メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[522: 検討板ユーザーさん]

松戸も伊勢丹が潰れた後にお得意様サロンという名の超小規模な外商？を残してますが、そこが成り立ってるのは松戸には他に百貨店がないからですね。

[523: 検討板ユーザーさん]

こんな記事もありますから、撤退の可能性は極めて低いように感じますが…。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230124/amp/k10013958451000.html

[524: 匿名さん]

>521

カタログ販売って・・・。上得意は品物をお宅に持ち込んでの訪問販売でしょ。実店舗が必要なのは足を運んでもらってアテンドする中得意。

[525: 検討板ユーザーさん]

昨日でジュンヌ閉まってしまいましたね。
ストライキ中の池袋西武もフロアの大半がヨドバシになる事による雇用不安が要因なんて言われてますし、ジュンヌもヨドバシでしょうね。
ビックカメラもあるし家電好きには楽しい街になりそうです。
あと外商云々の議論がされてますが外商顧客の金銭感覚って我々とケタが2つ違う感じだから、百貨店は外商顧客で持ってるのは間違いないですよ。
私はたまたま高い買い物を年数回した時に外商招待状を貰っただけのなんちゃって外商顧客ですが、招待された時計フェアに行ったらどれも1000万オーバーで、しかも結構売れててビックリしました。（私は怖くて試着もしませんでしたが…）
メイツの広い部屋もこういた人達が買うのでしょうかね。
坪単価だけ見てBCで検討してますが、ADの人達と上手くやれるだろうか…。

[526: 名無しさん]

>>525
連絡通路から建設中のメイツを見るのが好きだったのですが、暫くお預けですね。
UNIQLOが無くなるのも地味に不便です。
引渡までに再開してくれるとよいのですが。

[527: 匿名さん]

>>526 名無しさん

私も連絡通路ビュー好きです。完成してからも、そごうから自宅が見える（目立つエレベーターホール側！）ってテンション上がりますよね、きっと。

ジュンヌ閉店後もパーキングとスタバは営業続けるとあったので、旧ジュンヌ4階ー連絡通路ー本館4階の動線はそのままなのでしょうか？（当方、まだ閉店後にそごうへ行っておりません…）

[528: マンション掲示板さん]

>>523 検討板ユーザーさん
単なる“要望”ね笑　　

>>525
“こういった人達”はメイツ買わないかと笑

[529: 匿名さん]

>>528
何か棘のあるレスだなあ。
情報交換板なので、何の情報も持たない方は見るだけにして書き込み控えた方が迷惑にならず良いのかもしれませんよ。
あと、ジュンヌ行って来ましたが、駐車場は平常運転なので連絡階段も使えました。

[530: 評判気になるさん]

>>529 匿名さん
荒らしは来ないで下さい

[531: 名無しさん]

>>530
荒らしは528では？

[532: 検討板ユーザーさん]

もう完売？

[533: 匿名さん]

>>529 匿名さん

私も千葉そごう行って来た組です。

ジュンヌはスタバ以外は全て閉店後。1階入口も閉鎖。
内部の通路も通行できませんが、4階と地下1階の本館からの通路、エレベーターへの動線は生きていました。エレベーターで1階に降りてしまうと、千葉街道側の非常口から外に出るしかなくなってしまうので注意が必要です。

しばらく不便ですがヨドバシ含めてリニューアルに期待、ユニクロとGUの復活にも期待です。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
もう「期待」する事くらいしか出来ないすね笑

[535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

外商が話題になってるけど今のマンションのインテリアオプションは某百貨店の外商が担当した。ここはインテリアオプションの販売ってあるのかな。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536
カーテンやエコカラット等のオプション販売あるみたいですよ。
これでそごうの外商が担当してたら面白いですけど、そごうに家具売り場無いからそれは無さそう。

[538: 匿名さん]

ここはサッシ高、高くないからカーテンは既製品でも大丈夫でしょ。

[539: 匿名さん]

>>538
多少値段が高くても入居時に設置済で気持ち良く引越ししたい方もいるでしょうから、好き好きでしょうね。

[540: 匿名さん]

