メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンコミュファンさん]

三越跡地の近く、大通りに面してるsmbc跡地も分譲マンションらしいですね。

[402: 匿名さん]

>>401 マンコミュファンさん

千葉中央公園の大通り挟んだ向かい側の立地（元SMBC日興証券のビル）のことでしょうか。

新日本建設で84戸？という記事を見ました。
千葉駅徒歩7-8分という所でしょうか。この立地なら、在庫のある内はザ・タワーを選びますかね。

これで万一坪単価がザ・タワーよりも高かったり（これからの物件だからあり得るのでは）したら、ちょっと残念な感じ…

[403: 評判気になるさん]

エクセレントシティ千葉富士見…はないか。
この立地なら千葉中央公園を名乗った方が受けが良さそうですね。
千葉弁天１丁目と同じ仕様で価格少し低めな感じでしょうか。
南か東にバルコニー持ってくることになりそうですけど
南は将来の前立てが不安、東は目の前をモノレールが走ることになるので難しい立地ですね。

[404: 評判気になるさん]

個人的にはモノレールから部屋が丸見えでも中央公園が見える方が個性的で好きです。

[405: 口コミ知りたいさん]

弁天もここもこの坪単価で売れ行きが良いので、もっと高くなりそうですけど。
同じデベだからタワーが完売してから売り始めるのかな？

[406: マンション検討中さん]

こんなにマンションばかり建てて、小学校のキャパ大丈夫なんでしょうかね。
学童は既にどこも一杯ですし、早く新宿第二小学校みたいの作って欲しいですね。
このご時世教師不足で難しいのでしょうが…。

[407: 匿名さん]

最寄りのコンビニが品揃えが最悪で客も入っていないんですか！（笑）
こちらのマンションができる事で品揃えとサービスが充実したコンビニができればいいですね。
それから千葉市は待機児童数ゼロほ3年連続で達成しているらしいですが、学童保育に入れないとなると子育てに大きな壁がありそうです。

[408: 買い替え検討中さん]

>>407 匿名さん
ファミリーマート千葉新田町店が至近ですけど品揃え悪いんですか？見た感じ広そうですけど。

[409: 名無しさん]

>>408
恐らくデイリーヤマザキの事かと。
仰る通り、ファミマは広くて品揃え良いです。

[410: 匿名さん]

コンビニの話題ついでに…

コワーキングスペースの横にベンダーコーナーとトイレが設置されるようですね。

共有施設の近くにトイレがあるのは有難い（案外エレベーター昇って自分の部屋に戻るのは面倒。キレイに使いたいものですね）。

望むなら自販機が飲料だけでなく多種類あると嬉しい（アイスとかお菓子とか）けど、無理かなー

今住んでいるマンションは共有部に飲料やアイス、お菓子、コーヒー類と色々自販機があって、雨の日など便利です。

[411: 通りがかりさん]

>>410
自販機あるのは急な来客の時に便利ですね。
コワーキングスペースって、どんな運用になるんですかね。
入居者の井戸端会議みたいなので喫茶店代わりに使われたり、子供の溜まり場みたいな感じにならなければ良いですが…。

[412: 匿名さん]

2期1次（20戸）の完売御礼が公式HPに出ましたね（売り切るように調整はしたのでしょうが、まあまあ順調？）。

残りは73/133戸ということで、2期2次の販売（6月下旬予定）も順調だと良いのですが…

[413: マンション検討中さん]

最近話題のスクラップ工場が千葉駅から車で15分くらいと聞いて驚いた。
厳しく対処して欲しい。

[414: eマンションさん]

>>413
https://news.yahoo.co.jp/articles/859b6d87360629ec3f2cc136ea1101cf0411...
これの事ですか？
ヤードって古物許可すら要らないから、中国ベトナムスリランカあたりの外人がどんどん参入してますよね。
法律なんてよく知らないから、調整区域に平気で建物建てちゃったりして、やりたい放題です。
でも、街中に住めば急にヤードが隣に出来るなんて事も無いでしょうから、その点は安心ですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
若葉区ヤードに行くのに15分では無理ですね。深夜でも30分はかかります。
日中だと45分はかかっちゃう。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>412
スレはあんま伸びてないですが、静かに確実に売れてるんですね。
メイツを買うようなアッパークラスの人達は掲示板なんて見ないんでしょうね。
他人の書き込みに左右されず、自分の価値観で判断出来る人達…羨ましいです。

[417: 匿名さん]

コワーキングスペースですが、完成予想CGとフロアの概念イラストを拝見すると個室ブースが少ない点が気になります。
子供達が交流スペースやコミュニティスペースで遊ぶことのないよう管理人さんにチェックしていただきたいですね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
遊んでもいいだろ、めんどくさいやつだな

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418
読書したり静かにゲームしたりならイイでしょうけど、公民館のような感覚で使うのは違うと思いますよ。
中には本スペースで仕事するつもりで購入した方はもいるでしょうし。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

クレーマー気質

[421: 匿名さん]

久しぶりにコワーキングスペースなどの話題で盛り上がっていますね。

今住んでいるマンションでも、ラウンジの使い方が問題になることは多いです。曰く子供がソファを長時間占拠してゲームをしている、お菓子のゴミが放置されている、など。

そういう意味では417さんの懸念も当たっているのかもしれません。共有部を同一の人が長時間占有してよいのか（何時間なら許されるの？）、飲食は許されるのか（自販機あるくらいだから飲み物は良いとして…あとゴミ処理の問題も）。

実際の運営は管理会社にお願いできるとしても、方針は住民自身で話し合って決めるしかないですよね。

[422: 匿名さん]

>>420
クレーマーじゃないでしょ…私もコワーキングスペースでたまに仕事するつもりで間取りを選んだので、騒がしくされたら普通に嫌ですよ。
静かにしてるなら何時間いてもイイですけど、騒がしいのは勘弁。

[423: マンコミュファンさん]

>>421
広い部屋から売れてる事からもお子さんのいるご家庭が多そうですし、どうなるかですね。
使い方次第では隣の201号室の方が非常に気の毒な感じになりますが…。
まぁ、唯一の共有施設ですし、皆さんが使いやすい感じで調整できるとイイですね。
目くじら立てすぎて誰も使わなくなったら本末転倒ですし。

[424: 名無しさん]

そういえば近くに子供が遊べるような場所ないですね
コワーキングスペースで騒ぐのは間違えていると思いますが使用者が少なければ徐々にそうなってしまうかもしれません。

[425: マンション掲示板さん]

>>424
スレチですが、プレミスト千葉にはボーネルンド監修のキッズルームがあるみたいですね。
子供の居ない家庭にとってはただの金食い虫だから、良し悪しでしょうけど。
なかなか住民みんなが利用出来る共用スペースって難しいですよね。
ただ、いずれにせよグラディスみたいに下駄のテナントがいつまでも決まらない物件より大分マシですね。（まだ空いてます）
グラディスこのままテナント入らないと修繕費計画通り貯まらなそう…。

