ソルティア東梅田ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア東梅田についての情報を希望しています。
ライフも近くていいですね！
公式URL：https://soltia.jp/803/index.html

所在地：大阪府大阪市北区西天満41-1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩8分、
OsakaMetro谷町線「東梅田」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK
面積：43.60㎡ ～ 64.53㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>ライフの向かいの駐車場
マンションが建つならいくらくらいになるんでしょうね。
競合が増えて、お値段がお安くなるならありがたい限りです。

Cタイプの間取りを見ていますが、子ども2人だとキツい感じで、家具の配置例を見ているとベッド1つで明らかに1人暮らしなんですよね。ファミリーだと狭くて1人暮らしを想定しているのかと思いました。

[42: 匿名さん]

立地と値段は悪くないと思います。自転車であれば走りやすい場所です。
ただ皆さんが仰る通り間取りがイマイチかと…

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
自転車あれば5分で梅田
パチンコ大東洋に自転車止めて買い物し放題、
夜は住宅街なので静か、ライフは徒歩2分、コンビニは徒歩圏内はファミマしかないが自転車ならセブンイレブン、ローソン、デイリーヤマザキもすぐいける凄くいい立地。
間取りで悩むなら少し高いけどライフ裏の築3年位のスミフのタワーの中古がいいでしょう。

[44: 買い替え検討中さん]

いまシティタワー東梅田パークフロントの5階55平米2LDKが5780万円で出てますね。眺望ないことと中古であることを許容できるなら、ここの56平米2LDKに5898万円よりは魅力的に思います

[45: デベにお勤めさん]

一周回ってお安く感じる状態になってきている？

[46: 匿名さん]

他物件もいろいろ見ていますが、こちらと同じような狭い間取りの物件多いです。

広い間取りにすれば、価格が跳ね上がるのでしょうね。

でも、狭くて高い価格帯となると、やっぱりもう少し他の物件も見て検討しようかと、

購入がなかなかできず、という人案外多いのかな～と思います。

[47: 買い替え検討中さん]

>>46 匿名さん
南森町は子供がいる家族に人気で80㎡超えると築浅中古でも1億。築15年ならここと同じ価格で買えます

[48: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡ほどは、なかなか狭いですね。
家族で住むとなると、部屋の使い方などかなり工夫しなければいけないかも。
築１５年ですか…。同額で広めをとなると致し方ないのかなと思います。
希望の立地で新築物件を探すのはなかなか難しいですね。

[49: マンコミュファンさん]

立地は面白いと思うんですが、マンション自体のグレードってどんなもんなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

ファミリーで住むなら70㎡以上は必要になるのでは？
3LDKの間取りはリビングにつながる居室が4.5畳と3.8畳でいまひとつ使い道に悩みそう。
いっそ壁を取り払って居室を合体させた方が使い勝手がいいかもしれません。

[53: 匿名さん]

立地的にもここは３ＬＤＫでもＤＩＮＫＳとかが対象じゃないでしょうか。
それぞれの書斎と寝室、みたいな感じで
出社もあるけど家でも仕事をすることがある人だとやっぱり書斎欲しいだろうし。
実際、お子さんがいらっしゃる世帯はどれくらいの割合で今検討されているのだろう。

[54: 匿名さん]

もう残り2邸だけになっていますね…。
30代子供2人世帯年収700万円程度の一般人が梅田界隈に住むことは諦めるしかないでしょうか。

[55: 匿名さん]

最終の2邸はどうやら同じ間取りのようですね。
Aタイプ、3LDK角住戸。
価格はどうなんでしょう？
サイトのトップページには6,900万円台～とあるけど、
物件概要の方には7,038万円 ～ 7,118万円とあります。
消費税込みとそうでない価格になるのかな？
それとも値下げ？なわけないですね。
角住戸だからいい部屋なんでしょうけど、
キッチンが明るいのはいいけどバルコニーへの扉？窓？
要りますか？

[56: 匿名さん]

今は残り戸数2戸となっていて、7000万円台という風に公開されていますね。
前回の投稿から特に動きはなし？
値下げとか何かしら台サービスとか、
そういうことも特に動きはない、ということなんでしょう。
売り急いでいないのでしょうね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
立地が刺さる人には刺さるでしょうけど万人受けはしない場所なんで、必ず売れるでしょうが時間はかかるのでは？

[58: 匿名さん]

好みが分かれてしまう立地なのでしょうか。
早い時点で完売もありえるかなと思っていたのですが、意外とスローな売れ行きですね。
価格の問題、或いは設備内容の問題もあるのかしら？

[59: 坪単価比較中さん]

相場より高く７０００万の家を購入できる世帯は少ないでしょうから
スローペースになると思います。

[60: 匿名さん]

全国的にマンション価格は高くなっているようではありますが、
ここも確かに相場より高いのかもしれません。

収入がグッと増えているわけでもないのに、いろいろと価格は高騰。
いいなと思っても、ここまで高いと買えないですね。

[61: 匿名さん]

3LDK64㎡だと比較的コンパクトなので、ファミリー世帯だとちょっと狭いかな
子供が２人の４人家族だとかなりキツキツな印象なのでお子さんが一人が限界かもしれません
洋室の広さも狭いので部屋として利用するということになると子供部屋が狭くてちょっとかわいそうですね

[62: 買い替え検討中さん]

ファミリーマートやライフまでは近いけど駅から微妙に遠い。駅徒歩8、９分は、、、
南森町だから価格は仕方ないけどマンション買うならは5分内かな
タワマンでも大規模マンションでもないし売却価格は下がりそう