メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[342: 口コミ知りたいさん]

悪くないんですけどね。。いろんな意味で中途半端すぎる。。販売苦戦してますし。。

[343: 匿名さん]

>>340 設備仕様の話をすれば、近隣のクレアホームズ千葉センタープレイス、エクセレントのグランクラスと同程度かやや劣るくらいでしょう。

少し前にセンタープレイスに70万/平米くらいの中古が出ましたが、すぐになくなったと思います。築8年（メイツとは9年差になる）でこれは割安だったのだと思います。

それより2割高い程度のメイツの価格には、あまり割高感はないと思います。最近の千葉駅近物件で同価格帯のグラディスやエクセレント弁天1丁目よりは確かに仕様が良い（二重床二重天井かつディスポーザーありなど）ですし。

[344: 通りがかりさん]

>>342
必要最低限の設備にしてコストパフォーマンスを上げてる感じですね。（個人的にはコワーキングスペース要らないと思いますが…）
本スレを見ると全然売れてない感じでしたが、販売図面見ると1ヶ月で商談中含め15戸程度販売が進んでましたから、極めて順調なんじゃないでしょうか。
2階のCとかまだ売れてないですけどベランダ2部屋分あって面白いと思いますけどね。

[345: マンコミュファンさん]

コワーキングスペースも要りませんが、無駄な共用施設が無いのは良いなと思います。

高層階が売れてるという話ですが、下層の方が天井が高くて広く感じると思いますが、どうなんですかね。

[346: マンション検討中さん]

>>345
下層は高層階より梁が張り出していたりするので、体感的にはどっちもどっちじゃないでしょうか。
それより日当たりや開放感や専有面積を重視する予算の取れる人が多いんでしょうね。
下層は住居オプションのダウンライトつけられないのでシーリングライトによる天井の圧迫感はどうしても出るでしょうから、その分天井高でカバーできる上手い戦略だとは思いました。
弁天一丁目なんかもエレベーター一基にしたりディスポーザーが無かったりコスト削減してますが共用施設がまさかの住民専用テスラカーなので、結局高くなってシェアカー使わない住民にとってはコスパ悪く見えます。
メイツは板で騒音問題が話題になってるパークホームズ千葉と違って二重床にちゃんとなってますし、お金掛ける所にはちゃんと掛けてる印象です。

[347: マンション検討中さん]

>>343
クレア売った方は8年で1500万円近くの値上がり益を得た事になりますね。
当時も即日完売した記憶がありますから、当時から割安だったのかな？
昨今のマンション価格高騰を見ると購入を躊躇してしまいますが、コンクリート価格も高止まりして今後人件費も上がる事も考えると、購入は早い方が間違いないような気がします。

[348: 匿名さん]

>>345 マンコミュファンさん

あのコワーキングスペースは、エントランス2階分吹き抜けの残スペース活用にも見えます笑

キッズルームとか作られるよりは、2階のBの人には良かったのではないでしょうか。

でもファミリー層の入居も多そうですが、雨の日に幼児が体動かせる施設が周囲に無さそうですよね。そごうはその点ちょっと弱いし。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん

少し離れますが、きぼーるの子育て支援館で遊べますよ。
同じきぼーる内で、科学館の展示施設も充実しています。ワークショップもいろいろ開催しているので、年パス買って頻繁に行っても楽しめそうでした。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348
なるほど、確かにそうですね。
2階Bも売れちゃったみたいですし、特徴のある部屋も人気のようですね。
個人的にはららぽーとに入ってるボーネルンドみたいな有料プレイスペースがあると嬉しいなあ。
そごうジュンヌのどっちかに入ってくれる事を期待してます。

[351: 坪単価比較中さん]

千葉駅周辺に10年近く住んでてこの物件に決めました。
決める際に自分なりに他の近隣物件との比較しましたが、
エクセレントシティ弁天との関係では、こちらも周辺環境や設備等が良くて迷いましたが、やはり外観や周辺の便利さでメイツにしましたし、そもそも検討してた時点で弁天の方はほとんど売れていて希望の部屋は無理そうでした。
プレミストも環境的に良いなとは思いましたが、やはり駅から少し遠く、また、公園隣ということで虫が気になりました。
他のいつくかのタワマンについては、飲み屋街に近くて、夜の雰囲気を知ってますし、自分の周囲からは千葉でタワマン笑、みたいな感じで言われてたのでそもそも初めから検討対象ではありませんでした。