[426: 買い替え検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
グラディスのテナントの入居の有無が修繕費の積み立て計画に関係するのでしょうか。
テナントが入らなければその分の費用はオーナーであるデべが負担するだけで住民への影響はないように思いますがどうなんでしょう。

[427: 匿名さん]

>>424 名無しさん

以前にも誰かが書かれてましたが
雨の日など第一候補はきぼーる？（徒歩15分くらいはネック？　内部に千葉市科学館、子育て支援館あり。内部で直結したスーパー、飲食店あり）

そごうなら6階に子供向けフロアあり。衣料品メインだけど、ボーネルンドやおもちゃ屋さんで展示品で遊べる。授乳室やオムツ換えコーナーあり。10階レストラン街は子供メニューありが多いし、嫌がられない。

マインズ千葉のビックカメラは、おもちゃフロアが広くて遊べる展示品が豊富なので重宝してます。加えてペリエのフードコートでマクドナルド、地下にサーティワンなど一帯で子供の好きそうな物は揃ってます。

メイツからそごうの入り口（2～3分？）まで行けば、千葉駅周辺は雨でもほとんど濡れずに回遊できるとは思います。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 マンション掲示板さん
基本的にマンション下のテナントはデベや管理会社が床を持ってるので、借り手がいない場合は床を持ってるデベなどが管理費や修繕積立金を払い続けます。
なのでテナントが決まらなかったとしても修繕積立金には影響がないケースが多いです。

[429: マンコミュファンさん]

グラディスはギャラリー行ったときに気になったんで聞いたけど1階の修繕費、管理費は所有者が払うみたいよ。2階の防災倉庫は千葉市が管理費修繕費を負担。

コワーキングスペースはあると便利そうだけど、陣取り（いつも使う人が決まってくる）が起きるからルールを最初から設定しておいて欲しいね。

プレミストのキッズルームはリセール考えるとポイント高いと思うけど。住むところはだいたい奥様方の決定権が大きいでしょ？

[430: マンション掲示板さん]

425です。
テナント入らない時は所有者が積んでくれるんですね、知りませんでした。
皆様、ご教授ありがとうございます。

[431: マンション掲示板さん]

>>427
子供向けで言うと、徒歩5分の串カツ田中もオススメです。
無料ワンドリンク（本来じゃんけんで買ったら無理ですが、優しい店員さんが後出しで負けてくれます笑）無理たこ焼き、無理ソフトクリームあります。
しゃぶ葉の無理ワッフルわたあめ食べ放題もありますし、外食が楽しいです。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>426 買い替え検討中さん
グラディスもまだなんですね。
三越跡地の新しいビルも、エクセレントタワーも、テナント募集に苦労してるイメージがあります。こういう点に、千葉駅の魅力てどうなんだろうとかすこし心配になってしまう。賃料が高すぎるのかな

[433: マンション検討中さん]

>>432 検討板ユーザーさん
大和ハウスの富士見の新しいビルですね。セブンイレブンしか入ってないみたいで、事務所も全部空いているみたいです。
需要もないんでしょうね。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433
これからジュンヌのリニューアルや塚本ビルの建て替えも控えてるのに、ちょっと心配ですね。
この流れだと、塚本ビルもマンションになりそう…。

[435: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん
それです！一等地のピカピカの新しいビルにデカデカとテナント募集！はなかなかの虚しいものがあります。

[436: 通りがかりさん]

>>432 検討板ユーザーさん
エクセレントセンタービルの間違いでは。
タワーの方は順調ですよ。

[437: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん
432の人が言っているのはエクセレントザタワーの下駄部分のスーパー名が発表されていないことを指してテナント集めに苦労しているとの憶測を流したのだと思います。
一般的にはタワマンの下駄に入るスーパーの正式決定は竣工の直前～数か月前なので、現時点では時期尚早だと思いますがご自分の主張を裏付ける材料としてスーパーの発表がないことを利用したということなのかと思いました。

[438: マンション検討中さん]

市長の発言を鵜?みにするなら、ある程度の規模の会社が複数進出従っているけど、今あるオフィス物件では規模が足りない、ということらしいですが
確かに、三越駐車場跡地のオフィスはワンフロアの広さが中小向けですよね

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん
大手が来ればおこぼれもらう中小の需要も増えますかね。

[440: 評判気になるさん]

>>438
仰る通り、そんな大規模オフィスを千葉駅に求めてる企業があるのか怪しいですよね。
本当だとしても、塚本ビル再開発までそのままになりそうですね。
時代的に小売店じゃ街の活性化にはならないでしょうし、街づくりって難しいですね。

[441: 匿名さん]

マンションのテナントの管理費、修繕積立金は住人負担になる場合もあるんですか？
居住エリアが未入居の場合は売主負担になると思いますが（こちらもマンションによって異なる？）、テナントだけはルールが異なるのでしょうか？

[442: 匿名さん]

今日千葉そごうに寄りましたが
駐車場との間の橋（？）からメイツが良く見えますね。

躯体が11階くらいまで立ち上がっていました。
以前に話題になっていましたが、井上記念病院の最上階はメイツの9階～10階程度の高さに見えました。

それ以上の階ならシャインレジデンス側も
多少なりとも眺望が抜けてきそうですね。

[443: マンコミュファンさん]

>>442
以前近くの物件に住んでいる知人に協力してもらって眺望チェックして来ましたが、岩澤ビルは12階で抜けます。
仰る通り11階で病院は抜けるので朝日は入って来そうですが、病院の屋上の出入り口が出っ張っていて11階だと目の前に井上記念病院の看板が見えてしまいテンション下がりそうです…。
この辺の建物はみんな同じ高さだから制限あるんでしょうけど、病院も看板部分込みでその高さにしてるっぽいので、しっかり抜けた眺望は最上階でも難しいのではないでしょうか。
あと、シャイン高層階はタワーが2本しっかり見えるので、夜綺麗だけど劣等感を感じそう…。

[444: マンション検討中さん]

>>443
貴重な情報ありがとうございます。
ゲート側の葬儀場もいつマンションに建て替えられてもおかしくないですし、南側のマンション3棟は郵便物の投函も出来ないように閉鎖されてて建て替え間近でしょうから、階層選びは慎重にしないと後悔しそうですね。
眺望を気にしないなら低層階もアリでしょうか？
ただ低層階は道路からの騒音がありそうですし、悩ましいです。
坪単価の安いABで検討しているのですが、階数が決められずズルズル来ていて、その間にも高い物件からどんどん売れてるので、そろそろ決めないとと思ってます。

[445: 通りがかりさん]

>>444
すいません、BCの間違いでした。
Aは高すぎ&もうほとんど残ってなくて庶民には買えません泣

[446: 匿名さん]

クリスタ千葉（ゲートの向かいの葬儀場）は早々に建て替わったりしますかね？

博全社（千葉県では大きな葬儀社で、最近も南房総の同業他社を買収したり）の中核施設ですし。建物もまだまだ新しいし。

もしもマンションに建て替えなら、お隣のクレアホームズやメイツ並の16階程度にはなるでしょうから、仮にメイツの最上階からでも眺望は遮られる（逆に言えば現在眺望が抜けていれば、将来的にも高層階でも中層階でも評価に大差は出ない）のではと思っています。

