メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

71平米で5600万。買いやすい価格な気がする。
条件良くない部屋なのかな？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

71平米5600万ということは、BかCの低～中層でしょうか。上でも言われているようにベランダ側に葬儀場（クリスタ千葉、外観は普通のビル）は、気になる人は気になるかも。

あとモデルルームで見たB typeは、共用廊下側の窓が気になりました。窓開けると、中が見えそうで。

プライバシー性重視なら、エレベーターホールは近いけどAかなと思う。角部屋だから廊下側に窓なし。玄関前面まで廊下に壁ありだし、玄関が奥まって廊下側から専有部は覗けないし。同階ならＢor Cに300万くらい足せば買えるのでは。

[203: マンション検討中さん]

>>202
BやCに300足してもＡは買えないぞ。
600必要。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

AとB,Cで坪単価の差が割とあるのですね。

Dの低層階が坪単価安めで、高層が一気に上がる印象なのは、中層から低層の側面が隣接ビルと壁ドンだからでしょうか。Aは側面が接道側、さらに向こうもレクサスで比較的背が低いですし。

Dはワイドスパンや室内設備が良いのだけど、シャインレジデンスとの接合部にされて、結構目の前を人の往来もありそうなのがね。そのくせ玄関前にゆとりがなくて、往来からの視線に配慮がない。どうせならAとDの位置を逆にして、Dだけ高級路線に振ってくれても面白かったのに。

[205: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見て来ました。
皆さんが仰る通り、間取によって価格差が大きくてビックリしました。
葬儀場が抜ける階層をと思っているんですが、目の前の葬儀場が将来マンションになったら…と心配になり踏み出せずにいます。
本物件は目の前にマンションが将来建つつもりで階層を選んだ方がイイのでしょうか？

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん
駅に近すぎる物件はその可能性高いので眺望が永遠だとは思わないほうがいいかも。

[207: 匿名さん]

あくまで何となくのイメージですが、葬儀場のような施設は建て替えしたとしても葬儀場のままだと思い込んでいたので目からウロコでした。
そうなんですよね…お寺や神社と違ってなくなる事もありますよね。
マンションの階層も周辺設備の建て替えを視野に入れて考えなければいけませんね。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
お寺とか神社もマンションになりますよ。
プレミスト千葉公園は元神社です。

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
半永久的な眺望が欲しいなら駅より少し離れた１０分くらいの距離で、駅方向ではないお部屋が良いかと思います。

[210: 匿名さん]

商業地域だから日照権ないんだよね。

[211: 匿名さん]

>>208
プレミストの場所は例外かも
高齢者のためにバリアフリー対策をしようとしたが高台にあるから難しく移転になったが普通は移転しない方が多い

[212: 匿名さん]

お墓が納骨堂にってパターンはある。

[213: マンション検討中さん]

葬儀場も2010年くらいからあるみたいですし、周辺ビルもテナント退去や移転が行われてる様子なので、周辺環境ガラッと変わるかもしれないですね。
それを差し引いてもとっても魅力的な立地である事は間違いないと思いますが。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

同じ区画の南側のサイトービル、グレイス22、アトリエ24（だったか？）の１階店舗がすべて閉鎖してますよね。

まとめて建て替えでしょうか。マンションならある程度の規模感（それでもメイツよりは面積は少なそう）になりそうですが。

[215: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
まさかの幸町第三小学校に決まりましたね。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

小学校は幸町第三ですか！？
千葉みなと民としては悪くない小学校だと思っているけど、メイツから小学生の足では30分くらいかかるのでは…

[217: マンション検討中さん]

まじすか、さすがに遠すぎるような。
院内小とかのほうがまだ近いとおもうけど。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>215 通りがかりさん
目の前300mに新宿小あるのに2kmも先の小学校とは…。。。(T_T)

[219: 名無しさん]

>>216 匿名さん

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/gakku_ch...
4ページ目に記載がありました。

[220: 匿名さん]

幸町第三小なら千葉駅から千葉モノレールで千葉みなと駅まで行く
そこから徒歩10分前後かな

[221: マンション検討中さん]

学区が分かり次第契約に進もうと思ってましたが、流石に幸町第三はないです…物件には何の不満も無かっただけに、大変残念です。
これから学区決定を控えてるご家庭だと、大きく判断に影響しそうですね…。
ブリリアやプレミストは良くも悪くも既に学区が決まっていて安心感ありますが、名鉄は役所との事前調整上手く出来なかったんでしょうかね。

[222: 匿名さん]

幸町第三小学校
千葉駅からモノレール使わないならバスルート

あすか交通
ガーデン2番が最寄りバス停
http://www.askabus.com/wp-content/themes/aska/pdf_bus/route_chiba_time...

千葉シティバス
幸町団地線のガーデンタウンが最寄りバス停
http://www.citybus.co.jp/pc/p020100.php

バスの方が歩く距離は少し少ないかも

中学校が隣だからルート覚えたら楽ではあるが低学年のうちはちょっと大変かも

[223: マンション検討中さん]

>>215
>>129だけど流石に幸町第三は予想できないって、、、
お陰様で完全に見切りがついたわ。
この悩んでた何ヶ月かを返して欲しい。

学区が変なところになるとリセール時も困るから本当にやめてほしい。学校は学校なりの事情があるのだろうけど、、、

[224: マンション検討中さん]

>>221
プレミストは轟小に決まってるはずだけど、
ブリリアはまだ決まってなくない？

[225: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言われてたが、結局、パークホームズ千葉の本町小の方がまだ良かったな。
エクセレントタワーは途中で院内小に変わったし、プレミスト千葉公園は轟小だし、微妙に遠い小学校に通わせる新築マンションが多すぎ。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224
ブリリアは弁天小に決定してる。
出典は千葉市のホームページ。
219さんが載せてるPDFの6ページの旧三越千葉店跡地を参照。

[227: マンコミュファンさん]

>>225 検討板ユーザーさん
子育て世帯の数に学校のキャパが追いついていないんでしょうね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンコミュファンさん

うちはどうしても学区が譲れず中学校入学まで賃貸で過ごし入学後すぐに今のマンションを購入、4キロ以内なので卒業まで元の中学に学区外通学可能となりました。千葉市のホームページに出ていますが案外知られていないと思います…。

[229: マンション検討中さん]

1期で購入していた方も、悪くて登戸弁天と考えていたでしょうから、穏やかじゃないでしょうね…。販売済はAのファミリータイプが多いようなので、キャンセルや値下げもあるかも？とプラスに捉えて、暫く様子を見る事にしようかな。こればかりは誰も責められないですし、1番泣きたいのは売主でしょうしね。

[230: マンション掲示板さん]

>>228
これですね

学区外通学
千葉市では、入学する学校の指定はお住まいの区域によって行われ、原則として教育委員会が指定した学校以外の学校へ入学することはできないことになっています。
友達がいる、希望する部活動がないなどの理由では学校の変更はお認めしていませんが、学区外通学が認められている地域や子どもルームに入所させるなど、下記の承認事由により変更をお認めできる場合もあります。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

