メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[402: 匿名さん]

>>401 マンコミュファンさん

千葉中央公園の大通り挟んだ向かい側の立地（元SMBC日興証券のビル）のことでしょうか。

新日本建設で84戸？という記事を見ました。
千葉駅徒歩7-8分という所でしょうか。この立地なら、在庫のある内はザ・タワーを選びますかね。

これで万一坪単価がザ・タワーよりも高かったり（これからの物件だからあり得るのでは）したら、ちょっと残念な感じ…

[403: 評判気になるさん]

エクセレントシティ千葉富士見…はないか。
この立地なら千葉中央公園を名乗った方が受けが良さそうですね。
千葉弁天１丁目と同じ仕様で価格少し低めな感じでしょうか。
南か東にバルコニー持ってくることになりそうですけど
南は将来の前立てが不安、東は目の前をモノレールが走ることになるので難しい立地ですね。

[404: 評判気になるさん]

個人的にはモノレールから部屋が丸見えでも中央公園が見える方が個性的で好きです。

[405: 口コミ知りたいさん]

弁天もここもこの坪単価で売れ行きが良いので、もっと高くなりそうですけど。
同じデベだからタワーが完売してから売り始めるのかな？

[406: マンション検討中さん]

こんなにマンションばかり建てて、小学校のキャパ大丈夫なんでしょうかね。
学童は既にどこも一杯ですし、早く新宿第二小学校みたいの作って欲しいですね。
このご時世教師不足で難しいのでしょうが…。

[407: 匿名さん]

最寄りのコンビニが品揃えが最悪で客も入っていないんですか！（笑）
こちらのマンションができる事で品揃えとサービスが充実したコンビニができればいいですね。
それから千葉市は待機児童数ゼロほ3年連続で達成しているらしいですが、学童保育に入れないとなると子育てに大きな壁がありそうです。

[408: 買い替え検討中さん]

>>407 匿名さん
ファミリーマート千葉新田町店が至近ですけど品揃え悪いんですか？見た感じ広そうですけど。

[409: 名無しさん]

>>408
恐らくデイリーヤマザキの事かと。
仰る通り、ファミマは広くて品揃え良いです。

[410: 匿名さん]

コンビニの話題ついでに…

コワーキングスペースの横にベンダーコーナーとトイレが設置されるようですね。

共有施設の近くにトイレがあるのは有難い（案外エレベーター昇って自分の部屋に戻るのは面倒。キレイに使いたいものですね）。

望むなら自販機が飲料だけでなく多種類あると嬉しい（アイスとかお菓子とか）けど、無理かなー

今住んでいるマンションは共有部に飲料やアイス、お菓子、コーヒー類と色々自販機があって、雨の日など便利です。

[411: 通りがかりさん]

>>410
自販機あるのは急な来客の時に便利ですね。
コワーキングスペースって、どんな運用になるんですかね。
入居者の井戸端会議みたいなので喫茶店代わりに使われたり、子供の溜まり場みたいな感じにならなければ良いですが…。

[412: 匿名さん]

2期1次（20戸）の完売御礼が公式HPに出ましたね（売り切るように調整はしたのでしょうが、まあまあ順調？）。

残りは73/133戸ということで、2期2次の販売（6月下旬予定）も順調だと良いのですが…

[413: マンション検討中さん]

最近話題のスクラップ工場が千葉駅から車で15分くらいと聞いて驚いた。
厳しく対処して欲しい。

[414: eマンションさん]

>>413
https://news.yahoo.co.jp/articles/859b6d87360629ec3f2cc136ea1101cf0411...
これの事ですか？
ヤードって古物許可すら要らないから、中国ベトナムスリランカあたりの外人がどんどん参入してますよね。
法律なんてよく知らないから、調整区域に平気で建物建てちゃったりして、やりたい放題です。
でも、街中に住めば急にヤードが隣に出来るなんて事も無いでしょうから、その点は安心ですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
若葉区ヤードに行くのに15分では無理ですね。深夜でも30分はかかります。
日中だと45分はかかっちゃう。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>412
スレはあんま伸びてないですが、静かに確実に売れてるんですね。
メイツを買うようなアッパークラスの人達は掲示板なんて見ないんでしょうね。
他人の書き込みに左右されず、自分の価値観で判断出来る人達…羨ましいです。