>539

一斉入居って一か月くらいかかるから、引っ越しで一番くじひかない限りカーテン取り付ける時間はあると思うよ。

[541: 通りがかりさん]

オプションで注文するより後付で自分で業者に依頼した方が安いでしょうから、手間とコストを天秤に掛けて選ぶ感じですかね。
エコカラットとかは市の固定資産税査定前に付けると固定資産税もちょっと上がりますしね。

[542: 匿名さん]

皆さんがインテリアのお話してたら
丁度インテリア相談会の案内（が届くという通知）が来ました（送り元は長谷工インテック）

[543: マンション掲示板さん]

>>542
いよいよ始まるんですね。
情報お待ちしてます！

[544: 匿名さん]

>541

固定資産税評価って内装チェックするんだっけ？　

[545: 評判気になるさん]

>>544
どうなんでしょう。千葉市は全戸対象なのかな。市内で数年前にマンションを購入した知人は固定資産税調査の手紙が届いたと言ってました。
でもエコカラットの固定資産税なんてたかが知れてますから、気にしないで良いような気がします。
それより、南側の2物件の取り壊し始まりましたね。
こんなにポンポン建てて大丈夫なんだろうか。

[546: 通りがかりさん]

ブリリアタワーのホームページ出ましたね。
価格はまだですが、外廊下で田の字物件ですし、メイツの価値が再評価されるかも？

[547: マンション掲示板さん]

>>546
ホームページ拝見しましたが、面積も間取りもメイツと似たようなものですね。
この仕様でメイツより坪40万50万多く出す人が果たしてどれくらいのいるんでしょう。
ブリリアタワー待ちでメイツはスルーしましたが、メイツにしとけば良かったです…。広い部屋はもう残ってないようなので。
買えた方おめでとうございます。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション掲示板さん

メイツ購入組ですが、逆に坪＋50万（70平米なら＋1000万）で豪華共用部と各階ゴミ捨て場ありなら悪くなかったかなー、とブリリアのHP見てソワソワしています。確かにブリリアの基壇部のデザインは、三越を思い出して千葉民的にキュンとくる…

[549: マンション掲示板さん]

ブリリアはプレミアムが平均を押し上げてるだけでここより安い住戸もあるのではないかと思います
予想外の仕様だったのでエントリーして価格調査することにしました

[550: eマンションさん]

>>549
逆に手が届く価格にするための仕様なのかもしれませんね。
でも、価格が出る頃にはメイツ竣工してるでしょうから悩ましい…。
AD物件のリッチ層がブリリアタワーに住み替えで安く売りにでないかな。

[551: 匿名さん]

エコカラットの有無が固定資産税の評価に関わってくるんですか？
恥ずかしながら固定資産税で専有部の設備まで調査に入るとは知りませんでしたが、具体的にはどのような設備が対象になりますか？

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 匿名さん


エコカラットが固定資産税の対象になるわけありません。いちいち室内に立ち入り調査なんかしませんよ。

[553: マンション掲示板さん]

エコカラットやトイレの手洗いが独立してると固定資産税が上がるとかはよく聞く話ですけど、そもそも地域ごとに家屋調査の実施基準が曖昧なので家屋調査自体がないこともあります。

[554: 匿名さん]

南側のビルの解体の件。

解体の足場が組まれ工事が始まったのは、アトリエ24とサイトービルNo4（アトリエ24北側の黄色い建物）だけのようですね。グレース22は上層階に洗濯物が干されていたりと住人の気配があり、こちらと井上記念側のサイトービルNo3は壊しはしない（店舗部分の改装のみ？）のかしら…。

4棟合わせて解体からの分譲マンションだったら、南向きの住戸が主体で良さそうと思っていましたが、そうはならないかもですね。

[555: eマンションさん]

>>552
https://houuul.com/ecokaratto-koteishisanzei/amp/

どれが本当なのかよくわかりませんが、気にする程の金額ではないですね。

[556: マンション検討中さん]