とはいえ1期購入者は手付金を支払い済みですし、
学区の問題のみで数百万の手付放棄、キャンセルに踏み切れる購入者も多くはないのでは…

1期購入者の多くは希望すれば駐車場を確保できたでしょうし、低学年のうちは車で送り迎えするという割り切り方も可能でしょうか

[232: 匿名さん]

沿線に某有名大学の付属小学校がありそちらに通っている生徒さんが友達と連れ立って電車に乗っている姿を時々見ます。見ていると友達通しで楽しそうにやっている様子です。確かに低学年のうちは心配かもしれませんが、大人の心配をよそに子供は環境に順応するのではないでしょうか。考え方は人それぞれですが、小学校の通学問題がこれほど波紋を呼ぶとは思いませんでした。個人的には通学問題より、子供が通う小学校が荒れていないかどうかが気になります。

[233: マンション検討中さん]

>229
ターミナル駅近の新築3LDK(しかも広め)は貴重だからねえ。駐車場問題もあるし、見切りで第1期に飛び込む気持ちはわかる。まあ、賭けに負けたと思って割り切るしかないかな。

どれくらいＡやDが売れたかわからないけど、それなりに売れたなら売主的にはラッキーだわな。営業の電話かけてるみたいだし、これからが勝負なんじゃない？

[234: マンション掲示板さん]

>>232 匿名さん
荒れるか荒れないかは学校単位ではなく、クラス単位なのでわからないかと。

[235: 評判気になるさん]

最近は新宿小は地元民は行きたがらず（教育関係者に言わせると大きすぎて目が行き届かないらと）、他県からの転入者には人気があるみたいですね。ブロガーの影響かな。

[236: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ弁天1丁目のポスティングでは1期1，2，3次、2期1次完売となっていました。かなり売れ行き好調のようです。
こちらもマンションギャラリーの予約もエクセレント弁天と似たような感じなので、結局はサクサク売れていってしまうのではないでしょうかね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 口コミ知りたいさん
実際そうだと思いますよ。もちろん小学校は近いことに越したことはありませんが、そのデメリットをのめる人だけでも売れて行くと思います。

千葉駅周辺は、ファミリー向けだけでも、パークホームズ千葉(253戸)、グラディス千葉(87戸)、エクセレントタワー(397戸)、エクセレントシティ千葉弁天(91戸)、オーベル千葉(78戸)、ここ(133戸)、と合計1039戸も供給されてますが近郊郊外としては好調ですしね。
このあとプレミスト千葉公園(150戸)も控えているという、新興住宅地もびっくりするくらいの供給ラッシュです。

[238: eマンションさん]

>>237
今年度末か来年には三越跡地ブリリアも来そう
学区問題はそんなに無いし立地も良い
ただそれだけに値段は強気になるでしょうし予算が伸びる人で待てるなら待つのも良いかも
マンマニさんも前から立地が良いから欲しい欲しいと言ってますね
ここも立地は良いだけに学区問題などの分、ブリリアよりは値段が抑え目だからデメリットが飲めるなら悪くないと思います

[239: マンション検討中さん]

ネットの情報では既に在学していればよっぽど遠くでなければ学区外通学が認められそうなので…。
23年度入学→学区外通学適用で問題なし？
24年度入学→希望の学区に入学後然るべきタイミングでメイツに住民票異動
25年度以後入学→ブリリア待機
これしか無いですかね…。
どうしても購入が諦め切れず試しに物件から幸町第三小学まで歩いてみましたが、あまりに遠くて大人でも嫌になりました…。

[240: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん
まあ市内かつ千葉駅周辺の検討者ならそれもできますね。

[241: eマンションさん]

大人なら徒歩25分位？小学生だとちょっと大変ですね。最近だとエクセレントシティ千葉中央ステーションフロント、その数年前のエクセレントシティ千葉グランクラスが新宿アドレスだから新宿小学校なのかな。

[242: マンション掲示板さん]

>>241
30分くらい掛かりました。
ビックリしたのは、最短で行こうと地図アプリでナビをセットしたら、徒歩じゃなくモノレール経由で案内されたので、これは厳しいな…と思いました。
新宿小の口コミに校舎のキャパ不足で6年生は中学校の校舎を使ってるみたいに書いてありましたので、もう行政に頑張って貰うしかなさそうですね。

[243: マンション検討中さん]

確かに学区は悲しい。これは。。。

[244: マンション検討中さん]

千葉駅付近では本町小→葛城中→千葉高が王道ルートのようです。
新宿小はマンモス校ですし、235さんの言われるようにあまり地元民には評判が高い学校というわけではないですね。
ここはせめて弁天小に通えないんですかね。幸町第三はあまりに遠すぎる。

[245: 検討板ユーザーさん]

小学校の評判なんてどうやって知るんですか？

[246: 匿名さん]

○○小学校口コミとかで調べると色々載ってますが、情報が本当かなんて分からないですしクラスや担当によりけりだと思います。
地元の評判だと幸町第三小学校も良い小学校なんですけどね…。
学区を登戸になるよう売主が再交渉してるって話を聞きましたが、まぁ難しそうですね。

[247: 匿名さん]

津田沼の奏の杜物件で学区問題が起きて、売主負担でスクールバスってあったんだけどここは規模が大きくないからきついだろうね。今後の販売に影響はあるでしょ。

[248: 匿名さん]

学区問題も煮詰まってきていますが…ところで

上で229さんがtype Aが一番人気（1期のこと？）と書かれていますが、Aはどの辺が良いのでしょうか。

この物件（ターミナル駅近で広めのタイプあり）なら、専有面積の希少性でDが一番人気かと思っていました。やっぱり千葉駅でグロスが7000万～8000万になると壁があるのでしょうか。

[249: マンション掲示板さん]

>>244
ブリリアが弁天小学校→新宿中学校みたいです
500戸近くだから弁天も枠が増えそうだし中学校の枠もどうなのか？

学区外通学を考えるなら市の教育委員会に事前に相談しても良いかも
購入検討なら十分、千葉市民候補として相談できるし相談数が多ければ学区外通学を認めたり登戸小学校に変更して貰える可能性は上がるかも

[250: マンコミュファンさん]

>>248
私が見た時は10階以上はAもDも完売でした。
9階以下も半分くらいは売れてましたね。
見事に高い部屋から売れてます。
頂いた価格表の坪単価を見るとADとBCでは結構差があったような気がするのですが、皆さん予算があるんですね…。
以前どなかかが書かれていた通り、道路挟んだ建物を気にするか気にしないかで良いのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

>>250 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
角部屋かつ専有面積の広い、条件の良い部屋から売れる傾向が顕著なのですね。ある程度予算の伸びる層のファミリーが主体なのかなー、と思いました。

総武線快速で東京駅まで約40分（始発なら座れる）、再開発でちょっとキラキラした千葉駅という条件下で、稲毛や津田沼よりも千葉駅近マンションを選んでくれる購買層が増えていてくれると嬉しいのですが。

[252: 匿名さん]

