メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: 評判気になるさん]

>>618
615です。
すいません、私の言い方が悪かったです。
学区外通勤は原則ダメと言われましたが、原則があれば例外もあるワケで…何度か通って、新宿小で認めて貰えそうな方法を教えて頂きましたので、先日メイツを契約して参りました。
新宿小学区は校舎がパンパンですし、サンクレイドルやその向かいの金太郎ホームの竣工も控えていますから、自治会に何とかして欲しいですよね…。

[622: マンション検討中さん]

サンクレイドルの南の両角部屋は日当たりに恵まれてますね
千葉駅まで少し遠くなるけど徒歩7分でアコレに近くなるし万人受けする物件になりそうです

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 評判気になるさん

その例外とやらを是非教えていただきたいです。

[624: 匿名さん]

>>623 検討板ユーザーさん
621さんではないですが、一時的に学区内の安いアパートでも借りては？
それで申請出して通ってから解約すればよろしいかと。
住むわけではないのでワンルームでもいいですしね。

[625: マンション掲示板さん]

>>624
それ考えましたが、それだと家庭訪問乗り切れないかもと思ったのと、学校で子供に嘘をつかせる事になると思い、私は本物件は断念しました。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション掲示板さん
入学式のりこえればOKですよ。
転居により学区が変わっても通える距離なら特別事由として元の学校に通えるはずです。

[627: 匿名さん]

noteに「ずっち見守り隊」さんが千葉駅周辺の新築マンションの学区問題についてまとめて下さっています（メイツも出ます！）。

短期的には例外的な対応もやむなしとして、解消されなければ教育委員会には管理組合として対応を要望したいですよね。

[628: マンション検討中さん]

空きがあるのに受け入れないって言ってるけど教員が足りてないとか別の要因がある？
距離の問題だけで学校の新設は非現実的ですよね

[629: 評判気になるさん]

>>623
621です。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...
上記の規定の4だと新宿子供ルームに入れれば新宿小になるのでは？と考え、聞いてみたら、やはりそうでした。
ただ、子供ルームも定員いっぱいで毎年点数上位者でシャッフル（1年生で入れたから2年生でそのまま入れるついは限らない）のようで、両親の就労状況や介護の有無等で公正に点数をつけるようです。
去年の最低点を聞いたところ、両親フルタイムかつ子供が1年生（低学年には点数加点あり）なら大丈夫そうでした。
学区外通学については市役所、子供ルームについてはきぼーるで聞けるので、ご確認ください。
ホントはライバル増やしたくないのですが、子供には1人でも多く近所のお友達作って欲しいので、検討者様の参考になればと、情報共有致します。
長文失礼しました。

[630: 名無しさん]

>>628
弁天小は完全にブリリアにエントリーされたからプレミストの枠が取れなくなったんだと思いますが、新宿小は既に校舎がたりなくて6年生は新宿中学校の校舎で授業してるそうですから、もう物理的に難しいでしょうね。

[631: 検討板ユーザーさん]

少子化だけど学校が足りないというのは2極化してるってことなんでしょうね。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>629 評判気になるさん

教えていただき有り難うございました。大変助かります。参考にさせていただきます。

>>630 名無しさん

そこまで慢性的に逼迫しているのであれば学区を再編するか、増築するべきですよね。税金が云々と仰る方もいますが、子どものために税金を使うのは一番まっとうな使い道ですし、アリーナ建てるのに比べれば安いものだと思います。

[633: 匿名さん]

学区問題は教育委員会に話すより市長に直接手紙を出すか、市民なら年2回の市民対話の場で直接話す方が効果的かもしれないです
現在はまだ千葉市民でなくても市民になるなら送っても良いんじゃないかと思います

市長への手紙
市民の皆様が、市政に対するご意見・ご要望等を、インターネットや郵送で自由に送付できる制度です。
法人やその他の団体からの陳情・要望等につきましても、こちらの制度をご利用ください。
いただいたご意見等は、市政運営を改善するための情報として活用していきます。

市長への手紙は、すべて市長が目を通しております。現在、多くの手紙をいただいていることなどから、回答まで40日以上の日数を要する状態が続いております。また、内容によっては現場確認が必要となるものなど、回答作成までに多くの時間を要するものもあります。大変申し訳ございませんがご了承ください。
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/tegami.html

市長と語ろう会
市政に関するテーマに沿って、市長自らが皆さんに説明し、意見交換を行います。
「市政を身近に感じてもらう」「市政をより深く理解してもらう」「いただいたご意見等を、市政運営を改善するための情報として活用する」などを目的としています。
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shichoutokataroukai....

[634: マンション掲示板さん]

>>629
貴重な情報ありがとうございます。
私は学区は気にしないのですが、1期1次で条件の良い部屋は売り切れていたので学区発表後のキャンセル物件（売出時には学区未定だったため）を1期2次で狙ったのですが、営業の方はキャンセル出ていないと言われました。
やはりこれだけ高価格を購入されるご子息は私立の方が多いんでしょうね。

[635: 通りがかりさん]

随分スレ伸びてるなと久しぶりに覗いたのですが、学区の事でしたか。
プレミスト板でも話題になっていましたが、最近話題になった埼玉の留守番禁止条例は留守番だけではなく一人で登校させるのも虐待になるそうですよ。
メイツはプレミストと違って交通量も多い道のりですから、皆さん仰るように何らかの対策必要ですよね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション掲示板さん
というか神経質な人がネットで書き込んでるだけでしょ(笑)
プレミストも慰霊碑がー、とか騒いでる投稿多かったですが蓋を開けてみたら売れ行き好調でしたし。