[447: 評判気になるさん]

>>446
クリスタは2011年創業のようですね。
葬儀場の耐用年数を考えると、建て替えはかなり先になりそうな気がします。
仮に建て替えになっても、火葬場跡地なのでマンションにしますかね。
プレミストが墓地跡と言う理由でスレが荒れてますが、火葬場跡地のマンションは可能性低いかと思います。

[448: 匿名さん]

>>447 評判気になるさん
クリスタって火葬場なの？

[449: マンコミュファンさん]

>>447
クリスタは葬儀場であって、火葬場ではないですよ。
葬儀場跡地なら、それほど気にならないですからマンションになるかも。
葬儀場が嫌なら、それこそメイツも病院跡地で似たようなものですし。

[450: eマンションさん]

>>443 マンコミュファンさん
そもそも、この立地のマンションであまり眺望を気にする必要はない気がします。
購入層も都市部の利便性を享受できれば良くて、景色などは旅行か別荘などで十分という余裕のある層が多いのではないでしょうか。

[451: マンション検討中さん]

クリスタはなくなりませんよね。千葉では優良企業です。

[452: 匿名さん]

Dの高層階買った人には将来、隣接する岩澤ビル（築40年以上だったような）の建て替えが一番問題になるかもですね。

角部屋側面の窓とは言え、壁ドンになるとちょっと嫌そう。

[453: 匿名さん]

>>452
Dは坪単価がぶっちぎりで高くてビックリしました。
動線が工夫されてて1番暮らしやすそうではあるけど。
ただ、売れ行きも1番みたいで、もう下層階以外無いですからこれから買う方はそもそも壁ドンですね。
窓3つが壁ドンはちょっとね…。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>450 eマンションさん
逆です。
“余裕のある層”は自宅での日々の景色は当然要視の為、
高額物件(眺望陽当たり等抜群)に。
そうでない層は仕方なく景色、陽当たり等を妥協せざるを得ないだけ…

[455: eマンションさん]

>>454 検討板ユーザーさん
日頃アクティブに外出してて、眺望、陽当たりを特に重視しない人もいます。千葉駅前の景観などはなおさら。
まああとは、一つのマンションを終の住処とせざるを得ない「余裕のある層」は眺望も妥協できないんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>>454 検討版ユーザーさん

こと千葉駅については、2本のタワーが駅近の利便性の点を満たしてくれない（だって千葉駅徒歩10分…）のが問題なのかと。

三越跡についてはまだ形が見えませんし
駅と商業施設（特にそごう）近くの利便性の点でメイツを選択しても、最上階でも眺望は…ということなのだと思います。

[457: 検討版ユーザーさん]

>>454 検討板ユーザーさん
逆です。
余裕のある層はたくさん保有してるので、タワマン以外の物件では眺望はどうでもよくて利回りや資産性の高いもので良いと判断して低層階へ。

[458: マンコミュファンさん]

余裕ある人の話とかどうでも良いのだが。

[459: 口コミ知りたいさん]

この物件良いのか悪いのか。期待していた分仕様がそれ以下だったので3.0の評価です(自分調べ)。
ですがここで決めました。余裕のない私には後発物件はもう予算オーバー買えないので。
楽しみです！

[460: マンコミュファンさん]

>>459
ブリリアは恐ろしい値段になりそうですしね。
めいは場所的に囲まれ感が出るのは仕方ないですし、妥協ではなく今ある物件の中では最良の選択をなさったのではないでしょうか。

[461: 通りがかりさん]

>>456
ブリリアはギャラリーが10月末にオープンみたいですから、年内には価格が出そうですね。
価格次第で良くも悪くもメイツの売れ行きに影響出ますよね。

[462: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん

ちばにゃんさんは坪単価330万と予想を出してますね。とするとメイツより15～20%高いくらいですか。

70平米で7000万なら、千葉駅4-5分と下層が商業施設まで確定と考えれば高くないような…
仕様（内廊下、各階ゴミ置き場などタワマンスペック）や共用施設も良ければ安く感じるような…

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん
商業施設の1つがミシン屋さん(地権者なので床面積は広そう)なので、あまり期待できないのが悲しいところです。

[464: 名無しさん]

駐車場は地下の自走＋機械か自走のみのどちらになるでしょうかね？中間免震なので、タワーパーキングではないのが確実ですかね。
高級感が出るかどうかはエントランスと駐車場の仕様次第でしょうか。台数稼ぐなら地下でも平面＋機械式でしょうね。内廊下はもしかすると玄関が対面タイプだと残念ですね。

[465: マンション検討中さん]

>>464
ブリリアを待つかメイツで手を打つか悩ましいです…。
メイツは高い部屋がもう無くて狭い部屋中心なのがなんとも悩ましい。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

広めのお部屋をご検討中の様子ですが

メイツD並の90平米前後の部屋って
ブリリアだと総額どれくらいになってしまうんでしょうか？

エクセレントタワーでもその広さだと
プレミアムフロアしかなくて、坪単価がかなり盛られていた印象…

[467: 匿名さん]

メイツの80~90平米は広いといっても田の字なので、タワーマンションの間取りは単純に坪単価比較できない気がします・・・
エクセレントのプレミアムフロアは天高2800mmでサッシは2200~2250mmだったような・・・メイツの天高2450mm（高層階）、サッシ2000mm？なのでそもそもスペックが違いすぎる気もします・・・天井高で35cmも違うと流石にエクセレントザタワーが盛りすぎともいえないのではないかと・・・
ブリリアの80-90平米は戸数と建物総面積から数は少ないだろうことと、ちばにゃんさんの予想平均330万を考慮しても85平米でも1憶はいくのでは？と思います

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

興味本意で聴いてしまいましたが、早速のご回答をありがとうございます。

やっぱり億ですかねー。坪単価でも380～390万といった所で今までの千葉駅の相場からすると、眼玉が飛び出ます。

[469: マンション掲示板さん]

こちらのマンションの間取りなんですが、Bタイプのバルコニー側の柱が普通のマンションだと半分ずつなのに、柱一本分になってしまって、洋室3の窓の幅が狭すぎる気がしているのですがどうでしょうか？
（柱が共用廊下側とバルコニー側で位置が一致してない）

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469
BCやGHは価格も一緒だしパッと見だとただ反転した部屋にみえますが、良くみると柱だったり収納の有無だったりで違いがあります。
構造上の問題だと思いますが、より利用可能面積の多い部屋を選ばれるのであれば反転コピーして図面を重ねてみる事をオススメします。

[471: 名無しさん]

>>467
ちばにゃんさんはプレミストの価格もズバリ当ててましたからね。
やはりちばちゃんしか勝たん。
というわけで、プリリア諦めてメイツにします。
先行購入の先輩の皆さん、宜しくお願い致します。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 名無しさん
ちばにゃんとか素人の話は良いから。
本人の宣伝か？

[473: 通りがかりさん]

