メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: eマンションさん]

大人なら徒歩25分位？小学生だとちょっと大変ですね。最近だとエクセレントシティ千葉中央ステーションフロント、その数年前のエクセレントシティ千葉グランクラスが新宿アドレスだから新宿小学校なのかな。

[242: マンション掲示板さん]

>>241
30分くらい掛かりました。
ビックリしたのは、最短で行こうと地図アプリでナビをセットしたら、徒歩じゃなくモノレール経由で案内されたので、これは厳しいな…と思いました。
新宿小の口コミに校舎のキャパ不足で6年生は中学校の校舎を使ってるみたいに書いてありましたので、もう行政に頑張って貰うしかなさそうですね。

[243: マンション検討中さん]

確かに学区は悲しい。これは。。。

[244: マンション検討中さん]

千葉駅付近では本町小→葛城中→千葉高が王道ルートのようです。
新宿小はマンモス校ですし、235さんの言われるようにあまり地元民には評判が高い学校というわけではないですね。
ここはせめて弁天小に通えないんですかね。幸町第三はあまりに遠すぎる。

[245: 検討板ユーザーさん]

小学校の評判なんてどうやって知るんですか？

[246: 匿名さん]

○○小学校口コミとかで調べると色々載ってますが、情報が本当かなんて分からないですしクラスや担当によりけりだと思います。
地元の評判だと幸町第三小学校も良い小学校なんですけどね…。
学区を登戸になるよう売主が再交渉してるって話を聞きましたが、まぁ難しそうですね。

[247: 匿名さん]

津田沼の奏の杜物件で学区問題が起きて、売主負担でスクールバスってあったんだけどここは規模が大きくないからきついだろうね。今後の販売に影響はあるでしょ。

[248: 匿名さん]

学区問題も煮詰まってきていますが…ところで

上で229さんがtype Aが一番人気（1期のこと？）と書かれていますが、Aはどの辺が良いのでしょうか。

この物件（ターミナル駅近で広めのタイプあり）なら、専有面積の希少性でDが一番人気かと思っていました。やっぱり千葉駅でグロスが7000万～8000万になると壁があるのでしょうか。

[249: マンション掲示板さん]

>>244
ブリリアが弁天小学校→新宿中学校みたいです
500戸近くだから弁天も枠が増えそうだし中学校の枠もどうなのか？

学区外通学を考えるなら市の教育委員会に事前に相談しても良いかも
購入検討なら十分、千葉市民候補として相談できるし相談数が多ければ学区外通学を認めたり登戸小学校に変更して貰える可能性は上がるかも

[250: マンコミュファンさん]

>>248
私が見た時は10階以上はAもDも完売でした。
9階以下も半分くらいは売れてましたね。
見事に高い部屋から売れてます。
頂いた価格表の坪単価を見るとADとBCでは結構差があったような気がするのですが、皆さん予算があるんですね…。
以前どなかかが書かれていた通り、道路挟んだ建物を気にするか気にしないかで良いのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

>>250 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
角部屋かつ専有面積の広い、条件の良い部屋から売れる傾向が顕著なのですね。ある程度予算の伸びる層のファミリーが主体なのかなー、と思いました。

総武線快速で東京駅まで約40分（始発なら座れる）、再開発でちょっとキラキラした千葉駅という条件下で、稲毛や津田沼よりも千葉駅近マンションを選んでくれる購買層が増えていてくれると嬉しいのですが。

[252: 匿名さん]

>>251
どの町にも良い所悪い所ありますし、物件もそうですよね。
何はともあれ、千葉駅周辺のマンション建設ラッシュは物件の選択肢が増えて嬉しい限りです。
津田沼パルコ跡も三井が取得したようで、総武線沿線はホントに供給ラッシュですね。

[253: 通りがかりさん]

>>235 評判気になるさん
＞最近は新宿小は地元民は行きたがらず
地元ですがそんな話聞いたことないですね。地元民に聞いてみてください。幸町まで通わせるのと新宿小のどっちが良いか