>>251
どの町にも良い所悪い所ありますし、物件もそうですよね。
何はともあれ、千葉駅周辺のマンション建設ラッシュは物件の選択肢が増えて嬉しい限りです。
津田沼パルコ跡も三井が取得したようで、総武線沿線はホントに供給ラッシュですね。

[253: 通りがかりさん]

>>235 評判気になるさん
＞最近は新宿小は地元民は行きたがらず
地元ですがそんな話聞いたことないですね。地元民に聞いてみてください。幸町まで通わせるのと新宿小のどっちが良いか

[254: 匿名さん]

>>253
明らかに後者ですね。
学区変更について千葉市役所に聞いてみたら、修学前の10月に学区の通知を送るのでそれより前に嘆願書と言うものを出して検討して貰うようですが、余程の合理的な理由がないと例外は認められないようです…。
まぁ学区は諦めて別のメリットに目を向けて物件選定しましょう。
本サイトの購入者の声が凄い勢いで増えてるので、書き込みがサクラでなければ、販売は好調みたいですし。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん　購入者の声

まさにpaypay 10万円に釣られて
購入者の声を書いてしまいましたが

毎月先着1000人とかが対象なので、毎月初めにドンと投稿されてあとはパッタリな気がします。

[256: 匿名さん]

>>255
購入おめでとうございます。
購入された方にも営業から学区決定の案内等は来るんでしょうか？
駐車場付き物件のキャンセルがワンチャン無いかなと…。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

254ですが、駐車場の区画確定の連絡以降は、学区の案内など特に来ておりません。

やっぱり駐車場は1期の販売分で埋まってしまったのでしょうか？　だとすれば2期以降は販売ちょっと厳しくなるかもですね…

[258: マンション検討中さん]

>>258
担当者ですら、駐車場が少なすぎると嘆いてたからねえ。売主との感覚に齟齬がありそう。千葉だと駐車場マストの層が多いと思うから、近隣でもよいから確保できないんかね。

[259: 検討板ユーザーさん]

駐車場が多いとメンテ費用がかさみますし、そこら辺はバランスでしょうね。
時代的にカーシェアやレンタカーで良いと考えてる方には最高の立地、条件だと思います。
今後の修繕費高騰を睨んで無駄な共用施設を排除している点は評価出来るかと。

[260: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ちの状態だと購入者の制約となるから転売が厳しくなる。駐車場って多くても足りなくても問題。

あと、販売順に駐車場をアサインして埋まってしまうと、その後の販売がパタッと止まってしまったりする。駐車場必須の人は検討対象から外してしまう。

[261: 匿名さん]

>>担当者ですら、駐車場が少なすぎる
本音で話してくれたの、嬉しいですね。駐車場が少なくて敷地内になかった場合は敷地外ですか？
その場合って探してくれたりするんでしょうか。

ただ、家族がいると、敷地外駐車場ってネックです。小さい子がいるならマンション前でつけて家族だけ降りてもらうとか？
そう考えると敷地内にないと辛い気が。
検討外にするのは納得です。

[262: マンション検討中さん]

>>261
物件の場所的に車を持たない世帯をターゲットにしてるんでしょうかね。

[263: 匿名さん]

千葉駅近くは、グラディスやエクセレント弁天1丁目など～中規模の新築マンションが最近豊富でしたが、今後はどうでしょう？（築浅ではエクセレントのグランクラスもこの性格でしょうか）

プレミストは千葉公園至近の環境を選ぶ（駅距離や商業施設など利便性はかなり弱い）ものだし、まだ売出中のエクセレントタワーは駅近は捨ててもタワマン！（利便性はやや弱いが、内廊下や各階ゴミ捨て場などタワマンスペック）という人向きでしょうし。

ブリリアタワー（仮）は、駅近とタワマンスペックを両立してくれるかもですが、価格面高過ぎ（該当スレでは、低層で坪350なんて話も…）への不安も。

個人的にはメイツは中規模物件の中でも、広めで坪単価そこそこ（都内を見慣れると安く感じる…）、外廊下だけど外観には気を遣っていてエレベーター2基、ゴミ捨て場までの動線で雨に濡れない（確保できれば駐車場も）と条件がちょうど良かった。

[264: 匿名さん]

車離れの時代ということも加味して
駐車場の台数がこれなのかもしれませんね。
単身の方は必要としないかもしれませんが、子供がいる家庭だと
やっぱり車は必要ですよね。
わざわざマンション外の駐車場を借りることになるなら、検討から外れてしまうかも。

[265: 匿名さん]

駐車場の月額使用料が13000円～25000円となっているが、千葉駅近くでこの金額は妥当なのでしょうか。上限の25000円はいいにしても下限の13000円は安すぎる気がします。駐車場は25台しかなく利用できる人が限られている中で、この場所で13000円は駐車場を利用しない（できない）人から見たら便宜を与えすぎているように感じました。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
それだから第一期が売れたのかもしれませんね

[267: 匿名さん]

>> 265 匿名さん

このマンションの駐車場の料金で言えば高い順に

庇あり平面　> 庇なし平面　> ハイルーフ可機械式 > ハイルーフ不可機械式

だったと思います。入出庫時の利便性、車のサイズの制限から言って妥当だし、人気の順も同様かと。

料金が安いものは、条件の面で不利（機械式地下だと、安いけどハイルーフは不可、出庫に時間がかかったり水没リスクがあったり）な訳です。

月極とは異なり利益のための事業ではないですし、機械式駐車場の維持の観点から料金の改訂が必要と区分所有者が判断するならば、総会で変えていくしかないかと思います。

[268: マンション比較中さん]

車持ってる人はもう少し郊外とか戸建てでもいいんじゃないですかね。
あえてこのマンションで駐車場のことをそんなに議論する必要はないんじゃないですかね。

[269: eマンションさん]

>>213
仰る通り、同じブロックの南側のビル見事に建て替えに向かってる感じですね。
景観気にする方は要確認です。

[270: 匿名さん]

>261

探してくれるといっても入居は１年後。仲介だと１年間空けて待ってくれる貸主さんって現れないと思うけど。

駐車場が少ない物件で、デベが確保してるところもあったりする（外部駐車場として明記）。

[271: 匿名さん]

>>269 eマンションさん
確かにこれは建替えですね。
上から下まで空っぽの様子。

[272: 匿名さん]

>>269 eマンションさん

suumoで調べると、その内の1棟（グレース22）内の部屋が売出し中（しかも2022年11月にリノベ完了して）。

これも売主が長谷工だけど何があったのか

[273: 匿名さん]

ホームズでも賃貸情報が出てますね。
築41年らしいのであと10年くらいは持たせてその間の借主を募集してる感じでしょうか。
うちの近所にもこういった古い建物・マンションがありますけど
全部空部屋になっても何年もそのままといったことはたまにあったりして。ここがどうなるか気になりますね。
治安的には古い建物がずっとあるより新しいマンションとかに変わった方がいいのかもしれませんが。

[274: マンション検討中さん]

>>273
綺麗なマンションになるのはメイツ的にはイイと思いますが、更に新宿小に近くなってムクドリかなりうるさいと思うので私なら絶対住みたくないですね。
建築費高騰できっとメイツより単価上がるんでしょうから、メイツも引っ張られて値段上がったりして。