>>470
貴重な情報ありがとうございます。
確かに微妙にズレてますね…どっちが良いかは素人目には分かりませんが。
現在BCの低階層を検討しているのですが、道路の音はペアガラスだけで気にならない程度になるのでしょうか。全面道路の夜間の騒音状況など、近隣の方がいらしたら教えて頂きたいです。
あと、メイツはリビング側はLOW-Eガラスではないようですが、価格を抑える為でしょうか？
素人考えですが大きい窓をLOW-Eにした方が良いと思うのですが…。

[474: 名無しさん]

>>473 通りがかりさん
原則、ペアガラスに防音効果はないですね。(ガラスが二枚なので一枚よりはマシくらい)
結露防止や断熱効果を期待して施工されるのがペアガラスです。

[475: マンション検討中さん]

>>473
ペアガラスというだけではピンキリなので何ともですがT-3サッシであればほぼ気にならないと思います。T-2でもここの前面道路くらいなら大丈夫な気がします。ただ救急車両と珍走団は除く。斜向いのクレアもT-3は使ってなかったような気がする。

[476: 名無しさん]

>>474
ペアガラスだから安心って訳じゃないんですね。
低階層で予算が浮いた分二重サッシにする事も検討してみます。
>>474
T-3サッシについてググってみましたが、凄い防音効果があるんですね。
アルミサッシなんてどれも一緒だと思ってました。
メイツはT-3サッシなのでしょうか？

[477: マンコミュファンさん]

>>476 名無しさん
窓は専用使用が認められる共用部なので二重サッシとかにリフォームはできないですね。

https://anabuki-m.jp/renovation/5228/

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん
二重はできるっしょ。インナーサッシだから。ガラス自体を変えることは不可能だってこと。
二重とペアガラスを近藤君してますよ。

[479: マンション検討中さん]

473です。
皆さんご回答ありがとうございます。
営業の方に聞いたら内窓はOKだそうです。
もう少し周辺の騒音上記を調べてから結論を出す事にしました。
サッシの事は聞き忘れてしまったので、こんど聞いてみますね。

[480: マンション検討中さん]

違っていたらすいません。
Bタイプの洋室2なんですが細長すぎる気がしてます。
他の部屋や他のマンションと見比べてみても細長い気が。
Bタイプ自体が他の一般的なマンション間取りとくらべてそもそも細長い70平米ということなのですかね？

[481: マンション検討中さん]

マンション全体が細長い間取りなのか、お詳しい方おりましたら教えていただければ。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

スパンの幅はD 7.2m、A 6.5m、BとC 6m弱だったかと記憶しています。スパン6mは板マンとしては普通（だけどもう少し幅がある方が暮らしやすい）という評価なのだと思います。

ご指摘の洋室②（主寝室である洋室①の対面）は、ファミリーだと子供部屋の用途が多いでしょうか。靴箱の裏側や柱の食い込み、梁部分の下り天井の影響で奥に向けて細くなっていますよね。

ベッドを横向きに置くのは少なくとも難しそう…
モデルルームでは壁向きに机、下り天井部分にソファを填めて置くことで上手に見せてましたが、子供部屋にする場合ベッドと学習机が上手く収まるのかな？とは思います。

[483: マンション検討中さん]

千葉駅4分が売りなので、間取はキレイではありませんが、SOGOも近いし良いのではないでしょうか。

[484: マンション検討中さん]

スパン5m台は狭く感じるかもですね
一般的なマンションは6.1mくらいでしょうか？

[485: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
６ｍ弱とのことですが、
ユニットバスの1418サイズからは、Bタイプのスパンは5.5ｍ程度しかないように見えますが…

[486: マンション掲示板さん]

そういう目で見るとプレミスト千葉公園の中住戸もなんとなく細長い気がしてきました。最近の流行りなんですかね。戸数の確保も必要そうですので。

[487: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
こんばんは
私も救急車の音が気になりポイントで購入を悩んでます。救急車は夜中もなりますからね
仕方ないんでしょうがどのくらい聞こえるのかとてもきになりです。

[488: 通りがかりさん]

>>487 名無しさん
私も同感です
駅近だから多少の騒音は我慢できますが、救急車の音に慣れるか心配です
病院の近くで信号機のある前面交差点まではサイレンなりますか？

[489: 名無しさん]

>>487
近隣住民です。
日中は隣の病院行きと言うより、前の道路を通って行く救急車の音はしますね。
ただ夜中にサイレンの音で目が覚めるのは年に1度あるかないかです。
夜はサイレンを消してくれてるのかも。
今のマンションはペアガラスではないので、ペアガラスなら今以上に気にならないのかもしれません。

[490: 買い替え検討中さん]

>>489 名無しさん
有益な情報、ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

ご近所さんの投稿はありがたいですね。
ひと安心な感じではないでしょうか。

ある程度の戸数があって規模も大きめだからでしょうけど、
1LDKにもディスポーザーが付いているのって希少ではないかと思います。

+Ｎとなっているから納戸という名の一部屋が付いている実質2LDKかと思ったら、
収納の納戸なので純粋な1LDKとしてはかなり広めの間取りですね。

仲が良ければ2人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。

[492: 匿名さん]

そこまで救急車の音を気にしなくてもいいのだったら、生活に大きな影響はないでしょう。
他の音は、窓をきちんとロックしていれば大丈夫でしょうし。
駅まで5分といっても千葉街道を超えなければならないので、
そこまで何となく印象としては近い感じはしないなぁ。
やはり信号待ちなどもはさんでしまうからなのか。

[493: 通りがかりさん]

>>492
そごうジュンヌまで行ければ駅まで屋根があるので、逆に凄く近く感じますよ。
信号も千葉街道を跨ぐ1つだけですし、駅までのアクセスは結構快適です。
ただ、そごうが近いのはデメリットにもなって、そごう方面は毎週末渋滞してますね。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん

メイツの駐車場は左折入庫、左折出庫なので
そごう方面とは反対車線から入り、再び同車線へ出る形ですね。

ご指摘の通り土日はそごう方面の車線はずっと渋滞してるので、メイツが反対側車線での出入りで良かったと思ってます。

[495: 匿名さん]

そごうジュンヌまでだと徒歩2分くらいでしょうか。
信号はありますけどタイミング良く渡れば、そのまま屋根があるって良いです。
今のような朝から暑い日差しが届く季節にありがたさを実感しそうです。

公式サイトを見てM’sドアというのが注目点なのかなと思いました。
写真が出てますけどこれだけきっちり扉がしまえると室内もすっきりしますね。

[496: 匿名さん]

不動産経済研究所の首都圏新築分譲マンション市場動向で、3月と5月の即日完売物件にメイツ千葉1期、2期1次が挙がっていましたね。

売り方云々の話がありますので、だから人気物件という話ではないでしょうが…

2期1次は平均倍率1倍、最高倍率1倍ということで申し込みのあったものを調整して売り切った印象ですが

1期は平均3倍、最高12倍…って本当なのでしょうか？　平均3倍で40戸売れたということは80人が落選した？　その割に2期1次の販売は普通な印象だし…

一部の部屋（資料からも広めで高価格帯の部屋？）に需要が強く、1期で買えなければ、もう買わないという人達が多数いたということでしょうか…？　データの読み方を間違えていたらどなたかご教授ください。