[352: 匿名さん]

>>351 坪単価比較中さん

ご成約おめでとうございます。

千葉駅周辺に長くお住まいとのことですが
メイツの価格の印象はいかがでしたか？

やはり高いなぁ、という感じでしょうか
それとも現在の相場では妥当、あるいは割安と感じましたか？

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
マンション価格が全体的に上がっている現状や、周辺の物件と比較しても、それほど高くはないという印象です。

資材高騰や今後も価格が上昇する可能性があることを考慮すると、今が買い時かと思いました。逆に東京を中心としたマンションバブルが弾けても、千葉市という比較的独立した経済圏や千葉駅というターミナル駅付近の物件であることを考慮すると、値崩れはしないのではとも思いますし。

[354: マンション検討中さん]

>>351
御成約おめでとうございます。
一つお伺いしたいのですが駐車場問題や学区問題は購入に関して関係ありましたでしょうか？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
車は全く使いませんので、関係ありませんでした。
学区は成約後の発表でしたので、今後どうするか検討中ですが、総合的に考慮してもなお購入して良かったとは思います。

[356: 匿名さん]

>>353 検討板ユーザーさん
千葉市は東京へ通勤する人向けのベッドタウン的位置づけと県庁所在地としての地方の中核都市的位置づけの両面があるが、不動産に関しては単にベッドタウンとしての評価しかされておらず今まで過小評価されていたように感じます。
現状のマンション市況がバブルかどうかは分かりませんが、仮にマンション市況が崩れた場合でも、千葉駅周辺のマンション需要は一定の地元需要に支えられて底堅いと思います。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>355
学区発表後もキャンセルは出てないようですし、他の選択肢も狭まっている（弁天、ザタワーとも残り戸数少ない&ブリリアは先すぎる）中では魅力的ですよね。
巷で噂されれていた価格より坪単価安いですし。
しかし、駐車場付きの物件でキャンセル出ないかなと思ってたんですが、もう無理そうですね。（もう駐車場は残ってません）

[358: 匿名さん]

>>357 口コミ知りたいさん

実際ブリリアの入居はメイツより2年も遅い訳で、おっしゃる通り競合とはなりにくいですよね。

後ろに控えていて競合になりそうなのはプレミストくらいですが、メイツとプレミストでは大分性格が違います。千葉駅近の利便性の享受、という意味ではメイツがしばらく強いのかな、と思います（ついでに将来的にブリリアが周辺相場を引き上げてくれれば、メイツの価格の割安感が強まるから嬉しい）。

[359: マンコミュファンさん]

>>358
奏の森が坪単価370してますから、ブリリアも当然高くて、あの時メイツ買っておけば良かった…ってなると嬉しいですね。
話は変わりますが、ゲートのGFあたりを購入検討しているのですが、何階を買おうか決めかねて既に2ヶ月経過しました…。
病院の抜け感や裏手のビル建て替え等を毎日ウジウジ考えて夜も眠れません。
皆さんの考えるゲートのオススメ階層があれば教えて欲しいです。
さっさと契約して安眠したいです。泣

[360: 匿名さん]

>>358 マンコミュファンさん

井上記念病院は数えてみたら8階建でしょうか。病院の階高は（大きめの数字を採用して）4.5mらしいので、高さ約36m。

メイツは13階の床の高さが約37mかな、と立面図から考えます。なので13階以上であれば、多少抜け感は出るでしょうか。病院の窓からこちらの部屋が覗けない位置となるともう少し上かも？

色々と間違いがあるかもしれないので、あくまでご参考程度に…

[361: 匿名さん]

5月下旬に第二期販売が始まるようですが、駐車場はもう埋まってしまいましたか？
これだけ駅に近いのでマンション入居のタイミングで車を手離す方も多いかと思いましたが車必須の方は確実に枠が取れるよう第一期に申し込まれたのかしら。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[363: 匿名さん]

