メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション掲示板さん]

>>118 検討板ユーザーさん
大江戸温泉を復活させたベインキャピタルみたいなところだといいんですけどね。

そごうを買収した、フォートレスインベストメントはソフトバンクの100%子会社なので厳密には外資ではなさそう。
フォートレスは、地方ホテルを買収して色々やってる（直近では熱海のアカオリゾートも買ってたはず）から、そごうの立地で、そのまま運営するのか？ヨドバシとかとくっつけるのか？立地を活かして再開発するのか？は興味があります。
いずれにせよ、これまでの実績もありますし、ソフトバンクグループというのもあるので、撤退とかの酷いことにはならないのではないか？という個人的な予想。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
おそらくフォートレスはこれからも日本でビジネスを続けていくことになります。
あれだけ注目を浴びているそごうに対して酷いことをするとレピュテーションが下がり、同社に身売りしようとする日本企業が減るのでドラスティックな店舗削減はしないんじゃないかなー。（利益が低い店舗は除く）

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
そしてちょうどよく、そごうの売却が2/1から3月中に延期されてます。
フォートレスが、そごう池袋にヨドバシを無理やり入れようとしたのが影響してるとか。

https://www.wwdjapan.com/articles/1496755

そごうの現経営陣がイニシアチブを取れてるみたいですね。

[124: 口コミ知りたいさん]

そもそもここはいくらなんですか？

[125: 名無しさん]

>>124 口コミ知りたいさん

ほんとそれです。
モデルルーム行くと値段も教えてくれるんですかね。

[126: 匿名さん]

そうですね、何より価格が知りたいという人は多いと思います。
立地第一のマンションと言われても、予算が無ければそもそも買うことができませんから。
いつまでも気になっているより、価格を知って前向きに検討するか諦めて次を探すかしたいところだと思います。

とはいってももうすぐ販売開始予定ですから、2月に入ったら価格も公開されるのではないでしょうか。
たぶん資料請求だけでは価格まで知ることができない気がします。
モデルルームへ行けば、だいたいの価格帯くらい教えてもらえるのかな？そうだと良いですね。

[127: マンション検討中さん]

投稿が少ないですが、人気あるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

検討している人がここを見ているとは限らないので
人気不人気は関係ないのかなと個人的には思います。
情報がもっと交換出来たほうが検討はしやすいですけどね。
価格とかもう少し情報公開されてからのほうが活気が出るのかもしれないです。

[129: マンション検討中さん]

小学校の学区が確定していないのが痛いなあ。新宿小が近いけど、第1期の販売申込締切までに学区確定しないから弁天小や登戸小あたりでも受け入れる覚悟が必要かと。

[130: 匿名さん]

学区はまだ確定していないのですか？
子育て家庭にとっては、とても重要な問題かなと思います。
通学時間などのことも検討のうちですしね。
いつ頃決まるものなのでしょうか？

[131: マンション検討中さん]

>>130
教育委員会に問い合わせたら3月中旬以後とのこと。正直どうなるか読めないなあ。

[132: 匿名さん]

そごう本館はそのまま、ジュンヌ別館がヨドバシになるようです

ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

投資額は３０００億円規模で、ヨドバシは、株式の取得や役員の派遣は行わず、デパートの経営には関与しない方針で、予定している来月中の買収の完了に向けて関係者の間で調整を進めています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230215/k10013981051000.html

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

こちらのマンション検討者には朗報でしょうか。

ジュンヌにヨドバシが入って投資もされるなら
近々の千葉そごう閉店はまずないでしょうし。

コラボというか、相互の活性化ができるか
ヨドバシとフォートレスのお手並み拝見ですね。

でも、となると現ヨドバシの塚本ビルの行方も気になる…

[134: 匿名さん]

もう2月も半ばとなりますが、価格の方はまだ未定となっていますね。
販売開始まで約1ヵ月ですがいつ頃公開されるのでしょうか。
モデルルームで価格を問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[135: 匿名さん]

ヨドバシが入るのは確かに朗報かもしれませんね。

ますます便利になっていくのではないでしょうか。

良いものへの変化はどんどん進めて行っていただきたいですね!!

