メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん

ちばにゃんさんは坪単価330万と予想を出してますね。とするとメイツより15～20%高いくらいですか。

70平米で7000万なら、千葉駅4-5分と下層が商業施設まで確定と考えれば高くないような…
仕様（内廊下、各階ゴミ置き場などタワマンスペック）や共用施設も良ければ安く感じるような…

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん
商業施設の1つがミシン屋さん(地権者なので床面積は広そう)なので、あまり期待できないのが悲しいところです。

[464: 名無しさん]

駐車場は地下の自走＋機械か自走のみのどちらになるでしょうかね？中間免震なので、タワーパーキングではないのが確実ですかね。
高級感が出るかどうかはエントランスと駐車場の仕様次第でしょうか。台数稼ぐなら地下でも平面＋機械式でしょうね。内廊下はもしかすると玄関が対面タイプだと残念ですね。

[465: マンション検討中さん]

>>464
ブリリアを待つかメイツで手を打つか悩ましいです…。
メイツは高い部屋がもう無くて狭い部屋中心なのがなんとも悩ましい。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

広めのお部屋をご検討中の様子ですが

メイツD並の90平米前後の部屋って
ブリリアだと総額どれくらいになってしまうんでしょうか？

エクセレントタワーでもその広さだと
プレミアムフロアしかなくて、坪単価がかなり盛られていた印象…

[467: 匿名さん]

メイツの80~90平米は広いといっても田の字なので、タワーマンションの間取りは単純に坪単価比較できない気がします・・・
エクセレントのプレミアムフロアは天高2800mmでサッシは2200~2250mmだったような・・・メイツの天高2450mm（高層階）、サッシ2000mm？なのでそもそもスペックが違いすぎる気もします・・・天井高で35cmも違うと流石にエクセレントザタワーが盛りすぎともいえないのではないかと・・・
ブリリアの80-90平米は戸数と建物総面積から数は少ないだろうことと、ちばにゃんさんの予想平均330万を考慮しても85平米でも1憶はいくのでは？と思います

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

興味本意で聴いてしまいましたが、早速のご回答をありがとうございます。

やっぱり億ですかねー。坪単価でも380～390万といった所で今までの千葉駅の相場からすると、眼玉が飛び出ます。

[469: マンション掲示板さん]

こちらのマンションの間取りなんですが、Bタイプのバルコニー側の柱が普通のマンションだと半分ずつなのに、柱一本分になってしまって、洋室3の窓の幅が狭すぎる気がしているのですがどうでしょうか？
（柱が共用廊下側とバルコニー側で位置が一致してない）

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469
BCやGHは価格も一緒だしパッと見だとただ反転した部屋にみえますが、良くみると柱だったり収納の有無だったりで違いがあります。
構造上の問題だと思いますが、より利用可能面積の多い部屋を選ばれるのであれば反転コピーして図面を重ねてみる事をオススメします。

[471: 名無しさん]

>>467
ちばにゃんさんはプレミストの価格もズバリ当ててましたからね。
やはりちばちゃんしか勝たん。
というわけで、プリリア諦めてメイツにします。
先行購入の先輩の皆さん、宜しくお願い致します。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 名無しさん
ちばにゃんとか素人の話は良いから。
本人の宣伝か？

[473: 通りがかりさん]

>>470
貴重な情報ありがとうございます。
確かに微妙にズレてますね…どっちが良いかは素人目には分かりませんが。
現在BCの低階層を検討しているのですが、道路の音はペアガラスだけで気にならない程度になるのでしょうか。全面道路の夜間の騒音状況など、近隣の方がいらしたら教えて頂きたいです。
あと、メイツはリビング側はLOW-Eガラスではないようですが、価格を抑える為でしょうか？
素人考えですが大きい窓をLOW-Eにした方が良いと思うのですが…。

[474: 名無しさん]

>>473 通りがかりさん
原則、ペアガラスに防音効果はないですね。(ガラスが二枚なので一枚よりはマシくらい)
結露防止や断熱効果を期待して施工されるのがペアガラスです。