>>361
4月末にギャラリーに伺った際はもう空いてないと言われました。
1期は駐車場優先権＋オプション券が付いていたので、すぐ埋まってしまったようでした。
その際に売れてた区間は高い物件が多かったので、駅前でも車を持つ裕福な方が多いのでしょうね。

[364: 匿名さん]

以前にメイツとプレミストの比較検討をする人が多いとの書き込みがありましたが

プレミストのスレを見ると販売開始が9月とのことで、その頃には（売れ行きにもよりますが）メイツの販売はだいぶ進んでしまいそうですね。

[365: マンション検討中さん]

すいません、教えて下さい。
エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰えるそうなんですが、本物件も対象なのでしょうか？
来週ギャラリーに行くのですが、それまでに資料請求してないとダメだったりしますか？
スレの伸びがゆっくりなのでのんびりしてたんですが、ギャラリーに行った知人に聞いたらもう良い部屋はほとんど売れてしまっていると聞いて、急いでギャラリー予約したのですが、ちょっと気になりまして…。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 マンション検討中さん
貰えないと思いますよ。
ここも貰えないですね。
>エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰える

少し前までベイパークが貰えてたみたいです。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

メイツも10万円分貰える対象物件ですよ（成約後にyahoo不動産で「成約者の声」の投稿が必要）。

投稿後２～３カ月ポイント付与までにかかるらしく、1期購入組ですがまだポイント貰えてませんけども。

[368: 匿名さん]

連投すみません。yahoo不動産のサイトで確認しましたが、メイツは確かに「10万円分ポイント付与」キャンペーンの対象物件でした。

ただし6月30日応募分まででキャンペーン内容が変更になるらしく、6月分の先着1000名までが「10万円」の対象のようです。つまり5月中に成約（長谷工の本社で契約書にサイン）すれば、6月分には確実に応募できる（5月分の先着1000名がどの時点で締め切られるかは不明。6月初に応募すれば確実）という認識でよいかと。

[369: マンション検討中さん]

月極駐車場は周辺に空きが無さそう

[370: 匿名さん]

>>368
ご回答ありがとうございます。
成約だから、契約前ならあとで物件書類の取り寄せしても大丈夫そうですね。

[371: マンション検討中さん]

かなりマンション出来上がってきてました。下層階のバルコニーが見えていました。デザインに自信があるのでしょうか。
ダーク系を基調としていて住友を思わせる感じで格好良いですね。

[372: 匿名さん]

>>371
絶対にワザとチラ見させてますよね。
チラシ見てもかなり外観に力を入れてるの分かりますし、完成が楽しみです。

[373: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがひどい営業担当に当たってしまって憂鬱です。
明らかに営業したことがない補充要員のような…
物件を悪く言ったりミスしたりでこちらがフォローするはめになりました。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373
結構ギャラリーの予約も混んでるみたいですから、ちょっとアレな営業マンもやむ無く配置してるんでしょうかね…。
やっぱ人と人ですから相性もあると思うので、担当を変えて貰うのもイイのかも？
私の担当は左右反転の間取のイイ方をしっかり教えてくれたり、高層階から売りたいでしょうに眺望は永久じゃないからと低層会の資金計画も作ってくれたり、親身に対応してくださいました。

[375: 匿名さん]

>374

単に担当の当たりはずれと考えるか、担当者の質をそろえられていないと考えるべきか。営業が担当するのは契約までかもしれないけど、マンション購入ってその後も引き渡し、アフターサービスでいろんな人が対応に出てくる。たまたま担当した一人で判断していいものか、一人でもダメな人がいたら氷山の一角ととらえるべきか。難しい。

[376: 匿名さん]

＞物件を悪く言ったり

販売代理長谷工アーベストだけど、近隣は長谷工だらけ。ブーメランになるって気が付かないのか。

[377: 匿名さん]

営業担当変えてもらうなら宅地建物取引士の資格のある人って指名するとか。少なくとも一定レベルの知識はあることは資格が証明している。

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん
じゃあそうしなよ

[379: 名無しさん]