[254: 匿名さん]

>>253
明らかに後者ですね。
学区変更について千葉市役所に聞いてみたら、修学前の10月に学区の通知を送るのでそれより前に嘆願書と言うものを出して検討して貰うようですが、余程の合理的な理由がないと例外は認められないようです…。
まぁ学区は諦めて別のメリットに目を向けて物件選定しましょう。
本サイトの購入者の声が凄い勢いで増えてるので、書き込みがサクラでなければ、販売は好調みたいですし。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん　購入者の声

まさにpaypay 10万円に釣られて
購入者の声を書いてしまいましたが

毎月先着1000人とかが対象なので、毎月初めにドンと投稿されてあとはパッタリな気がします。

[256: 匿名さん]

>>255
購入おめでとうございます。
購入された方にも営業から学区決定の案内等は来るんでしょうか？
駐車場付き物件のキャンセルがワンチャン無いかなと…。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

254ですが、駐車場の区画確定の連絡以降は、学区の案内など特に来ておりません。

やっぱり駐車場は1期の販売分で埋まってしまったのでしょうか？　だとすれば2期以降は販売ちょっと厳しくなるかもですね…

[258: マンション検討中さん]

>>258
担当者ですら、駐車場が少なすぎると嘆いてたからねえ。売主との感覚に齟齬がありそう。千葉だと駐車場マストの層が多いと思うから、近隣でもよいから確保できないんかね。

[259: 検討板ユーザーさん]

駐車場が多いとメンテ費用がかさみますし、そこら辺はバランスでしょうね。
時代的にカーシェアやレンタカーで良いと考えてる方には最高の立地、条件だと思います。
今後の修繕費高騰を睨んで無駄な共用施設を排除している点は評価出来るかと。

[260: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ちの状態だと購入者の制約となるから転売が厳しくなる。駐車場って多くても足りなくても問題。

あと、販売順に駐車場をアサインして埋まってしまうと、その後の販売がパタッと止まってしまったりする。駐車場必須の人は検討対象から外してしまう。

[261: 匿名さん]

>>担当者ですら、駐車場が少なすぎる
本音で話してくれたの、嬉しいですね。駐車場が少なくて敷地内になかった場合は敷地外ですか？
その場合って探してくれたりするんでしょうか。

ただ、家族がいると、敷地外駐車場ってネックです。小さい子がいるならマンション前でつけて家族だけ降りてもらうとか？
そう考えると敷地内にないと辛い気が。
検討外にするのは納得です。

[262: マンション検討中さん]

>>261
物件の場所的に車を持たない世帯をターゲットにしてるんでしょうかね。

[263: 匿名さん]

千葉駅近くは、グラディスやエクセレント弁天1丁目など～中規模の新築マンションが最近豊富でしたが、今後はどうでしょう？（築浅ではエクセレントのグランクラスもこの性格でしょうか）

プレミストは千葉公園至近の環境を選ぶ（駅距離や商業施設など利便性はかなり弱い）ものだし、まだ売出中のエクセレントタワーは駅近は捨ててもタワマン！（利便性はやや弱いが、内廊下や各階ゴミ捨て場などタワマンスペック）という人向きでしょうし。

ブリリアタワー（仮）は、駅近とタワマンスペックを両立してくれるかもですが、価格面高過ぎ（該当スレでは、低層で坪350なんて話も…）への不安も。

個人的にはメイツは中規模物件の中でも、広めで坪単価そこそこ（都内を見慣れると安く感じる…）、外廊下だけど外観には気を遣っていてエレベーター2基、ゴミ捨て場までの動線で雨に濡れない（確保できれば駐車場も）と条件がちょうど良かった。

[264: 匿名さん]

車離れの時代ということも加味して
駐車場の台数がこれなのかもしれませんね。
単身の方は必要としないかもしれませんが、子供がいる家庭だと
やっぱり車は必要ですよね。
わざわざマンション外の駐車場を借りることになるなら、検討から外れてしまうかも。

