メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

>>320 口コミ知りたいさん
エクセレントシティ千葉弁天も比較対象になるかとは思います。

[322: 通りがかりさん]

>>320
考え所に夜中の救急車が気になるも追加してください。
近隣住民ですが、中には夜中サイレン消してくれる救急隊の方もいますが、月に何度かサイレンで起こされています…高層階だと気にならなくなるのかな。
メイツは今のところ売れ行きは予定を下回ってる様子ですが、プレミストの値段次第で人気に火が着くと思います。
あちらはGWから相談会が開催されるようなので、そろそろ価格も出て来るかと。

[323: 匿名さん]

井上記念病院の救急外来が、シャインレジデンスのすぐお向かい（東側、バルコニー側）なんですよね。

裏口出た道路渡ってすぐの2次救急は、救急車の音の問題がある一方、ある程度高齢の方には安心感にもつながるかと思います。これは良し悪しですかね。

[324: マンコミュファンさん]

>>323
駅ナカのクリニックもあるし、医療体制はかなりイイですよね。
ただ、シャインの低層は入院患者と目が合いそう。
ブリリア出来たらメイツの相場も引っ張られて上がりそうですし、総合的にかなり魅力的ですけどね。
やはり学区と駐車場かな…。

[325: 匿名さん]

専有面積が広めなのは確かにファミリー向けの印象が強いのですが

50平米台後半～70平米前後の部屋は、夫婦のみの世帯向けにも良いのでは？　DINKSだけでなく、子が独立した後で利便性の観点から都市化区域に居住希望（自動車の必要ない生活へ移行）の方とか。

[326: 匿名さん]

>325

足腰弱ってきたら若い時は歩いて行ってた距離が車になるってことも考慮しないと。

[327: マンコミュファンさん]

>>326
車については歩くのに不自由するほど年取ったら運転技術も心配だからタクシーでイイし、それまでもすぐ隣にレンタカーあるので別に気にしてないかな。
学区もここは確かに遠いけど、みんな大好きブリリアプレミストも徒歩距離は似たようなもんじゃないかな。
弁天一丁目だけは小学校が近くて安心でしょうけど。

[328: 匿名さん]

>> 326 匿名さん

調査により様々ですが、高齢者の徒歩圏を500m程度としている資料が多いように思います。

メイツなら上記徒歩圏内で複数の駅（JR、京成、モノレール）、百貨店と複数のスーパー・コンビニ、多数の医療機関、文化施設（映画館や将来的に市民会館）、公園（新宿公園）が利用可能です。

プレミストは自動車がないと高齢者には生活し辛いでしょうし、ブリリアは価格面の懸念が…

[329: eマンションさん]

>>328
プレミストは微妙な坂道が多くて自転車も大変そう。
ブリリアは高額になるであろう管理費修繕積立固定資産税を年金で払うのは大変そう。
まあ、そんな事を気にしない富裕層がこの2物件には住むのでしょうけど…。
そう考えるとメイツってバランス取れてますね。

[330: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。
私は本物件を購入予定ですが、学区外通学狙いです。
せっかく頑張ったので、他物件スレにもコピペして貼っておきます。
次は最寄りスーパーでもやってみようかな。
長文失礼しました。

[331: 匿名さん]

>他物件スレにもコピペ

情報としては有用だけどマルチポストはマナーとしてどうかな。やるならリンクのほうが。

[332: 匿名さん]

＞次は最寄りスーパー

スーパーは徒歩時間だけでなく品ぞろえもあったほうがいいかな。

[333: 評判気になるさん]

>>331
アナログでリンクとかあんま良く分からないんです、ごめんなさい。

[334: マンション掲示板さん]

>>330
もう新宿小一強で悲しみがブリ返して来ました…。
こう見ると、登戸も悪くないですね。

[335: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

これは労作ですね！　
貴重な情報をありがとうございます。

メイツから、幸町三小と登戸小の差が結構大きいですね。
もし前者を選ぶなら、低学年の内は何か交通手段で送迎（自家用車？モノレール？）を考えた方が無難かな。

[336: マンション検討中さん]

>>335
以前どなたかも書かれてましたが、幸町はググると推奨ルートでモノレールが出て来ますから、そもそも徒歩で通える距離じゃないですよ。
でも通学路は歩道と車道が分かれてて歩きやすくはありました。

