メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか？
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか？
それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
売り出してるところは、坪280-290くらいです。弁天と同じくらいですよ。
13階からうえで、295-300をこえてきそうな感じです。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。

[144: 匿名さん]

販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。

1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。

[145: 匿名さん]

第1期>販売概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,098万円～8,298万円

情報更新が来てましたね

[146: 匿名さん]

立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる…

管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み？　工事も長谷工関連が受注できる？　となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。

誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。
これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。

[147: eマンションさん]

>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ？って事ですかね？

[148: 匿名さん]

>146

第三者管理はパークホームズ千葉が導入してるけど、惨状は住民板見ればわかる。

[149: 匿名さん]

仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。

[150: 匿名さん]

>147

金はかかる仕組みだね（笑）。

[151: 匿名さん]

＞１４５

登録が平日の１時間だけって異例。

[152: 匿名さん]

応募したけど外れちゃいました。
最初の手応えからして、もともと内々に決まってたんじゃないかなと感じる節がありましたが、他の方はいかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

>152

短期間の登録って、一期の後の敗者復活の2次で行われてきた手法。裏あるのかもね。

[154: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん
応募したんですね。今日の10時から11時の間に申し込みに行かれたのですか？
ホームページ物件概要からは登録受付がわずか1時間しかないみたいなので、普通に考えると申し込み40人以上が60分の間に集まったということですよね？混んでましたか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん

152です。
電話での申し込みで、会場はありません。
また、抽選会は気になると伝えましたが一般的に公開していないと断られました。

[156: 匿名さん]

公開の抽選でもガラガラポンに細工とか取りざたされたりするのに非公開なら何でもありだね。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
ありがとうございます。
電話での申し込みや公開していない抽選はたしかに謎ですね。

[158: マンション掲示板さん]

もっと言うと、電話で申し込み可能だとして、40人以上が申し込みしてるわけで、電話で60分でさばけるわけないですよね。

[159: 名無しさん]

電話で申し込みってのははじめてききましたね。
ここの会社のマンションはそういうやり方なのかなあ。

[160: 職人さん]

>>148 匿名さん
昨年都内の三井物件を購入しましたが、そちらも第三者管理方式です。三井は今後第三者管理方式を進めていくような話でした。現在住んでいるマンションは住民による管理組合方式で、理事は2年間の持ち回りで正直負担が大きく、管理組合方式は忙しい住民にとっては悪くないのかなと思いました

[161: 匿名さん]

＞登録受付・抽選場所／「メイツ千葉THE MID」マンションギャラリー
＞※ご登録の際には、ご印鑑（認印）とご本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。

電話だと要件満たさないような。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

152です。
事前にそれらは提出して、本日の10:00～11:00に最終希望確認を電話でして応募完了の流れでした。

[163: 匿名さん]

＞１６０

住民による管理組合の運営は負担が大きいから第三者管理って流れは理解できるけど、売主の系列が管理組合の代行と管理業務を引き受けるのって危うい。きっちり第三者にするようにしないとぼったくられた上に何もしてくれないなんてことも。

そうことされても丸投げだから管理会社変更もままならない。

[164: 匿名さん]

＞１６２

申込書を事前提出していたら違法かも。期間前に申し込みを受けたことになる。

[165: マンション掲示板さん]

違法だとどうなってしまうのですか？？

[166: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

そうなんですね。登録は経験数が少なく不勉強でした。。。
もう少し経験あったら違和感に気づけたのかなぁ。
他の方の話も聞いてみたいですね。

[167: 匿名さん]

違法性を指摘して販売のやり直しを申し立てるとか。まあ、ルールを守らない会社ってことで落選して正解と悟るのが無難かも。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
申し込み期間が月曜日の1時間は流石にやりすぎで申し込みしてない人にも気づかれますね。千葉だから　ですか？

[169: 匿名さん]

>166

住宅の購入って多くの人にとっては一生に一度だったりするから、わからないだろうと堂々とやらかしてくれるんだよね。

[170: 買い替え検討中さん]

>>160 職人さん
匿名でごく一部の人間が書き込む住民版がマンションの実態ではないです。マンション管理業のプロないのでプロに任せられる第三者管理のメリットはあると思います。

[171: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん
大体どの物件もそんな感じで行われています。

[172: 匿名さん]

＞170

ちゃんと第三者なら問題ないんだけど、売主の息のかかったところが売主の系列管理会社と組んでってのがね。住民とは利益相反の関係。

[173: 匿名さん]

＞１７１

多くは登録期間として1週間くらいは確保してる。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
あの会社は大体そんな感じで行われています。書類は事前預かりです。

[175: 匿名さん]

＞174

そういう意味でしたか。コンプラ無視の会社ってことかな。非公開抽選を常習してるなら悪質だよね。あれだと売る側が当選者を恣意的に選択できちゃう。

広告して販売するのであれば公平性が担保されなくてはいけないのに。

[176: 匿名さん]

>170

プロだから住民をあしらうのは猫の手をひねるほど簡単。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
斜に構えててカッコいい、中学生かな？

[178: 匿名さん]

＞【予告広告】販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。

予告広告出したら本広告出して販売開始するまでフライングはできないって決まり。

[179: 匿名さん]

第2期の予告が始まってるね
1期40戸は全部完売?!したようですね

[180: 検討板ユーザーさん]

価格調査とか寸評とか載らないまま、いつの間にか1期終わりなんですね

[181: 匿名さん]

誰か1期で買えた方いませんかー？
決め手が何だったか（物件の強みが何か）教えて欲しい

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん

千葉駅最寄りで買う人ってなんんですか？
千葉市役所の職員ですかね？

[183: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん
テレワークで痛勤とは無縁の人です。
都内への痛勤なければ商業施設や飲食店が沢山あって住みやすい割にマンションは安いので良い街だと思います。

[184: マンション掲示板さん]

千葉駅から車や下り電車で通勤の人もいますね。大手企業の支店とか工場もあるし

[185: 匿名さん]

ホームページに第1期完売御礼が出ましたね
40戸売り切ったということ…？

ここはちょっと閑散としてるけど
実は人気マンションなのか…？

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん
お得というか場所が良いから誰も騒がず静かに売れてる？。。

[187: マンション検討中さん]

人気ある様子ですね。いきなり40戸はすごいような気が。
天井高は2550か2600のどちらですかね？
ペニンシュラキッチンで満足度は高そうです。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

リビングの天井高は基本、低層2550、中層2500、高層2450みたいですね（ギャラリーで貰ったPLAN BOOKより）

D typeだけそれぞれ50低いのは何故だろう…

[189: マンコミュファンさん]

>>188 匿名さん
上に行くほど天井高が低くなるんですか？。。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

第1期の駐車場優先権でのブーストが凄かったのでは…

今日が契約会でしたが、ほとんどの人が抽選のガラポン回してましたよ

これって2期以降に駐車場残ってないどころか
1期でも契約できない人が出るのでは…