ソルティア東梅田ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア東梅田についての情報を希望しています。
ライフも近くていいですね！
公式URL：https://soltia.jp/803/index.html

所在地：大阪府大阪市北区西天満41-1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩8分、
OsakaMetro谷町線「東梅田」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK
面積：43.60㎡ ～ 64.53㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

泉の広場までいけばもう体感的には梅田入った感あるので、梅田は近いけど、駅からは遠いと言うビミョーな距離感ですね。
大阪タワーさんが下に書かれてる通り、シティタワー東梅田パークフロントがすこし東にあり、そちらだと扇町駅も南森町駅も商店街も使いやすいですし、中古がありならいいですね

[2: 匿名さん]

駅から遠い分、ちょっと安かったりするんでしょうか。
地図見ると、東梅田からも南森駅からも中間地点です。「南森町」駅 徒歩8分で「東梅田」駅 徒歩9分なので、南森の方が若干近いよう。

JR梅田まで自転車で行くとかならいいのかななど考えました。
徒歩で東梅田まで出て、そこから梅田というのが面倒に感じてしまいそうです。だったら自転車で1本……

[3: 匿名さん]

このあたりの相場はどうなんでしょう？

駅までの距離も近いわけではなく
部屋の平米数も広いわけではなく
となると価格が手ごろになるのでは？
と期待してしまうのですが。

プランは意外に良いような感じにも思えるし
よく見ると何でここにクロゼットが？
と思ったりする点があったりもしますが
平米数から考えると良い面が多いかな？

[4: 匿名さん]

確かに間取りは狭そうかなと思います。
ただ代表間取りだけですので
もう少しいろんなタイプの間取りがあるとは思います。
価格帯がまだ出てないので、まずはそこが知りたいですよね。

[5: 匿名さん]

専有面積の範囲が43.60㎡ ～ 64.53㎡なので、やはり全体的にコンパクトなのだと思います。
コンパクトな方が流動性が高いと聞くけれど…駅自体は近くもなく、遠くもなく。
なんとなく普通かな？と思えるくらいの距離ですね。
ファミリーだと、3人家族くらいまでかなぁ。

[6: 匿名さん]

Aタイプ、収納も多いし広めだしいいなぁと思う。
ただ気になるのはリビング。
開口部が多めにあるのだけど、断熱ってどうなんだろう。
家の中で一番断熱が弱いのは窓だと思っているので、窓が多めだとどうなんだろうと。

[7: 匿名さん]

構造を見ている限りでは、かなり頑丈に作ってある様子。
あそこまでやってあるならばむしろ断熱もきちんとやってあるんじゃないかなと思います。

床はかなりスラブ厚がとられているし、
音に関しても大丈夫では？？
地震対策もきちんとしているなぁ、と思われます。

[8: マンション掲示板さん]

広い間取りがあればよかったんですけどねー。ファミリー向け物件ではないのかな

[9: 匿名さん]

64.53平米あればファミリー向けの部屋も造れそうな気がしますけどね。
ここのAタイプの間取りだとちょっと三人暮らしでも無理そうですが…。
洋室（2）と（3）では子供部屋が作り辛いですね。
この二部屋をくっ付けて大きい部屋にするのは難しかったんでしょうか。
それ以外の部屋は全てディンクス向けかなと思います。

[10: 買い替え検討中さん]

学区は扇町小学校になるんでしょうか？ファミリー向けと言うよりDINKS向けな感じですが。

[11: 匿名さん]

家族ですむことを考えると、やっぱり70㎡以上ないと狭いかと思います。
部屋数だけあってもなぁという感じです。
価格もそこそこするので、もう少し使いやすい間取りが良かったかもしれません。
単身、dinks向けに考えられたマンション物件なのであれば仕方ないですね。

[12: 匿名さん]

Aタイプは３LDKですけど、LDKの広さを取った分、主寝室以外の居室がコンパクトになった形。
リビングインのこの居室を、子供部屋として使うかどうか、というので
3人家族でも行けるかどうかが変わってくるのかも。
洋室（２）だったら、ベッドと小さなデスクくらいはおけるのかな？
これだったら洋室（３）とつなげられるといいのに

[13: 通りがかりさん]

一期で＠340万からですか
これは強気ですね

[14: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

個人的には「うめきた2期地区開発プロジェクト」を期待しています。
ここは東梅田なので、地価には影響しないかもしれませんが、自転車で遊びに行ったりするのも楽しそうだなと思っていて。

イメージからすると、川があって、芝生があって、橋があって、自然を生かしたプロジェクトなんですかね？

[16: マンション掲示板さん]

タワマンとか大規模がきらいなら、この物件は梅田に近くてスーパーとか日常生活も便利でいいのでは？中古でいいならシティタワーですねえ

[17: 検討板ユーザーさん]

物件の場所見に行きましたがここは東梅田ではなくライフと読売ビルの並びなので南森町寄りですよね。
で、この平米単価100万以上は強気ですね
北区の生活しやすい場所なのでこれからもっと高くなる可能性あると思いますが。
私も今年子供が小学生になるので、南森町でここも含め新築で探してましたが中古マンションの平米65万位の駅近物件を1度探そうかと思ってます

[18: マンコミュファンさん]

南森町が1番近いのにマンション名に東梅田をつけてる時点で私はこのデベロッパーを信用できません。
南森町より梅田の方がネームバリューがいいのは理解できるがこのエリアをよく知らない人に購入させる気なのがバレバレでw

[19: マンション掲示板さん]

>>16 マンション掲示板さん
シティータワーはタワマンですよ
私はタワマンは嫌になったのでタワマンは検討してません

[20: eマンションさん]

>>10 買い替え検討中さん
天満小学校かも、堀川小学校は違うか