メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: eマンションさん]

>>381
ピックルって何ですか？

[383: 口コミ知りたいさん]

ここは妄想を語る掲示板ではありません。

[384: 検討板ユーザーさん]

プレミスト、メイツ、弁天、タワーで妄想を垂れ流してるけど、相手にされてないみたいね。

[385: マンション検討中さん]

>>384
そうなんですね…。
属性が悪くてどの物件でも担当者に相手にされなかったんでしょうかね。
やはり担当者も人ですから、買えない方へは説明の熱入らないでしょうし。

[386: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら何か荒れちゃってますが、グラディス、弁天、ザタワー等の競合物件も見て総合的に本物件に決めました。（駅徒歩5分、ディスポーザー、二重床を唯一満たしてたので）
既契約者の先輩方、宜しくお願いします。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

ご成約おめでとうございます。
お話からすると2期でご契約でしょうか。

エクセレントタワーもご検討だったとのことで
いわゆるタワマンスペック（各階ゴミ捨て場や下駄の商業施設など）との差は気になりましたか？

私はエクセレントの下駄をちょっと羨ましいと思いつつ、メイツの裏口（井上記念病院側）から歩いてみて最寄りスーパー（アコレ）まで2分弱！と喜んでいます。アコレC-one店は野菜や肉の鮮度に問題なさそうで、売場面積の割に冷食なども充実してました。

[388: 通りがかりさん]

>>387
ありがとうございます。仰る通り2期で成約しました。
駐車場は既に残ってませんでしたが、普段レンタカーとタクシー利用で元々車を持っていませんでしたので、問題ありませんでした。
学区は私立予定なので気にしてません。（受からなかったら悲惨なので、そのとき考えます泣）
ゴミ捨てやスーパーへの買い出しは所詮週に1回程度なので、特にデメリットとは感じませんでした。
現在メイツの近場に住んでますが、普段使いのスーパーはアコレで不自由したこと無いですし、リブレ京成も近いですしね。
何よりそごうが近いので、閉店間際の根切り品を選ぶ楽しさには代え難かったです。（せこい話ですが、仕事帰りの19時半過ぎに色んな店の高級惣菜やお寿司や刺身が半額以下になるので、コスパ最高です。しかも元が高いだけあって、とても美味しいです。）
色んな面で利便性重視の共働きの我が家には最高だと思いましたし、病院が近いのも老後安心かと。
あと、タワマンの各階ゴミ捨て場はGが心配で…。

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

色々と有益な情報をありがとうございます。

車、学区と家庭により事情はそれぞれですものね。
そごう至近という特徴は北口や西口の駅近物件にはない点で、メイツの明確に強い点だと私も思います。

そごう至近を謳っても違和感のない物件は、築浅ではオーベル（千葉ステイト、築浅？）やクレアホームズ千葉センタープレイスに加えてメイツと比較的限られるでしょうか。

[390: 評判気になるさん]

>>389
メイツ以外の物件はディスポーザー付いてなくて、かつ二重床か分からなかったので、候補から外しましたね。
そごうの株主が変わってどうなるか心配でしたが、銀座三越より千葉そごうの方が売上が立ってると言う記事を何処かで見て、大丈夫そうだなと思いました。
メイツの販売用チラシを見ると、昼は高級サンドイッチ店でママ友とランチをしてから成城石井で買い物するらしい笑ですが、サイゼ（徒歩5分）でランチしてから根切り品ディナー等、贅沢な暮らしも質素な暮らしも両方出来るのも良いかな…と思ってます。

[391: 評判気になるさん]

確かにそごうは良いけど、最寄りのコンビニがデイリーヤマザキ…しかもあそこ品揃え最悪だし。客も入ってなさそうだけど、不思議と潰れないですね。

[392: マンション掲示板さん]