>>378
377さんは373じゃないでしょうから、そんな言い方しなくても…。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 名無しさん
同じ
って可能性もあるでしょうね。

[381: 匿名さん]

ピックルは敵を一人と思ってるのかな。モデルルームの対応がアンチを作ってると気づかないのか。

[382: eマンションさん]

>>381
ピックルって何ですか？

[383: 口コミ知りたいさん]

ここは妄想を語る掲示板ではありません。

[384: 検討板ユーザーさん]

プレミスト、メイツ、弁天、タワーで妄想を垂れ流してるけど、相手にされてないみたいね。

[385: マンション検討中さん]

>>384
そうなんですね…。
属性が悪くてどの物件でも担当者に相手にされなかったんでしょうかね。
やはり担当者も人ですから、買えない方へは説明の熱入らないでしょうし。

[386: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら何か荒れちゃってますが、グラディス、弁天、ザタワー等の競合物件も見て総合的に本物件に決めました。（駅徒歩5分、ディスポーザー、二重床を唯一満たしてたので）
既契約者の先輩方、宜しくお願いします。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

ご成約おめでとうございます。
お話からすると2期でご契約でしょうか。

エクセレントタワーもご検討だったとのことで
いわゆるタワマンスペック（各階ゴミ捨て場や下駄の商業施設など）との差は気になりましたか？

私はエクセレントの下駄をちょっと羨ましいと思いつつ、メイツの裏口（井上記念病院側）から歩いてみて最寄りスーパー（アコレ）まで2分弱！と喜んでいます。アコレC-one店は野菜や肉の鮮度に問題なさそうで、売場面積の割に冷食なども充実してました。

[388: 通りがかりさん]

>>387
ありがとうございます。仰る通り2期で成約しました。
駐車場は既に残ってませんでしたが、普段レンタカーとタクシー利用で元々車を持っていませんでしたので、問題ありませんでした。
学区は私立予定なので気にしてません。（受からなかったら悲惨なので、そのとき考えます泣）
ゴミ捨てやスーパーへの買い出しは所詮週に1回程度なので、特にデメリットとは感じませんでした。
現在メイツの近場に住んでますが、普段使いのスーパーはアコレで不自由したこと無いですし、リブレ京成も近いですしね。
何よりそごうが近いので、閉店間際の根切り品を選ぶ楽しさには代え難かったです。（せこい話ですが、仕事帰りの19時半過ぎに色んな店の高級惣菜やお寿司や刺身が半額以下になるので、コスパ最高です。しかも元が高いだけあって、とても美味しいです。）
色んな面で利便性重視の共働きの我が家には最高だと思いましたし、病院が近いのも老後安心かと。
あと、タワマンの各階ゴミ捨て場はGが心配で…。

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

色々と有益な情報をありがとうございます。

車、学区と家庭により事情はそれぞれですものね。
そごう至近という特徴は北口や西口の駅近物件にはない点で、メイツの明確に強い点だと私も思います。

そごう至近を謳っても違和感のない物件は、築浅ではオーベル（千葉ステイト、築浅？）やクレアホームズ千葉センタープレイスに加えてメイツと比較的限られるでしょうか。

[390: 評判気になるさん]

>>389
メイツ以外の物件はディスポーザー付いてなくて、かつ二重床か分からなかったので、候補から外しましたね。
そごうの株主が変わってどうなるか心配でしたが、銀座三越より千葉そごうの方が売上が立ってると言う記事を何処かで見て、大丈夫そうだなと思いました。
メイツの販売用チラシを見ると、昼は高級サンドイッチ店でママ友とランチをしてから成城石井で買い物するらしい笑ですが、サイゼ（徒歩5分）でランチしてから根切り品ディナー等、贅沢な暮らしも質素な暮らしも両方出来るのも良いかな…と思ってます。

[391: 評判気になるさん]

確かにそごうは良いけど、最寄りのコンビニがデイリーヤマザキ…しかもあそこ品揃え最悪だし。客も入ってなさそうだけど、不思議と潰れないですね。