クレヴィア東雪谷

[匿名さん]

所在地 : 東京都大田区東雪谷四丁目９０１番１他
売主：伊藤忠都市開発
総戸数 : 49戸
間取り : 3LDK～4LDK
専有面積 : 65.16m2～81.41m2
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
交通 : 東急池上線「洗足池」駅徒歩12分・「石川台」駅徒歩14分

駅からは少し距離がありますが、
住環境はどうでしょう？

[1: 匿名さん]

高いのかな？

[2: 匿名]

元モリモト？

[3: 物件比較中さん]

天井高2550もあるね。
ひょっとして直床？

[4: 匿名さん]

天井高2550mmって別に高くも何ともないと思いますが。
個人的には、2600mmでちょっと高い　2700mmでかなり高い　といった感覚です。

[5: 匿名さん]

GWモデルルーム見に行った方いらっしゃいませんか？？

施工が長谷工なのが、ちょっとひっかかりますが。。。

価格帯はどうなんでしょうね

[6: 匿名]

実に長谷工らしいナロースパンの田の字間取りばかりだね。
つまらない。

[7: 匿名さん]

田の字間取りはいいのですが、設備、構造、価格帯など
どうでした？？

[8: 物件比較中さん]

GWにモデルルーム行ってきました。
応対も良かったし、場所も閑静ないいところだと思いましたが、価格が高いですね～。
建設現場まで徒歩12分って、実際に歩いたら15分かかりましたよ。閑静だけど少し寂しい感じ。夜道は大丈夫かな？
駅からの距離を考えれば、価格帯の見直しが必要ではないでしょうか？
購入検討の上でやはり価格は重要です・・・・

[9: 匿名]

価格はいくらくらいでしたか？

[10: 物件比較中さん]

まだ価格は検討中とのことですが、4LDK　約80㎡で低層階 約6,400万円～、3LDK　約70㎡で低層階 5,400万円～と口頭で聞きました。高層階はいくらになるのやら・・・。池上線、徒歩12分以上、特に目立った魅力はない物件といしては、正直相場より300万円以上高いという感じです。いろいろ物件比較中の者より。

[11: 匿名さん]

高いですね！　駅徒歩１２分にしては。。。

ブランズも雪谷にできるみたいですし、あんまり上げると失敗しちゃうんじゃ。。。

[12: 匿名]

ブランズ南雪谷のほうが高いかな？

[13: 匿名さん]

ブランズ南雪谷のHP見ましたが、確かに駅2分って魅力です。あと、ｸﾚｳﾞｨｱ東雪谷の近くに藤和不動産がﾏﾝｼｮﾝ建てるようですね。こちらは施工がまだ少し先のようですが、三菱グループの藤和不動産なので安心感があります。伊藤忠さんはこの界隈の物件にいくらの価格付けをするのか見ものです。

[14: 匿名さん]

藤和不動産の物件の方は、７階建、区の条例とそぐわない敷地いっぱいのキツキツ計画で、住環境悪化をめぐって住民説明ともめているようです。

[15: 匿名さん]

MR行ってきました
いや〜雪谷ブランドを連呼して　強気な価格ですね！

直床なのと、ちょうど坂の一番下部分に建つので
戸建ての多い住宅地といえ、周辺の建物より低い位置になってしまうのが
気になりました

営業さんに直床って心配なんですけど、と言ったところ
関西では直床が普通です！と力説してました。。。

[16: 匿名さん]

今週末正式価格発表らしいですね。現時点の暫定価格を聞きましたが、強きを崩していない伊藤忠さん、大丈夫ですか？
売れ残り覚悟でやるんでしょうか？抽選になるから、第１期はオプションをつける等工夫しているようですが、
駅から徒歩12分以上かかる不便さを価格に反映したほうがいいのではないでしょうか？
値段次第で購入を検討している者からの率直な意見です。

[17: 匿名さん]

あまりスレが伸びてませんが、今日の申し込みはどうだったのでしょうか？
価格が強気ですが、順調に埋まったのかな？

現地見ましたが、藤和の件で近隣住民が旗やら幕やらが大量に出していて、周辺環境的に少し穏やかではない感じがしますね。

[18: 匿名さん]