[497: eマンションさん]

>>496 匿名さん
概ねそうだと思います、一期は投資家が群がったのかもしれませんね。
実需目的の人ばかりだとすると、2期以降で購入する人が多いと思うので。

[498: 匿名さん]

1期は学区発表前
学区発表後は購入を悩む、様子見する人が増えたってことでは無いでしょうかね
学区以外は条件は良いですからそこだけですよね

[499: 口コミ知りたいさん]

>>492
先程所用がありメイツから駅まで歩いたんですが、東側に建物が連なっているから午前中は歩道が千葉街道を除きほぼ日陰で良きですね。
千葉街道の信号待ちの時もレクサスの陰で涼しく待てました。

[500: 匿名さん]

ここは本当にもう、学区だけ、なんですよね…惜しいところは
駅まで近いのは本当に良くて、
長い目で見ると、メリットの方が大きい。
でも子供にとっては通学は毎日のことですからね。
そこで迷う方は少なくないかと思われます。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

逆にお子さんがいない世帯にとっては
不安感少なく購入できるという言い方も…

DINKsの方や、お子さんが巣立った後の高齢夫婦の住み替えに適した物件と判断して貰えるといいなぁ、と勝手に思っております。

最近投稿された購入者の声では、そういうご夫婦が2LDKを購入したというのが目立つ気もします。

[502: eマンションさん]

>>500
以前登戸小にならないか売主が掛け合ってるなんて書込もありますが、その後書込が無いので、幸町で決まりですかね…。
でもプレミストも轟小ですし、急なマンション開発に完全に行政が追いついてない感じですから仕方ないですね。
南側にマンションに建替え濃厚な古い建物ありますが、小学校どうするんでしょうね。

[503: 匿名さん]

>>502 eマンションさん

区画南側の建物群はテナントが退去してからしばらく経ちますが、何か動きがあるんですかね？

未だに取り壊しの動きが見えなかったり、変わらず1部屋販売中（グレース22）だったり…

[504: 名無しさん]

>>503
グレース22は本当に謎ですよね。
もう色々話が決まったから入居者の退去を進めたんでしょうけど、まだ何の噂も聞きませんね。
向かいに金太郎ホームの賃貸物件も建設中ですし、引越しした後も暫くは周辺雑音気になりそう…。

[505: マンション掲示板さん]

>>503
サイトービルは今日足場掛けてましたよ。
いよいよ解体でしょうかね。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション掲示板さん

最新の情報ありがとうございます。

まだ解体後に何が建つかは分かりませんが
1階にテナントの入る建物だと嬉しいなぁ…（もしコンビニが入ってくれると至近で凄く嬉しい）

[507: 匿名さん]

>501

学区問題は、将来売ることになった時に購入する人が限られるってのがネックになることも。高齢世帯だと、終の棲家としての役割を果たした後、相続問題が・・・。

[508: 匿名さん]

学区がいいと、リセールも賃貸に出しても動きが出やすいっていいますよね。
孟母三遷、じゃないけど
よい教育環境求めて引っ越すってよくあることですし。
学区問題、どうなるのか…
その話はやはり話を聞きにいかないと聞けないのかな。
よい学区だったらそもそもアピールしてそう。

[509: 匿名さん]

駅に近いだけでも資産価値が高いし、しかもその最寄りが千葉駅だから、
あまり小学校の校区は左右されないような気もするけれどなぁ。

千葉駅に近い割には教育関係が充実しているのが
ここのアピールポイントらしいので
お子さんがいる感じの方が多いのだろうか。

[510: 匿名さん]

2期2次の販売概要が出ましたね。

20戸販売で、これは売り切る見込みでしょうから
残りは53戸？　ようやく半分来ましたね。

最多の価格帯は、4700万円台が3戸（おそらく2LDK）とのことで
広めの部屋はやはり残り少なめでしょうか。

竣工前に完売してくれるといいなぁ…

[511: マンション検討中さん]

>>510
ゲート棟の方は広めだし1期の時点でかなり売れてましたから、もうあまり残って無いかもですね。
シャイン棟を検討しているのですが向かいの病院からの視線が気になったので、井上記念病院に人間ドック患者として潜入調査して来ました。
3階はドック会場なのですが、病院の3階窓のマンションにかかる部分は健診会場なので窓に近いところは器具置いてあったり看護師詰所みたいなとこだったりで、外を見る人はいないと思いました。
4階は手術室で、5階以上は入院室ぽいので人目はあまり感じなさそうです。
あと、ゲート棟と違ってベランダの目の前に電線があるので、景観を気にされる方は現地確認必須です。
昼と夜に電線を見に行きましたが、鳥はとまってなかったので、糞害の心配は無さそうです。

[512: 名無しさん]

千葉そごう無くなるのですか！？ヨドバシになる？？

[513: 口コミ知りたいさん]

>>512 名無しさん
今のところなくなるという情報はきいてないですね。
ジュンヌが全館リニューアルに伴って一時閉館するのはあります。

[514: マンション検討中さん]

>>513
ジュンヌが何になるか楽しみですね。
そごうは資本が変わりましたが、千葉そごうの売上は銀座三越より上なので、存続は確定でしょう。（百貨店売上ランキングでググると出て来ます）
千葉そごうは平日は閑散としてますが、外商が強いんでしょうね。
その外商顧客達が狙うブリリア…一体いくらになる事やら。

[515: マンコミュファンさん]

なら、千葉三越は一体どうして潰れてしまったんでしょうかね

[516: 匿名さん]

勿論千葉そごうも永遠にある訳ではないですが

売上の話ではそごう西武の百貨店の中では大きい方なので、西武池袋や横浜そごうを除く他店よりも事業継続の可能性は高いのでは？

あるいはやがてそごう閉店になれば
遂に千葉駅直結の住商複合タワマンなんて可能性も…

その時に備えて、こちらで中古のポジションをセット…というのも悪くないと夢を見ています。

[517: 匿名さん]

>515

千葉三越、閉店後も外商は隣の塚本ビルで営業してたけどそれも撤退。千葉に外商顧客ってどれほどいるのか。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517
そごうフロアの閑散を見たらとても繁盛してる百貨店のそれではないですから、やはり外商の売上が強いんだと思います。
そごうが撤退したらメイツのメリットも減ってしまいますが、どの物件にも同様のリスクがありますから、リスクテイク出来ない方は賃貸しか道はないですね。

[519: マンコミュファンさん]

まっ仮にそごう潰れても何かしらはできますし、大丈夫大丈夫！自身モッテ！

[520: eマンションさん]

>>517 匿名さん
それは顧客が店舗のあるそごうに移っただけでは？
塚本ビルで営業してたということは最初は外商の必要性があったわけなので。
三越があった時代に外商需要なければ潰れた後に塚本ビルで営業しないですよね。

それと私がそごうの人間なら三越が潰れた後の外商需要を取りに行きますよ。

[521: 匿名さん]

