メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん
それでもプリリアには敵わないような気が。複合施設ですし、ビックカメラも近い、エクセレントタワー下のスーパーも千葉中央駅のスーパーも使える位置。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
総合力で見ればブリリアに軍配が上がるのは間違いないと思いますが価格も相当違いそうに思います。
最近神奈川方面の価格を見ていますがここへきて一段高になっていて、たとえば武蔵小杉あたりだと従来坪300万円台だったようなところでも坪400万円台になってきています。千葉ではNO.1物件といってもよいブリリアは坪300万円台後半でも特に違和感はないかなと思っています。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
ちばにゃんさんの言う通り中住戸は平均坪330万くらいなのかなと思います。
角部屋までいれると平均坪350万でもおかしくないとは思います。中住戸平均330万だと下層が300万くらいになれば20坪66平米6000万。メイツと似たような価格なのかなと。激戦になりそうですが。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
何を優先するかによると思います。
自分は長年千葉駅周辺に住んでますが、ブリリアの立地周辺は夜が賑やかな関係で住むにはちょっとなと思いましたし。そういうのが好きな人には良いんでしょうけど。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

坪300万はメイツでは高層階、角部屋など条件良い部屋の価格ではないかと思います。

板マンで条件良い部屋と、タワマンの中では条件の良くない部屋が同価格帯なのは納得できるかなと。

どうせならブリリアは高価格帯を攻めてくれて、買いたい人は無抽選で買えるくらいの方が嬉しいです。その方が千葉駅周辺のマンション買う人にとっては幸せでしょうし。

[587: マンション掲示板さん]

ブリリアは戸数がやたら多いから坪290-300万設定もそれなりにあるのかな。下手するとお祭りになるのか。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん
今ではエクセレントザタワーの低層階も坪270万円ぐらいまで上がっているのでブリリアタワーは条件が悪い部屋でもさすがに坪290万円とかはないでしょうね。
坪290万円とかだとこちらとも同じ価格になってしまいますものね。

[589: マンション掲示板さん]

メイツの高層階は坪単価300万なので、ブリリアの低層階と同じだとかなり競合してしまうと思います。というよりブリリアの低層階が300万にされてしまうと、メイツは影響受けそうなのでブリリアの価格が出る前に売り切りたいですね。でもプレミストの影響をブリリアの前に受けてしまったということか。

[590: 匿名さん]

>587

東建って値付けが下手で、バーゲンセールやったり、一期で大こけして二期から値下げなんて前例がある。三越跡地はどっちに転ぶか。

[591: eマンションさん]

メイツはギャラリーで価格を聞いた際に最下層が坪260万位だったと記憶しています。
さすがにブリリアとは価格差が大きいので、予算に糸目をつけない方がブリリアを選ぶ感じですかね。
ブリリアは高階層にならないと景観が抜けて来ないでしょうから、どんな値付けになるか楽しみです。

[592: 名無しさん]

>>591 eマンションさん
メイツの価格表が出ちゃってますね。こちらの掲示板の価格表に

[593: 口コミ知りたいさん]

>>592
気づきませんでした。
情報ありがとうございます。
私は中古も含めて探しているのですが、パークホームズ千葉ですら分譲時より坪50万くらい高く売却されてる感じなので、この流れだとブリリアなんて手が出せない価格になりそうだなと思い、半分諦めてますよ。
メイツもブリリアに引っ張られて価格上がるでしょうから、買いかもしれませんね。

[594: 匿名さん]

>>592 名無しさん

貴重な情報をありがとうございます。気づきませんでした。

記憶が確かではないのですが、1期にモデルルームで見た価格よりも高くなってる気がします。Dの低層は平米80万、グロスで7000万～だったと思うのだけれど。

[595: マンション検討中さん]

>>594
私は2期組ですが、1期から値上げはしていないと営業の方に伺いました。
最下層の3階とその上の4階で価格差が結構あったので、そのせいかもしれませんね。
4階と5階の価格差の3倍位あったような…。

[596: 通りがかりさん]

南側の現場に看板出ましたね。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 通りがかりさん
サンクレイドルブランドだとメイツより少し安めに出てきそうですかね？ちょっと興味あります。

[598: 口コミ知りたいさん]

プレミストと比較しましたが、プレミストはそごうまで徒歩で20分弱かかりました。この夏は無理だなと。車使うなら、プレミストの位置でなくてもいいかなと思いました。
年々暑くなってます。
そごうまで歩いて2、3分は夕方のそごうタイムセールも簡単に行けます。往復35分も歩けないですね。

