メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 ご近所さん
2基です。
資料請求するとパース送ってくれるのでだいたいわかりますよ。

[62: マンション掲示板さん]

昨日の日銀の緩和縮小でこれからマンション業界雲行き怪しくなってきてますね。
間違いなく住宅金利あがりそうです

[63: 匿名さん]

>>62 マンション掲示板さん
金利が上がるってことはインフレが進むってことで、賃料も上がっちゃうってことだ～～～。大変だ～。住宅を早く買わなきゃ～。

間違いなくって断言してますが短プラ上がるんですか～？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
現在ゼロ金利政策を続けている国は日本以外にはなく、早晩ゼロ金利解除に動くものと思います。そうなれば長期金利だけでなく短期金利も上昇するので、変動金利も上がっていくでしょう。ただその場合でも現行水準から1～２％程度の上りだろうから歴史的に見れば低金利に変わりはなく住宅市場への影響は軽微だと思います。

[65: 匿名さん]

タッチレス対応ゴミ置き場って何ですか？ホームページ内を探したけれどみつけられませんでした。生ごみはディスポーザーがあるし、ゴミ関係はストレス無しな感じなんですね。

1LDKが49.10㎡って広くて良いなと思います。欲を言えばウォークインクローゼットも欲しかったけど、納戸もあるしシューズインクローゼットもあるし、ゆとりのある一人暮らしができそうです。

[66: 匿名さん]

>65

説明あるよ。ごみ置き場の扉がタッチレスキーってだけ。オートロックがタッチレスなら普通そうすると思うから、あえて書くほどのことじゃないけど。ほかにネタないのかな。ここ、１００戸超なのに共用施設ほとんどないし。

[67: 匿名さん]

両手にゴミ袋などを持っている場合とか、荷物とごみを持っている場合とか、
ちょっとした場面で便利なんだろうなというイラストもありましたね。

間取りはゲートレジデンスのほうが平米数の広い3LDKのファミリータイプで、
平米数が狭めの2LDK～1LDKがシャインレジデンスの方なのかな？

多様な住民層になりそうなので、キッズルームとか、
一部の住民さんしか使わないような共用施設はつくらなかったのではと想像します。

[68: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学結構埋まってますね。

[69: マンション検討中さん]

上のほうにアウトフレームって書いてあるから間取り見てみたら全然アウトフレームじゃなかった…

[70: 匿名さん]

リビング側だけがアウトポールですね。
個人的にはAタイプみたいに部屋側がそうなっていた方が良いのですけど。
子供部屋として使う場合だと絨毯を敷いたりするんですけど、出っ張りがあると対応が難しくて。
学習机なんかも置き辛かったりね。

物件概要がなかなか更新されませんね。今のところ2月下旬販売開始は変わらないんでしょうか？

[71: マンション掲示板さん]

Aタイプ人気ありそうですね。値段が気になりますが、おいくらなんだろうか

[72: マンション検討中さん]

1LDK広さはあるのに間取りがうーん
寝室あの位置だと落ち着かない
スパン的にオープンキッチンLDKと洋室バルコニーに面して横並びできそうなのに

[73: マンション検討中さん]

防音などは、どう思いますか？
壁、床は大丈夫なのでしょうか。

[74: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん
大丈夫の基準は？(笑)

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 名無しさん

すみませんでした。
馬鹿な質問でした。

[76: 名無しさん]

>>75 検討板ユーザーさん
スラブ厚や戸境壁の仕様・厚さはHPにも請求した資料にも書いてないので、モデルルーム訪れるまではわからないと思います。
とはいえ、ディスポーザーついてたりキッチン拘ってたりするので、一般的な分譲マンションと比べて厚さが劣るということはないと思いますよ。

[77: 評判気になるさん]

>>68 マンション掲示板さん
モデルルーム予約って始まってましたっけ？
資料請求して止まってるのですが、公式ホームページ等をみても予約フォーム見当たらず。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 評判気になるさん
あっ、失礼しました。
資料請求者限定で予約できましたね。

[79: 3LDK]

70㎡以上（3LDK）は、5千万後半ぐらいになるみたいですね。欲しかったけど断念です。

[80: eマンションさん]

>>79 3LDKさん
ありがとうございます。
高い！！ですが、最近の千葉駅マンションとしてはそれくらいしちゃいますよね。

5000万後半～なのか、平均で5000万後半なのかは気になるところですが、モデルルームで確認してみます。

[81: マンション検討中さん]

もう値段って出てましたっけ？やっぱり、高いですね。。

[82: 匿名さん]

公式ホームページの住戸位置図を見ると電気室が1階にあるようですが、マンション周辺は水害の心配がないエリアですか？
ここ数年はゲリラ豪雨により駅が冠水する画像を見ますし電気室はできるだけ上の階にした方がいいんじゃないかと考えてしまいます。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

私も気になったのでハザードマップを見てきましたが、少なくとも洪水は大丈夫そう

洪水被害の予想は、近くでは都川から葭川の流域（本千葉駅の方からモノレールの県庁駅、葭川公園、栄町にかけて？）のようですね。

駅前のc-one出口？あたりの冠水は、あそこだけ窪んでて水が溜まるのではないかしら…

[84: eマンションさん]