[275: 匿名さん]

調べてみると、メイツのすぐ南（KDX千葉中央レジデンスとの間）の岩沢ビルも同年代の建物（70年代築）のようですね。

そろそろ同様に建物の寿命の可能性もあるし、メイツの住人にとってはこちらが建て替わる時の方が重要そう。Dの上層階の人は特に。

[276: マンション掲示板さん]

そこ?う千葉店が約10年ぶりにリニューアル、シ?ュンヌ館の営業を一時終了

そごう・西武が、そこ?う千葉店を全館リニューアルすると発表した。改装に伴い、別館の「そこ?う千葉店シ?ュンヌ」の営業を2023年夏に一時終了。改装後の本館のグランドオープン日は2024年を予定しており、別館のオープン日は未定だという。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

そごうリニューアル
ジュンヌはヨドバシが移転予定だから一時閉館かな
既存テナントはたぶん2027年頃に出来るJR千葉支社跡地の商業施設に移転するのもあるかも

[277: マンコミュファンさん]

>>276
ジュンヌのテナントスカスカでしたもんね。
やはり一棟まるまるヨドバシでしょうかね。
ドンキとか入ったら面白いんですけど、千葉みなとに出店したばかりだから無理かな。

[278: 匿名さん]

>> 277

1階パパブブレとかお土産に重宝してたので、本館に移動して欲しいなー

あと地下のユニクロも駅近には欲しい

[279: 匿名さん]

＞２７７

そごう売却延期でヨドバシどうなるかだね。

[280: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

教えて頂きありがとうございます！

[283: 匿名さん]

エクセレントの奏の杜の新築が、90平米弱で億ションしてて感覚がおかしくなりそう。

人気の立地とはいえ、千葉駅から快速10分程、商業施設も微妙になりつつあるのに…

この分ではブリリア千葉の価格も安い方には期待薄？　メイツで千葉駅5分の88平米、7000～8000万円台を選択した人達は総合的にはやはりお得だった気がする。

[284: 匿名さん]

オリンピック村跡地も売れてるし、奏の杜はリモートワーク族にはまったのかもね。駅徒歩だけでは読みにくい時代。

[285: eマンションさん]

メイツのこの物件は立地良いのに、学校区とか囲まれ感とか様々な要素含めると、あれ？って感じになりますよね。
だったらエクセレントザ・タワーの方が良いんじゃないかなってなります

[286: 通りがかりさん]

>>285
結局は好みの問題でしょうね。
ザタワーはコスパ良いですけど、毎日ホームレスと汚い葭川を見ながら駅に向かうのは、個人的にはやっぱテンション上がらないですよ。
メイツも学区、囲まれ感ともに微妙…と言うか残念なので、どっちもどっちで、ブリリアやプレミストに期待してしまうのも分かります。

[287: マンション掲示板さん]

>>286 通りがかりさん
海浜幕張行けば解決ですぅ

[288: 匿名さん]

ベイパークも駅徒歩分数さえ少なければなぁ…
確かに車有り、子育て中には悪くない環境ですよ。

でも車運転できないと生活に制約がかかりそうなのがちょっと

という意味でこれも好みの問題というか
何を犠牲にできるかの話ですかね。

[289: 通りがかりさんさんへ]

そもそも電車通勤しててテンション上がる人いるの？駅までテンション上げていって、満員電車でさらにテンションアゲアゲかテンション維持してるんすか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさんさんへさん
電車乗る前に長距離歩いたらテンション激落ちなのはわかる。

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 マンション検討中さん
電車通勤って大変ですか？

[292: 買い替え検討中さん]

>>291 口コミ知りたいさん
グリーン車使ってるから余裕だけど？

[293: マンション掲示板さん]

遊びに行く時とか長い距離歩いて駅まで行くのはゲンナリ
自分は大丈夫でも子供は通学で電車使うわけで、雨の日も風の日も遠いところ歩かせるのはかわいそう

[294: eマンションさん]

>>291
当方千葉住みです。
内房線経由の電車は座れませんが、千葉始発の快速はほぼ座れるので快適ですよ。
たまに気分を変えてグリーン車に乗ったり成田エクスプレスに乗ったりして楽しんでます。
ただ、帰りの総武線は座れないので疲れます泣

[295: 名無しさん]

>>287
海浜幕張のドコがイイんでしょうか。
小学校の評判はイイけど、ただのオフィス町にしか感じませんが。
ベイパーク購入者の方だったら申し訳ありません。
私は駅とイオンの往復でつまらなそうなので、鼻から候補から外しました。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 名無しさん
米パーク買った奴は実際住んでみて町の堪らなさや駅から遠くて不便な事や京葉線は本数が少なく乗り換えも不便などそういう事に気が付いて、子育てに向いてるとか街並みが綺麗とか仕様が良いとか取って付けたような理由を並べて満足してるよね？自分、と常に自問自答してる。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296
たまに子供を連れてベイパーク内の公園に鬼ごっこしに行きますが、本当たまにだからイイものの、毎日だったら退屈しそうです。
毎日駅まであの距離を移動するのを考えると、戦慄が走ります。

[298: 口コミ知りたいさん]

お食事券付きのDMが来てました。
やっぱり売れ行きイマイチなのかな？

[299: 評判気になるさん]

南側のビルの空きに関しては、今後なにができたとしても、隣接してるわけではないので、特に問題ないと思いますし、今後の駅周辺の開発状況や、資材高騰などの事情を考慮すると、今が買い時かなと思いました。
富士見の方は夜間の雰囲気があまり好きではありませんし、海浜幕張は埋立地やターミナル駅ではないところなどの点が引っかかりました。

[300: 通りがかりさん]

千葉セントラルも遠いとは思ったけど、あそこはバスが鬼のようにでてるからなあ。5分に一本はある。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>299
その通りですね。
ただ、利便性と住環境のバランスが上手く取れていたメイツなのに、学区が残念なところが他物件に比べて大きなウィークポイントになってしまいましたね。
子育て世帯でここ選ぶ人いないんじゃないかな？
徒歩5分に小学生あるのに、親子の都合で40分も歩かせて遠方に通学させるのは、さすがにね…。

[302: 評判気になるさん]

>>301 口コミ知りたいさん
ボロい賃貸を一時的に借りて新宿小に入れば良いんじゃない？

[303: マンコミュファンさん]

>>302
以前の書き込みにもありましたが、メイツ住民でそれする人多そう。

[304: 通りがかりさん]

>>302 評判気になるさん
それありですね。うまいことやればいけそう。

[305: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
学区はいろいろ抜け道もありそうですし、せいぜい小学校低学年が大変となるくらいなので、学区の点を考慮してもなお駅周辺の新築のなかではベターかと
夜の富士見を子供に歩かせるよりはマシですし

[306: マンコミュファンさん]

>>302
旦那様の単独名義でローンを組んで貰って、旦那様はメイツに住民票移さないとローン控除受けられないので、奥様とお子様だけ学区内のアパートに住民票置く感じですかね。
10月の住所で学区が決まるらしいので、その時期にボロアパートの需要高まりそう。