[417: 匿名さん]

コワーキングスペースですが、完成予想CGとフロアの概念イラストを拝見すると個室ブースが少ない点が気になります。
子供達が交流スペースやコミュニティスペースで遊ぶことのないよう管理人さんにチェックしていただきたいですね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
遊んでもいいだろ、めんどくさいやつだな

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418
読書したり静かにゲームしたりならイイでしょうけど、公民館のような感覚で使うのは違うと思いますよ。
中には本スペースで仕事するつもりで購入した方はもいるでしょうし。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

クレーマー気質

[421: 匿名さん]

久しぶりにコワーキングスペースなどの話題で盛り上がっていますね。

今住んでいるマンションでも、ラウンジの使い方が問題になることは多いです。曰く子供がソファを長時間占拠してゲームをしている、お菓子のゴミが放置されている、など。

そういう意味では417さんの懸念も当たっているのかもしれません。共有部を同一の人が長時間占有してよいのか（何時間なら許されるの？）、飲食は許されるのか（自販機あるくらいだから飲み物は良いとして…あとゴミ処理の問題も）。

実際の運営は管理会社にお願いできるとしても、方針は住民自身で話し合って決めるしかないですよね。

[422: 匿名さん]

>>420
クレーマーじゃないでしょ…私もコワーキングスペースでたまに仕事するつもりで間取りを選んだので、騒がしくされたら普通に嫌ですよ。
静かにしてるなら何時間いてもイイですけど、騒がしいのは勘弁。

[423: マンコミュファンさん]

>>421
広い部屋から売れてる事からもお子さんのいるご家庭が多そうですし、どうなるかですね。
使い方次第では隣の201号室の方が非常に気の毒な感じになりますが…。
まぁ、唯一の共有施設ですし、皆さんが使いやすい感じで調整できるとイイですね。
目くじら立てすぎて誰も使わなくなったら本末転倒ですし。

[424: 名無しさん]

そういえば近くに子供が遊べるような場所ないですね
コワーキングスペースで騒ぐのは間違えていると思いますが使用者が少なければ徐々にそうなってしまうかもしれません。

[425: マンション掲示板さん]

>>424
スレチですが、プレミスト千葉にはボーネルンド監修のキッズルームがあるみたいですね。
子供の居ない家庭にとってはただの金食い虫だから、良し悪しでしょうけど。
なかなか住民みんなが利用出来る共用スペースって難しいですよね。
ただ、いずれにせよグラディスみたいに下駄のテナントがいつまでも決まらない物件より大分マシですね。（まだ空いてます）
グラディスこのままテナント入らないと修繕費計画通り貯まらなそう…。

[426: 買い替え検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
グラディスのテナントの入居の有無が修繕費の積み立て計画に関係するのでしょうか。
テナントが入らなければその分の費用はオーナーであるデべが負担するだけで住民への影響はないように思いますがどうなんでしょう。

[427: 匿名さん]

>>424 名無しさん

以前にも誰かが書かれてましたが
雨の日など第一候補はきぼーる？（徒歩15分くらいはネック？　内部に千葉市科学館、子育て支援館あり。内部で直結したスーパー、飲食店あり）

そごうなら6階に子供向けフロアあり。衣料品メインだけど、ボーネルンドやおもちゃ屋さんで展示品で遊べる。授乳室やオムツ換えコーナーあり。10階レストラン街は子供メニューありが多いし、嫌がられない。

マインズ千葉のビックカメラは、おもちゃフロアが広くて遊べる展示品が豊富なので重宝してます。加えてペリエのフードコートでマクドナルド、地下にサーティワンなど一帯で子供の好きそうな物は揃ってます。

メイツからそごうの入り口（2～3分？）まで行けば、千葉駅周辺は雨でもほとんど濡れずに回遊できるとは思います。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 マンション掲示板さん
基本的にマンション下のテナントはデベや管理会社が床を持ってるので、借り手がいない場合は床を持ってるデベなどが管理費や修繕積立金を払い続けます。
なのでテナントが決まらなかったとしても修繕積立金には影響がないケースが多いです。

[429: マンコミュファンさん]