[475: マンション検討中さん]

>>473
ペアガラスというだけではピンキリなので何ともですがT-3サッシであればほぼ気にならないと思います。T-2でもここの前面道路くらいなら大丈夫な気がします。ただ救急車両と珍走団は除く。斜向いのクレアもT-3は使ってなかったような気がする。

[476: 名無しさん]

>>474
ペアガラスだから安心って訳じゃないんですね。
低階層で予算が浮いた分二重サッシにする事も検討してみます。
>>474
T-3サッシについてググってみましたが、凄い防音効果があるんですね。
アルミサッシなんてどれも一緒だと思ってました。
メイツはT-3サッシなのでしょうか？

[477: マンコミュファンさん]

>>476 名無しさん
窓は専用使用が認められる共用部なので二重サッシとかにリフォームはできないですね。

https://anabuki-m.jp/renovation/5228/

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん
二重はできるっしょ。インナーサッシだから。ガラス自体を変えることは不可能だってこと。
二重とペアガラスを近藤君してますよ。

[479: マンション検討中さん]

473です。
皆さんご回答ありがとうございます。
営業の方に聞いたら内窓はOKだそうです。
もう少し周辺の騒音上記を調べてから結論を出す事にしました。
サッシの事は聞き忘れてしまったので、こんど聞いてみますね。

[480: マンション検討中さん]

違っていたらすいません。
Bタイプの洋室2なんですが細長すぎる気がしてます。
他の部屋や他のマンションと見比べてみても細長い気が。
Bタイプ自体が他の一般的なマンション間取りとくらべてそもそも細長い70平米ということなのですかね？

[481: マンション検討中さん]

マンション全体が細長い間取りなのか、お詳しい方おりましたら教えていただければ。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

スパンの幅はD 7.2m、A 6.5m、BとC 6m弱だったかと記憶しています。スパン6mは板マンとしては普通（だけどもう少し幅がある方が暮らしやすい）という評価なのだと思います。

ご指摘の洋室②（主寝室である洋室①の対面）は、ファミリーだと子供部屋の用途が多いでしょうか。靴箱の裏側や柱の食い込み、梁部分の下り天井の影響で奥に向けて細くなっていますよね。

ベッドを横向きに置くのは少なくとも難しそう…
モデルルームでは壁向きに机、下り天井部分にソファを填めて置くことで上手に見せてましたが、子供部屋にする場合ベッドと学習机が上手く収まるのかな？とは思います。

[483: マンション検討中さん]

千葉駅4分が売りなので、間取はキレイではありませんが、SOGOも近いし良いのではないでしょうか。

[484: マンション検討中さん]

スパン5m台は狭く感じるかもですね
一般的なマンションは6.1mくらいでしょうか？

[485: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
６ｍ弱とのことですが、
ユニットバスの1418サイズからは、Bタイプのスパンは5.5ｍ程度しかないように見えますが…

[486: マンション掲示板さん]

そういう目で見るとプレミスト千葉公園の中住戸もなんとなく細長い気がしてきました。最近の流行りなんですかね。戸数の確保も必要そうですので。

[487: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
こんばんは
私も救急車の音が気になりポイントで購入を悩んでます。救急車は夜中もなりますからね
仕方ないんでしょうがどのくらい聞こえるのかとてもきになりです。

[488: 通りがかりさん]

>>487 名無しさん
私も同感です
駅近だから多少の騒音は我慢できますが、救急車の音に慣れるか心配です
病院の近くで信号機のある前面交差点まではサイレンなりますか？

[489: 名無しさん]

>>487
近隣住民です。
日中は隣の病院行きと言うより、前の道路を通って行く救急車の音はしますね。
ただ夜中にサイレンの音で目が覚めるのは年に1度あるかないかです。
夜はサイレンを消してくれてるのかも。
今のマンションはペアガラスではないので、ペアガラスなら今以上に気にならないのかもしれません。

[490: 買い替え検討中さん]