[265: 匿名さん]

駐車場の月額使用料が13000円～25000円となっているが、千葉駅近くでこの金額は妥当なのでしょうか。上限の25000円はいいにしても下限の13000円は安すぎる気がします。駐車場は25台しかなく利用できる人が限られている中で、この場所で13000円は駐車場を利用しない（できない）人から見たら便宜を与えすぎているように感じました。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
それだから第一期が売れたのかもしれませんね

[267: 匿名さん]

>> 265 匿名さん

このマンションの駐車場の料金で言えば高い順に

庇あり平面　> 庇なし平面　> ハイルーフ可機械式 > ハイルーフ不可機械式

だったと思います。入出庫時の利便性、車のサイズの制限から言って妥当だし、人気の順も同様かと。

料金が安いものは、条件の面で不利（機械式地下だと、安いけどハイルーフは不可、出庫に時間がかかったり水没リスクがあったり）な訳です。

月極とは異なり利益のための事業ではないですし、機械式駐車場の維持の観点から料金の改訂が必要と区分所有者が判断するならば、総会で変えていくしかないかと思います。

[268: マンション比較中さん]

車持ってる人はもう少し郊外とか戸建てでもいいんじゃないですかね。
あえてこのマンションで駐車場のことをそんなに議論する必要はないんじゃないですかね。

[269: eマンションさん]

>>213
仰る通り、同じブロックの南側のビル見事に建て替えに向かってる感じですね。
景観気にする方は要確認です。

[270: 匿名さん]

>261

探してくれるといっても入居は１年後。仲介だと１年間空けて待ってくれる貸主さんって現れないと思うけど。

駐車場が少ない物件で、デベが確保してるところもあったりする（外部駐車場として明記）。

[271: 匿名さん]

>>269 eマンションさん
確かにこれは建替えですね。
上から下まで空っぽの様子。

[272: 匿名さん]

>>269 eマンションさん

suumoで調べると、その内の1棟（グレース22）内の部屋が売出し中（しかも2022年11月にリノベ完了して）。

これも売主が長谷工だけど何があったのか

[273: 匿名さん]

ホームズでも賃貸情報が出てますね。
築41年らしいのであと10年くらいは持たせてその間の借主を募集してる感じでしょうか。
うちの近所にもこういった古い建物・マンションがありますけど
全部空部屋になっても何年もそのままといったことはたまにあったりして。ここがどうなるか気になりますね。
治安的には古い建物がずっとあるより新しいマンションとかに変わった方がいいのかもしれませんが。

[274: マンション検討中さん]

>>273
綺麗なマンションになるのはメイツ的にはイイと思いますが、更に新宿小に近くなってムクドリかなりうるさいと思うので私なら絶対住みたくないですね。
建築費高騰できっとメイツより単価上がるんでしょうから、メイツも引っ張られて値段上がったりして。

[275: 匿名さん]

調べてみると、メイツのすぐ南（KDX千葉中央レジデンスとの間）の岩沢ビルも同年代の建物（70年代築）のようですね。

そろそろ同様に建物の寿命の可能性もあるし、メイツの住人にとってはこちらが建て替わる時の方が重要そう。Dの上層階の人は特に。

[276: マンション掲示板さん]

そこ?う千葉店が約10年ぶりにリニューアル、シ?ュンヌ館の営業を一時終了

そごう・西武が、そこ?う千葉店を全館リニューアルすると発表した。改装に伴い、別館の「そこ?う千葉店シ?ュンヌ」の営業を2023年夏に一時終了。改装後の本館のグランドオープン日は2024年を予定しており、別館のオープン日は未定だという。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

そごうリニューアル
ジュンヌはヨドバシが移転予定だから一時閉館かな
既存テナントはたぶん2027年頃に出来るJR千葉支社跡地の商業施設に移転するのもあるかも

[277: マンコミュファンさん]

