シーンズ京都賀茂川ってどうですか？

[マンション住民さん]

シーンズ京都賀茂川についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kamogawa18/

所在地：京都府京都市北区小山東元町20番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅（出口1）まで徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK+N
面積：50.99㎡～78.70㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

めずらしい場所に建ちますね。
賀茂川も近く、落ち着いた感じがします。
価格はやはり高くなるのか？

[2: 匿名さん]

このあたりはアクセスが良い立地ではないのですが
静かな京都らしい街並みも広がって住みやすいと思います。
価格はかなりお高めになることで間違いないですね。

[3: 検討板ユーザーさん]

なかなかない場所ですね。
雰囲気もかなり良い感じです。
北山のマンションもかなり高額だったので、中心地と同じか、それ以上の価格になることが予想される。
住めたら住みたいエリアです。

[4: マンション掲示板さん]

住環境、自然、買い物、交通、教育
バランスが取れている場所。
あとは価格と間取り次第。

[5: 匿名さん]

間取りがまだなので、期待しています。
京都府立植物園の近くで、立地はとてもよく、春は賀茂川の桜もすぐに行けます。
北大路のイオンモールも近いですし、ここは無印、ユニクロ、エディオン、スタバがあります。

高くないといいんですが。
京都のマンションを見ていると全体的に高くなっているので、高くないといいと思っています。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
こちらもかなり高くなると思います。
あくまで想像ですが
北山で去年販売のブリリアとジオは中心部と変わらない価格でした。1億円オーバーもゴロゴロあった。

[7: 匿名さん]

でも、北山のジオは完成後も複数が売れ残ってる。
確か、1億超は今も家具付き分譲中じゃないかな。
高過ぎでしょ。

そう言えば、北大路新町に阪急不の現場あるらしい。
またジオかもね。

[8: マンション検討中さん]

専用面積狭すぎる。

[9: 匿名さん]

ZEH住宅だそうですが、購入時に税制面で優遇されることはありますか？

>>マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減
こう書いてあったので、エネルギー消費量が少ない住宅なんだと思います。
もし管理費が抑えられるならいいなと思うんですが…

住居専有面積
50.99㎡～78.70㎡
1LDKで50㎡なら広めかと思いましたが…

[10: マンション検討中さん]

資料が届きました。
なかなか良い感じです。
説明会が1/14からあるようです。
参加予定です。

[11: 匿名さん]

資料の方だと間取りは全部出ているでしょうか？
公式サイトでは今現在ほぼカミングスーンですが…。
代表間取りのBタイプはファミリー用としてはまずまずの広さで
子供が二人いてもそれぞれに部屋を分けられる感じですね。
一部屋サービスルームになってしまいますけど一応窓はあるようなので。
レスを読むと生活環境は良さそうなので期待できるでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

来週説明会に参加します。
資料拝見しましたが、価格高そうな感じです。
環境が良い地域なので、予算がなんとか届けばありだと思っています。

[13: 匿名さん]

総戸数１８戸ってかなりの小規模ですよね。
大規模だと住民が多くてという悩みもありますが
少ない過ぎると、自治会の役などもすぐにまわってきそうですよね。
高めの価格設定なら、市内で他を検討するのもありかな。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
毎月払う管理費と積立金だけでアパートの家賃分くらいになりそうですね。

[15: 匿名さん]

建物の規模が小さいからと言って、管理費や修繕費が極端に安くなるわけじゃなく、
それを少ない母数で割らないといけないとなると、
どうしても高くなってしまいますね。
ここを購入して暮らしていけるというのは、
高い収入が安定してあることの証左なのでしょうけれど。

[16: 周辺住民さん]

坪単価どのくらいなのでしょうか？管理費修繕費も気になります。

[17: 匿名さん]

>>16　周辺住民さん
本当です。

管理費等　未定

管理費や修繕費は固定ではなく、何年もすると値上がりするなども聞いています。
それでも毎月の出費なので教えてもらえるとありがたいです。価格が出ないことにはどうにも……。

[18: マンション検討中さん]

今週金曜日から売り出されるようです。
ホームページ見たら、来場予約に空きがない。すごく人気で抽選になる部屋があると営業さんが言ってた。

[19: マンション検討中さん]

価格発表されました。
70m 6690万円から
イメージしていたより安い。

[20: マンション検討中さん]

本日の抽選結果ご存じの方いますか？

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

第1回分の販売は全て売れたようです。

[22: 匿名さん]