>>547 マンション掲示板さん
ブリリアタワーの価格がメイツ＋坪40～50万円程度であればブリリアタワーのほうがいいと思う人は少なくないと思いますが、ブリリアタワーは外廊下以外は免振、各階ごみ置き場あり、全戸トランクルームありとタワマンスペックで下駄に商業施設あり、三越跡地という立地のプレミアム感もありもう少し高くなるのではないかと思っています。
マンションブロガーのちばにゃんさんという人が一般住戸の価格予想を希望込みで坪330万円と予想しているようですが、その価格だと新浦安の駅遠板マンより安くなるので人気沸騰で瞬間蒸発ではないかと思います。

[557: eマンションさん]

>>556 マンション検討中さん
ブリリアタワーの中住戸の平均坪330だと下層階が290-310万、66平米で5800-6000万だと普通に買いますよね。
ブリリアタワーは下層階殺到案件と思います。
街なかなのとそもそも23階建てで低めなので高層階のメリットがあまり無いです。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>555 eマンションさん

戸建てを建てた場合は調査士が来る事はありますが、マンションの場合は一部屋づつ調査が入る事はないので好きなだけエコカラットを施工しても問題ありませんよ

[559: eマンションさん]

>>558
安心しました。ご回答ありがとうございます。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>557
確かに下層290とかならメイツの下層260と比較しても安すぎですね。
昨今の資材高騰を考えると、もっと高くなりそうですが。

[561: 匿名さん]

ゲートレジデンス側も正面の覆いが一部とれてきましたね。躯体はほぼ最上階まで立ち上がっているような。

シックな暗めのタイル、ガラスなどで統一された外観は（私は）やっぱり格好良いと思います。

[562: 匿名さん]

>>558 口コミ知りたいさん
土地家屋調査士は表示登記に関わるだけで、本件とは無関係です。

[563: 名無しさん]

>>561
住友っぽくてカッコいいですね。
外壁の汚れも目立たなそう。
2LDK部屋の家具レイアウトも公開されてましたね。
プレミストの募集開始やブリリアタワーの仕様公開など直近でありましたが、それを受けて売れ行きどうなんでしょうね。

[564: 匿名さん]

>>563 名無しさん

プレミスト東棟が価格抑えめで売れ行き良かったようですし、メイツも影響はありそうですよね（エクセレント弁天の新築はかなり影響を被ったような…）。

ブリリアはまだ価格が出ていませんし、販売開始はメイツの竣工後のようですね。東口新築物件としてブリリアとメイツで迷う人（メイツに明らかな価格面での優位があれば、メイツを選ぶ人）は、待ってると後悔する可能性もありそうですが、どうなるでしょうか。

[565: 検討板ユーザーさん]

板マンとタワマンで購入層は違いすぎるかも
ブリリアが高いのは折込済み
メイツ、エクセレントザタワー、オーベルはプレミストの影響受けてますよね。安い部屋が無くなるまでは。
プレミストの東側が安すぎた。

[566: 口コミ知りたいさん]

此処、日が指すのは
午前中だけの様なので
場所は良いんですけどね。

[567: 匿名さん]

>>566
東棟か西棟かでかなり異なって来ると思います。
東棟は仰るとおり午前中だけで、しかも最上階近くまで病院の看板があるので景観も微妙です。
低層階は電線もありますし。
西棟は中層階で景観抜けますし、午後は暑いくらい西日が入りますよ。

[568: マンション掲示板さん]

仕方ないとはいえエレベーター二基が離れていて協調動作が出来ないのが地味にストレスになりそうだと思いました

[569: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん
サングランデ千葉ザ・レジデンスがエレベーターそのタイプで、入り口近くのエレベーターが各階呼び出しボタンを押されるので相対的にエレベーター不足になり、不満が溜まってましたね。

[570: マンション検討中さん]

>>568
西棟住民と東棟住民で上手く使い分けが出来れば良いですが、なかなか難しそうですよね。
西側エレベーターばかり使われそう。
西棟はファミリー向けの広い間取ですから、より混雑しそう。

[571: 匿名さん]

>>568
エクセレント弁天91戸でエレベーター1基に対してメイツは133戸で2基ですからね。
多少利用率の偏りがあっても、運用には全く問題ないと思いますよ。