>>276
ジュンヌのテナントスカスカでしたもんね。
やはり一棟まるまるヨドバシでしょうかね。
ドンキとか入ったら面白いんですけど、千葉みなとに出店したばかりだから無理かな。

[278: 匿名さん]

>> 277

1階パパブブレとかお土産に重宝してたので、本館に移動して欲しいなー

あと地下のユニクロも駅近には欲しい

[279: 匿名さん]

＞２７７

そごう売却延期でヨドバシどうなるかだね。

[280: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

教えて頂きありがとうございます！

[283: 匿名さん]

エクセレントの奏の杜の新築が、90平米弱で億ションしてて感覚がおかしくなりそう。

人気の立地とはいえ、千葉駅から快速10分程、商業施設も微妙になりつつあるのに…

この分ではブリリア千葉の価格も安い方には期待薄？　メイツで千葉駅5分の88平米、7000～8000万円台を選択した人達は総合的にはやはりお得だった気がする。

[284: 匿名さん]

オリンピック村跡地も売れてるし、奏の杜はリモートワーク族にはまったのかもね。駅徒歩だけでは読みにくい時代。

[285: eマンションさん]

メイツのこの物件は立地良いのに、学校区とか囲まれ感とか様々な要素含めると、あれ？って感じになりますよね。
だったらエクセレントザ・タワーの方が良いんじゃないかなってなります

[286: 通りがかりさん]

>>285
結局は好みの問題でしょうね。
ザタワーはコスパ良いですけど、毎日ホームレスと汚い葭川を見ながら駅に向かうのは、個人的にはやっぱテンション上がらないですよ。
メイツも学区、囲まれ感ともに微妙…と言うか残念なので、どっちもどっちで、ブリリアやプレミストに期待してしまうのも分かります。

[287: マンション掲示板さん]

>>286 通りがかりさん
海浜幕張行けば解決ですぅ

[288: 匿名さん]

ベイパークも駅徒歩分数さえ少なければなぁ…
確かに車有り、子育て中には悪くない環境ですよ。

でも車運転できないと生活に制約がかかりそうなのがちょっと

という意味でこれも好みの問題というか
何を犠牲にできるかの話ですかね。

[289: 通りがかりさんさんへ]

そもそも電車通勤しててテンション上がる人いるの？駅までテンション上げていって、満員電車でさらにテンションアゲアゲかテンション維持してるんすか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさんさんへさん
電車乗る前に長距離歩いたらテンション激落ちなのはわかる。

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 マンション検討中さん
電車通勤って大変ですか？

[292: 買い替え検討中さん]

>>291 口コミ知りたいさん
グリーン車使ってるから余裕だけど？

[293: マンション掲示板さん]

遊びに行く時とか長い距離歩いて駅まで行くのはゲンナリ
自分は大丈夫でも子供は通学で電車使うわけで、雨の日も風の日も遠いところ歩かせるのはかわいそう

[294: eマンションさん]

>>291
当方千葉住みです。
内房線経由の電車は座れませんが、千葉始発の快速はほぼ座れるので快適ですよ。
たまに気分を変えてグリーン車に乗ったり成田エクスプレスに乗ったりして楽しんでます。
ただ、帰りの総武線は座れないので疲れます泣

[295: 名無しさん]

>>287
海浜幕張のドコがイイんでしょうか。
小学校の評判はイイけど、ただのオフィス町にしか感じませんが。
ベイパーク購入者の方だったら申し訳ありません。
私は駅とイオンの往復でつまらなそうなので、鼻から候補から外しました。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 名無しさん
米パーク買った奴は実際住んでみて町の堪らなさや駅から遠くて不便な事や京葉線は本数が少なく乗り換えも不便などそういう事に気が付いて、子育てに向いてるとか街並みが綺麗とか仕様が良いとか取って付けたような理由を並べて満足してるよね？自分、と常に自問自答してる。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296
たまに子供を連れてベイパーク内の公園に鬼ごっこしに行きますが、本当たまにだからイイものの、毎日だったら退屈しそうです。
毎日駅まであの距離を移動するのを考えると、戦慄が走ります。