>>489 名無しさん
有益な情報、ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

ご近所さんの投稿はありがたいですね。
ひと安心な感じではないでしょうか。

ある程度の戸数があって規模も大きめだからでしょうけど、
1LDKにもディスポーザーが付いているのって希少ではないかと思います。

+Ｎとなっているから納戸という名の一部屋が付いている実質2LDKかと思ったら、
収納の納戸なので純粋な1LDKとしてはかなり広めの間取りですね。

仲が良ければ2人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。

[492: 匿名さん]

そこまで救急車の音を気にしなくてもいいのだったら、生活に大きな影響はないでしょう。
他の音は、窓をきちんとロックしていれば大丈夫でしょうし。
駅まで5分といっても千葉街道を超えなければならないので、
そこまで何となく印象としては近い感じはしないなぁ。
やはり信号待ちなどもはさんでしまうからなのか。

[493: 通りがかりさん]

>>492
そごうジュンヌまで行ければ駅まで屋根があるので、逆に凄く近く感じますよ。
信号も千葉街道を跨ぐ1つだけですし、駅までのアクセスは結構快適です。
ただ、そごうが近いのはデメリットにもなって、そごう方面は毎週末渋滞してますね。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん

メイツの駐車場は左折入庫、左折出庫なので
そごう方面とは反対車線から入り、再び同車線へ出る形ですね。

ご指摘の通り土日はそごう方面の車線はずっと渋滞してるので、メイツが反対側車線での出入りで良かったと思ってます。

[495: 匿名さん]

そごうジュンヌまでだと徒歩2分くらいでしょうか。
信号はありますけどタイミング良く渡れば、そのまま屋根があるって良いです。
今のような朝から暑い日差しが届く季節にありがたさを実感しそうです。

公式サイトを見てM’sドアというのが注目点なのかなと思いました。
写真が出てますけどこれだけきっちり扉がしまえると室内もすっきりしますね。

[496: 匿名さん]

不動産経済研究所の首都圏新築分譲マンション市場動向で、3月と5月の即日完売物件にメイツ千葉1期、2期1次が挙がっていましたね。

売り方云々の話がありますので、だから人気物件という話ではないでしょうが…

2期1次は平均倍率1倍、最高倍率1倍ということで申し込みのあったものを調整して売り切った印象ですが

1期は平均3倍、最高12倍…って本当なのでしょうか？　平均3倍で40戸売れたということは80人が落選した？　その割に2期1次の販売は普通な印象だし…

一部の部屋（資料からも広めで高価格帯の部屋？）に需要が強く、1期で買えなければ、もう買わないという人達が多数いたということでしょうか…？　データの読み方を間違えていたらどなたかご教授ください。

[497: eマンションさん]

>>496 匿名さん
概ねそうだと思います、一期は投資家が群がったのかもしれませんね。
実需目的の人ばかりだとすると、2期以降で購入する人が多いと思うので。

[498: 匿名さん]

1期は学区発表前
学区発表後は購入を悩む、様子見する人が増えたってことでは無いでしょうかね
学区以外は条件は良いですからそこだけですよね

[499: 口コミ知りたいさん]

>>492
先程所用がありメイツから駅まで歩いたんですが、東側に建物が連なっているから午前中は歩道が千葉街道を除きほぼ日陰で良きですね。
千葉街道の信号待ちの時もレクサスの陰で涼しく待てました。

[500: 匿名さん]

ここは本当にもう、学区だけ、なんですよね…惜しいところは
駅まで近いのは本当に良くて、
長い目で見ると、メリットの方が大きい。
でも子供にとっては通学は毎日のことですからね。
そこで迷う方は少なくないかと思われます。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

逆にお子さんがいない世帯にとっては
不安感少なく購入できるという言い方も…

DINKsの方や、お子さんが巣立った後の高齢夫婦の住み替えに適した物件と判断して貰えるといいなぁ、と勝手に思っております。

最近投稿された購入者の声では、そういうご夫婦が2LDKを購入したというのが目立つ気もします。

[502: eマンションさん]