[307: マンコミュファンさん]

>>306
小学校だと家庭訪問とかあると思うんですが、どうなんだろう…。
途中でバレて転校とかになったら子供に申し訳ないし、小心者でそこまで割り切れません。

[308: eマンションさん]

>>307 マンコミュファンさん
入学しちゃえば学区外の申請出来るんじゃないかな
>転居をするが、これまでの通学校を希望するとき

[309: eマンションさん]

>>307
私はブリリアの価格を見てから判断しようと思ってます。
幸いのんびりしてても、まだ物件残ってるようですし。
それは最終手段として考えてます。

[310: マンション掲示板さん]

もっと現実的に検討するスレかと思いましたが、冷やかしのような意見も多いですね。
まだ売り出していないようなマンションを視野に入れてしまうと、結局いずれも購入しないで終わるんですよね。

[311: マンション検討中さん]

>>310
マンション高騰をチラ見しながらここまで待ったので、せっかくだから目玉物件を待ちたい気持ちも分からんでは無いな。
人間無いものねだりなんで、どっちにしろ後悔しそうだけど。
冷やかしや嘘や個人の見解垂れ流すのが掲示板ですから、その中から有益な情報だけ拾って、お互い良い選択が出来るとイイですね。

[312: 匿名さん]

>>309 eマンションさん
ブリリアの価格は来年にならないと出てこないのでは。さすがにそのころまでにはここも粗方うれてしまっていると思います。

[313: マンション検討中さん]

チラシに書いてあったけど、モデルルーム行くとイタリアンのタダ券がもらえるぞ！みんな急げ！

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313
チラシを持って行かないといけないのがミソですね。
しかもこれ折り込みチラシじゃなくてDMだから、長谷工から送られて来た選ばれし戦士達しかありつけないのであります。

[315: マンション検討中さん]

>>315
確かにDMだった。
我々は選ばれし戦士だったのか。
大盤振る舞い過ぎだろ、、、

[316: 匿名さん]

2期販売予定が少し伸びたね
学区発表で予定が狂ったかな？
上手く市と調整が出来たら抜け道を模索しなくても良くなるから頑張って欲しいね
立地は最高クラスなのに勿体ないよね

[317: 匿名さん]

>>287
エクセレントザタワー板から来ましたが、ベイパークマン発見しました。笑
あなたの事、みんなの話題になってましたよ。
かまってくれる人が出来て良かったですねえ。笑
みなさん、この人は毎回エクセレントザタワー板でもしつこくベイパークの宣伝をしている意味不明な人ですから、相手にしないようにしましょう。

[318: 匿名さん]

>>317
エクセレントザタワーの掲示板を拝見して来ましたが、ベイパークとの比較ばっかりで情報共有のための機能が阻害されてますね。
お恥ずかしながら、私もいわゆるベイパークマンにマジレスしてしまってました…以後、気を付けます。

[319: eマンションさん]

>>316
何だか荒れて来てるので話を戻しますね。
以前のスレで営業の方がせめて登戸にならないか交渉してるって言ってたようなので、期待せず待ちましょう。
ただ、本音を言えば新宿せめて弁天が良いんですけどね。

[320: 口コミ知りたいさん]

今まで話をまとめますと、

○良い点として、
千葉駅徒歩5分、多くの商業施設、落ち着いた周辺環境、裏千葉グルメ、駅近の割の部屋の広さ、設備スペック、天井高、相場と比較した割安感、今後の資産価値、などで、
○人によっては考え所なのが、
学区、駐車場少ない、近隣施設に関して、
ですかね。

比較対象としては、直近で価格が出るであろうプレミストですかね。
千葉のタワマンはそもそも周辺環境がかなり違いますしね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 口コミ知りたいさん
エクセレントシティ千葉弁天も比較対象になるかとは思います。

[322: 通りがかりさん]

>>320
考え所に夜中の救急車が気になるも追加してください。
近隣住民ですが、中には夜中サイレン消してくれる救急隊の方もいますが、月に何度かサイレンで起こされています…高層階だと気にならなくなるのかな。
メイツは今のところ売れ行きは予定を下回ってる様子ですが、プレミストの値段次第で人気に火が着くと思います。
あちらはGWから相談会が開催されるようなので、そろそろ価格も出て来るかと。

[323: 匿名さん]

井上記念病院の救急外来が、シャインレジデンスのすぐお向かい（東側、バルコニー側）なんですよね。

裏口出た道路渡ってすぐの2次救急は、救急車の音の問題がある一方、ある程度高齢の方には安心感にもつながるかと思います。これは良し悪しですかね。

[324: マンコミュファンさん]

>>323
駅ナカのクリニックもあるし、医療体制はかなりイイですよね。
ただ、シャインの低層は入院患者と目が合いそう。
ブリリア出来たらメイツの相場も引っ張られて上がりそうですし、総合的にかなり魅力的ですけどね。
やはり学区と駐車場かな…。

[325: 匿名さん]

専有面積が広めなのは確かにファミリー向けの印象が強いのですが

50平米台後半～70平米前後の部屋は、夫婦のみの世帯向けにも良いのでは？　DINKSだけでなく、子が独立した後で利便性の観点から都市化区域に居住希望（自動車の必要ない生活へ移行）の方とか。

[326: 匿名さん]

>325

足腰弱ってきたら若い時は歩いて行ってた距離が車になるってことも考慮しないと。

[327: マンコミュファンさん]

>>326
車については歩くのに不自由するほど年取ったら運転技術も心配だからタクシーでイイし、それまでもすぐ隣にレンタカーあるので別に気にしてないかな。
学区もここは確かに遠いけど、みんな大好きブリリアプレミストも徒歩距離は似たようなもんじゃないかな。
弁天一丁目だけは小学校が近くて安心でしょうけど。

[328: 匿名さん]

>> 326 匿名さん

調査により様々ですが、高齢者の徒歩圏を500m程度としている資料が多いように思います。

メイツなら上記徒歩圏内で複数の駅（JR、京成、モノレール）、百貨店と複数のスーパー・コンビニ、多数の医療機関、文化施設（映画館や将来的に市民会館）、公園（新宿公園）が利用可能です。

プレミストは自動車がないと高齢者には生活し辛いでしょうし、ブリリアは価格面の懸念が…

[329: eマンションさん]

>>328
プレミストは微妙な坂道が多くて自転車も大変そう。
ブリリアは高額になるであろう管理費修繕積立固定資産税を年金で払うのは大変そう。
まあ、そんな事を気にしない富裕層がこの2物件には住むのでしょうけど…。
そう考えるとメイツってバランス取れてますね。

[330: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。
私は本物件を購入予定ですが、学区外通学狙いです。
せっかく頑張ったので、他物件スレにもコピペして貼っておきます。
次は最寄りスーパーでもやってみようかな。
長文失礼しました。

[331: 匿名さん]

>他物件スレにもコピペ

情報としては有用だけどマルチポストはマナーとしてどうかな。やるならリンクのほうが。

[332: 匿名さん]

