メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[811: 通りがかりさん]

>>802
植栽も最小限な感じでコンパクトで良いですね。
日中も黒光りしていてカッコ良いです。
近所に素敵な建物が建って嬉しいです。
綺麗なマンションが建つのは嬉しいのですが、目の前のクレアホームの低階層住民の様に1日中洗濯物干しっぱなしとかは町の美観損ねるから辞めて欲しいな…。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん

そごう側から見れば、シティハウス千葉と名乗っても違和感ないかもしれません笑

[813: マンション比較中さん]

今残ってるDの部屋って何階なんですかね？
低層は目の前がビルなんでしたっけ？

[814: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
やはり黒のマンションは格好いいし、他のマンションみててもダーク系の特に黒系は築年数経過しても古く見えないですね。

[815: 通りがかりさん]

>>813
低層の小窓は壁ドンですね。
隣のビルも古くていずれ建て替えでしょうから、将来的にはDの小窓は全階壁ドンだと思って検討が必要かと。
掃出窓も5階くらいまでは葬儀場が掛かりますが、間に道路があるので日当たりは問題なさそうです。
葬儀場が目の前だと嫌だと言う方もいますが、昔みたいな金ピカ霊柩車では無いですし、すぐ慣れますよ。

[816: 匿名さん]

>>815 通りがかりさん

隣の岩澤ビルも1975年築なんですね。

遠からず建て替えされるのはやむなしですが
サンクレイドルみたいに非常識な音を出す業者だけは勘弁です。

通りを歩いていて会話ができないくらいの騒音でしたよ、あれ。

[817: マンション検討中さん]

ここ絶対買ってみせる！

[818: 匿名さん]

外観含めて大部分が完成しましたね！（一応、人と車両は黒塗りしています）

工期の間に何度も周囲をうろちょろしてしまいましたが、安全に誘導してくださった工事関係の皆様には感謝しております。

[819: マンション検討中さん]

>>818
シティハウスみたいですね笑
内覧会は2月上旬でしたっけ？
その頃になれば部屋の中を見て選べるのかな。

[820: 匿名さん]

スーモパトロール中に見つけましたが

エクセレント弁天1丁目の8F44平米が
4400万で売りに出ています。

これで成約するかはともかくとして
坪330万での売り出しは、ブリリア価格発表後の千葉駅中古物件の価格として、一段切り上がった感がありますね。

北口側としては少し駅距離（7分）はありますが、クレア松波が70平米4700万でしばらく売り出し中なので、この44平米4400万を誰が買うんだ？感もありますが…

どの程度の価格で売れるのかは要注目な印象です。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820
狭い部屋は新築にも競合多いから難しそうですね。
もうザタワーも賃貸情報出てるようですから、メイツももうすぐ売り賃貸ともに市場情報出るのかな。
ザタワーはついに最終期でパンダ部屋が売りに出されて65㎡で3,898万円、70㎡で4,998万のようです。
それぞれ坪197万円、坪236万円で破格ですから、大抽選会ですね。
これでザタワーも終わりだから、ブリリア見合わせ民とすると選択肢がメイツしか残ってない事に…。

[822: 匿名さん]

>>821 口コミ知りたいさん

メイツを早速売りに出す方がいれば
（そういう方は実需ではなさそうですし、おそらく早めに条件の良い部屋を仕込んでそう）

焦らず高値チャレンジして欲しい気持ちもありますね。

少々値頃感も出てきた千葉駅周辺の中古マンション相場が、1割程度でも上がってくれたら、メイツの残債割れリスクもかなり減りますから笑

[823: 評判気になるさん]

ここ最近の千葉駅物件で一番値上がったのはパークホームズ千葉という不思議。

[824: マンション検討中さん]

>>823
今から考えると激安でしたもんね。
ただ、その分イタい人も多いようで、住民板見ると悲惨な感じですけど…。

[825: 評判気になるさん]