[298: 口コミ知りたいさん]

お食事券付きのDMが来てました。
やっぱり売れ行きイマイチなのかな？

[299: 評判気になるさん]

南側のビルの空きに関しては、今後なにができたとしても、隣接してるわけではないので、特に問題ないと思いますし、今後の駅周辺の開発状況や、資材高騰などの事情を考慮すると、今が買い時かなと思いました。
富士見の方は夜間の雰囲気があまり好きではありませんし、海浜幕張は埋立地やターミナル駅ではないところなどの点が引っかかりました。

[300: 通りがかりさん]

千葉セントラルも遠いとは思ったけど、あそこはバスが鬼のようにでてるからなあ。5分に一本はある。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>299
その通りですね。
ただ、利便性と住環境のバランスが上手く取れていたメイツなのに、学区が残念なところが他物件に比べて大きなウィークポイントになってしまいましたね。
子育て世帯でここ選ぶ人いないんじゃないかな？
徒歩5分に小学生あるのに、親子の都合で40分も歩かせて遠方に通学させるのは、さすがにね…。

[302: 評判気になるさん]

>>301 口コミ知りたいさん
ボロい賃貸を一時的に借りて新宿小に入れば良いんじゃない？

[303: マンコミュファンさん]

>>302
以前の書き込みにもありましたが、メイツ住民でそれする人多そう。

[304: 通りがかりさん]

>>302 評判気になるさん
それありですね。うまいことやればいけそう。

[305: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
学区はいろいろ抜け道もありそうですし、せいぜい小学校低学年が大変となるくらいなので、学区の点を考慮してもなお駅周辺の新築のなかではベターかと
夜の富士見を子供に歩かせるよりはマシですし

[306: マンコミュファンさん]

>>302
旦那様の単独名義でローンを組んで貰って、旦那様はメイツに住民票移さないとローン控除受けられないので、奥様とお子様だけ学区内のアパートに住民票置く感じですかね。
10月の住所で学区が決まるらしいので、その時期にボロアパートの需要高まりそう。

[307: マンコミュファンさん]

>>306
小学校だと家庭訪問とかあると思うんですが、どうなんだろう…。
途中でバレて転校とかになったら子供に申し訳ないし、小心者でそこまで割り切れません。

[308: eマンションさん]

>>307 マンコミュファンさん
入学しちゃえば学区外の申請出来るんじゃないかな
>転居をするが、これまでの通学校を希望するとき

[309: eマンションさん]

>>307
私はブリリアの価格を見てから判断しようと思ってます。
幸いのんびりしてても、まだ物件残ってるようですし。
それは最終手段として考えてます。

[310: マンション掲示板さん]

もっと現実的に検討するスレかと思いましたが、冷やかしのような意見も多いですね。
まだ売り出していないようなマンションを視野に入れてしまうと、結局いずれも購入しないで終わるんですよね。

[311: マンション検討中さん]

>>310
マンション高騰をチラ見しながらここまで待ったので、せっかくだから目玉物件を待ちたい気持ちも分からんでは無いな。
人間無いものねだりなんで、どっちにしろ後悔しそうだけど。
冷やかしや嘘や個人の見解垂れ流すのが掲示板ですから、その中から有益な情報だけ拾って、お互い良い選択が出来るとイイですね。

[312: 匿名さん]

>>309 eマンションさん
ブリリアの価格は来年にならないと出てこないのでは。さすがにそのころまでにはここも粗方うれてしまっていると思います。

[313: マンション検討中さん]

チラシに書いてあったけど、モデルルーム行くとイタリアンのタダ券がもらえるぞ！みんな急げ！

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313
チラシを持って行かないといけないのがミソですね。
しかもこれ折り込みチラシじゃなくてDMだから、長谷工から送られて来た選ばれし戦士達しかありつけないのであります。