＞次は最寄りスーパー

スーパーは徒歩時間だけでなく品ぞろえもあったほうがいいかな。

[333: 評判気になるさん]

>>331
アナログでリンクとかあんま良く分からないんです、ごめんなさい。

[334: マンション掲示板さん]

>>330
もう新宿小一強で悲しみがブリ返して来ました…。
こう見ると、登戸も悪くないですね。

[335: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

これは労作ですね！　
貴重な情報をありがとうございます。

メイツから、幸町三小と登戸小の差が結構大きいですね。
もし前者を選ぶなら、低学年の内は何か交通手段で送迎（自家用車？モノレール？）を考えた方が無難かな。

[336: マンション検討中さん]

>>335
以前どなたかも書かれてましたが、幸町はググると推奨ルートでモノレールが出て来ますから、そもそも徒歩で通える距離じゃないですよ。
でも通学路は歩道と車道が分かれてて歩きやすくはありました。

[337: マンション検討中さん]

ギャラリー訪問して来ましたがADの下層以外はほぼ完売、他の区画も高層階は商談中でしたね。
ただ、坪単価を安く設定しているBCはまだ比較的物件を選べそうでした。
2期の優先販売区間は決まっているものの、販売区画以外でも希望があれば物件を押さえてくれる柔軟な対応みたいなので、意外と急がないと残り物しか無くなりそうな感じで焦りました。
営業の方の話だと、プレミストと比較検討している人も多いらしいので、プレミストの値段次第で売れ行きは今後大きく変わりそうですが…。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

最新の情報ありがとうございます。
BとCは（比較すると）人気がないのですね。

Dは広さと専用部の設備が良いこと、Aは角部屋を活かした間取り（居室にすべて窓があること、廊下のクランクインなど）から人気は理解できますが、その分単価が盛られてましたからね…

単価を考慮すればBとC全然ありだと思ってましたが、人気がイマイチな原因は何でしょう？　モデルルーム（B）だと廊下側の居室の柱くいこみ、柱間の梁による下がり天井、下足箱の裏のくいこみなど、廊下側居室が畳数より狭く感じましたが、その辺？　

[339: マンション掲示板さん]

>>337 マンション検討中さん
高いところから売れてくんですね。
千葉駅のマンションにしては高い方なのかと思ってたのですが良いものを作ればしっかりと売れていくんですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション掲示板さん

良いですか？価格の割に仕様が安っぽく感じましたが。今の世の中はこの金額でこの程度なんですかね？

[342: 口コミ知りたいさん]

悪くないんですけどね。。いろんな意味で中途半端すぎる。。販売苦戦してますし。。

[343: 匿名さん]

>>340 設備仕様の話をすれば、近隣のクレアホームズ千葉センタープレイス、エクセレントのグランクラスと同程度かやや劣るくらいでしょう。

少し前にセンタープレイスに70万/平米くらいの中古が出ましたが、すぐになくなったと思います。築8年（メイツとは9年差になる）でこれは割安だったのだと思います。

それより2割高い程度のメイツの価格には、あまり割高感はないと思います。最近の千葉駅近物件で同価格帯のグラディスやエクセレント弁天1丁目よりは確かに仕様が良い（二重床二重天井かつディスポーザーありなど）ですし。

[344: 通りがかりさん]

>>342
必要最低限の設備にしてコストパフォーマンスを上げてる感じですね。（個人的にはコワーキングスペース要らないと思いますが…）
本スレを見ると全然売れてない感じでしたが、販売図面見ると1ヶ月で商談中含め15戸程度販売が進んでましたから、極めて順調なんじゃないでしょうか。
2階のCとかまだ売れてないですけどベランダ2部屋分あって面白いと思いますけどね。

[345: マンコミュファンさん]

コワーキングスペースも要りませんが、無駄な共用施設が無いのは良いなと思います。

高層階が売れてるという話ですが、下層の方が天井が高くて広く感じると思いますが、どうなんですかね。

[346: マンション検討中さん]

>>345
下層は高層階より梁が張り出していたりするので、体感的にはどっちもどっちじゃないでしょうか。
それより日当たりや開放感や専有面積を重視する予算の取れる人が多いんでしょうね。
下層は住居オプションのダウンライトつけられないのでシーリングライトによる天井の圧迫感はどうしても出るでしょうから、その分天井高でカバーできる上手い戦略だとは思いました。
弁天一丁目なんかもエレベーター一基にしたりディスポーザーが無かったりコスト削減してますが共用施設がまさかの住民専用テスラカーなので、結局高くなってシェアカー使わない住民にとってはコスパ悪く見えます。
メイツは板で騒音問題が話題になってるパークホームズ千葉と違って二重床にちゃんとなってますし、お金掛ける所にはちゃんと掛けてる印象です。

[347: マンション検討中さん]

>>343
クレア売った方は8年で1500万円近くの値上がり益を得た事になりますね。
当時も即日完売した記憶がありますから、当時から割安だったのかな？
昨今のマンション価格高騰を見ると購入を躊躇してしまいますが、コンクリート価格も高止まりして今後人件費も上がる事も考えると、購入は早い方が間違いないような気がします。

[348: 匿名さん]

>>345 マンコミュファンさん

あのコワーキングスペースは、エントランス2階分吹き抜けの残スペース活用にも見えます笑

キッズルームとか作られるよりは、2階のBの人には良かったのではないでしょうか。

でもファミリー層の入居も多そうですが、雨の日に幼児が体動かせる施設が周囲に無さそうですよね。そごうはその点ちょっと弱いし。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん

少し離れますが、きぼーるの子育て支援館で遊べますよ。
同じきぼーる内で、科学館の展示施設も充実しています。ワークショップもいろいろ開催しているので、年パス買って頻繁に行っても楽しめそうでした。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348
なるほど、確かにそうですね。
2階Bも売れちゃったみたいですし、特徴のある部屋も人気のようですね。
個人的にはららぽーとに入ってるボーネルンドみたいな有料プレイスペースがあると嬉しいなあ。
そごうジュンヌのどっちかに入ってくれる事を期待してます。

[351: 坪単価比較中さん]

千葉駅周辺に10年近く住んでてこの物件に決めました。
決める際に自分なりに他の近隣物件との比較しましたが、
エクセレントシティ弁天との関係では、こちらも周辺環境や設備等が良くて迷いましたが、やはり外観や周辺の便利さでメイツにしましたし、そもそも検討してた時点で弁天の方はほとんど売れていて希望の部屋は無理そうでした。
プレミストも環境的に良いなとは思いましたが、やはり駅から少し遠く、また、公園隣ということで虫が気になりました。
他のいつくかのタワマンについては、飲み屋街に近くて、夜の雰囲気を知ってますし、自分の周囲からは千葉でタワマン笑、みたいな感じで言われてたのでそもそも初めから検討対象ではありませんでした。

[352: 匿名さん]