>>390 評判気になるさん
そごうはセブンが場所貸ししてるだけで、いまの賃料設定では赤字なんですよ。適切に賃料上げると店が出てくでしょ。
地下と1階と4階だけがそごうっぽくてあとはイオン並でしょ。
JR千葉支社跡地の新ペリエにそれを詰め込めば早い話、いまのそごう自体いらなくなるかなと。

[393: マンション検討中さん]

>>391
確かにあそこがセブンになってたら、かなり便利ですね。
ただ、最寄りは裏手のファミリーマートでしょうから、利便性は担保されてると思いますよ。

[394: 通りがかりさん]

>>392
JR千葉支社跡地に新ペリエ出来るんですか？

[395: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
百貨店は賃料ビジネスではないし、決算短信見ても黒字ですよ。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>>>392 マンション掲示板さん
その「そごうっぽい」場所が重要で、イオンやペリエにはできないことだと思うのだが。
ＪＲ千葉支社跡地も商業にどれだけ面積使うか分からないし。

[397: 匿名さん]

千葉そごうの百貨店というステータスではないですが

スーパーではない、ショッピングモールともちょっと違う空気感は大事だと思います。

そごうにはまだまだ頑張って欲しい…

[398: 匿名さん]

千葉駅周辺で新築マンションの購入を検討していましたが、先日メイツに決めて契約してきました！
決め手は特になく、現在建築中の新築マンションから消去法で決めました。
エクセレントザ・タワーは、後々の修繕費と駅までの距離が気になって見送り。千葉弁天は、線路の音と日射が気になって見送り。プレミストは、駅までの距離、虫などを気にして見送り。三越跡は、まだまだ先なのと予算が届かないと思い見送り。メイツも前後には葬儀屋さんと病院で気になっていたのですが、総合的に比較検討してメイツに決めた感じです！立地、周辺環境は間違いないと思うので、生活するのが楽しみです！

[399: 匿名さん]

>>398
ご成約おめでとう御座います。
私は検討者ではないただ近くに住んでる民ですが、住んでしまえば葬儀場も病院も日常の風景で気にならないですよ。
やはりメイツは総合的にバランス良くて魅力的ですよね。
もう与信枠無くて買えないですが、欲しくなります。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ありがとうございます！
駅近、コンビニ近、24時間スーパー近、居酒屋多数など魅力たっぷりですね。
ただ、学区や駐車場の問題もあるので、最良とは言ないのかなと。とはいえ、比較検討する中ではかなりバランスの取れた物件と感じています！

[401: マンコミュファンさん]

三越跡地の近く、大通りに面してるsmbc跡地も分譲マンションらしいですね。

[402: 匿名さん]

>>401 マンコミュファンさん

千葉中央公園の大通り挟んだ向かい側の立地（元SMBC日興証券のビル）のことでしょうか。

新日本建設で84戸？という記事を見ました。
千葉駅徒歩7-8分という所でしょうか。この立地なら、在庫のある内はザ・タワーを選びますかね。

これで万一坪単価がザ・タワーよりも高かったり（これからの物件だからあり得るのでは）したら、ちょっと残念な感じ…

[403: 評判気になるさん]

エクセレントシティ千葉富士見…はないか。
この立地なら千葉中央公園を名乗った方が受けが良さそうですね。
千葉弁天１丁目と同じ仕様で価格少し低めな感じでしょうか。
南か東にバルコニー持ってくることになりそうですけど
南は将来の前立てが不安、東は目の前をモノレールが走ることになるので難しい立地ですね。

[404: 評判気になるさん]

個人的にはモノレールから部屋が丸見えでも中央公園が見える方が個性的で好きです。

[405: 口コミ知りたいさん]

弁天もここもこの坪単価で売れ行きが良いので、もっと高くなりそうですけど。
同じデベだからタワーが完売してから売り始めるのかな？

[406: マンション検討中さん]

こんなにマンションばかり建てて、小学校のキャパ大丈夫なんでしょうかね。
学童は既にどこも一杯ですし、早く新宿第二小学校みたいの作って欲しいですね。
このご時世教師不足で難しいのでしょうが…。

[407: 匿名さん]