グラディスはギャラリー行ったときに気になったんで聞いたけど1階の修繕費、管理費は所有者が払うみたいよ。2階の防災倉庫は千葉市が管理費修繕費を負担。

コワーキングスペースはあると便利そうだけど、陣取り（いつも使う人が決まってくる）が起きるからルールを最初から設定しておいて欲しいね。

プレミストのキッズルームはリセール考えるとポイント高いと思うけど。住むところはだいたい奥様方の決定権が大きいでしょ？

[430: マンション掲示板さん]

425です。
テナント入らない時は所有者が積んでくれるんですね、知りませんでした。
皆様、ご教授ありがとうございます。

[431: マンション掲示板さん]

>>427
子供向けで言うと、徒歩5分の串カツ田中もオススメです。
無料ワンドリンク（本来じゃんけんで買ったら無理ですが、優しい店員さんが後出しで負けてくれます笑）無理たこ焼き、無理ソフトクリームあります。
しゃぶ葉の無理ワッフルわたあめ食べ放題もありますし、外食が楽しいです。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>426 買い替え検討中さん
グラディスもまだなんですね。
三越跡地の新しいビルも、エクセレントタワーも、テナント募集に苦労してるイメージがあります。こういう点に、千葉駅の魅力てどうなんだろうとかすこし心配になってしまう。賃料が高すぎるのかな

[433: マンション検討中さん]

>>432 検討板ユーザーさん
大和ハウスの富士見の新しいビルですね。セブンイレブンしか入ってないみたいで、事務所も全部空いているみたいです。
需要もないんでしょうね。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433
これからジュンヌのリニューアルや塚本ビルの建て替えも控えてるのに、ちょっと心配ですね。
この流れだと、塚本ビルもマンションになりそう…。

[435: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん
それです！一等地のピカピカの新しいビルにデカデカとテナント募集！はなかなかの虚しいものがあります。

[436: 通りがかりさん]

>>432 検討板ユーザーさん
エクセレントセンタービルの間違いでは。
タワーの方は順調ですよ。

[437: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん
432の人が言っているのはエクセレントザタワーの下駄部分のスーパー名が発表されていないことを指してテナント集めに苦労しているとの憶測を流したのだと思います。
一般的にはタワマンの下駄に入るスーパーの正式決定は竣工の直前～数か月前なので、現時点では時期尚早だと思いますがご自分の主張を裏付ける材料としてスーパーの発表がないことを利用したということなのかと思いました。

[438: マンション検討中さん]

市長の発言を鵜?みにするなら、ある程度の規模の会社が複数進出従っているけど、今あるオフィス物件では規模が足りない、ということらしいですが
確かに、三越駐車場跡地のオフィスはワンフロアの広さが中小向けですよね

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん
大手が来ればおこぼれもらう中小の需要も増えますかね。

[440: 評判気になるさん]

>>438
仰る通り、そんな大規模オフィスを千葉駅に求めてる企業があるのか怪しいですよね。
本当だとしても、塚本ビル再開発までそのままになりそうですね。
時代的に小売店じゃ街の活性化にはならないでしょうし、街づくりって難しいですね。

[441: 匿名さん]

マンションのテナントの管理費、修繕積立金は住人負担になる場合もあるんですか？
居住エリアが未入居の場合は売主負担になると思いますが（こちらもマンションによって異なる？）、テナントだけはルールが異なるのでしょうか？

[442: 匿名さん]

今日千葉そごうに寄りましたが
駐車場との間の橋（？）からメイツが良く見えますね。

躯体が11階くらいまで立ち上がっていました。
以前に話題になっていましたが、井上記念病院の最上階はメイツの9階～10階程度の高さに見えました。

それ以上の階ならシャインレジデンス側も
多少なりとも眺望が抜けてきそうですね。

[443: マンコミュファンさん]

>>442
以前近くの物件に住んでいる知人に協力してもらって眺望チェックして来ましたが、岩澤ビルは12階で抜けます。
仰る通り11階で病院は抜けるので朝日は入って来そうですが、病院の屋上の出入り口が出っ張っていて11階だと目の前に井上記念病院の看板が見えてしまいテンション下がりそうです…。
この辺の建物はみんな同じ高さだから制限あるんでしょうけど、病院も看板部分込みでその高さにしてるっぽいので、しっかり抜けた眺望は最上階でも難しいのではないでしょうか。
あと、シャイン高層階はタワーが2本しっかり見えるので、夜綺麗だけど劣等感を感じそう…。