千葉で実店舗を失った三越が外商部隊だけで生き残るというのは元々が無理筋だったと思います。お客の立場で考えればデパートの店舗に行き華やかな雰囲気に浸って気分を良くして高額品を購入するという流れでその場で店舗で直接購入することもあれば後日外商を通じて購入することもあると思います。それが店舗を持たない外商がカタログだけで販売ができるほど甘くもなく、富裕層は購入のプロセス自体も楽しみたいので実店舗は必要だと思います。結局渋谷の東急百貨店本店が閉店して東急の外商が担当していた優良顧客を新宿伊勢丹の外商が根こそぎさらっていったように三越の上顧客もそごうの外商が獲得したのだと思います。

[522: 検討板ユーザーさん]

松戸も伊勢丹が潰れた後にお得意様サロンという名の超小規模な外商？を残してますが、そこが成り立ってるのは松戸には他に百貨店がないからですね。

[523: 検討板ユーザーさん]

こんな記事もありますから、撤退の可能性は極めて低いように感じますが…。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230124/amp/k10013958451000.html

[524: 匿名さん]

>521

カタログ販売って・・・。上得意は品物をお宅に持ち込んでの訪問販売でしょ。実店舗が必要なのは足を運んでもらってアテンドする中得意。

[525: 検討板ユーザーさん]

昨日でジュンヌ閉まってしまいましたね。
ストライキ中の池袋西武もフロアの大半がヨドバシになる事による雇用不安が要因なんて言われてますし、ジュンヌもヨドバシでしょうね。
ビックカメラもあるし家電好きには楽しい街になりそうです。
あと外商云々の議論がされてますが外商顧客の金銭感覚って我々とケタが2つ違う感じだから、百貨店は外商顧客で持ってるのは間違いないですよ。
私はたまたま高い買い物を年数回した時に外商招待状を貰っただけのなんちゃって外商顧客ですが、招待された時計フェアに行ったらどれも1000万オーバーで、しかも結構売れててビックリしました。（私は怖くて試着もしませんでしたが…）
メイツの広い部屋もこういた人達が買うのでしょうかね。
坪単価だけ見てBCで検討してますが、ADの人達と上手くやれるだろうか…。

[526: 名無しさん]

>>525
連絡通路から建設中のメイツを見るのが好きだったのですが、暫くお預けですね。
UNIQLOが無くなるのも地味に不便です。
引渡までに再開してくれるとよいのですが。

[527: 匿名さん]

>>526 名無しさん

私も連絡通路ビュー好きです。完成してからも、そごうから自宅が見える（目立つエレベーターホール側！）ってテンション上がりますよね、きっと。

ジュンヌ閉店後もパーキングとスタバは営業続けるとあったので、旧ジュンヌ4階ー連絡通路ー本館4階の動線はそのままなのでしょうか？（当方、まだ閉店後にそごうへ行っておりません…）

[528: マンション掲示板さん]

>>523 検討板ユーザーさん
単なる“要望”ね笑　　

>>525
“こういった人達”はメイツ買わないかと笑

[529: 匿名さん]

>>528
何か棘のあるレスだなあ。
情報交換板なので、何の情報も持たない方は見るだけにして書き込み控えた方が迷惑にならず良いのかもしれませんよ。
あと、ジュンヌ行って来ましたが、駐車場は平常運転なので連絡階段も使えました。

[530: 評判気になるさん]

>>529 匿名さん
荒らしは来ないで下さい

[531: 名無しさん]

>>530
荒らしは528では？

[532: 検討板ユーザーさん]

もう完売？

[533: 匿名さん]

>>529 匿名さん

私も千葉そごう行って来た組です。

ジュンヌはスタバ以外は全て閉店後。1階入口も閉鎖。
内部の通路も通行できませんが、4階と地下1階の本館からの通路、エレベーターへの動線は生きていました。エレベーターで1階に降りてしまうと、千葉街道側の非常口から外に出るしかなくなってしまうので注意が必要です。

しばらく不便ですがヨドバシ含めてリニューアルに期待、ユニクロとGUの復活にも期待です。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
もう「期待」する事くらいしか出来ないすね笑

[535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

外商が話題になってるけど今のマンションのインテリアオプションは某百貨店の外商が担当した。ここはインテリアオプションの販売ってあるのかな。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536
カーテンやエコカラット等のオプション販売あるみたいですよ。
これでそごうの外商が担当してたら面白いですけど、そごうに家具売り場無いからそれは無さそう。

[538: 匿名さん]

ここはサッシ高、高くないからカーテンは既製品でも大丈夫でしょ。

[539: 匿名さん]

>>538
多少値段が高くても入居時に設置済で気持ち良く引越ししたい方もいるでしょうから、好き好きでしょうね。

[540: 匿名さん]

>539

一斉入居って一か月くらいかかるから、引っ越しで一番くじひかない限りカーテン取り付ける時間はあると思うよ。

[541: 通りがかりさん]

オプションで注文するより後付で自分で業者に依頼した方が安いでしょうから、手間とコストを天秤に掛けて選ぶ感じですかね。
エコカラットとかは市の固定資産税査定前に付けると固定資産税もちょっと上がりますしね。

[542: 匿名さん]

皆さんがインテリアのお話してたら
丁度インテリア相談会の案内（が届くという通知）が来ました（送り元は長谷工インテック）

[543: マンション掲示板さん]

>>542
いよいよ始まるんですね。
情報お待ちしてます！

[544: 匿名さん]

>541

固定資産税評価って内装チェックするんだっけ？　

[545: 評判気になるさん]

>>544
どうなんでしょう。千葉市は全戸対象なのかな。市内で数年前にマンションを購入した知人は固定資産税調査の手紙が届いたと言ってました。
でもエコカラットの固定資産税なんてたかが知れてますから、気にしないで良いような気がします。
それより、南側の2物件の取り壊し始まりましたね。
こんなにポンポン建てて大丈夫なんだろうか。

[546: 通りがかりさん]

ブリリアタワーのホームページ出ましたね。
価格はまだですが、外廊下で田の字物件ですし、メイツの価値が再評価されるかも？

[547: マンション掲示板さん]

>>546
ホームページ拝見しましたが、面積も間取りもメイツと似たようなものですね。
この仕様でメイツより坪40万50万多く出す人が果たしてどれくらいのいるんでしょう。
ブリリアタワー待ちでメイツはスルーしましたが、メイツにしとけば良かったです…。広い部屋はもう残ってないようなので。
買えた方おめでとうございます。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション掲示板さん

メイツ購入組ですが、逆に坪＋50万（70平米なら＋1000万）で豪華共用部と各階ゴミ捨て場ありなら悪くなかったかなー、とブリリアのHP見てソワソワしています。確かにブリリアの基壇部のデザインは、三越を思い出して千葉民的にキュンとくる…

[549: マンション掲示板さん]

ブリリアはプレミアムが平均を押し上げてるだけでここより安い住戸もあるのではないかと思います
予想外の仕様だったのでエントリーして価格調査することにしました

[550: eマンションさん]

>>549
逆に手が届く価格にするための仕様なのかもしれませんね。
でも、価格が出る頃にはメイツ竣工してるでしょうから悩ましい…。
AD物件のリッチ層がブリリアタワーに住み替えで安く売りにでないかな。