[337: マンション検討中さん]

ギャラリー訪問して来ましたがADの下層以外はほぼ完売、他の区画も高層階は商談中でしたね。
ただ、坪単価を安く設定しているBCはまだ比較的物件を選べそうでした。
2期の優先販売区間は決まっているものの、販売区画以外でも希望があれば物件を押さえてくれる柔軟な対応みたいなので、意外と急がないと残り物しか無くなりそうな感じで焦りました。
営業の方の話だと、プレミストと比較検討している人も多いらしいので、プレミストの値段次第で売れ行きは今後大きく変わりそうですが…。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

最新の情報ありがとうございます。
BとCは（比較すると）人気がないのですね。

Dは広さと専用部の設備が良いこと、Aは角部屋を活かした間取り（居室にすべて窓があること、廊下のクランクインなど）から人気は理解できますが、その分単価が盛られてましたからね…

単価を考慮すればBとC全然ありだと思ってましたが、人気がイマイチな原因は何でしょう？　モデルルーム（B）だと廊下側の居室の柱くいこみ、柱間の梁による下がり天井、下足箱の裏のくいこみなど、廊下側居室が畳数より狭く感じましたが、その辺？　

[339: マンション掲示板さん]

>>337 マンション検討中さん
高いところから売れてくんですね。
千葉駅のマンションにしては高い方なのかと思ってたのですが良いものを作ればしっかりと売れていくんですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション掲示板さん

良いですか？価格の割に仕様が安っぽく感じましたが。今の世の中はこの金額でこの程度なんですかね？

[342: 口コミ知りたいさん]

悪くないんですけどね。。いろんな意味で中途半端すぎる。。販売苦戦してますし。。

[343: 匿名さん]

>>340 設備仕様の話をすれば、近隣のクレアホームズ千葉センタープレイス、エクセレントのグランクラスと同程度かやや劣るくらいでしょう。

少し前にセンタープレイスに70万/平米くらいの中古が出ましたが、すぐになくなったと思います。築8年（メイツとは9年差になる）でこれは割安だったのだと思います。

それより2割高い程度のメイツの価格には、あまり割高感はないと思います。最近の千葉駅近物件で同価格帯のグラディスやエクセレント弁天1丁目よりは確かに仕様が良い（二重床二重天井かつディスポーザーありなど）ですし。

[344: 通りがかりさん]

>>342
必要最低限の設備にしてコストパフォーマンスを上げてる感じですね。（個人的にはコワーキングスペース要らないと思いますが…）
本スレを見ると全然売れてない感じでしたが、販売図面見ると1ヶ月で商談中含め15戸程度販売が進んでましたから、極めて順調なんじゃないでしょうか。
2階のCとかまだ売れてないですけどベランダ2部屋分あって面白いと思いますけどね。

[345: マンコミュファンさん]

コワーキングスペースも要りませんが、無駄な共用施設が無いのは良いなと思います。

高層階が売れてるという話ですが、下層の方が天井が高くて広く感じると思いますが、どうなんですかね。

[346: マンション検討中さん]

>>345
下層は高層階より梁が張り出していたりするので、体感的にはどっちもどっちじゃないでしょうか。
それより日当たりや開放感や専有面積を重視する予算の取れる人が多いんでしょうね。
下層は住居オプションのダウンライトつけられないのでシーリングライトによる天井の圧迫感はどうしても出るでしょうから、その分天井高でカバーできる上手い戦略だとは思いました。
弁天一丁目なんかもエレベーター一基にしたりディスポーザーが無かったりコスト削減してますが共用施設がまさかの住民専用テスラカーなので、結局高くなってシェアカー使わない住民にとってはコスパ悪く見えます。
メイツは板で騒音問題が話題になってるパークホームズ千葉と違って二重床にちゃんとなってますし、お金掛ける所にはちゃんと掛けてる印象です。

[347: マンション検討中さん]

>>343
クレア売った方は8年で1500万円近くの値上がり益を得た事になりますね。
当時も即日完売した記憶がありますから、当時から割安だったのかな？
昨今のマンション価格高騰を見ると購入を躊躇してしまいますが、コンクリート価格も高止まりして今後人件費も上がる事も考えると、購入は早い方が間違いないような気がします。