[444: マンション検討中さん]

>>443
貴重な情報ありがとうございます。
ゲート側の葬儀場もいつマンションに建て替えられてもおかしくないですし、南側のマンション3棟は郵便物の投函も出来ないように閉鎖されてて建て替え間近でしょうから、階層選びは慎重にしないと後悔しそうですね。
眺望を気にしないなら低層階もアリでしょうか？
ただ低層階は道路からの騒音がありそうですし、悩ましいです。
坪単価の安いABで検討しているのですが、階数が決められずズルズル来ていて、その間にも高い物件からどんどん売れてるので、そろそろ決めないとと思ってます。

[445: 通りがかりさん]

>>444
すいません、BCの間違いでした。
Aは高すぎ&もうほとんど残ってなくて庶民には買えません泣

[446: 匿名さん]

クリスタ千葉（ゲートの向かいの葬儀場）は早々に建て替わったりしますかね？

博全社（千葉県では大きな葬儀社で、最近も南房総の同業他社を買収したり）の中核施設ですし。建物もまだまだ新しいし。

もしもマンションに建て替えなら、お隣のクレアホームズやメイツ並の16階程度にはなるでしょうから、仮にメイツの最上階からでも眺望は遮られる（逆に言えば現在眺望が抜けていれば、将来的にも高層階でも中層階でも評価に大差は出ない）のではと思っています。

[447: 評判気になるさん]

>>446
クリスタは2011年創業のようですね。
葬儀場の耐用年数を考えると、建て替えはかなり先になりそうな気がします。
仮に建て替えになっても、火葬場跡地なのでマンションにしますかね。
プレミストが墓地跡と言う理由でスレが荒れてますが、火葬場跡地のマンションは可能性低いかと思います。

[448: 匿名さん]

>>447 評判気になるさん
クリスタって火葬場なの？

[449: マンコミュファンさん]

>>447
クリスタは葬儀場であって、火葬場ではないですよ。
葬儀場跡地なら、それほど気にならないですからマンションになるかも。
葬儀場が嫌なら、それこそメイツも病院跡地で似たようなものですし。

[450: eマンションさん]

>>443 マンコミュファンさん
そもそも、この立地のマンションであまり眺望を気にする必要はない気がします。
購入層も都市部の利便性を享受できれば良くて、景色などは旅行か別荘などで十分という余裕のある層が多いのではないでしょうか。

[451: マンション検討中さん]

クリスタはなくなりませんよね。千葉では優良企業です。

[452: 匿名さん]

Dの高層階買った人には将来、隣接する岩澤ビル（築40年以上だったような）の建て替えが一番問題になるかもですね。

角部屋側面の窓とは言え、壁ドンになるとちょっと嫌そう。

[453: 匿名さん]

>>452
Dは坪単価がぶっちぎりで高くてビックリしました。
動線が工夫されてて1番暮らしやすそうではあるけど。
ただ、売れ行きも1番みたいで、もう下層階以外無いですからこれから買う方はそもそも壁ドンですね。
窓3つが壁ドンはちょっとね…。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>450 eマンションさん
逆です。
“余裕のある層”は自宅での日々の景色は当然要視の為、
高額物件(眺望陽当たり等抜群)に。
そうでない層は仕方なく景色、陽当たり等を妥協せざるを得ないだけ…

[455: eマンションさん]

>>454 検討板ユーザーさん
日頃アクティブに外出してて、眺望、陽当たりを特に重視しない人もいます。千葉駅前の景観などはなおさら。
まああとは、一つのマンションを終の住処とせざるを得ない「余裕のある層」は眺望も妥協できないんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>>454 検討版ユーザーさん

こと千葉駅については、2本のタワーが駅近の利便性の点を満たしてくれない（だって千葉駅徒歩10分…）のが問題なのかと。

三越跡についてはまだ形が見えませんし
駅と商業施設（特にそごう）近くの利便性の点でメイツを選択しても、最上階でも眺望は…ということなのだと思います。

[457: 検討版ユーザーさん]

>>454 検討板ユーザーさん
逆です。
余裕のある層はたくさん保有してるので、タワマン以外の物件では眺望はどうでもよくて利回りや資産性の高いもので良いと判断して低層階へ。