[551: 匿名さん]

エコカラットの有無が固定資産税の評価に関わってくるんですか？
恥ずかしながら固定資産税で専有部の設備まで調査に入るとは知りませんでしたが、具体的にはどのような設備が対象になりますか？

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 匿名さん


エコカラットが固定資産税の対象になるわけありません。いちいち室内に立ち入り調査なんかしませんよ。

[553: マンション掲示板さん]

エコカラットやトイレの手洗いが独立してると固定資産税が上がるとかはよく聞く話ですけど、そもそも地域ごとに家屋調査の実施基準が曖昧なので家屋調査自体がないこともあります。

[554: 匿名さん]

南側のビルの解体の件。

解体の足場が組まれ工事が始まったのは、アトリエ24とサイトービルNo4（アトリエ24北側の黄色い建物）だけのようですね。グレース22は上層階に洗濯物が干されていたりと住人の気配があり、こちらと井上記念側のサイトービルNo3は壊しはしない（店舗部分の改装のみ？）のかしら…。

4棟合わせて解体からの分譲マンションだったら、南向きの住戸が主体で良さそうと思っていましたが、そうはならないかもですね。

[555: eマンションさん]

>>552
https://houuul.com/ecokaratto-koteishisanzei/amp/

どれが本当なのかよくわかりませんが、気にする程の金額ではないですね。

[556: マンション検討中さん]

>>547 マンション掲示板さん
ブリリアタワーの価格がメイツ＋坪40～50万円程度であればブリリアタワーのほうがいいと思う人は少なくないと思いますが、ブリリアタワーは外廊下以外は免振、各階ごみ置き場あり、全戸トランクルームありとタワマンスペックで下駄に商業施設あり、三越跡地という立地のプレミアム感もありもう少し高くなるのではないかと思っています。
マンションブロガーのちばにゃんさんという人が一般住戸の価格予想を希望込みで坪330万円と予想しているようですが、その価格だと新浦安の駅遠板マンより安くなるので人気沸騰で瞬間蒸発ではないかと思います。

[557: eマンションさん]

>>556 マンション検討中さん
ブリリアタワーの中住戸の平均坪330だと下層階が290-310万、66平米で5800-6000万だと普通に買いますよね。
ブリリアタワーは下層階殺到案件と思います。
街なかなのとそもそも23階建てで低めなので高層階のメリットがあまり無いです。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>555 eマンションさん

戸建てを建てた場合は調査士が来る事はありますが、マンションの場合は一部屋づつ調査が入る事はないので好きなだけエコカラットを施工しても問題ありませんよ

[559: eマンションさん]

>>558
安心しました。ご回答ありがとうございます。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>557
確かに下層290とかならメイツの下層260と比較しても安すぎですね。
昨今の資材高騰を考えると、もっと高くなりそうですが。

[561: 匿名さん]

ゲートレジデンス側も正面の覆いが一部とれてきましたね。躯体はほぼ最上階まで立ち上がっているような。

シックな暗めのタイル、ガラスなどで統一された外観は（私は）やっぱり格好良いと思います。

[562: 匿名さん]

>>558 口コミ知りたいさん
土地家屋調査士は表示登記に関わるだけで、本件とは無関係です。

[563: 名無しさん]

>>561
住友っぽくてカッコいいですね。
外壁の汚れも目立たなそう。
2LDK部屋の家具レイアウトも公開されてましたね。
プレミストの募集開始やブリリアタワーの仕様公開など直近でありましたが、それを受けて売れ行きどうなんでしょうね。

[564: 匿名さん]

>>563 名無しさん

プレミスト東棟が価格抑えめで売れ行き良かったようですし、メイツも影響はありそうですよね（エクセレント弁天の新築はかなり影響を被ったような…）。

ブリリアはまだ価格が出ていませんし、販売開始はメイツの竣工後のようですね。東口新築物件としてブリリアとメイツで迷う人（メイツに明らかな価格面での優位があれば、メイツを選ぶ人）は、待ってると後悔する可能性もありそうですが、どうなるでしょうか。

[565: 検討板ユーザーさん]

板マンとタワマンで購入層は違いすぎるかも
ブリリアが高いのは折込済み
メイツ、エクセレントザタワー、オーベルはプレミストの影響受けてますよね。安い部屋が無くなるまでは。
プレミストの東側が安すぎた。

[566: 口コミ知りたいさん]

此処、日が指すのは
午前中だけの様なので
場所は良いんですけどね。

[567: 匿名さん]

>>566
東棟か西棟かでかなり異なって来ると思います。
東棟は仰るとおり午前中だけで、しかも最上階近くまで病院の看板があるので景観も微妙です。
低層階は電線もありますし。
西棟は中層階で景観抜けますし、午後は暑いくらい西日が入りますよ。

[568: マンション掲示板さん]

仕方ないとはいえエレベーター二基が離れていて協調動作が出来ないのが地味にストレスになりそうだと思いました

[569: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん
サングランデ千葉ザ・レジデンスがエレベーターそのタイプで、入り口近くのエレベーターが各階呼び出しボタンを押されるので相対的にエレベーター不足になり、不満が溜まってましたね。

[570: マンション検討中さん]

>>568
西棟住民と東棟住民で上手く使い分けが出来れば良いですが、なかなか難しそうですよね。
西側エレベーターばかり使われそう。
西棟はファミリー向けの広い間取ですから、より混雑しそう。

[571: 匿名さん]

>>568
エクセレント弁天91戸でエレベーター1基に対してメイツは133戸で2基ですからね。
多少利用率の偏りがあっても、運用には全く問題ないと思いますよ。

[572: マンション検討中さん]

>>565 検討板ユーザーさん
ここやエクセレントザタワーの購入検討者が、プレミストの東側が安いという理由からプレミストに行きますかね？
こことエクセレントザタワーで迷う人はいても、プレミストとは同じ千葉駅利用というだけで環境が違いすぎて比較対象とはならないように思います。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572
仰る通り物件の性質は違いますが、千葉駅周辺で探している方は見に行くんじゃないですかね。
安いは正義です。
私もメイツ、プレミスト、ザタワー、弁天一丁目全て見に行きました。
ただ、プレミスト東棟は安いなりの理由がありますし、車を持たないのであれば総合的にメイツが良いかなと思いました。

[574: 匿名さん]

千葉駅近のファミリー層もターゲットにした分譲物件は、ブリリアで一段落なのでしょうか。

セントグレースヴィラ跡地のマンション？も大分立ち上がってきましたが、賃貸含めまだ情報出ませんよね。

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
SMBC日興証券千葉支店跡のエクセレントが未だあるんじゃ。

[576: 評判気になるさん]

>>574
大和ハウスが購入した文化交流プラザも音楽ホール以外の利用をするようなので、マンションになりそうですね。
それらも人件費や資材高騰でグロスを下げるには設備仕様を下げるか部屋数増やすために狭くするかでしょうから、広めのメイツの価値は高まるのではないでしょうかね。