[348: 匿名さん]

>>345 マンコミュファンさん

あのコワーキングスペースは、エントランス2階分吹き抜けの残スペース活用にも見えます笑

キッズルームとか作られるよりは、2階のBの人には良かったのではないでしょうか。

でもファミリー層の入居も多そうですが、雨の日に幼児が体動かせる施設が周囲に無さそうですよね。そごうはその点ちょっと弱いし。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん

少し離れますが、きぼーるの子育て支援館で遊べますよ。
同じきぼーる内で、科学館の展示施設も充実しています。ワークショップもいろいろ開催しているので、年パス買って頻繁に行っても楽しめそうでした。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348
なるほど、確かにそうですね。
2階Bも売れちゃったみたいですし、特徴のある部屋も人気のようですね。
個人的にはららぽーとに入ってるボーネルンドみたいな有料プレイスペースがあると嬉しいなあ。
そごうジュンヌのどっちかに入ってくれる事を期待してます。

[351: 坪単価比較中さん]

千葉駅周辺に10年近く住んでてこの物件に決めました。
決める際に自分なりに他の近隣物件との比較しましたが、
エクセレントシティ弁天との関係では、こちらも周辺環境や設備等が良くて迷いましたが、やはり外観や周辺の便利さでメイツにしましたし、そもそも検討してた時点で弁天の方はほとんど売れていて希望の部屋は無理そうでした。
プレミストも環境的に良いなとは思いましたが、やはり駅から少し遠く、また、公園隣ということで虫が気になりました。
他のいつくかのタワマンについては、飲み屋街に近くて、夜の雰囲気を知ってますし、自分の周囲からは千葉でタワマン笑、みたいな感じで言われてたのでそもそも初めから検討対象ではありませんでした。

[352: 匿名さん]

>>351 坪単価比較中さん

ご成約おめでとうございます。

千葉駅周辺に長くお住まいとのことですが
メイツの価格の印象はいかがでしたか？

やはり高いなぁ、という感じでしょうか
それとも現在の相場では妥当、あるいは割安と感じましたか？

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
マンション価格が全体的に上がっている現状や、周辺の物件と比較しても、それほど高くはないという印象です。

資材高騰や今後も価格が上昇する可能性があることを考慮すると、今が買い時かと思いました。逆に東京を中心としたマンションバブルが弾けても、千葉市という比較的独立した経済圏や千葉駅というターミナル駅付近の物件であることを考慮すると、値崩れはしないのではとも思いますし。

[354: マンション検討中さん]

>>351
御成約おめでとうございます。
一つお伺いしたいのですが駐車場問題や学区問題は購入に関して関係ありましたでしょうか？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
車は全く使いませんので、関係ありませんでした。
学区は成約後の発表でしたので、今後どうするか検討中ですが、総合的に考慮してもなお購入して良かったとは思います。

[356: 匿名さん]

>>353 検討板ユーザーさん
千葉市は東京へ通勤する人向けのベッドタウン的位置づけと県庁所在地としての地方の中核都市的位置づけの両面があるが、不動産に関しては単にベッドタウンとしての評価しかされておらず今まで過小評価されていたように感じます。
現状のマンション市況がバブルかどうかは分かりませんが、仮にマンション市況が崩れた場合でも、千葉駅周辺のマンション需要は一定の地元需要に支えられて底堅いと思います。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>355
学区発表後もキャンセルは出てないようですし、他の選択肢も狭まっている（弁天、ザタワーとも残り戸数少ない&ブリリアは先すぎる）中では魅力的ですよね。
巷で噂されれていた価格より坪単価安いですし。
しかし、駐車場付きの物件でキャンセル出ないかなと思ってたんですが、もう無理そうですね。（もう駐車場は残ってません）

[358: 匿名さん]

>>357 口コミ知りたいさん

実際ブリリアの入居はメイツより2年も遅い訳で、おっしゃる通り競合とはなりにくいですよね。

後ろに控えていて競合になりそうなのはプレミストくらいですが、メイツとプレミストでは大分性格が違います。千葉駅近の利便性の享受、という意味ではメイツがしばらく強いのかな、と思います（ついでに将来的にブリリアが周辺相場を引き上げてくれれば、メイツの価格の割安感が強まるから嬉しい）。