>>500
以前登戸小にならないか売主が掛け合ってるなんて書込もありますが、その後書込が無いので、幸町で決まりですかね…。
でもプレミストも轟小ですし、急なマンション開発に完全に行政が追いついてない感じですから仕方ないですね。
南側にマンションに建替え濃厚な古い建物ありますが、小学校どうするんでしょうね。

[503: 匿名さん]

>>502 eマンションさん

区画南側の建物群はテナントが退去してからしばらく経ちますが、何か動きがあるんですかね？

未だに取り壊しの動きが見えなかったり、変わらず1部屋販売中（グレース22）だったり…

[504: 名無しさん]

>>503
グレース22は本当に謎ですよね。
もう色々話が決まったから入居者の退去を進めたんでしょうけど、まだ何の噂も聞きませんね。
向かいに金太郎ホームの賃貸物件も建設中ですし、引越しした後も暫くは周辺雑音気になりそう…。

[505: マンション掲示板さん]

>>503
サイトービルは今日足場掛けてましたよ。
いよいよ解体でしょうかね。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション掲示板さん

最新の情報ありがとうございます。

まだ解体後に何が建つかは分かりませんが
1階にテナントの入る建物だと嬉しいなぁ…（もしコンビニが入ってくれると至近で凄く嬉しい）

[507: 匿名さん]

>501

学区問題は、将来売ることになった時に購入する人が限られるってのがネックになることも。高齢世帯だと、終の棲家としての役割を果たした後、相続問題が・・・。

[508: 匿名さん]

学区がいいと、リセールも賃貸に出しても動きが出やすいっていいますよね。
孟母三遷、じゃないけど
よい教育環境求めて引っ越すってよくあることですし。
学区問題、どうなるのか…
その話はやはり話を聞きにいかないと聞けないのかな。
よい学区だったらそもそもアピールしてそう。

[509: 匿名さん]

駅に近いだけでも資産価値が高いし、しかもその最寄りが千葉駅だから、
あまり小学校の校区は左右されないような気もするけれどなぁ。

千葉駅に近い割には教育関係が充実しているのが
ここのアピールポイントらしいので
お子さんがいる感じの方が多いのだろうか。

[510: 匿名さん]

2期2次の販売概要が出ましたね。

20戸販売で、これは売り切る見込みでしょうから
残りは53戸？　ようやく半分来ましたね。

最多の価格帯は、4700万円台が3戸（おそらく2LDK）とのことで
広めの部屋はやはり残り少なめでしょうか。

竣工前に完売してくれるといいなぁ…

[511: マンション検討中さん]

>>510
ゲート棟の方は広めだし1期の時点でかなり売れてましたから、もうあまり残って無いかもですね。
シャイン棟を検討しているのですが向かいの病院からの視線が気になったので、井上記念病院に人間ドック患者として潜入調査して来ました。
3階はドック会場なのですが、病院の3階窓のマンションにかかる部分は健診会場なので窓に近いところは器具置いてあったり看護師詰所みたいなとこだったりで、外を見る人はいないと思いました。
4階は手術室で、5階以上は入院室ぽいので人目はあまり感じなさそうです。
あと、ゲート棟と違ってベランダの目の前に電線があるので、景観を気にされる方は現地確認必須です。
昼と夜に電線を見に行きましたが、鳥はとまってなかったので、糞害の心配は無さそうです。

[512: 名無しさん]

千葉そごう無くなるのですか！？ヨドバシになる？？

[513: 口コミ知りたいさん]

>>512 名無しさん
今のところなくなるという情報はきいてないですね。
ジュンヌが全館リニューアルに伴って一時閉館するのはあります。

[514: マンション検討中さん]

>>513
ジュンヌが何になるか楽しみですね。
そごうは資本が変わりましたが、千葉そごうの売上は銀座三越より上なので、存続は確定でしょう。（百貨店売上ランキングでググると出て来ます）
千葉そごうは平日は閑散としてますが、外商が強いんでしょうね。
その外商顧客達が狙うブリリア…一体いくらになる事やら。