>>823 評判気になるさん

そうなんですか？どれくらい値上がってるんですか？

[826: マンコミュファンさん]

>>825
いま見たら、2LDK15階が坪266万円で売りに出てますね。
元の価格は坪220万円位だったと記憶しております。
メイツの2LDKは15階が坪296万位だったと思うので、立地や仕様差を考えるとまあまあ妥当な売出価格かと。
パークホームズは床暖房もディスポーザーも無く、三面鏡ですら有料オプションでしたから、今見ても良いところは安さだけでしたね。

[827: マンコミュファンさん]

>>825 評判気になるさん
坪200万くらいだった3LDKが坪250万程度で成約してます。
もちろん部屋の条件にもよるんでしょうが、1000万近くあがってますね。

同時期に販売していた南船橋のパークホームズは新築時の売れ行きはよかったものの、中古市場の成約ベースで見るとパークホームズ千葉の方が良さそうでした。

[828: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
新築時の人気と中古になってからの評価は違いますからね。

[829: 匿名さん]

南船橋は、パークホームズlala南船橋ですかね。こちらもディスポーザーなしで、新築時にはコストカット云々言われてましたよね。

それでも今は後発のパークホームズ南船橋、パークリュクス南船橋、それに伴うららテラス開業の影響もあり値を上げてます。

マンションは立地が一番と言われますが、千葉もlala南船橋も駅近が評価され、かつ後発新築物件の値上がりがありますからね。時期が良かったのは間違いないですよ。

[830: 口コミ知りたいさん]

居住5年以内で売却益出たら、何もしなけりゃ4割税金掛かりますね
控除制度があり税金はかなり減りますが、ローン控除適応の方は控除対象外です　確か
売却差益あっても、住み替えは、高くなった中古物件だらけですよ　

[831: 検討板ユーザーさん]

>>830 口コミ知りたいさん

これは、実需で購入する方は、恩恵を受けられるのですが、投資目的には、税制優遇は受けられませませんって事

[832: マンコミュファンさん]

不動産市場は、金利の動向もさる事ながら、株価も、不動産市場価値の動向に多大な影響を及ぼします

コロナ禍とか、気候変動、世界戦争による株価暴落。
自国では、少子高齢社会で厚生費の増大、担い手の減少等による増税は避けられません。

固定資産も、明日は解らない。
不透明要素は、昔とは比較にならないです。

[833: 名無しさん]

>>832 マンコミュファンさん
我々のような一般庶民はどうすればよろしいのでしょうか？

[834: 評判気になるさん]

近所に小児科はありますでしょうか？

[835: 評判気になるさん]

>>830
売却益狙いの方は高倍率抽選物件を引き当てて、住み替えして行くんですかね…でないと、仰るように住み替え先も当然高くて買えないですし。
ここ数年でコツコツ住宅頭金を貯めた人より、何も考えずにフルローンでマンション買っていた人の方が結果的に資産形成出来てしまっているのは皮肉な話です。

[836: 匿名さん]

>>834 評判気になるさん

残念ながら至近の井上記念病院には小児科の標榜がありません。

あまりこだわりなければ、千葉駅のペリエ内に小児も診てくれる東京ビジネスクリニックがあります（少なくともインフル、コロナの予防接種はしてくれます）。

個人的には千葉みなと駅近くのみなとこどもクリニック（当日予約がかなりタイト）、本千葉駅近くの本千葉小児科（普通診療は予約不要）がおすすめです。あと夜間を除く休日診療は、千葉みなと駅近くの千葉市保健所の建物内で小児も受診できます。

千葉みなと駅、本千葉駅とも千葉駅から電車で数分です。相性の合うクリニックが見つかる一助になりますと良いのですが…

[837: マンション掲示板さん]