最寄りのコンビニが品揃えが最悪で客も入っていないんですか！（笑）
こちらのマンションができる事で品揃えとサービスが充実したコンビニができればいいですね。
それから千葉市は待機児童数ゼロほ3年連続で達成しているらしいですが、学童保育に入れないとなると子育てに大きな壁がありそうです。

[408: 買い替え検討中さん]

>>407 匿名さん
ファミリーマート千葉新田町店が至近ですけど品揃え悪いんですか？見た感じ広そうですけど。

[409: 名無しさん]

>>408
恐らくデイリーヤマザキの事かと。
仰る通り、ファミマは広くて品揃え良いです。

[410: 匿名さん]

コンビニの話題ついでに…

コワーキングスペースの横にベンダーコーナーとトイレが設置されるようですね。

共有施設の近くにトイレがあるのは有難い（案外エレベーター昇って自分の部屋に戻るのは面倒。キレイに使いたいものですね）。

望むなら自販機が飲料だけでなく多種類あると嬉しい（アイスとかお菓子とか）けど、無理かなー

今住んでいるマンションは共有部に飲料やアイス、お菓子、コーヒー類と色々自販機があって、雨の日など便利です。

[411: 通りがかりさん]

>>410
自販機あるのは急な来客の時に便利ですね。
コワーキングスペースって、どんな運用になるんですかね。
入居者の井戸端会議みたいなので喫茶店代わりに使われたり、子供の溜まり場みたいな感じにならなければ良いですが…。

[412: 匿名さん]

2期1次（20戸）の完売御礼が公式HPに出ましたね（売り切るように調整はしたのでしょうが、まあまあ順調？）。

残りは73/133戸ということで、2期2次の販売（6月下旬予定）も順調だと良いのですが…

[413: マンション検討中さん]

最近話題のスクラップ工場が千葉駅から車で15分くらいと聞いて驚いた。
厳しく対処して欲しい。

[414: eマンションさん]

>>413
https://news.yahoo.co.jp/articles/859b6d87360629ec3f2cc136ea1101cf0411...
これの事ですか？
ヤードって古物許可すら要らないから、中国ベトナムスリランカあたりの外人がどんどん参入してますよね。
法律なんてよく知らないから、調整区域に平気で建物建てちゃったりして、やりたい放題です。
でも、街中に住めば急にヤードが隣に出来るなんて事も無いでしょうから、その点は安心ですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
若葉区ヤードに行くのに15分では無理ですね。深夜でも30分はかかります。
日中だと45分はかかっちゃう。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>412
スレはあんま伸びてないですが、静かに確実に売れてるんですね。
メイツを買うようなアッパークラスの人達は掲示板なんて見ないんでしょうね。
他人の書き込みに左右されず、自分の価値観で判断出来る人達…羨ましいです。

[417: 匿名さん]

コワーキングスペースですが、完成予想CGとフロアの概念イラストを拝見すると個室ブースが少ない点が気になります。
子供達が交流スペースやコミュニティスペースで遊ぶことのないよう管理人さんにチェックしていただきたいですね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
遊んでもいいだろ、めんどくさいやつだな

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418
読書したり静かにゲームしたりならイイでしょうけど、公民館のような感覚で使うのは違うと思いますよ。
中には本スペースで仕事するつもりで購入した方はもいるでしょうし。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

クレーマー気質

[421: 匿名さん]

久しぶりにコワーキングスペースなどの話題で盛り上がっていますね。

今住んでいるマンションでも、ラウンジの使い方が問題になることは多いです。曰く子供がソファを長時間占拠してゲームをしている、お菓子のゴミが放置されている、など。

そういう意味では417さんの懸念も当たっているのかもしれません。共有部を同一の人が長時間占有してよいのか（何時間なら許されるの？）、飲食は許されるのか（自販機あるくらいだから飲み物は良いとして…あとゴミ処理の問題も）。

実際の運営は管理会社にお願いできるとしても、方針は住民自身で話し合って決めるしかないですよね。

[422: 匿名さん]