[515: マンコミュファンさん]

なら、千葉三越は一体どうして潰れてしまったんでしょうかね

[516: 匿名さん]

勿論千葉そごうも永遠にある訳ではないですが

売上の話ではそごう西武の百貨店の中では大きい方なので、西武池袋や横浜そごうを除く他店よりも事業継続の可能性は高いのでは？

あるいはやがてそごう閉店になれば
遂に千葉駅直結の住商複合タワマンなんて可能性も…

その時に備えて、こちらで中古のポジションをセット…というのも悪くないと夢を見ています。

[517: 匿名さん]

>515

千葉三越、閉店後も外商は隣の塚本ビルで営業してたけどそれも撤退。千葉に外商顧客ってどれほどいるのか。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517
そごうフロアの閑散を見たらとても繁盛してる百貨店のそれではないですから、やはり外商の売上が強いんだと思います。
そごうが撤退したらメイツのメリットも減ってしまいますが、どの物件にも同様のリスクがありますから、リスクテイク出来ない方は賃貸しか道はないですね。

[519: マンコミュファンさん]

まっ仮にそごう潰れても何かしらはできますし、大丈夫大丈夫！自身モッテ！

[520: eマンションさん]

>>517 匿名さん
それは顧客が店舗のあるそごうに移っただけでは？
塚本ビルで営業してたということは最初は外商の必要性があったわけなので。
三越があった時代に外商需要なければ潰れた後に塚本ビルで営業しないですよね。

それと私がそごうの人間なら三越が潰れた後の外商需要を取りに行きますよ。

[521: 匿名さん]

千葉で実店舗を失った三越が外商部隊だけで生き残るというのは元々が無理筋だったと思います。お客の立場で考えればデパートの店舗に行き華やかな雰囲気に浸って気分を良くして高額品を購入するという流れでその場で店舗で直接購入することもあれば後日外商を通じて購入することもあると思います。それが店舗を持たない外商がカタログだけで販売ができるほど甘くもなく、富裕層は購入のプロセス自体も楽しみたいので実店舗は必要だと思います。結局渋谷の東急百貨店本店が閉店して東急の外商が担当していた優良顧客を新宿伊勢丹の外商が根こそぎさらっていったように三越の上顧客もそごうの外商が獲得したのだと思います。

[522: 検討板ユーザーさん]

松戸も伊勢丹が潰れた後にお得意様サロンという名の超小規模な外商？を残してますが、そこが成り立ってるのは松戸には他に百貨店がないからですね。

[523: 検討板ユーザーさん]

こんな記事もありますから、撤退の可能性は極めて低いように感じますが…。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230124/amp/k10013958451000.html

[524: 匿名さん]

>521

カタログ販売って・・・。上得意は品物をお宅に持ち込んでの訪問販売でしょ。実店舗が必要なのは足を運んでもらってアテンドする中得意。

[525: 検討板ユーザーさん]

昨日でジュンヌ閉まってしまいましたね。
ストライキ中の池袋西武もフロアの大半がヨドバシになる事による雇用不安が要因なんて言われてますし、ジュンヌもヨドバシでしょうね。
ビックカメラもあるし家電好きには楽しい街になりそうです。
あと外商云々の議論がされてますが外商顧客の金銭感覚って我々とケタが2つ違う感じだから、百貨店は外商顧客で持ってるのは間違いないですよ。
私はたまたま高い買い物を年数回した時に外商招待状を貰っただけのなんちゃって外商顧客ですが、招待された時計フェアに行ったらどれも1000万オーバーで、しかも結構売れててビックリしました。（私は怖くて試着もしませんでしたが…）
メイツの広い部屋もこういた人達が買うのでしょうかね。
坪単価だけ見てBCで検討してますが、ADの人達と上手くやれるだろうか…。

[526: 名無しさん]

>>525
連絡通路から建設中のメイツを見るのが好きだったのですが、暫くお預けですね。
UNIQLOが無くなるのも地味に不便です。
引渡までに再開してくれるとよいのですが。