価格は魅力的でしたが、駅から遠いのと、坂が多くて通勤や買物がしんどそうなので購入は見送りました。

[19: 物件比較中さん]

坂は駅まで続く川沿いの道までの数メートルが下りだけ
なので個人的には気になりません。

買い物も２４時間空いてるスーパーが駅前にあるし、普
段は自転車圏内にいくつかあるので不自由はしないと思
います。

問題は駅から徒歩１２分でこの価格が相当なのかどうか
・・・まわりに築浅の中古のマンションが出ていないの
で判断のしようがありません。

１ブロックとなりの反対運動の旗とかはこちらの物件と
は関係ないと思います。

[20: 匿名]

順調に売れているようです。

都心にも近い閑静な住宅街・環境・立地・設備・徒歩6分の東急ストアや24時間営業のトップも近くにあり買い物も便利・近くに総合病院がある・大田区役所出張所や図書館など公共施設が周りに多い等を考えると、年をとってからも安心して過ごせるのではないかと思いました。
又、このあたりの物件と比較しても価格も魅力的ではないかと思います。

藤和への反対運動に関しては、伊藤忠は周辺住民に配慮して建てているようですので、全く問題はないかと思います。そして、あれだけ力強い住民の方がご近所にいらっしゃれば、将来的に周辺に変な建物は建たないのではないかと、プラスに捉えています。

[21: 匿名]

住環境重視なら良い物件と思います。
駅から距離はありますが、公共施設やスーパーも近いですし。

[22: 匿名さん]

>住環境重視なら良い物件と思います。

そのこころは？何重視ならよくないでしょうか？

駅前の商店街が少し寂しい感じがします。何でも揃う、からはほど遠い。地元の菓子店、洋食屋とかそういった
類のものがあんまりないので外食などは選択肢が限られる感じ。

でも人が少ないのでのんびり生活するには全然よいと
思います。ローン組んだら倹約することになりますし（笑

[23: 物件比較中さん]

どの間取りが一番安いのでしょうか?

西に向いてる部屋?

[24: 物件比較中さん]

病院や戸建と対面の北側の離れの棟が全般的に安いです。
西向きも3階4階くらいまで戸建てと対面ですから比較的安い設定。
近隣に住んでおり，一番近くの上池台商店街には東急・ユニクロ・ダイソーがあり，テイクアウトの安い焼き鳥屋があります。味はそれなり。
ファミレスでは，サイゼリア，デニーズ，ちょっと離れて夢庵，レッドロブスター，藍屋，ジョナサン。
新幹線ガード近くにタイ料理やネパール料理を出すカレー屋があり，結構美味しいです。
イタリアンでは仲池上でチョット評判のピーマンというお店の渡り蟹のクリームパスタがお奨め。
寿司屋は，テレビ東京のテレビチャンピオン巻き寿司大会で優勝した高砂寿司というお店があり，意外とリーズナブルで子供もオッケーな地域密着優良店。
興味があったらネットで調べて見て下さい。本当に一番お奨めの店は書いていませんので，探してみてください。
あと，学区の小学校も，以前は学級崩壊で評判が悪かったですが，今では越境してくる子がいるほど評判いいです。
隣の小雪小ほどではないですが。
地域で評判の久が原スイミングも遠くないし，西馬込まで自転車で行けば，始発駅で通勤ができます。
循環バスに乗れば，大森駅，池上駅にも便利な場所です。

下に流れる小川の周辺は，過去に冠水したことがあり，上池台3丁目公園の地下に貯水槽を作ったという経緯があります。

近隣に古い社宅や大きめな駐車場が残っており，まだまだマンションは建つエリアと思います。
今は供給量が少ないため，比較的中古物件も高値がついていますね。

[25: 周辺住民さん]

毎週のようにチラシが入ってきますね。
だいぶ苦戦されているようですね。
でも今時，即完売なんてなかなか無いですからね。

[26: 匿名さん]