[359: マンコミュファンさん]

>>358
奏の森が坪単価370してますから、ブリリアも当然高くて、あの時メイツ買っておけば良かった…ってなると嬉しいですね。
話は変わりますが、ゲートのGFあたりを購入検討しているのですが、何階を買おうか決めかねて既に2ヶ月経過しました…。
病院の抜け感や裏手のビル建て替え等を毎日ウジウジ考えて夜も眠れません。
皆さんの考えるゲートのオススメ階層があれば教えて欲しいです。
さっさと契約して安眠したいです。泣

[360: 匿名さん]

>>358 マンコミュファンさん

井上記念病院は数えてみたら8階建でしょうか。病院の階高は（大きめの数字を採用して）4.5mらしいので、高さ約36m。

メイツは13階の床の高さが約37mかな、と立面図から考えます。なので13階以上であれば、多少抜け感は出るでしょうか。病院の窓からこちらの部屋が覗けない位置となるともう少し上かも？

色々と間違いがあるかもしれないので、あくまでご参考程度に…

[361: 匿名さん]

5月下旬に第二期販売が始まるようですが、駐車場はもう埋まってしまいましたか？
これだけ駅に近いのでマンション入居のタイミングで車を手離す方も多いかと思いましたが車必須の方は確実に枠が取れるよう第一期に申し込まれたのかしら。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[363: 匿名さん]

>>361
4月末にギャラリーに伺った際はもう空いてないと言われました。
1期は駐車場優先権＋オプション券が付いていたので、すぐ埋まってしまったようでした。
その際に売れてた区間は高い物件が多かったので、駅前でも車を持つ裕福な方が多いのでしょうね。

[364: 匿名さん]

以前にメイツとプレミストの比較検討をする人が多いとの書き込みがありましたが

プレミストのスレを見ると販売開始が9月とのことで、その頃には（売れ行きにもよりますが）メイツの販売はだいぶ進んでしまいそうですね。

[365: マンション検討中さん]

すいません、教えて下さい。
エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰えるそうなんですが、本物件も対象なのでしょうか？
来週ギャラリーに行くのですが、それまでに資料請求してないとダメだったりしますか？
スレの伸びがゆっくりなのでのんびりしてたんですが、ギャラリーに行った知人に聞いたらもう良い部屋はほとんど売れてしまっていると聞いて、急いでギャラリー予約したのですが、ちょっと気になりまして…。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 マンション検討中さん
貰えないと思いますよ。
ここも貰えないですね。
>エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰える

少し前までベイパークが貰えてたみたいです。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

メイツも10万円分貰える対象物件ですよ（成約後にyahoo不動産で「成約者の声」の投稿が必要）。

投稿後２～３カ月ポイント付与までにかかるらしく、1期購入組ですがまだポイント貰えてませんけども。

[368: 匿名さん]

連投すみません。yahoo不動産のサイトで確認しましたが、メイツは確かに「10万円分ポイント付与」キャンペーンの対象物件でした。

ただし6月30日応募分まででキャンペーン内容が変更になるらしく、6月分の先着1000名までが「10万円」の対象のようです。つまり5月中に成約（長谷工の本社で契約書にサイン）すれば、6月分には確実に応募できる（5月分の先着1000名がどの時点で締め切られるかは不明。6月初に応募すれば確実）という認識でよいかと。

[369: マンション検討中さん]

月極駐車場は周辺に空きが無さそう

[370: 匿名さん]

>>368
ご回答ありがとうございます。
成約だから、契約前ならあとで物件書類の取り寄せしても大丈夫そうですね。

[371: マンション検討中さん]

かなりマンション出来上がってきてました。下層階のバルコニーが見えていました。デザインに自信があるのでしょうか。
ダーク系を基調としていて住友を思わせる感じで格好良いですね。

[372: 匿名さん]