[599: マンション検討中さん]

>>597
メイツより少し安目だけど、設備は大幅にグレードダウンする感じになると思います。
サンクレイドルって飯田グループの中流ファミリー向けブランドですから、同一ブランドのマンションは床暖房やディスポーザーほとんどついてないですね。
私もさっき現場見て来ましたけど、解体工事の時点で相当コスト抑えてるの伝わって来ます。

[600: 評判気になるさん]

>>599 マンション検討中さん
それでもメイツより高いかもしれませんよ。

[601: 評判気になるさん]

>>598
そごう利用なら最高の立地ですよね。
プレミストは千葉公園と図書館、メイツはそごうと東口飲食店でが便利で、どちらを優先するかお好みで。
プレミストだと気軽に徒歩で千葉駅にご飯しに行く感じにはならないですね。

[602: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。おっしゃる通りかなと思いました。

1期でAの高層とDの3階で迷って、200万くらい足せば買えるな～と思ったのを憶えています。

Dの3階と4階で価格差が大きいことの解釈が少し難しいですね。Dは10階以上まで岩澤ビルと側面ほぼ壁ドンなのは変わらないし…もしかしてD3階は機械式駐車場の真上ですが、音の問題とかあったりするのでしょうか。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602
シャイン棟もゲート棟も最下層との価格差は同じ感じだったので、音の問題ではなく売主の気遣いですかね。
そう考えると、ベランダが広いC203やA301は買いだったのかもしれませんね。
まだ残ってるのだろうか…。

[604: eマンションさん]

>>602
横からごめんなさい。
別マンションの機会駐車場の上階に住んでますが、全く音は気になりません。
同じ利用でトヨタレンタカーの音も気にならないハズです。

[605: 匿名さん]

>>603, 604

ご回答ありがとうございます。
機械式駐車場の音は、上階でもそこまで気になる訳ではないのですね。

夜中に車の出し入れする場合もあるでしょうし、駐車場使用する側としても良かったです。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>596
この戸数だと1部屋あたりがかなり狭くなりそうで、広めのメイツとは中古市場でも住み分けできそうですね。
ただ、こっちの学区が新宿小だったら価格が逆転する可能性もあるのかな？

[607: マンション検討中さん]

サンクレイドルは間取りが長谷工田の字とは少し違うことがあるから間取りは楽しみですね。戸数が少ない分ワイドスパンがあるってことも。

[608: 匿名さん]

サンクレイドル、15階立ての42戸ですから
1階は共用部で2階以上が住戸、1階あたり3戸ですかね。

上記で延床面積から計算してみると、1戸あたり62平米だったのでファミリー向けのみだと小さめですね。

それとも単身向けも織り交ぜてくるのかしら…

[609: マンション検討中さん]

皆さんはメイツの液状化リスクはどう考えていますか？北口側のマンションと比較して少し気になっております。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

千葉市の液状化マップからは、弁天も新町～新田町も低リスク（倒壊率0～1%）で変わらないですかね。357渡った埋立地は比較的リスクは高くなりますが。

実感としては東日本大震災の舞浜などの被害が大きく報道された時にも、千葉駅周辺では大きな被害はなかったかと思います。海寄りの千葉みなとでも水道の停止などはなかったはずです。

比較として、海浜幕張や検見川浜では土砂の噴出や地面の亀裂があり、長期に水道が使用できない状況もあったと記憶しています。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
なかなか欠点の少ない物件なので少し懸念しておりました。住まいかつ資産として持ち続けることになるので納得した上で購入に踏み切りたいと思います。

[612: 匿名さん]

埼玉の虐待条例案、取り下げになったけどあの考えだとモノレールで2つ先の駅まで低学年に通わせるのも虐待？

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
その前提だと都内の私立小学校に通わせてる方もひっかかりそうですね。
みなさん車で送迎してる方ばかりではない(むしろ車送迎NGにしてるところもある)ので。

条例の中身はよく読んでませんが。

[614: 匿名さん]

＞都内の私立小学校に通わせてる

テレビのコメンテータが指摘してた。

[615: 名無しさん]

>>612
私は千葉市の児童課に学区について切切に訴えましたが、学区外通学は原則認めないの一点張りでしたね。
モノレール運賃も高いから地味に財布痛いですし、歩いて通うには正に仰る通り虐待に近い道のりですしね。
これでサンクレイドルが新宿小だったら悲しい…。