[458: マンコミュファンさん]

余裕ある人の話とかどうでも良いのだが。

[459: 口コミ知りたいさん]

この物件良いのか悪いのか。期待していた分仕様がそれ以下だったので3.0の評価です(自分調べ)。
ですがここで決めました。余裕のない私には後発物件はもう予算オーバー買えないので。
楽しみです！

[460: マンコミュファンさん]

>>459
ブリリアは恐ろしい値段になりそうですしね。
めいは場所的に囲まれ感が出るのは仕方ないですし、妥協ではなく今ある物件の中では最良の選択をなさったのではないでしょうか。

[461: 通りがかりさん]

>>456
ブリリアはギャラリーが10月末にオープンみたいですから、年内には価格が出そうですね。
価格次第で良くも悪くもメイツの売れ行きに影響出ますよね。

[462: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん

ちばにゃんさんは坪単価330万と予想を出してますね。とするとメイツより15～20%高いくらいですか。

70平米で7000万なら、千葉駅4-5分と下層が商業施設まで確定と考えれば高くないような…
仕様（内廊下、各階ゴミ置き場などタワマンスペック）や共用施設も良ければ安く感じるような…

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん
商業施設の1つがミシン屋さん(地権者なので床面積は広そう)なので、あまり期待できないのが悲しいところです。

[464: 名無しさん]

駐車場は地下の自走＋機械か自走のみのどちらになるでしょうかね？中間免震なので、タワーパーキングではないのが確実ですかね。
高級感が出るかどうかはエントランスと駐車場の仕様次第でしょうか。台数稼ぐなら地下でも平面＋機械式でしょうね。内廊下はもしかすると玄関が対面タイプだと残念ですね。

[465: マンション検討中さん]

>>464
ブリリアを待つかメイツで手を打つか悩ましいです…。
メイツは高い部屋がもう無くて狭い部屋中心なのがなんとも悩ましい。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

広めのお部屋をご検討中の様子ですが

メイツD並の90平米前後の部屋って
ブリリアだと総額どれくらいになってしまうんでしょうか？

エクセレントタワーでもその広さだと
プレミアムフロアしかなくて、坪単価がかなり盛られていた印象…

[467: 匿名さん]

メイツの80~90平米は広いといっても田の字なので、タワーマンションの間取りは単純に坪単価比較できない気がします・・・
エクセレントのプレミアムフロアは天高2800mmでサッシは2200~2250mmだったような・・・メイツの天高2450mm（高層階）、サッシ2000mm？なのでそもそもスペックが違いすぎる気もします・・・天井高で35cmも違うと流石にエクセレントザタワーが盛りすぎともいえないのではないかと・・・
ブリリアの80-90平米は戸数と建物総面積から数は少ないだろうことと、ちばにゃんさんの予想平均330万を考慮しても85平米でも1憶はいくのでは？と思います

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

興味本意で聴いてしまいましたが、早速のご回答をありがとうございます。

やっぱり億ですかねー。坪単価でも380～390万といった所で今までの千葉駅の相場からすると、眼玉が飛び出ます。

[469: マンション掲示板さん]

こちらのマンションの間取りなんですが、Bタイプのバルコニー側の柱が普通のマンションだと半分ずつなのに、柱一本分になってしまって、洋室3の窓の幅が狭すぎる気がしているのですがどうでしょうか？
（柱が共用廊下側とバルコニー側で位置が一致してない）

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469
BCやGHは価格も一緒だしパッと見だとただ反転した部屋にみえますが、良くみると柱だったり収納の有無だったりで違いがあります。
構造上の問題だと思いますが、より利用可能面積の多い部屋を選ばれるのであれば反転コピーして図面を重ねてみる事をオススメします。

[471: 名無しさん]

>>467
ちばにゃんさんはプレミストの価格もズバリ当ててましたからね。
やはりちばちゃんしか勝たん。
というわけで、プリリア諦めてメイツにします。
先行購入の先輩の皆さん、宜しくお願い致します。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 名無しさん
ちばにゃんとか素人の話は良いから。
本人の宣伝か？

[473: 通りがかりさん]

