くらいまで戸建てと対面ですから比較的安い設定。
近隣に住んでおり，一番近くの上池台商店街には東急・ユニクロ・ダイソーがあり，テイクアウトの安い焼き鳥屋があります。味はそれなり。
ファミレスでは，サイゼリア，デニーズ，ちょっと離れて夢庵，レッドロブスター，藍屋，ジョナサン。
新幹線ガード近くにタイ料理やネパール料理を出すカレー屋があり，結構美味しいです。
イタリアンでは仲池上でチョット評判のピーマンというお店の渡り蟹のクリームパスタがお奨め。
寿司屋は，テレビ東京のテレビチャンピオン巻き寿司大会で優勝した高砂寿司というお店があり，意外とリーズナブルで子供もオッケーな地域密着優良店。
興味があったらネットで調べて見て下さい。本当に一番お奨めの店は書いていませんので，探してみてください。
あと，学区の小学校も，以前は学級崩壊で評判が悪かったですが，今では越境してくる子がいるほど評判いいです。
隣の小雪小ほどではないですが。
地域で評判の久が原スイミングも遠くないし，西馬込まで自転車で行けば，始発駅で通勤ができます。
循環バスに乗れば，大森駅，池上駅にも便利な場所です。

下に流れる小川の周辺は，過去に冠水したことがあり，上池台3丁目公園の地下に貯水槽を作ったという経緯があります。

近隣に古い社宅や大きめな駐車場が残っており，まだまだマンションは建つエリアと思います。
今は供給量が少ないため，比較的中古物件も高値がついていますね。

[25: 周辺住民さん]

毎週のようにチラシが入ってきますね。
だいぶ苦戦されているようですね。
でも今時，即完売なんてなかなか無いですからね。

[26: 匿名さん]

伊藤忠が周辺住民に配慮して建てているとのことですが、
周りにはほぼ一戸建てで部屋によっては中まで丸見え状態。
購入を検討されている方はよく検討した上で購入したほうがいいですよ。

ちなみに建物の角の交差点はよく事故が起こるそうです。

ただ、駅からは遠いですがファミリー層にはとてもよい環境だと思います。

[27: 匿名さん]

近隣の方から聞いたのですが藤和のマンション計画の方は住民から相当なクレームがついているようです。このまま建築強行すれば周辺住民から将来にわたって恨まれるマンションになりそうです。そういった意味では伊藤忠のほうがいいかもしれませんね。

[28: 購入検討中さん]

洗足池駅から現地まで歩いて11～12分でした（30代女性）。

MRは真ん中部屋のBタイプでしたが、奥行き2m幅約6mの
バルコニーのおかげで開放感を感じました。

自分にとっては東雪谷の静かな環境が何よりの魅力に思え、
前向きに検討中です。
その静かさと、駅からの距離・若干の不便さとを量りにかけて
正直悩んではいますますが。
せめて駅前がもう少し便利になってくれれば、
というのが本音です。

[29: 匿名さん]

戸建立地としてはいいと思うが、マンション立地としては駅からの遠さが致命的。
特に今の時期、毎日１０分以上歩くのはキツイ。
中古になったときにリセールバリューがあるとも思えないが・・・

在宅勤務や車通勤の人、将来絶対に売らない・貸さない人にはいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

長谷工のそばに、藤和不動産の作ろうとしているマンションは敷地いっぱいに94戸を詰め込み、故障の多い駐車場が残りの空地を占めている。
駐車場へ行く道は、幅4.7mで交互通行。　子供や老人の憩う場所は勿論ゼロ。
隣のﾏﾝｼｮﾝとの距離は 55cm以下。南面道路からバルコニーの距離は、最短地帯で1.5m.
お薦めできないマンションです。

[31: 物件比較中さん]

ここレス少ないですね。
人気ないのかな？
環境は気に入ってるんですが駅から遠すぎなんで・・。
やっぱりパスかな。
値付けも見合ってないし。藤和見てから決めますわ。

[32: 匿名さん]

　池上線は３両しかないし、洗足池駅は狭い。

藤和のマンションもできたらラッシュ時は大変かも。

雪谷大塚駅に建設中のブランズ南雪谷は始発利用が可能で座れる。

そっちも検討余地ありかな。


　駐車場や駐輪場は屋外なので、傘ささないといけないし・・、不便。

子供もいるとなおさら。

やっぱり地下駐車場がほしいかも。


　南に藤和のマンションできても日照は大丈夫なのかな？

[33: 匿名はん]

駅徒歩12分、確かに近いとはいえない距離ですが、
あのあたりの静かで落ち着いた環境は魅力ですしねー。
私は歩くのに慣れているので（現在駅徒歩11分に居住）
さほど気になりませんが。駅近に慣れてる方だと億劫でしょうね。