[637: 名無しさん]

>>636
確かにメイツもプレミストも学区制以外にめぼしい欠点も無いから、静かに売れている印象。
ただ、子供の事なので、神経質になる気持ちも分かる。

[638: 名無しさん]

おおかたの予想通り、ジュンヌはヨドバシでしたね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1116807
そんなに電気屋ばっかり要らないんですけどねえ。

[639: マンション検討中さん]

大型店舗が進出してくるのは駅の魅力が増すので普通に嬉しいですけどね
家電量販店は２店あると競争を促すのでメリット大きいです

[642: 口コミ知りたいさん]

>>577
僭越ながら、住民板スレ立てさせて頂きました。
私もスレ立て始めてなので、合ってるか自信がないのですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692458/

[643: 匿名さん]

学区問題、津田沼で売り主負担でスクールバスってのもあったね。売り主の度量の差か。

[644: 匿名さん]

>639

ヨドバシは移転でしょ。千葉駅前の２店体制は変わらない。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>643
規模が違いすぎますから、比較されても困るでしょ…。

[649: 管理担当]

[No.640～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[650: 匿名さん]

そういう仁義なき戦いが必要な状況とも推測できる。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、販売状況って重要な判断材料。

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
入居始まるとハゲタカ共の下品なネガ合唱が始まるからなぁ。

[652: 口コミ知りたいさん]

>>650
ここも残り戸数とか見ると販売好調なんですけど、もしかしたら3LDKはほぼ売れてしまって2LDKと1LDK中心の在庫で焦ってるとかかもしれませんね。
かなり柔軟に販売調整してくれている印象なので、間取毎に人気に偏りが無い事を願うばかりです。

[653: 匿名さん]

>>652 口コミ知りたいさん

公式hpの最近の更新を見るとEとDを推したいみたいですね。Dは広さと仕様から人気が高いと思ってましたが、案外残り戸数があるのかしら？

[654: 評判気になるさん]

>>653
Dは1期の段階で中層階以上は売れてましたから、低層階しか残ってないと思います。
Eは書斎要らない方からしたら無駄スペースだから、人を選びますよね。

[655: 匿名さん]

ゲートレジデンス側のカバーが最上階まで一部外されていました。

同じ区画では一番背が高く目立ちますし、（写真では見切れていますが）1階部分の高さがあるのでエントランスも期待できそうです。

お向かいのクレアホームズは正方形の形状、コの字型の配棟でワイドスパンの部屋が多いのが良い点だと思いますが、エントランス周辺は目立たない印象なので、中古になった時に差別化できそうで良いかもですね。

[656: eマンションさん]

>>655
クレアは白基調に対してメイツは黒基調ですし、見た目はかなり違いますね。
あと、住宅ローン控除も省エネ等級で分けられてどんどん改悪されてますから、いずれメイツは控除対象だけどクレアは対象外なんて事もあるのかな？
メイツもどうせならもうちょっと頑張ってゼッチすれば良かったのにとも思いますが…。

[657: 検討板ユーザーさん]

残り53戸ですね

[658: 匿名さん]

>>657
ここまでは順調に来てますね。
でも、もうすぐブリリアのモデルもオープンしますし、ザタワーも完成後在庫が残りそうで現物販売可能になりますから、メイツはここからが勝負どころでしょうね。

[659: 匿名さん]

竣工まで４か月を切って、まだ、1/3以上のこってるのなら結構きつい。新築マンションって1期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。仮にイーブンペースで売れていて、これからもそれが続く仮定してもここは１月にモデルルームオープンだからペースアップが必要な計算。値下げとか、通学区問題が解決するといったビッグサプライズが無い限り現実的ではない。

あとは棟内モデルルームができてモデルルームと図面では判断できない人が駆け込むくらい。千葉駅周辺は一時期に集中しすぎた。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

割とモデルルームオープンが遅かった印象ですよね。まぁまぁの規模もありますから、竣工までの完売はキツいでしょうかね。

とはいえ昨今の市況なら、お値段据え置きで安く見えてくるでしょうし（ブリリアの価格次第？）、値下げせずに売り切ってくれれば望ましいと思っています。

[661: 匿名さん]

ブリリアのモデルルームオープンは年明けだから予定価格を出してくるのもそのタイミング。ブリリア断念組は竣工までには間に合わないかな。

[663: 匿名さん]

>660

青田売り開始できるのって建築確認取得後なので、ふつうは建築確認取得後、着工してってタイミングだけどここは建築確認が令和３年の１２月。それから一年以上後に販売開始とスタートがゆっくりだけど、駅前だから時間をかけなくても売れるって判断だったのか。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売る側の判断ミスも割を食うのは入居者。

[667: 匿名さん]

>>663 匿名さん

そう考えるとメイツ、本当にゆっくりしてたのですね。私は1期で提示されたエサに跳びついた人間なので、遅めの売り出しで個人的にはありがたかったです（1年前の売り出しでは、マンション検討していなかった）。

後発のプレミスト、ブリリアタワーの脅威はありますが、魅力のある商品だと思うので長谷工さんには頑張って欲しい。

[668: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

デメリットって具体的に何かあるんですか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 評判気になるさん
ただの妄想なんで深くは聞かないでください。

[670: 通りがかりさん]

>>659
ホームページ見るとファミリータイプ4300万円台～と新しく記載されてますが、パンダ部屋でも作ったんですかね？
ギャラリーに行った時はそんな価格の物件無かった気がするのですが。