伊藤忠が周辺住民に配慮して建てているとのことですが、
周りにはほぼ一戸建てで部屋によっては中まで丸見え状態。
購入を検討されている方はよく検討した上で購入したほうがいいですよ。

ちなみに建物の角の交差点はよく事故が起こるそうです。

ただ、駅からは遠いですがファミリー層にはとてもよい環境だと思います。

[27: 匿名さん]

近隣の方から聞いたのですが藤和のマンション計画の方は住民から相当なクレームがついているようです。このまま建築強行すれば周辺住民から将来にわたって恨まれるマンションになりそうです。そういった意味では伊藤忠のほうがいいかもしれませんね。

[28: 購入検討中さん]

洗足池駅から現地まで歩いて11～12分でした（30代女性）。

MRは真ん中部屋のBタイプでしたが、奥行き2m幅約6mの
バルコニーのおかげで開放感を感じました。

自分にとっては東雪谷の静かな環境が何よりの魅力に思え、
前向きに検討中です。
その静かさと、駅からの距離・若干の不便さとを量りにかけて
正直悩んではいますますが。
せめて駅前がもう少し便利になってくれれば、
というのが本音です。

[29: 匿名さん]

戸建立地としてはいいと思うが、マンション立地としては駅からの遠さが致命的。
特に今の時期、毎日１０分以上歩くのはキツイ。
中古になったときにリセールバリューがあるとも思えないが・・・

在宅勤務や車通勤の人、将来絶対に売らない・貸さない人にはいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

長谷工のそばに、藤和不動産の作ろうとしているマンションは敷地いっぱいに94戸を詰め込み、故障の多い駐車場が残りの空地を占めている。
駐車場へ行く道は、幅4.7mで交互通行。　子供や老人の憩う場所は勿論ゼロ。
隣のﾏﾝｼｮﾝとの距離は 55cm以下。南面道路からバルコニーの距離は、最短地帯で1.5m.
お薦めできないマンションです。

[31: 物件比較中さん]

ここレス少ないですね。
人気ないのかな？
環境は気に入ってるんですが駅から遠すぎなんで・・。
やっぱりパスかな。
値付けも見合ってないし。藤和見てから決めますわ。

[32: 匿名さん]

　池上線は３両しかないし、洗足池駅は狭い。

藤和のマンションもできたらラッシュ時は大変かも。

雪谷大塚駅に建設中のブランズ南雪谷は始発利用が可能で座れる。

そっちも検討余地ありかな。


　駐車場や駐輪場は屋外なので、傘ささないといけないし・・、不便。

子供もいるとなおさら。

やっぱり地下駐車場がほしいかも。


　南に藤和のマンションできても日照は大丈夫なのかな？

[33: 匿名はん]

駅徒歩12分、確かに近いとはいえない距離ですが、
あのあたりの静かで落ち着いた環境は魅力ですしねー。
私は歩くのに慣れているので（現在駅徒歩11分に居住）
さほど気になりませんが。駅近に慣れてる方だと億劫でしょうね。

日照に関しては、どの部屋にどの程度の日が入るか
きちんと図面で説明して下さいましたよ。
下層階だと冬場の日照は確かに寂しかったと記憶してますが、
説明を受けて納得できればありかと思います。私は納得しました。

またラッシュ激化については…どうでしょうね。
現在でも朝の上りは混みますが、ここと藤和ができることで
駅の利用者数にそう大差が生じるとも思えないのですが。
両方とも元々社宅で、それなりの人数がお住まいだったでしょうし。

でも池上線はもう少しキャパ増やしてほしいとは思います。

[34: 物件比較中さん]

確かに環境的に悪く無いと思います。
もう少し南に下る(新幹線をくぐる)と，一方通行を逆走する単車が我が物顔で走っていたり，
中学生くらいのヤンキーが公園にたむろって騒いでいる光景を良く目にします。
特に大森十中界隈で。この物件は十中学区では無いでしたよね。
この界隈は暴れ川だった呑川の影響で斜面が住宅地，平地が畑か工場という環境だったので，
傾斜地には古くからの住人で構成された街となっていますね。