[577: マンション契約者さん]

私は契約者なのですが今後も色々な物件建設予定がある中ですが、どんどん新築坪単価上がっているのでメイツで手を打ちました。
ブリリアの仕様も大した事無かったので、結果こちらにして良かったと思ってます。
ところで、こちらの物件には契約者板のようなものは無いのでしょうか？
自分でスレ立てする勇気は出ず…他力本願で恐縮ですが、どなたかスレ立て頂けますと大変嬉しいです。

[578: 評判気になるさん]

>>577 マンション契約者さん
ブリリアの仕様が大した事無いとのことですが、外廊下くらいしか分かってないのでは？

[579: マンション検討中さん]

ブリリアは外廊下、アルコーブ無しで柱がっつり、ベランダ側の窓も柱が目立つタイプなど、長谷工郊外型の間取りでした。駅前の一等地にしては期待外れで、その他キッチン、トイレなど枝葉の部分はまだですが、期待できなさそう。お値段次第ですが、マンション評論家には評判悪いでしょうね。

[580: 匿名さん]

>>578
ブリリアご検討中の方でしょうか。
ご気分を害してしまったなら大変申し訳ありません。
あれだけ注目されていた建物なので各室スペシャル仕様になるだろうと勝手に予想していたので、外廊下、手洗いカウンター無しのタンク式トイレ、接触キー、田の字…etcと予想をかなり下回って来たもので。
あとスラブ板も写真を見るに短そうですし。
プレミアム室の仕様は上記の限りでは無いようですが、私が買える値段では無いでしょうし。
ワンチャン住み替えできるように与信枠を空けてメイツを購入したのですが、（勿論これからの情報次第ですが）これなら住み替えせずこのまま住もうかな…と思った次第です。

[581: 匿名さん]

Iタイプ、角部屋なのに居室の中に窓がないのはなんとなくもったいないように感じてしまいました。
リビングには側面側に窓がついているのに。お隣の建物との関係で、つけにくいみたいなことがあるんだろうか…
寝るだけの部屋で、一日中いるわけじゃないので
まあなくてもなんとかなっちゃうけれど。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん
それでもプリリアには敵わないような気が。複合施設ですし、ビックカメラも近い、エクセレントタワー下のスーパーも千葉中央駅のスーパーも使える位置。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
総合力で見ればブリリアに軍配が上がるのは間違いないと思いますが価格も相当違いそうに思います。
最近神奈川方面の価格を見ていますがここへきて一段高になっていて、たとえば武蔵小杉あたりだと従来坪300万円台だったようなところでも坪400万円台になってきています。千葉ではNO.1物件といってもよいブリリアは坪300万円台後半でも特に違和感はないかなと思っています。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
ちばにゃんさんの言う通り中住戸は平均坪330万くらいなのかなと思います。
角部屋までいれると平均坪350万でもおかしくないとは思います。中住戸平均330万だと下層が300万くらいになれば20坪66平米6000万。メイツと似たような価格なのかなと。激戦になりそうですが。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
何を優先するかによると思います。
自分は長年千葉駅周辺に住んでますが、ブリリアの立地周辺は夜が賑やかな関係で住むにはちょっとなと思いましたし。そういうのが好きな人には良いんでしょうけど。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

坪300万はメイツでは高層階、角部屋など条件良い部屋の価格ではないかと思います。

板マンで条件良い部屋と、タワマンの中では条件の良くない部屋が同価格帯なのは納得できるかなと。

どうせならブリリアは高価格帯を攻めてくれて、買いたい人は無抽選で買えるくらいの方が嬉しいです。その方が千葉駅周辺のマンション買う人にとっては幸せでしょうし。

[587: マンション掲示板さん]

ブリリアは戸数がやたら多いから坪290-300万設定もそれなりにあるのかな。下手するとお祭りになるのか。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん
今ではエクセレントザタワーの低層階も坪270万円ぐらいまで上がっているのでブリリアタワーは条件が悪い部屋でもさすがに坪290万円とかはないでしょうね。
坪290万円とかだとこちらとも同じ価格になってしまいますものね。

[589: マンション掲示板さん]

メイツの高層階は坪単価300万なので、ブリリアの低層階と同じだとかなり競合してしまうと思います。というよりブリリアの低層階が300万にされてしまうと、メイツは影響受けそうなのでブリリアの価格が出る前に売り切りたいですね。でもプレミストの影響をブリリアの前に受けてしまったということか。

[590: 匿名さん]

>587

東建って値付けが下手で、バーゲンセールやったり、一期で大こけして二期から値下げなんて前例がある。三越跡地はどっちに転ぶか。

[591: eマンションさん]

メイツはギャラリーで価格を聞いた際に最下層が坪260万位だったと記憶しています。
さすがにブリリアとは価格差が大きいので、予算に糸目をつけない方がブリリアを選ぶ感じですかね。
ブリリアは高階層にならないと景観が抜けて来ないでしょうから、どんな値付けになるか楽しみです。

[592: 名無しさん]

>>591 eマンションさん
メイツの価格表が出ちゃってますね。こちらの掲示板の価格表に

[593: 口コミ知りたいさん]

>>592
気づきませんでした。
情報ありがとうございます。
私は中古も含めて探しているのですが、パークホームズ千葉ですら分譲時より坪50万くらい高く売却されてる感じなので、この流れだとブリリアなんて手が出せない価格になりそうだなと思い、半分諦めてますよ。
メイツもブリリアに引っ張られて価格上がるでしょうから、買いかもしれませんね。

[594: 匿名さん]

>>592 名無しさん

貴重な情報をありがとうございます。気づきませんでした。

記憶が確かではないのですが、1期にモデルルームで見た価格よりも高くなってる気がします。Dの低層は平米80万、グロスで7000万～だったと思うのだけれど。

[595: マンション検討中さん]

>>594
私は2期組ですが、1期から値上げはしていないと営業の方に伺いました。
最下層の3階とその上の4階で価格差が結構あったので、そのせいかもしれませんね。
4階と5階の価格差の3倍位あったような…。

[596: 通りがかりさん]

南側の現場に看板出ましたね。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 通りがかりさん
サンクレイドルブランドだとメイツより少し安めに出てきそうですかね？ちょっと興味あります。

[598: 口コミ知りたいさん]

プレミストと比較しましたが、プレミストはそごうまで徒歩で20分弱かかりました。この夏は無理だなと。車使うなら、プレミストの位置でなくてもいいかなと思いました。
年々暑くなってます。
そごうまで歩いて2、3分は夕方のそごうタイムセールも簡単に行けます。往復35分も歩けないですね。

[599: マンション検討中さん]

>>597
メイツより少し安目だけど、設備は大幅にグレードダウンする感じになると思います。
サンクレイドルって飯田グループの中流ファミリー向けブランドですから、同一ブランドのマンションは床暖房やディスポーザーほとんどついてないですね。
私もさっき現場見て来ましたけど、解体工事の時点で相当コスト抑えてるの伝わって来ます。

[600: 評判気になるさん]

>>599 マンション検討中さん
それでもメイツより高いかもしれませんよ。