[527: 匿名さん]

>>526 名無しさん

私も連絡通路ビュー好きです。完成してからも、そごうから自宅が見える（目立つエレベーターホール側！）ってテンション上がりますよね、きっと。

ジュンヌ閉店後もパーキングとスタバは営業続けるとあったので、旧ジュンヌ4階ー連絡通路ー本館4階の動線はそのままなのでしょうか？（当方、まだ閉店後にそごうへ行っておりません…）

[528: マンション掲示板さん]

>>523 検討板ユーザーさん
単なる“要望”ね笑　　

>>525
“こういった人達”はメイツ買わないかと笑

[529: 匿名さん]

>>528
何か棘のあるレスだなあ。
情報交換板なので、何の情報も持たない方は見るだけにして書き込み控えた方が迷惑にならず良いのかもしれませんよ。
あと、ジュンヌ行って来ましたが、駐車場は平常運転なので連絡階段も使えました。

[530: 評判気になるさん]

>>529 匿名さん
荒らしは来ないで下さい

[531: 名無しさん]

>>530
荒らしは528では？

[532: 検討板ユーザーさん]

もう完売？

[533: 匿名さん]

>>529 匿名さん

私も千葉そごう行って来た組です。

ジュンヌはスタバ以外は全て閉店後。1階入口も閉鎖。
内部の通路も通行できませんが、4階と地下1階の本館からの通路、エレベーターへの動線は生きていました。エレベーターで1階に降りてしまうと、千葉街道側の非常口から外に出るしかなくなってしまうので注意が必要です。

しばらく不便ですがヨドバシ含めてリニューアルに期待、ユニクロとGUの復活にも期待です。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
もう「期待」する事くらいしか出来ないすね笑

[535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

外商が話題になってるけど今のマンションのインテリアオプションは某百貨店の外商が担当した。ここはインテリアオプションの販売ってあるのかな。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536
カーテンやエコカラット等のオプション販売あるみたいですよ。
これでそごうの外商が担当してたら面白いですけど、そごうに家具売り場無いからそれは無さそう。

[538: 匿名さん]

ここはサッシ高、高くないからカーテンは既製品でも大丈夫でしょ。

[539: 匿名さん]

>>538
多少値段が高くても入居時に設置済で気持ち良く引越ししたい方もいるでしょうから、好き好きでしょうね。

[540: 匿名さん]

>539

一斉入居って一か月くらいかかるから、引っ越しで一番くじひかない限りカーテン取り付ける時間はあると思うよ。

[541: 通りがかりさん]

オプションで注文するより後付で自分で業者に依頼した方が安いでしょうから、手間とコストを天秤に掛けて選ぶ感じですかね。
エコカラットとかは市の固定資産税査定前に付けると固定資産税もちょっと上がりますしね。

[542: 匿名さん]

皆さんがインテリアのお話してたら
丁度インテリア相談会の案内（が届くという通知）が来ました（送り元は長谷工インテック）

[543: マンション掲示板さん]

>>542
いよいよ始まるんですね。
情報お待ちしてます！

[544: 匿名さん]

>541

固定資産税評価って内装チェックするんだっけ？　

[545: 評判気になるさん]

>>544
どうなんでしょう。千葉市は全戸対象なのかな。市内で数年前にマンションを購入した知人は固定資産税調査の手紙が届いたと言ってました。
でもエコカラットの固定資産税なんてたかが知れてますから、気にしないで良いような気がします。
それより、南側の2物件の取り壊し始まりましたね。
こんなにポンポン建てて大丈夫なんだろうか。

[546: 通りがかりさん]

ブリリアタワーのホームページ出ましたね。
価格はまだですが、外廊下で田の字物件ですし、メイツの価値が再評価されるかも？

[547: マンション掲示板さん]

>>546
ホームページ拝見しましたが、面積も間取りもメイツと似たようなものですね。
この仕様でメイツより坪40万50万多く出す人が果たしてどれくらいのいるんでしょう。
ブリリアタワー待ちでメイツはスルーしましたが、メイツにしとけば良かったです…。広い部屋はもう残ってないようなので。
買えた方おめでとうございます。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション掲示板さん