日照に関しては、どの部屋にどの程度の日が入るか
きちんと図面で説明して下さいましたよ。
下層階だと冬場の日照は確かに寂しかったと記憶してますが、
説明を受けて納得できればありかと思います。私は納得しました。

またラッシュ激化については…どうでしょうね。
現在でも朝の上りは混みますが、ここと藤和ができることで
駅の利用者数にそう大差が生じるとも思えないのですが。
両方とも元々社宅で、それなりの人数がお住まいだったでしょうし。

でも池上線はもう少しキャパ増やしてほしいとは思います。

[34: 物件比較中さん]

確かに環境的に悪く無いと思います。
もう少し南に下る(新幹線をくぐる)と，一方通行を逆走する単車が我が物顔で走っていたり，
中学生くらいのヤンキーが公園にたむろって騒いでいる光景を良く目にします。
特に大森十中界隈で。この物件は十中学区では無いでしたよね。
この界隈は暴れ川だった呑川の影響で斜面が住宅地，平地が畑か工場という環境だったので，
傾斜地には古くからの住人で構成された街となっていますね。

バス(上池上循環)は雨の日が混みます。おそらく普段自転車通勤している人が多いのだと推測します。
最近オーケーストアが仲池上に出来て，たまに行くのですが，東南アジア系外国人の多さにびっくりします。
私が住む仲池上のマンションも少年の煙草のポイ捨てや食べ飲み散らかしが多く，
住人とトラブルになって通報により警察官が自転車で駆けつけることが度々あり，
荒れていないエリアへの転居を考えています。

自分が夜歩いている範囲(特に数ヶ月前)で，藤和物件周辺の気持ち悪い建設反対の幟以外は気になることはありません。
寂しすぎるほど静かな街です。東斜面なので日照さえ納得できれば，あとは金額ですね。仕様に対して高い。

[35: 匿名さん]

先日見に行きましたが、完成予想図や平面図とイメージがかなり違いました。
かなり東側道路に迫っており、平面図のように庭がとれるのでしょうか？

　藤和はまだ建設されてませんでした。
あちらの地のほうが高いので同じ高さでもクレヴィア７階→藤和５、６階となりそうです。
やはり日照、景観が問題ですね。藤和は何回建てになるのでしょうか？

　
　

[36: 購入検討中さん]

あらら？庭って南向きではありませんでしたか？
それに、「この面積の専用庭がありますよ」と謳って販売しておいて
現実にはその広さを確保できなかった、となれば大問題ですよね。
常識的に考えてそれはないはずです。

また日照は上の方も書いてらっしゃいますが、各戸について
季節・時間ごとの日照シミュレーション結果を説明して下さいますよ。
なお我が家は日が当たり過ぎない方が好みですので、じゃあこのへんだなと
すんなり割り出せました。

景観は、南側は藤和マンションとの距離感によりますね。

[37: 匿名]

落ち着いた良い環境ですね。
残りは何戸でしょうか？

[38: 契約済みさん]

ここのマンション（特に１階）は激安だと思います。
世田谷で探し予算オーバーなので、大田まで下りてきましたが、かなり安くて驚き。
1階だからかもしれませんが、コストパフォーマンスはいいと思います。
世田谷を諦めて大田にしたというお客が多いと来ています（苦笑）

[39: 購入検討中さん]

実際おいくら位なのでしょうか？
時間が取れなくて行ける時間が作れないので、
ご参考程度に教えていただけると助かります

[40: 賃貸住まいさん]

ここは、本当に売れてませんね。
色いんな場所で広告を出してますが、またそれが痛々しい。

駅からの距離でこの値段は、売る気がないとしか思えません。

賃貸や中古売却時に絶対苦戦します。

[42: 購入検討中さん]

↑のように悪く言う人もいるかもしれませんが、池上線沿線って、レトロだけど住んでいる人たちも一定のレベルで悪くないような気がします。

駅から遠いというのも、落ち着いている住宅地ということの裏返しと言えなくもありません。

あんまり城南という感じでもないけど実は穴場かも、と最近思い始めてます。

みなさんはどう思いますか？

[43: 匿名さん]

ィラネ。
やっと駅についてもそれが洗足池駅だしな。

[44: 匿名さん]

駅遠だけどいぶし銀のクレヴィアか、駅近だけど幹線道路がすぐ目の前のライオンズってとこじゃないかな。

庶民には難しい選択ですねぇ

[45: 匿名さん]

ライオンズは８０㎡台で８０００万台でしょ・・・
庶民には無理です。

[46: 匿名さん]