[616: 評判気になるさん]

>>615 名無しさん
役所はいつまで経っても変わらないね。

[617: 匿名さん]

学区外通学を簡単に認めてしまえば収集がつかなくなりませんかね。
元々通っていた学校であれば学区外に転居したとしても現実的に通える範囲でかつ残りの就学期間が短ければ特例として認めるということはあるかもしれませんが、特別な理由がなければ学校の受け入れキャパを考慮せざるを得ないと思いました。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 匿名さん
徒歩30分が特別な理由にならないなんて昭和ですか。
郊外の自治体は良い意味でも悪い意味でも昔ながらなんだろうか。

[619: 匿名さん]

>>618 検討板ユーザーさん
仮にすべての子供を最寄りの学校に通えるようにするために千葉市が学校の新設や増築をすることで税不足になってしまえばそれはそれで問題にならないでしょうかね。
どこで線引きをするのかは難しくこちらの場合は多少極端かもしれませんが、ある程度の我慢は仕方ないのかなと思います。

[620: eマンションさん]

>>619 匿名さん
徒歩30分は特別じゃないのって話しただけなんですが。
>仮にすべての子供を最寄りの学校に通えるように
誰もこんな話してないですよ。

[621: 評判気になるさん]

>>618
615です。
すいません、私の言い方が悪かったです。
学区外通勤は原則ダメと言われましたが、原則があれば例外もあるワケで…何度か通って、新宿小で認めて貰えそうな方法を教えて頂きましたので、先日メイツを契約して参りました。
新宿小学区は校舎がパンパンですし、サンクレイドルやその向かいの金太郎ホームの竣工も控えていますから、自治会に何とかして欲しいですよね…。

[622: マンション検討中さん]

サンクレイドルの南の両角部屋は日当たりに恵まれてますね
千葉駅まで少し遠くなるけど徒歩7分でアコレに近くなるし万人受けする物件になりそうです

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 評判気になるさん

その例外とやらを是非教えていただきたいです。

[624: 匿名さん]

>>623 検討板ユーザーさん
621さんではないですが、一時的に学区内の安いアパートでも借りては？
それで申請出して通ってから解約すればよろしいかと。
住むわけではないのでワンルームでもいいですしね。

[625: マンション掲示板さん]

>>624
それ考えましたが、それだと家庭訪問乗り切れないかもと思ったのと、学校で子供に嘘をつかせる事になると思い、私は本物件は断念しました。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション掲示板さん
入学式のりこえればOKですよ。
転居により学区が変わっても通える距離なら特別事由として元の学校に通えるはずです。

[627: 匿名さん]

noteに「ずっち見守り隊」さんが千葉駅周辺の新築マンションの学区問題についてまとめて下さっています（メイツも出ます！）。

短期的には例外的な対応もやむなしとして、解消されなければ教育委員会には管理組合として対応を要望したいですよね。

[628: マンション検討中さん]

空きがあるのに受け入れないって言ってるけど教員が足りてないとか別の要因がある？
距離の問題だけで学校の新設は非現実的ですよね

[629: 評判気になるさん]

>>623
621です。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...
上記の規定の4だと新宿子供ルームに入れれば新宿小になるのでは？と考え、聞いてみたら、やはりそうでした。
ただ、子供ルームも定員いっぱいで毎年点数上位者でシャッフル（1年生で入れたから2年生でそのまま入れるついは限らない）のようで、両親の就労状況や介護の有無等で公正に点数をつけるようです。
去年の最低点を聞いたところ、両親フルタイムかつ子供が1年生（低学年には点数加点あり）なら大丈夫そうでした。
学区外通学については市役所、子供ルームについてはきぼーるで聞けるので、ご確認ください。
ホントはライバル増やしたくないのですが、子供には1人でも多く近所のお友達作って欲しいので、検討者様の参考になればと、情報共有致します。
長文失礼しました。

[630: 名無しさん]

>>628
弁天小は完全にブリリアにエントリーされたからプレミストの枠が取れなくなったんだと思いますが、新宿小は既に校舎がたりなくて6年生は新宿中学校の校舎で授業してるそうですから、もう物理的に難しいでしょうね。

[631: 検討板ユーザーさん]

少子化だけど学校が足りないというのは2極化してるってことなんでしょうね。