>>79 3LDKさん
安くないですか？
坪280ぐらいですもんね。

[85: マンション検討中さん]

皆様いよいよ明日からですね！行かれた方、価格をご教授願えると嬉しく思います！宜しくお願い致します。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 マンション検討中さん
行きたいが、もう今月はいっぱいで予約できない、
2月はスケジュール反映されたいない
ここの立地は、個人的に好きです。

[87: 名無しさん]

①平均坪単価280(低層260～)→お買い得。グラディスや弁天と同じくらい
②平均坪単価290-300(低層270～)→市況と仕様を考えるとこれくらいはする？
③平均坪単価310～(低層290)→んー、高い

70平米くらいの3LDKだと、こんな感じですかね。
80平米は10万くらいプラスされるイメージかなあ。

[88: 3LDK]

>>84 eマンションさん
私は70㎡以上（3LDK）の低層階を5千万未満で買えたらと期待していたので、高く感じました。
坪280でお買い得なんですかね？
現居の売却益を考えても予算的に厳しそうなので、モデルルームにも行かず断念です。

[89: マンション検討中さん]

向かいのマンションのリセールを考えると、高値掴みになりそうですが。
https://twitter.com/mansionmania/status/1611250193269411841

[90: マンション検討中さん]

同じ年に竣工したマンションで、徒歩は1分伸びるのにこっちはこれ。
メイツ方面は立地的には千葉駅に近くても、リセールで評価されてないのはなぜだろう。
https://twitter.com/mansionmania/status/1611270616161849350

[91: 匿名さん]

>>88 3LDKさん
千葉駅近辺の新築マンションは、軒並み280万くらいはしますよ。
グラディスは引き渡し3ヶ月前で残り4戸、エクセレントシティ弁天も1期で半分以上は売れてるので市況てきにはおかしくないです。
ここはグラディスや弁天より仕様が良いので。。。

[92: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
それを言うと千葉駅に限らず、最近のほぼ全ての新築マンションが高値掴みだと思いますよ。
新築が高値で供給されて、周辺中古も値上がっていくようなサイクルなので。

むしろ築7年のマンションとそんなに単価差ないように思えますけど。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 eマンションさん
300以下での坪50差は結構大きいんじゃないかと思いますが、どちらにしても千葉駅周辺はまだまだ上がるんじゃないでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

パークフィールズは前建てが出来ることが分かってから売りが出てくるようになりました。ちょっと安めなのは仕方ないかと。

[95: マンコミュファンさん]

それでも坪45万、70平米で900万くらい上がってるんですね。

[96: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

こちらは徒歩5分です

[97: 評判気になるさん]

>>79 3LDKさん
そんなに高いの？
無理だ！

[98: マンコミュファンさん]

>>88 3LDKさん
グラディス千葉駅前の3LDKのうち、パンダ部屋の1部屋だけが4980万とかだったような気がします。
記憶を辿っただけなので間違ってたらすいません。

千葉駅近くの新築マンションだと、5000万未満は難しいかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

普通に坪300万～330万の間が平均だと思うけどな。
300万切って出して来たら、もったいないというかお客様第一やな。

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
千葉駅で平均坪単価300万を超えたら初ですかね？
この立地と仕様なら可能性ありますけど。

[101: 匿名さん]

住宅ローン金利上昇はせいぜい1～2％程度だろうとの事ですが、仮に1％上昇したとして3,000万円の住宅ローンを、返済期間35年、金利1％→2％だと600万円以上も支払利息に差がつくんだそうです。
長期で借りれば借りるほど金利が高額で怖くなってしまいますね。

[102: 検討板ユーザーさん]

モデルルームって何部屋あるのでしょうか

[103: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん

B typeの1部屋のみだったと思います。
オプションが割と付けなくても支障ない部分（リビング照明、キッチン背面の棚、壁紙だったかな？)なのは好印象でした。

[104: マンション検討中さん]

>>98
エクセレントザタワーはどうでしょうか。ここより遠いけどでも場所は悪くないし、遠すぎる事もない、迷います。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん
良いと思いますけど、3LDKの5000万未満は残ってないと思いますよ。バンダ部屋くらいでは？

[106: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
ここよりは北向きとか開けてますね。
ここは現地行くと、結構上の階に行かないと囲まれていて、こんにちは住戸多い

[107: 職人さん]

>>106 名無しさん
エクセレントザタワーは下にスーパー、ほぼ隣にドラッグストア、内科、歯科がある。
これで隣のセンタービルに小児科が入れば子育て世帯には完璧。
https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219

[108: 匿名さん]

>90

それが千葉の実力。セントラルタワーも安いでしょ。高値掴みしちゃうと、将来売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなって詰んじゃう。

[109: 職人さん]

>>108 匿名さん
じゃあ千葉のスレに来て何やってるの？
ご苦労様ですね。
因みにセントラルも分譲時よりは上がってるけどね。
恥ずかしいなぁ。

[110: 匿名さん]

クレアも分譲時よりは上がってるけど、新築物件の爆上がりとは乖離してる。

新築物件が供給されると、近隣の買い替えで中古を手放す人もでてくてだぶつく。さて、どうなるか。