>>834
病院は簡易診断と薬だけ貰えれば良いと割り切れるなら、駅ナカの東京ビジネスクリニックで十分です。
0歳から千葉駅周辺で子育てしてますが、ちょっとした発熱なんかはそこで十分ですね。
ただ感染症対策でオンライン診療が中心なのでちょっと味気ないのと、強制予防接種はやってないので、予防接種はちゃんとした小児科に行きました。
近くに田那村内科小児科ありますが予防接種は予約取りづらいので、北口駅前の青い鳥クリニックで予防接種はしました。（予約しないで打てました）
車が無くても病院の選択肢も多いので、ご心配要らないと思いますよ。

[838: 834]

>>836さん　>>837さん
教えていただきありがとうございます！
インターネットで「千葉駅 小児科」と調べると田那村内科小児科さんくらいしか出てこなかったので心配になってしまいました。
駅ナカや青い鳥クリニック、千葉みなとなどにもあるんですね。ありがとうございました！

[839: 匿名さん]

今気づきましたが、公式hpからAの間取りが消えてますね。どうやらA typeは完売したようで…

先着順にはDが残ってますから、一番人気（完売が早かった間取り）はAになるのかしら？　（ブリリアの角部屋などと比較して）広さと割安感が両立している点でDが一番人気と思ったので、少し意外です。

[840: マンション検討中さん]

メイツの板なのに別物件の話で盛り上がる。さすがマイナーデベ物件。

[841: 通りがかりさん]

>>840
お、ついにエクセレントザタワーから移ってきたか。
ザタワーはネガキャン虚しく完売してしまいましたね。

[842: eマンションさん]

>>839
Dは私がギャラリーに行った1期2次の段階で残り3戸しか残ってなかったですが、予算伸びる方でもやはり低層なのがネックなんですかね。
Dの最上階が坪300万くらいでしたから、いま考えると安かったなと感じてしまいますね…。

[843: 匿名さん]

>>842 eマンションさん

Dは低層階だと岩澤ビルの影響で側面が塞がれてしまい、角部屋の利点を感じにくいのが不利な点ですかね。その点はAだと側面が接道してお向かいもレクサスですから、（トヨタが無事な限りは）そごう方向の抜け感は続けて得られそうです。

それでもDのトイレ手洗いカウンターや1620浴室はやっぱり魅力的だったな…88平米の広さも子供2人いるなら、やはりこれくらい欲しいし。

[844: 検討板ユーザーさん]

お隣の岩澤ビルの向かいで工事始まりましたね。
トヨタレンタカーが移転するのかな？

[845: 通りがかりさん]

>>844
トヨタレンタリース千葉駅中央店移転新築工事って書いてありますが、＝トヨタレンタカー千葉駅中央店って認識であってますか？でしたらメイツ横のレンタカー屋ですよね。
移転するならレンタカー屋の土地も含めて開発すればよかったのにと邪推してしまいます…。
現トヨタレンタカーが何になるか分からないですが、今より確実に綺麗になるからメイツにはプラスかな。
ただEの小窓眺望は大きく変わるから検討する方は注意ですね。

[846: 匿名さん]

>>845 通りがかりさん

トヨタレンタリース（千葉）の行っているレンタカー事業がトヨタレンタカー（千葉）だと思いますので、おっしゃる通りメイツ横のトヨタレンタカーが移転するのでしょうね。

コンビニになってくれると最高ですが、小規模ならマンションも建てられそう（サンクレイドルと同じくらい？）な土地ですね。

[847: 通りがかりさん]

>>844
その場所は以前はレンタカー仮置き場みたいな運用されていたので、単に建て替え移転による場所移動で、現在の店舗がレンタカー仮置き場になるのではと想像いたします。
現店舗は老朽化して屋根のサビや汚れが目立っていましたから、高階層からの見た目は少なくとも良くなりますよね。

[848: 匿名さん]