>>351 坪単価比較中さん

ご成約おめでとうございます。

千葉駅周辺に長くお住まいとのことですが
メイツの価格の印象はいかがでしたか？

やはり高いなぁ、という感じでしょうか
それとも現在の相場では妥当、あるいは割安と感じましたか？

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
マンション価格が全体的に上がっている現状や、周辺の物件と比較しても、それほど高くはないという印象です。

資材高騰や今後も価格が上昇する可能性があることを考慮すると、今が買い時かと思いました。逆に東京を中心としたマンションバブルが弾けても、千葉市という比較的独立した経済圏や千葉駅というターミナル駅付近の物件であることを考慮すると、値崩れはしないのではとも思いますし。

[354: マンション検討中さん]

>>351
御成約おめでとうございます。
一つお伺いしたいのですが駐車場問題や学区問題は購入に関して関係ありましたでしょうか？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
車は全く使いませんので、関係ありませんでした。
学区は成約後の発表でしたので、今後どうするか検討中ですが、総合的に考慮してもなお購入して良かったとは思います。

[356: 匿名さん]

>>353 検討板ユーザーさん
千葉市は東京へ通勤する人向けのベッドタウン的位置づけと県庁所在地としての地方の中核都市的位置づけの両面があるが、不動産に関しては単にベッドタウンとしての評価しかされておらず今まで過小評価されていたように感じます。
現状のマンション市況がバブルかどうかは分かりませんが、仮にマンション市況が崩れた場合でも、千葉駅周辺のマンション需要は一定の地元需要に支えられて底堅いと思います。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>355
学区発表後もキャンセルは出てないようですし、他の選択肢も狭まっている（弁天、ザタワーとも残り戸数少ない&ブリリアは先すぎる）中では魅力的ですよね。
巷で噂されれていた価格より坪単価安いですし。
しかし、駐車場付きの物件でキャンセル出ないかなと思ってたんですが、もう無理そうですね。（もう駐車場は残ってません）

[358: 匿名さん]

>>357 口コミ知りたいさん

実際ブリリアの入居はメイツより2年も遅い訳で、おっしゃる通り競合とはなりにくいですよね。

後ろに控えていて競合になりそうなのはプレミストくらいですが、メイツとプレミストでは大分性格が違います。千葉駅近の利便性の享受、という意味ではメイツがしばらく強いのかな、と思います（ついでに将来的にブリリアが周辺相場を引き上げてくれれば、メイツの価格の割安感が強まるから嬉しい）。

[359: マンコミュファンさん]

>>358
奏の森が坪単価370してますから、ブリリアも当然高くて、あの時メイツ買っておけば良かった…ってなると嬉しいですね。
話は変わりますが、ゲートのGFあたりを購入検討しているのですが、何階を買おうか決めかねて既に2ヶ月経過しました…。
病院の抜け感や裏手のビル建て替え等を毎日ウジウジ考えて夜も眠れません。
皆さんの考えるゲートのオススメ階層があれば教えて欲しいです。
さっさと契約して安眠したいです。泣

[360: 匿名さん]

>>358 マンコミュファンさん

井上記念病院は数えてみたら8階建でしょうか。病院の階高は（大きめの数字を採用して）4.5mらしいので、高さ約36m。

メイツは13階の床の高さが約37mかな、と立面図から考えます。なので13階以上であれば、多少抜け感は出るでしょうか。病院の窓からこちらの部屋が覗けない位置となるともう少し上かも？

色々と間違いがあるかもしれないので、あくまでご参考程度に…

[361: 匿名さん]

5月下旬に第二期販売が始まるようですが、駐車場はもう埋まってしまいましたか？
これだけ駅に近いのでマンション入居のタイミングで車を手離す方も多いかと思いましたが車必須の方は確実に枠が取れるよう第一期に申し込まれたのかしら。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[363: 匿名さん]

>>361
4月末にギャラリーに伺った際はもう空いてないと言われました。
1期は駐車場優先権＋オプション券が付いていたので、すぐ埋まってしまったようでした。
その際に売れてた区間は高い物件が多かったので、駅前でも車を持つ裕福な方が多いのでしょうね。

[364: 匿名さん]

以前にメイツとプレミストの比較検討をする人が多いとの書き込みがありましたが

プレミストのスレを見ると販売開始が9月とのことで、その頃には（売れ行きにもよりますが）メイツの販売はだいぶ進んでしまいそうですね。

[365: マンション検討中さん]

すいません、教えて下さい。
エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰えるそうなんですが、本物件も対象なのでしょうか？
来週ギャラリーに行くのですが、それまでに資料請求してないとダメだったりしますか？
スレの伸びがゆっくりなのでのんびりしてたんですが、ギャラリーに行った知人に聞いたらもう良い部屋はほとんど売れてしまっていると聞いて、急いでギャラリー予約したのですが、ちょっと気になりまして…。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 マンション検討中さん
貰えないと思いますよ。
ここも貰えないですね。
>エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰える

少し前までベイパークが貰えてたみたいです。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

メイツも10万円分貰える対象物件ですよ（成約後にyahoo不動産で「成約者の声」の投稿が必要）。

投稿後２～３カ月ポイント付与までにかかるらしく、1期購入組ですがまだポイント貰えてませんけども。

[368: 匿名さん]

連投すみません。yahoo不動産のサイトで確認しましたが、メイツは確かに「10万円分ポイント付与」キャンペーンの対象物件でした。

ただし6月30日応募分まででキャンペーン内容が変更になるらしく、6月分の先着1000名までが「10万円」の対象のようです。つまり5月中に成約（長谷工の本社で契約書にサイン）すれば、6月分には確実に応募できる（5月分の先着1000名がどの時点で締め切られるかは不明。6月初に応募すれば確実）という認識でよいかと。

[369: マンション検討中さん]

月極駐車場は周辺に空きが無さそう

[370: 匿名さん]

>>368
ご回答ありがとうございます。
成約だから、契約前ならあとで物件書類の取り寄せしても大丈夫そうですね。

[371: マンション検討中さん]

かなりマンション出来上がってきてました。下層階のバルコニーが見えていました。デザインに自信があるのでしょうか。
ダーク系を基調としていて住友を思わせる感じで格好良いですね。

[372: 匿名さん]

>>371
絶対にワザとチラ見させてますよね。
チラシ見てもかなり外観に力を入れてるの分かりますし、完成が楽しみです。

[373: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがひどい営業担当に当たってしまって憂鬱です。
明らかに営業したことがない補充要員のような…
物件を悪く言ったりミスしたりでこちらがフォローするはめになりました。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373
結構ギャラリーの予約も混んでるみたいですから、ちょっとアレな営業マンもやむ無く配置してるんでしょうかね…。
やっぱ人と人ですから相性もあると思うので、担当を変えて貰うのもイイのかも？
私の担当は左右反転の間取のイイ方をしっかり教えてくれたり、高層階から売りたいでしょうに眺望は永久じゃないからと低層会の資金計画も作ってくれたり、親身に対応してくださいました。

[375: 匿名さん]

>374

単に担当の当たりはずれと考えるか、担当者の質をそろえられていないと考えるべきか。営業が担当するのは契約までかもしれないけど、マンション購入ってその後も引き渡し、アフターサービスでいろんな人が対応に出てくる。たまたま担当した一人で判断していいものか、一人でもダメな人がいたら氷山の一角ととらえるべきか。難しい。