>>470
貴重な情報ありがとうございます。
確かに微妙にズレてますね…どっちが良いかは素人目には分かりませんが。
現在BCの低階層を検討しているのですが、道路の音はペアガラスだけで気にならない程度になるのでしょうか。全面道路の夜間の騒音状況など、近隣の方がいらしたら教えて頂きたいです。
あと、メイツはリビング側はLOW-Eガラスではないようですが、価格を抑える為でしょうか？
素人考えですが大きい窓をLOW-Eにした方が良いと思うのですが…。

[474: 名無しさん]

>>473 通りがかりさん
原則、ペアガラスに防音効果はないですね。(ガラスが二枚なので一枚よりはマシくらい)
結露防止や断熱効果を期待して施工されるのがペアガラスです。

[475: マンション検討中さん]

>>473
ペアガラスというだけではピンキリなので何ともですがT-3サッシであればほぼ気にならないと思います。T-2でもここの前面道路くらいなら大丈夫な気がします。ただ救急車両と珍走団は除く。斜向いのクレアもT-3は使ってなかったような気がする。

[476: 名無しさん]

>>474
ペアガラスだから安心って訳じゃないんですね。
低階層で予算が浮いた分二重サッシにする事も検討してみます。
>>474
T-3サッシについてググってみましたが、凄い防音効果があるんですね。
アルミサッシなんてどれも一緒だと思ってました。
メイツはT-3サッシなのでしょうか？

[477: マンコミュファンさん]

>>476 名無しさん
窓は専用使用が認められる共用部なので二重サッシとかにリフォームはできないですね。

https://anabuki-m.jp/renovation/5228/

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん
二重はできるっしょ。インナーサッシだから。ガラス自体を変えることは不可能だってこと。
二重とペアガラスを近藤君してますよ。

[479: マンション検討中さん]

473です。
皆さんご回答ありがとうございます。
営業の方に聞いたら内窓はOKだそうです。
もう少し周辺の騒音上記を調べてから結論を出す事にしました。
サッシの事は聞き忘れてしまったので、こんど聞いてみますね。

[480: マンション検討中さん]

違っていたらすいません。
Bタイプの洋室2なんですが細長すぎる気がしてます。
他の部屋や他のマンションと見比べてみても細長い気が。
Bタイプ自体が他の一般的なマンション間取りとくらべてそもそも細長い70平米ということなのですかね？

[481: マンション検討中さん]

マンション全体が細長い間取りなのか、お詳しい方おりましたら教えていただければ。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

スパンの幅はD 7.2m、A 6.5m、BとC 6m弱だったかと記憶しています。スパン6mは板マンとしては普通（だけどもう少し幅がある方が暮らしやすい）という評価なのだと思います。

ご指摘の洋室②（主寝室である洋室①の対面）は、ファミリーだと子供部屋の用途が多いでしょうか。靴箱の裏側や柱の食い込み、梁部分の下り天井の影響で奥に向けて細くなっていますよね。

ベッドを横向きに置くのは少なくとも難しそう…
モデルルームでは壁向きに机、下り天井部分にソファを填めて置くことで上手に見せてましたが、子供部屋にする場合ベッドと学習机が上手く収まるのかな？とは思います。

[483: マンション検討中さん]

千葉駅4分が売りなので、間取はキレイではありませんが、SOGOも近いし良いのではないでしょうか。

[484: マンション検討中さん]

スパン5m台は狭く感じるかもですね
一般的なマンションは6.1mくらいでしょうか？

[485: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
６ｍ弱とのことですが、
ユニットバスの1418サイズからは、Bタイプのスパンは5.5ｍ程度しかないように見えますが…

[486: マンション掲示板さん]

そういう目で見るとプレミスト千葉公園の中住戸もなんとなく細長い気がしてきました。最近の流行りなんですかね。戸数の確保も必要そうですので。

[487: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
こんばんは
私も救急車の音が気になりポイントで購入を悩んでます。救急車は夜中もなりますからね
仕方ないんでしょうがどのくらい聞こえるのかとてもきになりです。

[488: 通りがかりさん]

>>487 名無しさん
私も同感です
駅近だから多少の騒音は我慢できますが、救急車の音に慣れるか心配です
病院の近くで信号機のある前面交差点まではサイレンなりますか？

[489: 名無しさん]