メイツ購入組ですが、逆に坪＋50万（70平米なら＋1000万）で豪華共用部と各階ゴミ捨て場ありなら悪くなかったかなー、とブリリアのHP見てソワソワしています。確かにブリリアの基壇部のデザインは、三越を思い出して千葉民的にキュンとくる…

[549: マンション掲示板さん]

ブリリアはプレミアムが平均を押し上げてるだけでここより安い住戸もあるのではないかと思います
予想外の仕様だったのでエントリーして価格調査することにしました

[550: eマンションさん]

>>549
逆に手が届く価格にするための仕様なのかもしれませんね。
でも、価格が出る頃にはメイツ竣工してるでしょうから悩ましい…。
AD物件のリッチ層がブリリアタワーに住み替えで安く売りにでないかな。

[551: 匿名さん]

エコカラットの有無が固定資産税の評価に関わってくるんですか？
恥ずかしながら固定資産税で専有部の設備まで調査に入るとは知りませんでしたが、具体的にはどのような設備が対象になりますか？

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 匿名さん


エコカラットが固定資産税の対象になるわけありません。いちいち室内に立ち入り調査なんかしませんよ。

[553: マンション掲示板さん]

エコカラットやトイレの手洗いが独立してると固定資産税が上がるとかはよく聞く話ですけど、そもそも地域ごとに家屋調査の実施基準が曖昧なので家屋調査自体がないこともあります。

[554: 匿名さん]

南側のビルの解体の件。

解体の足場が組まれ工事が始まったのは、アトリエ24とサイトービルNo4（アトリエ24北側の黄色い建物）だけのようですね。グレース22は上層階に洗濯物が干されていたりと住人の気配があり、こちらと井上記念側のサイトービルNo3は壊しはしない（店舗部分の改装のみ？）のかしら…。

4棟合わせて解体からの分譲マンションだったら、南向きの住戸が主体で良さそうと思っていましたが、そうはならないかもですね。

[555: eマンションさん]

>>552
https://houuul.com/ecokaratto-koteishisanzei/amp/

どれが本当なのかよくわかりませんが、気にする程の金額ではないですね。

[556: マンション検討中さん]

>>547 マンション掲示板さん
ブリリアタワーの価格がメイツ＋坪40～50万円程度であればブリリアタワーのほうがいいと思う人は少なくないと思いますが、ブリリアタワーは外廊下以外は免振、各階ごみ置き場あり、全戸トランクルームありとタワマンスペックで下駄に商業施設あり、三越跡地という立地のプレミアム感もありもう少し高くなるのではないかと思っています。
マンションブロガーのちばにゃんさんという人が一般住戸の価格予想を希望込みで坪330万円と予想しているようですが、その価格だと新浦安の駅遠板マンより安くなるので人気沸騰で瞬間蒸発ではないかと思います。

[557: eマンションさん]

>>556 マンション検討中さん
ブリリアタワーの中住戸の平均坪330だと下層階が290-310万、66平米で5800-6000万だと普通に買いますよね。
ブリリアタワーは下層階殺到案件と思います。
街なかなのとそもそも23階建てで低めなので高層階のメリットがあまり無いです。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>555 eマンションさん

戸建てを建てた場合は調査士が来る事はありますが、マンションの場合は一部屋づつ調査が入る事はないので好きなだけエコカラットを施工しても問題ありませんよ

[559: eマンションさん]

>>558
安心しました。ご回答ありがとうございます。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>557
確かに下層290とかならメイツの下層260と比較しても安すぎですね。
昨今の資材高騰を考えると、もっと高くなりそうですが。

[561: 匿名さん]

ゲートレジデンス側も正面の覆いが一部とれてきましたね。躯体はほぼ最上階まで立ち上がっているような。

シックな暗めのタイル、ガラスなどで統一された外観は（私は）やっぱり格好良いと思います。