[376: 匿名さん]

＞物件を悪く言ったり

販売代理長谷工アーベストだけど、近隣は長谷工だらけ。ブーメランになるって気が付かないのか。

[377: 匿名さん]

営業担当変えてもらうなら宅地建物取引士の資格のある人って指名するとか。少なくとも一定レベルの知識はあることは資格が証明している。

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん
じゃあそうしなよ

[379: 名無しさん]

>>378
377さんは373じゃないでしょうから、そんな言い方しなくても…。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 名無しさん
同じ
って可能性もあるでしょうね。

[381: 匿名さん]

ピックルは敵を一人と思ってるのかな。モデルルームの対応がアンチを作ってると気づかないのか。

[382: eマンションさん]

>>381
ピックルって何ですか？

[383: 口コミ知りたいさん]

ここは妄想を語る掲示板ではありません。

[384: 検討板ユーザーさん]

プレミスト、メイツ、弁天、タワーで妄想を垂れ流してるけど、相手にされてないみたいね。

[385: マンション検討中さん]

>>384
そうなんですね…。
属性が悪くてどの物件でも担当者に相手にされなかったんでしょうかね。
やはり担当者も人ですから、買えない方へは説明の熱入らないでしょうし。

[386: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら何か荒れちゃってますが、グラディス、弁天、ザタワー等の競合物件も見て総合的に本物件に決めました。（駅徒歩5分、ディスポーザー、二重床を唯一満たしてたので）
既契約者の先輩方、宜しくお願いします。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

ご成約おめでとうございます。
お話からすると2期でご契約でしょうか。

エクセレントタワーもご検討だったとのことで
いわゆるタワマンスペック（各階ゴミ捨て場や下駄の商業施設など）との差は気になりましたか？

私はエクセレントの下駄をちょっと羨ましいと思いつつ、メイツの裏口（井上記念病院側）から歩いてみて最寄りスーパー（アコレ）まで2分弱！と喜んでいます。アコレC-one店は野菜や肉の鮮度に問題なさそうで、売場面積の割に冷食なども充実してました。

[388: 通りがかりさん]

>>387
ありがとうございます。仰る通り2期で成約しました。
駐車場は既に残ってませんでしたが、普段レンタカーとタクシー利用で元々車を持っていませんでしたので、問題ありませんでした。
学区は私立予定なので気にしてません。（受からなかったら悲惨なので、そのとき考えます泣）
ゴミ捨てやスーパーへの買い出しは所詮週に1回程度なので、特にデメリットとは感じませんでした。
現在メイツの近場に住んでますが、普段使いのスーパーはアコレで不自由したこと無いですし、リブレ京成も近いですしね。
何よりそごうが近いので、閉店間際の根切り品を選ぶ楽しさには代え難かったです。（せこい話ですが、仕事帰りの19時半過ぎに色んな店の高級惣菜やお寿司や刺身が半額以下になるので、コスパ最高です。しかも元が高いだけあって、とても美味しいです。）
色んな面で利便性重視の共働きの我が家には最高だと思いましたし、病院が近いのも老後安心かと。
あと、タワマンの各階ゴミ捨て場はGが心配で…。

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

色々と有益な情報をありがとうございます。

車、学区と家庭により事情はそれぞれですものね。
そごう至近という特徴は北口や西口の駅近物件にはない点で、メイツの明確に強い点だと私も思います。

そごう至近を謳っても違和感のない物件は、築浅ではオーベル（千葉ステイト、築浅？）やクレアホームズ千葉センタープレイスに加えてメイツと比較的限られるでしょうか。

[390: 評判気になるさん]

>>389
メイツ以外の物件はディスポーザー付いてなくて、かつ二重床か分からなかったので、候補から外しましたね。
そごうの株主が変わってどうなるか心配でしたが、銀座三越より千葉そごうの方が売上が立ってると言う記事を何処かで見て、大丈夫そうだなと思いました。
メイツの販売用チラシを見ると、昼は高級サンドイッチ店でママ友とランチをしてから成城石井で買い物するらしい笑ですが、サイゼ（徒歩5分）でランチしてから根切り品ディナー等、贅沢な暮らしも質素な暮らしも両方出来るのも良いかな…と思ってます。

[391: 評判気になるさん]

確かにそごうは良いけど、最寄りのコンビニがデイリーヤマザキ…しかもあそこ品揃え最悪だし。客も入ってなさそうだけど、不思議と潰れないですね。

[392: マンション掲示板さん]

>>390 評判気になるさん
そごうはセブンが場所貸ししてるだけで、いまの賃料設定では赤字なんですよ。適切に賃料上げると店が出てくでしょ。
地下と1階と4階だけがそごうっぽくてあとはイオン並でしょ。
JR千葉支社跡地の新ペリエにそれを詰め込めば早い話、いまのそごう自体いらなくなるかなと。

[393: マンション検討中さん]

>>391
確かにあそこがセブンになってたら、かなり便利ですね。
ただ、最寄りは裏手のファミリーマートでしょうから、利便性は担保されてると思いますよ。

[394: 通りがかりさん]

>>392
JR千葉支社跡地に新ペリエ出来るんですか？

[395: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
百貨店は賃料ビジネスではないし、決算短信見ても黒字ですよ。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>>>392 マンション掲示板さん
その「そごうっぽい」場所が重要で、イオンやペリエにはできないことだと思うのだが。
ＪＲ千葉支社跡地も商業にどれだけ面積使うか分からないし。

[397: 匿名さん]

千葉そごうの百貨店というステータスではないですが

スーパーではない、ショッピングモールともちょっと違う空気感は大事だと思います。

そごうにはまだまだ頑張って欲しい…

[398: 匿名さん]

千葉駅周辺で新築マンションの購入を検討していましたが、先日メイツに決めて契約してきました！
決め手は特になく、現在建築中の新築マンションから消去法で決めました。
エクセレントザ・タワーは、後々の修繕費と駅までの距離が気になって見送り。千葉弁天は、線路の音と日射が気になって見送り。プレミストは、駅までの距離、虫などを気にして見送り。三越跡は、まだまだ先なのと予算が届かないと思い見送り。メイツも前後には葬儀屋さんと病院で気になっていたのですが、総合的に比較検討してメイツに決めた感じです！立地、周辺環境は間違いないと思うので、生活するのが楽しみです！

[399: 匿名さん]

>>398
ご成約おめでとう御座います。
私は検討者ではないただ近くに住んでる民ですが、住んでしまえば葬儀場も病院も日常の風景で気にならないですよ。
やはりメイツは総合的にバランス良くて魅力的ですよね。
もう与信枠無くて買えないですが、欲しくなります。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ありがとうございます！
駅近、コンビニ近、24時間スーパー近、居酒屋多数など魅力たっぷりですね。
ただ、学区や駐車場の問題もあるので、最良とは言ないのかなと。とはいえ、比較検討する中ではかなりバランスの取れた物件と感じています！