新しい建物がどんな建物になるかによって影響があるかもしれませんね。
小窓なら風が通れば充分かもと思ったのですが
Eタイプの場合は小さくてもちゃんとした窓で各部屋に付いていて
しかも南側ですからたしかに影響がありそうに思います。
できるだけ低層の建物が建つと良いのですが。
駅の近い良い場所のようなのでやはりビルが建つのかな。
Eタイプは書斎付きなのですね、いい感じの書斎に思えます。

[849: 匿名さん]

駅に近いので、建物の更新なども更新されやすい部分はあるかな…（住宅街と比べると）
周りの建物がきれいになること自体はとてもいいように思う。

駅に近いマンションだと、
すごく狭いワンルームとか1Kっていうマンションが多い中
ここは広めなところがよさそうな気がする

[850: 匿名さん]

>>849
駅近広めはメリットですよね。
今の相場だと広めの物件はグロスが大き過ぎて建築しても売れるか分からないでしょうから、後発も小型化しそうですし…。
千葉駅徒歩5分県内、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー有の物件はメイツとブリリアくらいだからもっと売れても良さそうですがね。
やはり同時期竣工物件で競合の多い間取り小さ目の部屋が残ってるのかな。

[851: 名無しさん]

>>850 匿名さん
まずもって見た目が…ダサッ^^;
大手一流ブランドのブリリアと比べると月とスッポン

なにより激安でも売れないとはそういうこと

[852: 検討板ユーザーさん]

ブリリアのデザインが良いって本気！？悪いってほどじゃないけどthe 普通では？ここも普通なので比較して貶められる程では。
しかも別にここは激安じゃないでしょ。千葉の相場からしたら高め、ただ、ブリリア一足飛びにさらに高値で出してきたからブリリアに比べたら安く見えるってだけで。

[853: 評判気になるさん]

>>851
またキミか…住民板でもスッポン書き込んでたね。
キミ宛ての質問来てたから、ちゃんと答えてあげたら？
それとも住んでる物件が恥ずかしくてレスできないのかしら？

[854: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん

え、安くない？
激安だと思ったけど。。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん

新築で激安、駅近で利便性もありなら
在庫のある内に「買い」ということでは笑

個人的には平均坪400万で売り出してるタワマン近くの新築が、板マンとはいえ坪290万は確かに安いと思ってしまいますが。

[856: 通りがかりさん]

この坪単価が激安って、相当お金持ちです。
激安とはパークホームズ千葉や柏たなかみたいな物件の事だと思いますよ。
で、スッポンさんは何処のマンションをご購入されたのですか？
まさか柏たなかとか買ってないよね…。

[857: 通りがかりさん]

この坪単価が激安って、相当お金持ちです。
激安とはパークホームズ千葉や柏たなかみたいな物件の事だと思いますよ。
で、スッポンさんは何処のマンションをご購入されたのですか？
まさか柏たなかとか買ってないよね…。

[858: 匿名さん]

Ｈtype 6階（57.7平米）が18.3万/月で賃貸に出てきましたね。価格がおよそ4800万（坪274万）で計算すると、利回り約4.5%…悪くない感じですね。

とはいえまだ在庫のありそうな間取りですから、これを借りるくらいなら買った方がマシなのに…（ざっくり頭金なし金利0.5%35年、管理費修繕積立金込みで14万/月くらいの支払い？）と思ってしまいますが。

[859: 検討板ユーザーさん]

>>858
その面積だとFかGですね。
1ヶ月ほど前にギャラリーに行った時にはFGはほぼ完売してました。
Aは完売、BCは残り5くらい、Dは残り1、シャイン側は1/3くらい残ってたかな。
やはり競合の多い小さい部屋と、リビングの面積が書斎に取られていて人を選ぶEはまだ在庫ありますね。
ホームページで突然2LDK推しが始まったので販売苦戦してるのかと思いましたが、意外でした。
商談中の部屋がかなりあったので、ブリリアの価格をみてからの駆け込みも多かったタイミングなのかもしれません。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
固定資産税あります。
借りる人は経費。