第1期に何戸出したのかはわかりませんが、出だしはよかったんですね。
第2期は2戸の販売であるということが物件概要でアナウンスされています。
かなり少ないような…
それだけ第1期で売れた、ということなんでしょうか。
駅にそれなりに近い範囲なので、そこも強みなのかも。

[23: 匿名さん]

単身かdinks向け物件かなと思っていたのですが

次期分の3LDKは78㎡もあるので、ファミリー層でも住めそう。

駅に近いことは最大の魅力かな。

ただ、北山通は交通量がとても多いので、

洗濯物や部屋に入る排気ガスが気になります。

ここだと部屋干しになりそうですね。

[24: 匿名さん]

78.70㎡のAタイプだとファミリーで暮らすにはちょうど良い広さだと思います。
主寝室7畳、子供部屋になる部屋だと5～6畳ですのでちょっと荷物を減らす感じにすればうまく収まりそうですね。
リビング、ダイニング共に床暖房が入っているようなので、適宜使い分けられます。
>>19から予想すると価格帯は7千万台前半くらいでしょうか。

[25: マンコミュファンさん]

順調に売れているようです。
昨日、2/3売れましたと案内がきていました。
我が家は一軒家に決めたが、マンションならここはありだと思います。

[26: 匿名さん]

Aタイプで見ると廊下が真ん中にあって右側がトイレと浴室左側が洋室とリビングになっている形で
部屋が独立しているので家族同士でも多少のプライバシーは保てそうな
設計になっています。
収納力もある程度あるし、洗面室と浴室が広めになっているのがいいですね。

[27: 匿名さん]

ここはイオンが近いのが何といってもいいのだと思う。
マンションができる場所自体は第一種低層住宅専用地域だから、
お店などは出店がおそらくしにくいエリア。だから環境としては静か。
でもこの距離でイオンがあるんだったら
本当に特に困ることもないでしょう。

[28: マンコミュファンさん]

早くもあと一戸かあ。

[29: マンション検討中さん]

駅から近くないのに人気なんだね

[30: 匿名さん]

1フロア4邸、いいなと思いましたよ。
あと、駅から近くないですが、徒歩7分なら許容範囲です。

2LDK、売れるのかなと思いますが、サービスルーム入れると3LDK。
キュービックプランで使いやすいのかもしれないです。ちょっとホテルみたいでかっこいいですし。収納も広め。インテリア次第でどんな感じにもなりそう。

[31: 検討板ユーザーさん]

かなりの小規模物件で管理費が高く、修繕費も段階的に上がっていくでしょうから、後々毎月約5万円程になる維持費が難なく払える方向けですね。

[32: マンション掲示板さん]

立地最高です。
京都初！グレードも高そう。
住めるなら住んでみたい！
購入された方が羨ましい。

[33: eマンションさん]

>>32 マンション掲示板さん

私も出遅れました。

[34: マンション比較中さん]

ミートゥー。自然環境は抜群。静かな京都生活を望む人向け。

[35: マンション比較中さん]

橋の手前の北山通は、意外と車が多く静かではないです。

[36: 匿名さん]

地下鉄、バスが利用しやすい立地ですし
少し歩けば、鴨川があり確かに自然は感じられます。
ただ、マンション周辺は交通量が半場ないです。
洗濯物は部屋干しになりそう。
市内在住者は、選択しないかなと思いました。

[37: 検討板ユーザーさん]

本日、最終分譲の案内が届きました。
やはり順調に売れているようです。

[38: 匿名さん]

>>最終分譲の案内
第一印象で、いいなと思ったのが売れ行きにも表れていて嬉しいです。
未入居が多いと資産価値が・・・って思ってしまうので。

1フロア4邸もいいですし、内廊下もいいですし、間取りもコンパクトでいいですよね。べた褒めすると業者っぽいですが素直にいいなと思うマンションでした。
デメリットはサービスルームがあることでしょうか。3部屋あるのに2LDKとなっているのでリセールが難しいかもしれないな（2LDKだとファミリーは検索しないかも）です。

[39: 匿名さん]

残りあと１邸になりましたね。
小規模マンションですが、価格が高めですが人気物件ということですね。
来年入居開始までには十分完売。
完成後も販売しているマンションが多い中ですごいなと思います。

[40: 口コミ知りたいさん]

売れ行きナンバー1ですか。こちらは。