そうしたら、７０㎡で5千万円台からクレヴィアの方が現実的ですね。

[47: 匿名さん]

この物件は残りあと何戸ですか？

城南で同じデベの二子玉川は、もう完売したみたいですが。

[48: 匿名さん]

価格的には世田谷の千歳船橋界隈と競合するような。

[49: 近所をよく知る人]

↑
それは、あんた、無理な比較だよ。
世田谷区と比較しては恥ずかしい。喜多見辺りと同価格だろ

[50: 匿名]

売れてないの？レスも寂しいね。

[51: 匿名さん]

ついにあと5戸だってね。

[52: 賃貸住まいさん]

ここの営業マンから、メールで「値引きするのでどうですか？」って連絡あるのがうざい。
そこまでして売るのかって感じ。
簡単に値引くなら、最初の値付けをもっと考えれば良いのに。
定価で普通に買った人、ご愁傷様です。

[53: 匿名さん]

よほどの人気物件でもない限りは、どの物件も値引きはすると聞いています。

ネガレスを書き込むよりは、住環境やマンションそのもののことについて、情報を提供しあいましょうね

[54: 近所をよく知る人]

住環境はとてもいいです。
日常の買い物もほとんど近所（徒歩５分以内）ですませられると思います。
自転車を使えば、もっと楽でしょう。
比較的若い方がお子さんを育てるには、とてもいいと思います。
駅からの距離コレは微妙です。
元気で天気のよい時なら、とくに問題ないとおもいますが、疲れていたり、
暑さの厳しいとき、雨風の日はつらいですね。
洗足池駅からは、どうしても坂道がある。これも元気な時はいいけど、どこか
具合が悪いとつらいかも。
ちなみに私はここを検討（このあたりの環境が好きなので）しましたが、
私に取っては、広すぎるのと、坂道が将来的にバリアになってしまう可能性（せっかく部屋の中は
バリアフリーなのに）を考慮し、やめました。

[55: 匿名さん]

あと5戸か。
頑張っておくれ。
ここのDM何枚も送られてきてすごかった。

[56: 物件比較中さん]

No.54さん、地味めで坂道は多めだけど、住むには最高のエリアですよねー。
年をとっても坂を上り下りできるよう、体を鍛えて臨みたいですね。

そういえば、否定的なレスを定期的に書き込んでいる人がいますが、他物件の関係者なのかな？

[57: 匿名]

明るい、情報交換の場にしたいものですね。


ここは、お店や病院や公共施設も近く、静かで落ち着いた、とても良い住環境で、老後も安心して住めそうですね。
個人的には、坂道はあまり気になりません。逆にいい運動になりそうですね。

[59: 匿名さん]

自分達に都合のいい話以外は業者にしたいのはわかるが、業者じゃないよ。
業者にDM送って来ないでしょ。

[60: 匿名]

歳とったら坂道はいらんな。

[61: 物件比較中さん]

マンションに限らず、なんでも１００％ってことはありえない。

自分にとってOKかどうかでしょう。

[62: 匿名さん]

たしかに世の中に絶対ということはないですね。
他の人がどうあれ、自分にとって良い選択かどうかですよ。
前にも出てましたが、この物件って、いぶし銀のいい味出してると思いますよー

[63: 匿名さん]

他人がどうこう言おうが、自分が高い額払っても価値があると思えばそれで良し！
ただ我が家の結論は無しですが…。

[64: 匿名さん]

何と言っても住み慣れた地元が一番ですよ。

[65: ご近所さん]

洗足流れがあるせいか、若干涼しいような・・・・・

亜熱帯化してる東京の夏にはいいかも・・・・・

若干だけど・・・・・

あっ　　蚊もいるかなぁ・・・・・

５階以上なら、蚊はこないとか聞いたことがある・・・・・

[66: 匿名さん]

＞５階以上なら、蚊はこないとか聞いたことがある・・・・・

それは嘘

[67: 物件比較中さん]

完成まで残りわずかですね。住み心地がよくて、入居者も素敵な方が多いことを希望します。

[69: 契約済みさん]

第２期は１戸のみの販売だったように思います。その後すぐに「先着順」５戸の販売になりました。

ここには以前ＪＴの社宅があったそうです。マンションに建て替えることになったときには、同じような建物が建つことになるので特に周辺の住民の方とのトラブルもなく計画が進んだ、と以前ＭＲの営業さんから伺いました。

[70: 購入検討中さん]

社宅や官舎が多い地域は、もともと通勤の便がそこそこ良くて住みやすい所ですよね。また、住んでいる方の層もわりとアッパーミドルだったりしますよ