[315: マンション検討中さん]

>>315
確かにDMだった。
我々は選ばれし戦士だったのか。
大盤振る舞い過ぎだろ、、、

[316: 匿名さん]

2期販売予定が少し伸びたね
学区発表で予定が狂ったかな？
上手く市と調整が出来たら抜け道を模索しなくても良くなるから頑張って欲しいね
立地は最高クラスなのに勿体ないよね

[317: 匿名さん]

>>287
エクセレントザタワー板から来ましたが、ベイパークマン発見しました。笑
あなたの事、みんなの話題になってましたよ。
かまってくれる人が出来て良かったですねえ。笑
みなさん、この人は毎回エクセレントザタワー板でもしつこくベイパークの宣伝をしている意味不明な人ですから、相手にしないようにしましょう。

[318: 匿名さん]

>>317
エクセレントザタワーの掲示板を拝見して来ましたが、ベイパークとの比較ばっかりで情報共有のための機能が阻害されてますね。
お恥ずかしながら、私もいわゆるベイパークマンにマジレスしてしまってました…以後、気を付けます。

[319: eマンションさん]

>>316
何だか荒れて来てるので話を戻しますね。
以前のスレで営業の方がせめて登戸にならないか交渉してるって言ってたようなので、期待せず待ちましょう。
ただ、本音を言えば新宿せめて弁天が良いんですけどね。

[320: 口コミ知りたいさん]

今まで話をまとめますと、

○良い点として、
千葉駅徒歩5分、多くの商業施設、落ち着いた周辺環境、裏千葉グルメ、駅近の割の部屋の広さ、設備スペック、天井高、相場と比較した割安感、今後の資産価値、などで、
○人によっては考え所なのが、
学区、駐車場少ない、近隣施設に関して、
ですかね。

比較対象としては、直近で価格が出るであろうプレミストですかね。
千葉のタワマンはそもそも周辺環境がかなり違いますしね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 口コミ知りたいさん
エクセレントシティ千葉弁天も比較対象になるかとは思います。

[322: 通りがかりさん]

>>320
考え所に夜中の救急車が気になるも追加してください。
近隣住民ですが、中には夜中サイレン消してくれる救急隊の方もいますが、月に何度かサイレンで起こされています…高層階だと気にならなくなるのかな。
メイツは今のところ売れ行きは予定を下回ってる様子ですが、プレミストの値段次第で人気に火が着くと思います。
あちらはGWから相談会が開催されるようなので、そろそろ価格も出て来るかと。

[323: 匿名さん]

井上記念病院の救急外来が、シャインレジデンスのすぐお向かい（東側、バルコニー側）なんですよね。

裏口出た道路渡ってすぐの2次救急は、救急車の音の問題がある一方、ある程度高齢の方には安心感にもつながるかと思います。これは良し悪しですかね。

[324: マンコミュファンさん]

>>323
駅ナカのクリニックもあるし、医療体制はかなりイイですよね。
ただ、シャインの低層は入院患者と目が合いそう。
ブリリア出来たらメイツの相場も引っ張られて上がりそうですし、総合的にかなり魅力的ですけどね。
やはり学区と駐車場かな…。

[325: 匿名さん]

専有面積が広めなのは確かにファミリー向けの印象が強いのですが

50平米台後半～70平米前後の部屋は、夫婦のみの世帯向けにも良いのでは？　DINKSだけでなく、子が独立した後で利便性の観点から都市化区域に居住希望（自動車の必要ない生活へ移行）の方とか。

[326: 匿名さん]

>325

足腰弱ってきたら若い時は歩いて行ってた距離が車になるってことも考慮しないと。

[327: マンコミュファンさん]