>>371
絶対にワザとチラ見させてますよね。
チラシ見てもかなり外観に力を入れてるの分かりますし、完成が楽しみです。

[373: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがひどい営業担当に当たってしまって憂鬱です。
明らかに営業したことがない補充要員のような…
物件を悪く言ったりミスしたりでこちらがフォローするはめになりました。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373
結構ギャラリーの予約も混んでるみたいですから、ちょっとアレな営業マンもやむ無く配置してるんでしょうかね…。
やっぱ人と人ですから相性もあると思うので、担当を変えて貰うのもイイのかも？
私の担当は左右反転の間取のイイ方をしっかり教えてくれたり、高層階から売りたいでしょうに眺望は永久じゃないからと低層会の資金計画も作ってくれたり、親身に対応してくださいました。

[375: 匿名さん]

>374

単に担当の当たりはずれと考えるか、担当者の質をそろえられていないと考えるべきか。営業が担当するのは契約までかもしれないけど、マンション購入ってその後も引き渡し、アフターサービスでいろんな人が対応に出てくる。たまたま担当した一人で判断していいものか、一人でもダメな人がいたら氷山の一角ととらえるべきか。難しい。

[376: 匿名さん]

＞物件を悪く言ったり

販売代理長谷工アーベストだけど、近隣は長谷工だらけ。ブーメランになるって気が付かないのか。

[377: 匿名さん]

営業担当変えてもらうなら宅地建物取引士の資格のある人って指名するとか。少なくとも一定レベルの知識はあることは資格が証明している。

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん
じゃあそうしなよ

[379: 名無しさん]

>>378
377さんは373じゃないでしょうから、そんな言い方しなくても…。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 名無しさん
同じ
って可能性もあるでしょうね。

[381: 匿名さん]

ピックルは敵を一人と思ってるのかな。モデルルームの対応がアンチを作ってると気づかないのか。

[382: eマンションさん]

>>381
ピックルって何ですか？

[383: 口コミ知りたいさん]

ここは妄想を語る掲示板ではありません。

[384: 検討板ユーザーさん]

プレミスト、メイツ、弁天、タワーで妄想を垂れ流してるけど、相手にされてないみたいね。

[385: マンション検討中さん]

>>384
そうなんですね…。
属性が悪くてどの物件でも担当者に相手にされなかったんでしょうかね。
やはり担当者も人ですから、買えない方へは説明の熱入らないでしょうし。

[386: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら何か荒れちゃってますが、グラディス、弁天、ザタワー等の競合物件も見て総合的に本物件に決めました。（駅徒歩5分、ディスポーザー、二重床を唯一満たしてたので）
既契約者の先輩方、宜しくお願いします。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

ご成約おめでとうございます。
お話からすると2期でご契約でしょうか。

エクセレントタワーもご検討だったとのことで
いわゆるタワマンスペック（各階ゴミ捨て場や下駄の商業施設など）との差は気になりましたか？

私はエクセレントの下駄をちょっと羨ましいと思いつつ、メイツの裏口（井上記念病院側）から歩いてみて最寄りスーパー（アコレ）まで2分弱！と喜んでいます。アコレC-one店は野菜や肉の鮮度に問題なさそうで、売場面積の割に冷食なども充実してました。

[388: 通りがかりさん]

>>387
ありがとうございます。仰る通り2期で成約しました。
駐車場は既に残ってませんでしたが、普段レンタカーとタクシー利用で元々車を持っていませんでしたので、問題ありませんでした。
学区は私立予定なので気にしてません。（受からなかったら悲惨なので、そのとき考えます泣）
ゴミ捨てやスーパーへの買い出しは所詮週に1回程度なので、特にデメリットとは感じませんでした。
現在メイツの近場に住んでますが、普段使いのスーパーはアコレで不自由したこと無いですし、リブレ京成も近いですしね。
何よりそごうが近いので、閉店間際の根切り品を選ぶ楽しさには代え難かったです。（せこい話ですが、仕事帰りの19時半過ぎに色んな店の高級惣菜やお寿司や刺身が半額以下になるので、コスパ最高です。しかも元が高いだけあって、とても美味しいです。）
色んな面で利便性重視の共働きの我が家には最高だと思いましたし、病院が近いのも老後安心かと。
あと、タワマンの各階ゴミ捨て場はGが心配で…。

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

色々と有益な情報をありがとうございます。

車、学区と家庭により事情はそれぞれですものね。
そごう至近という特徴は北口や西口の駅近物件にはない点で、メイツの明確に強い点だと私も思います。

そごう至近を謳っても違和感のない物件は、築浅ではオーベル（千葉ステイト、築浅？）やクレアホームズ千葉センタープレイスに加えてメイツと比較的限られるでしょうか。

[390: 評判気になるさん]