>>487
近隣住民です。
日中は隣の病院行きと言うより、前の道路を通って行く救急車の音はしますね。
ただ夜中にサイレンの音で目が覚めるのは年に1度あるかないかです。
夜はサイレンを消してくれてるのかも。
今のマンションはペアガラスではないので、ペアガラスなら今以上に気にならないのかもしれません。

[490: 買い替え検討中さん]

>>489 名無しさん
有益な情報、ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

ご近所さんの投稿はありがたいですね。
ひと安心な感じではないでしょうか。

ある程度の戸数があって規模も大きめだからでしょうけど、
1LDKにもディスポーザーが付いているのって希少ではないかと思います。

+Ｎとなっているから納戸という名の一部屋が付いている実質2LDKかと思ったら、
収納の納戸なので純粋な1LDKとしてはかなり広めの間取りですね。

仲が良ければ2人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。

[492: 匿名さん]

そこまで救急車の音を気にしなくてもいいのだったら、生活に大きな影響はないでしょう。
他の音は、窓をきちんとロックしていれば大丈夫でしょうし。
駅まで5分といっても千葉街道を超えなければならないので、
そこまで何となく印象としては近い感じはしないなぁ。
やはり信号待ちなどもはさんでしまうからなのか。

[493: 通りがかりさん]

>>492
そごうジュンヌまで行ければ駅まで屋根があるので、逆に凄く近く感じますよ。
信号も千葉街道を跨ぐ1つだけですし、駅までのアクセスは結構快適です。
ただ、そごうが近いのはデメリットにもなって、そごう方面は毎週末渋滞してますね。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん

メイツの駐車場は左折入庫、左折出庫なので
そごう方面とは反対車線から入り、再び同車線へ出る形ですね。

ご指摘の通り土日はそごう方面の車線はずっと渋滞してるので、メイツが反対側車線での出入りで良かったと思ってます。

[495: 匿名さん]

そごうジュンヌまでだと徒歩2分くらいでしょうか。
信号はありますけどタイミング良く渡れば、そのまま屋根があるって良いです。
今のような朝から暑い日差しが届く季節にありがたさを実感しそうです。

公式サイトを見てM’sドアというのが注目点なのかなと思いました。
写真が出てますけどこれだけきっちり扉がしまえると室内もすっきりしますね。

[496: 匿名さん]

不動産経済研究所の首都圏新築分譲マンション市場動向で、3月と5月の即日完売物件にメイツ千葉1期、2期1次が挙がっていましたね。

売り方云々の話がありますので、だから人気物件という話ではないでしょうが…

2期1次は平均倍率1倍、最高倍率1倍ということで申し込みのあったものを調整して売り切った印象ですが

1期は平均3倍、最高12倍…って本当なのでしょうか？　平均3倍で40戸売れたということは80人が落選した？　その割に2期1次の販売は普通な印象だし…

一部の部屋（資料からも広めで高価格帯の部屋？）に需要が強く、1期で買えなければ、もう買わないという人達が多数いたということでしょうか…？　データの読み方を間違えていたらどなたかご教授ください。

[497: eマンションさん]

>>496 匿名さん
概ねそうだと思います、一期は投資家が群がったのかもしれませんね。
実需目的の人ばかりだとすると、2期以降で購入する人が多いと思うので。

[498: 匿名さん]

1期は学区発表前
学区発表後は購入を悩む、様子見する人が増えたってことでは無いでしょうかね
学区以外は条件は良いですからそこだけですよね

[499: 口コミ知りたいさん]

>>492
先程所用がありメイツから駅まで歩いたんですが、東側に建物が連なっているから午前中は歩道が千葉街道を除きほぼ日陰で良きですね。
千葉街道の信号待ちの時もレクサスの陰で涼しく待てました。

[500: 匿名さん]

ここは本当にもう、学区だけ、なんですよね…惜しいところは
駅まで近いのは本当に良くて、
長い目で見ると、メリットの方が大きい。
でも子供にとっては通学は毎日のことですからね。
そこで迷う方は少なくないかと思われます。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

逆にお子さんがいない世帯にとっては
不安感少なく購入できるという言い方も…

DINKsの方や、お子さんが巣立った後の高齢夫婦の住み替えに適した物件と判断して貰えるといいなぁ、と勝手に思っております。

最近投稿された購入者の声では、そういうご夫婦が2LDKを購入したというのが目立つ気もします。