>>326
車については歩くのに不自由するほど年取ったら運転技術も心配だからタクシーでイイし、それまでもすぐ隣にレンタカーあるので別に気にしてないかな。
学区もここは確かに遠いけど、みんな大好きブリリアプレミストも徒歩距離は似たようなもんじゃないかな。
弁天一丁目だけは小学校が近くて安心でしょうけど。

[328: 匿名さん]

>> 326 匿名さん

調査により様々ですが、高齢者の徒歩圏を500m程度としている資料が多いように思います。

メイツなら上記徒歩圏内で複数の駅（JR、京成、モノレール）、百貨店と複数のスーパー・コンビニ、多数の医療機関、文化施設（映画館や将来的に市民会館）、公園（新宿公園）が利用可能です。

プレミストは自動車がないと高齢者には生活し辛いでしょうし、ブリリアは価格面の懸念が…

[329: eマンションさん]

>>328
プレミストは微妙な坂道が多くて自転車も大変そう。
ブリリアは高額になるであろう管理費修繕積立固定資産税を年金で払うのは大変そう。
まあ、そんな事を気にしない富裕層がこの2物件には住むのでしょうけど…。
そう考えるとメイツってバランス取れてますね。

[330: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。
私は本物件を購入予定ですが、学区外通学狙いです。
せっかく頑張ったので、他物件スレにもコピペして貼っておきます。
次は最寄りスーパーでもやってみようかな。
長文失礼しました。

[331: 匿名さん]

>他物件スレにもコピペ

情報としては有用だけどマルチポストはマナーとしてどうかな。やるならリンクのほうが。

[332: 匿名さん]

＞次は最寄りスーパー

スーパーは徒歩時間だけでなく品ぞろえもあったほうがいいかな。

[333: 評判気になるさん]

>>331
アナログでリンクとかあんま良く分からないんです、ごめんなさい。

[334: マンション掲示板さん]

>>330
もう新宿小一強で悲しみがブリ返して来ました…。
こう見ると、登戸も悪くないですね。

[335: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

これは労作ですね！　
貴重な情報をありがとうございます。

メイツから、幸町三小と登戸小の差が結構大きいですね。
もし前者を選ぶなら、低学年の内は何か交通手段で送迎（自家用車？モノレール？）を考えた方が無難かな。

[336: マンション検討中さん]

>>335
以前どなたかも書かれてましたが、幸町はググると推奨ルートでモノレールが出て来ますから、そもそも徒歩で通える距離じゃないですよ。
でも通学路は歩道と車道が分かれてて歩きやすくはありました。

[337: マンション検討中さん]

ギャラリー訪問して来ましたがADの下層以外はほぼ完売、他の区画も高層階は商談中でしたね。
ただ、坪単価を安く設定しているBCはまだ比較的物件を選べそうでした。
2期の優先販売区間は決まっているものの、販売区画以外でも希望があれば物件を押さえてくれる柔軟な対応みたいなので、意外と急がないと残り物しか無くなりそうな感じで焦りました。
営業の方の話だと、プレミストと比較検討している人も多いらしいので、プレミストの値段次第で売れ行きは今後大きく変わりそうですが…。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

最新の情報ありがとうございます。
BとCは（比較すると）人気がないのですね。

Dは広さと専用部の設備が良いこと、Aは角部屋を活かした間取り（居室にすべて窓があること、廊下のクランクインなど）から人気は理解できますが、その分単価が盛られてましたからね…

単価を考慮すればBとC全然ありだと思ってましたが、人気がイマイチな原因は何でしょう？　モデルルーム（B）だと廊下側の居室の柱くいこみ、柱間の梁による下がり天井、下足箱の裏のくいこみなど、廊下側居室が畳数より狭く感じましたが、その辺？　

[339: マンション掲示板さん]

>>337 マンション検討中さん
高いところから売れてくんですね。
千葉駅のマンションにしては高い方なのかと思ってたのですが良いものを作ればしっかりと売れていくんですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション掲示板さん

良いですか？価格の割に仕様が安っぽく感じましたが。今の世の中はこの金額でこの程度なんですかね？