>>420
クレーマーじゃないでしょ…私もコワーキングスペースでたまに仕事するつもりで間取りを選んだので、騒がしくされたら普通に嫌ですよ。
静かにしてるなら何時間いてもイイですけど、騒がしいのは勘弁。

[423: マンコミュファンさん]

>>421
広い部屋から売れてる事からもお子さんのいるご家庭が多そうですし、どうなるかですね。
使い方次第では隣の201号室の方が非常に気の毒な感じになりますが…。
まぁ、唯一の共有施設ですし、皆さんが使いやすい感じで調整できるとイイですね。
目くじら立てすぎて誰も使わなくなったら本末転倒ですし。

[424: 名無しさん]

そういえば近くに子供が遊べるような場所ないですね
コワーキングスペースで騒ぐのは間違えていると思いますが使用者が少なければ徐々にそうなってしまうかもしれません。

[425: マンション掲示板さん]

>>424
スレチですが、プレミスト千葉にはボーネルンド監修のキッズルームがあるみたいですね。
子供の居ない家庭にとってはただの金食い虫だから、良し悪しでしょうけど。
なかなか住民みんなが利用出来る共用スペースって難しいですよね。
ただ、いずれにせよグラディスみたいに下駄のテナントがいつまでも決まらない物件より大分マシですね。（まだ空いてます）
グラディスこのままテナント入らないと修繕費計画通り貯まらなそう…。

[426: 買い替え検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
グラディスのテナントの入居の有無が修繕費の積み立て計画に関係するのでしょうか。
テナントが入らなければその分の費用はオーナーであるデべが負担するだけで住民への影響はないように思いますがどうなんでしょう。

[427: 匿名さん]

>>424 名無しさん

以前にも誰かが書かれてましたが
雨の日など第一候補はきぼーる？（徒歩15分くらいはネック？　内部に千葉市科学館、子育て支援館あり。内部で直結したスーパー、飲食店あり）

そごうなら6階に子供向けフロアあり。衣料品メインだけど、ボーネルンドやおもちゃ屋さんで展示品で遊べる。授乳室やオムツ換えコーナーあり。10階レストラン街は子供メニューありが多いし、嫌がられない。

マインズ千葉のビックカメラは、おもちゃフロアが広くて遊べる展示品が豊富なので重宝してます。加えてペリエのフードコートでマクドナルド、地下にサーティワンなど一帯で子供の好きそうな物は揃ってます。

メイツからそごうの入り口（2～3分？）まで行けば、千葉駅周辺は雨でもほとんど濡れずに回遊できるとは思います。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 マンション掲示板さん
基本的にマンション下のテナントはデベや管理会社が床を持ってるので、借り手がいない場合は床を持ってるデベなどが管理費や修繕積立金を払い続けます。
なのでテナントが決まらなかったとしても修繕積立金には影響がないケースが多いです。

[429: マンコミュファンさん]

グラディスはギャラリー行ったときに気になったんで聞いたけど1階の修繕費、管理費は所有者が払うみたいよ。2階の防災倉庫は千葉市が管理費修繕費を負担。

コワーキングスペースはあると便利そうだけど、陣取り（いつも使う人が決まってくる）が起きるからルールを最初から設定しておいて欲しいね。

プレミストのキッズルームはリセール考えるとポイント高いと思うけど。住むところはだいたい奥様方の決定権が大きいでしょ？

[430: マンション掲示板さん]

425です。
テナント入らない時は所有者が積んでくれるんですね、知りませんでした。
皆様、ご教授ありがとうございます。

[431: マンション掲示板さん]

>>427
子供向けで言うと、徒歩5分の串カツ田中もオススメです。
無料ワンドリンク（本来じゃんけんで買ったら無理ですが、優しい店員さんが後出しで負けてくれます笑）無理たこ焼き、無理ソフトクリームあります。
しゃぶ葉の無理ワッフルわたあめ食べ放題もありますし、外食が楽しいです。