>>389
メイツ以外の物件はディスポーザー付いてなくて、かつ二重床か分からなかったので、候補から外しましたね。
そごうの株主が変わってどうなるか心配でしたが、銀座三越より千葉そごうの方が売上が立ってると言う記事を何処かで見て、大丈夫そうだなと思いました。
メイツの販売用チラシを見ると、昼は高級サンドイッチ店でママ友とランチをしてから成城石井で買い物するらしい笑ですが、サイゼ（徒歩5分）でランチしてから根切り品ディナー等、贅沢な暮らしも質素な暮らしも両方出来るのも良いかな…と思ってます。

[391: 評判気になるさん]

確かにそごうは良いけど、最寄りのコンビニがデイリーヤマザキ…しかもあそこ品揃え最悪だし。客も入ってなさそうだけど、不思議と潰れないですね。

[392: マンション掲示板さん]

>>390 評判気になるさん
そごうはセブンが場所貸ししてるだけで、いまの賃料設定では赤字なんですよ。適切に賃料上げると店が出てくでしょ。
地下と1階と4階だけがそごうっぽくてあとはイオン並でしょ。
JR千葉支社跡地の新ペリエにそれを詰め込めば早い話、いまのそごう自体いらなくなるかなと。

[393: マンション検討中さん]

>>391
確かにあそこがセブンになってたら、かなり便利ですね。
ただ、最寄りは裏手のファミリーマートでしょうから、利便性は担保されてると思いますよ。

[394: 通りがかりさん]

>>392
JR千葉支社跡地に新ペリエ出来るんですか？

[395: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
百貨店は賃料ビジネスではないし、決算短信見ても黒字ですよ。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>>>392 マンション掲示板さん
その「そごうっぽい」場所が重要で、イオンやペリエにはできないことだと思うのだが。
ＪＲ千葉支社跡地も商業にどれだけ面積使うか分からないし。

[397: 匿名さん]

千葉そごうの百貨店というステータスではないですが

スーパーではない、ショッピングモールともちょっと違う空気感は大事だと思います。

そごうにはまだまだ頑張って欲しい…

[398: 匿名さん]

千葉駅周辺で新築マンションの購入を検討していましたが、先日メイツに決めて契約してきました！
決め手は特になく、現在建築中の新築マンションから消去法で決めました。
エクセレントザ・タワーは、後々の修繕費と駅までの距離が気になって見送り。千葉弁天は、線路の音と日射が気になって見送り。プレミストは、駅までの距離、虫などを気にして見送り。三越跡は、まだまだ先なのと予算が届かないと思い見送り。メイツも前後には葬儀屋さんと病院で気になっていたのですが、総合的に比較検討してメイツに決めた感じです！立地、周辺環境は間違いないと思うので、生活するのが楽しみです！

[399: 匿名さん]

>>398
ご成約おめでとう御座います。
私は検討者ではないただ近くに住んでる民ですが、住んでしまえば葬儀場も病院も日常の風景で気にならないですよ。
やはりメイツは総合的にバランス良くて魅力的ですよね。
もう与信枠無くて買えないですが、欲しくなります。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ありがとうございます！
駅近、コンビニ近、24時間スーパー近、居酒屋多数など魅力たっぷりですね。
ただ、学区や駐車場の問題もあるので、最良とは言ないのかなと。とはいえ、比較検討する中ではかなりバランスの取れた物件と感じています！

[401: マンコミュファンさん]

三越跡地の近く、大通りに面してるsmbc跡地も分譲マンションらしいですね。

[402: 匿名さん]

>>401 マンコミュファンさん

千葉中央公園の大通り挟んだ向かい側の立地（元SMBC日興証券のビル）のことでしょうか。

新日本建設で84戸？という記事を見ました。
千葉駅徒歩7-8分という所でしょうか。この立地なら、在庫のある内はザ・タワーを選びますかね。

これで万一坪単価がザ・タワーよりも高かったり（これからの物件だからあり得るのでは）したら、ちょっと残念な感じ…

[403: 評判気になるさん]