バス(上池上循環)は雨の日が混みます。おそらく普段自転車通勤している人が多いのだと推測します。
最近オーケーストアが仲池上に出来て，たまに行くのですが，東南アジア系外国人の多さにびっくりします。
私が住む仲池上のマンションも少年の煙草のポイ捨てや食べ飲み散らかしが多く，
住人とトラブルになって通報により警察官が自転車で駆けつけることが度々あり，
荒れていないエリアへの転居を考えています。

自分が夜歩いている範囲(特に数ヶ月前)で，藤和物件周辺の気持ち悪い建設反対の幟以外は気になることはありません。
寂しすぎるほど静かな街です。東斜面なので日照さえ納得できれば，あとは金額ですね。仕様に対して高い。

[35: 匿名さん]

先日見に行きましたが、完成予想図や平面図とイメージがかなり違いました。
かなり東側道路に迫っており、平面図のように庭がとれるのでしょうか？

　藤和はまだ建設されてませんでした。
あちらの地のほうが高いので同じ高さでもクレヴィア７階→藤和５、６階となりそうです。
やはり日照、景観が問題ですね。藤和は何回建てになるのでしょうか？

　
　

[36: 購入検討中さん]

あらら？庭って南向きではありませんでしたか？
それに、「この面積の専用庭がありますよ」と謳って販売しておいて
現実にはその広さを確保できなかった、となれば大問題ですよね。
常識的に考えてそれはないはずです。

また日照は上の方も書いてらっしゃいますが、各戸について
季節・時間ごとの日照シミュレーション結果を説明して下さいますよ。
なお我が家は日が当たり過ぎない方が好みですので、じゃあこのへんだなと
すんなり割り出せました。

景観は、南側は藤和マンションとの距離感によりますね。

[37: 匿名]

落ち着いた良い環境ですね。
残りは何戸でしょうか？

[38: 契約済みさん]

ここのマンション（特に１階）は激安だと思います。
世田谷で探し予算オーバーなので、大田まで下りてきましたが、かなり安くて驚き。
1階だからかもしれませんが、コストパフォーマンスはいいと思います。
世田谷を諦めて大田にしたというお客が多いと来ています（苦笑）

[39: 購入検討中さん]

実際おいくら位なのでしょうか？
時間が取れなくて行ける時間が作れないので、
ご参考程度に教えていただけると助かります

[40: 賃貸住まいさん]

ここは、本当に売れてませんね。
色いんな場所で広告を出してますが、またそれが痛々しい。

駅からの距離でこの値段は、売る気がないとしか思えません。

賃貸や中古売却時に絶対苦戦します。

[42: 購入検討中さん]

↑のように悪く言う人もいるかもしれませんが、池上線沿線って、レトロだけど住んでいる人たちも一定のレベルで悪くないような気がします。

駅から遠いというのも、落ち着いている住宅地ということの裏返しと言えなくもありません。

あんまり城南という感じでもないけど実は穴場かも、と最近思い始めてます。

みなさんはどう思いますか？

[43: 匿名さん]

ィラネ。
やっと駅についてもそれが洗足池駅だしな。

[44: 匿名さん]

駅遠だけどいぶし銀のクレヴィアか、駅近だけど幹線道路がすぐ目の前のライオンズってとこじゃないかな。

庶民には難しい選択ですねぇ

[45: 匿名さん]

ライオンズは８０㎡台で８０００万台でしょ・・・
庶民には無理です。

[46: 匿名さん]

そうしたら、７０㎡で5千万円台からクレヴィアの方が現実的ですね。

[47: 匿名さん]

この物件は残りあと何戸ですか？

城南で同じデベの二子玉川は、もう完売したみたいですが。

[48: 匿名さん]

価格的には世田谷の千歳船橋界隈と競合するような。

[49: 近所をよく知る人]

↑
それは、あんた、無理な比較だよ。
世田谷区と比較しては恥ずかしい。喜多見辺りと同価格だろ

[50: 匿名]

売れてないの？レスも寂しいね。