エクセレントシティ千葉富士見…はないか。
この立地なら千葉中央公園を名乗った方が受けが良さそうですね。
千葉弁天１丁目と同じ仕様で価格少し低めな感じでしょうか。
南か東にバルコニー持ってくることになりそうですけど
南は将来の前立てが不安、東は目の前をモノレールが走ることになるので難しい立地ですね。

[404: 評判気になるさん]

個人的にはモノレールから部屋が丸見えでも中央公園が見える方が個性的で好きです。

[405: 口コミ知りたいさん]

弁天もここもこの坪単価で売れ行きが良いので、もっと高くなりそうですけど。
同じデベだからタワーが完売してから売り始めるのかな？

[406: マンション検討中さん]

こんなにマンションばかり建てて、小学校のキャパ大丈夫なんでしょうかね。
学童は既にどこも一杯ですし、早く新宿第二小学校みたいの作って欲しいですね。
このご時世教師不足で難しいのでしょうが…。

[407: 匿名さん]

最寄りのコンビニが品揃えが最悪で客も入っていないんですか！（笑）
こちらのマンションができる事で品揃えとサービスが充実したコンビニができればいいですね。
それから千葉市は待機児童数ゼロほ3年連続で達成しているらしいですが、学童保育に入れないとなると子育てに大きな壁がありそうです。

[408: 買い替え検討中さん]

>>407 匿名さん
ファミリーマート千葉新田町店が至近ですけど品揃え悪いんですか？見た感じ広そうですけど。

[409: 名無しさん]

>>408
恐らくデイリーヤマザキの事かと。
仰る通り、ファミマは広くて品揃え良いです。

[410: 匿名さん]

コンビニの話題ついでに…

コワーキングスペースの横にベンダーコーナーとトイレが設置されるようですね。

共有施設の近くにトイレがあるのは有難い（案外エレベーター昇って自分の部屋に戻るのは面倒。キレイに使いたいものですね）。

望むなら自販機が飲料だけでなく多種類あると嬉しい（アイスとかお菓子とか）けど、無理かなー

今住んでいるマンションは共有部に飲料やアイス、お菓子、コーヒー類と色々自販機があって、雨の日など便利です。

[411: 通りがかりさん]

>>410
自販機あるのは急な来客の時に便利ですね。
コワーキングスペースって、どんな運用になるんですかね。
入居者の井戸端会議みたいなので喫茶店代わりに使われたり、子供の溜まり場みたいな感じにならなければ良いですが…。

[412: 匿名さん]

2期1次（20戸）の完売御礼が公式HPに出ましたね（売り切るように調整はしたのでしょうが、まあまあ順調？）。

残りは73/133戸ということで、2期2次の販売（6月下旬予定）も順調だと良いのですが…

[413: マンション検討中さん]

最近話題のスクラップ工場が千葉駅から車で15分くらいと聞いて驚いた。
厳しく対処して欲しい。

[414: eマンションさん]

>>413
https://news.yahoo.co.jp/articles/859b6d87360629ec3f2cc136ea1101cf0411...
これの事ですか？
ヤードって古物許可すら要らないから、中国ベトナムスリランカあたりの外人がどんどん参入してますよね。
法律なんてよく知らないから、調整区域に平気で建物建てちゃったりして、やりたい放題です。
でも、街中に住めば急にヤードが隣に出来るなんて事も無いでしょうから、その点は安心ですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん
若葉区ヤードに行くのに15分では無理ですね。深夜でも30分はかかります。
日中だと45分はかかっちゃう。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>412
スレはあんま伸びてないですが、静かに確実に売れてるんですね。
メイツを買うようなアッパークラスの人達は掲示板なんて見ないんでしょうね。
他人の書き込みに左右されず、自分の価値観で判断出来る人達…羨ましいです。

[417: 匿名さん]

コワーキングスペースですが、完成予想CGとフロアの概念イラストを拝見すると個室ブースが少ない点が気になります。
子供達が交流スペースやコミュニティスペースで遊ぶことのないよう管理人さんにチェックしていただきたいですね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
遊んでもいいだろ、めんどくさいやつだな

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418
読書したり静かにゲームしたりならイイでしょうけど、公民館のような感覚で使うのは違うと思いますよ。
中には本スペースで仕事するつもりで購入した方はもいるでしょうし。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

クレーマー気質