マンション検討者もこれから増えていきそう。

[136: 匿名さん]

販売開始予定が当初予定から遅れ。12月の長期金利の変動幅拡大が聞いてるのかな。営業は影響ないとうそぶいてるけど。

[137: マンション検討中さん]

>>134
今はギリギリまで価格出さないのが普通。モデルルーム行くとだいたいの価格帯を見せてくれて、感触を見る→販売開始（申し込み）のタイミングで正式価格＆売出し件数を広告に載せる。webとかで価格出てからだと大抵の申込みに間に合わないと思うので多少でも買う意志があるならモデルルームに行かれるのが良いかと。どうせモデルルームに行った人の数%しか買わないから買わなくても相手も気にしないし、他の物件検討するときの参考にもなるし。特に今は千葉駅周辺は物件が多いから並行して検討してますーと言っておけばあっさり引くと思いますよ。

[138: 匿名さん]

＞１３４

本当は広告出してから周知期間が必要なんだけどね。形式的にルールを守ってるってことで前日にHPに記載なんてケースもある。その辺の対応も売主を判断する情報。

[139: 匿名さん]

モデルルーム行くとしつこくコンタクトしてくる会社もある。その逆で買えないとみるとはいさようならのところも。事前にチェックは必須。

[140: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
モデルルームに行った人には具体的な価格提示があったようですよ。

[141: 匿名さん]

以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか？
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか？
それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
売り出してるところは、坪280-290くらいです。弁天と同じくらいですよ。
13階からうえで、295-300をこえてきそうな感じです。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。

[144: 匿名さん]

販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。

1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。

[145: 匿名さん]

第1期>販売概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,098万円～8,298万円

情報更新が来てましたね

[146: 匿名さん]

立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる…

管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み？　工事も長谷工関連が受注できる？　となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。

誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。
これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。

[147: eマンションさん]

>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ？って事ですかね？

[148: 匿名さん]

>146

第三者管理はパークホームズ千葉が導入してるけど、惨状は住民板見ればわかる。

[149: 匿名さん]

仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。

[150: 匿名さん]

>147

金はかかる仕組みだね（笑）。

[151: 匿名さん]

＞１４５

登録が平日の１時間だけって異例。

[152: 匿名さん]

応募したけど外れちゃいました。
最初の手応えからして、もともと内々に決まってたんじゃないかなと感じる節がありましたが、他の方はいかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

>152

短期間の登録って、一期の後の敗者復活の2次で行われてきた手法。裏あるのかもね。

[154: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん
応募したんですね。今日の10時から11時の間に申し込みに行かれたのですか？
ホームページ物件概要からは登録受付がわずか1時間しかないみたいなので、普通に考えると申し込み40人以上が60分の間に集まったということですよね？混んでましたか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん

152です。
電話での申し込みで、会場はありません。
また、抽選会は気になると伝えましたが一般的に公開していないと断られました。

[156: 匿名さん]

公開の抽選でもガラガラポンに細工とか取りざたされたりするのに非公開なら何でもありだね。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
ありがとうございます。
電話での申し込みや公開していない抽選はたしかに謎ですね。

[158: マンション掲示板さん]

もっと言うと、電話で申し込み可能だとして、40人以上が申し込みしてるわけで、電話で60分でさばけるわけないですよね。

[159: 名無しさん]

電話で申し込みってのははじめてききましたね。
ここの会社のマンションはそういうやり方なのかなあ。

[160: 職人さん]

>>148 匿名さん
昨年都内の三井物件を購入しましたが、そちらも第三者管理方式です。三井は今後第三者管理方式を進めていくような話でした。現在住んでいるマンションは住民による管理組合方式で、理事は2年間の持ち回りで正直負担が大きく、管理組合方式は忙しい住民にとっては悪くないのかなと思いました

[161: 匿名さん]

＞登録受付・抽選場所／「メイツ千葉THE MID」マンションギャラリー
＞※ご登録の際には、ご印鑑（認印）とご本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。

電話だと要件満たさないような。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

152です。
事前にそれらは提出して、本日の10:00～11:00に最終希望確認を電話でして応募完了の流れでした。

[163: 匿名さん]

＞１６０

住民による管理組合の運営は負担が大きいから第三者管理って流れは理解できるけど、売主の系列が管理組合の代行と管理業務を引き受けるのって危うい。きっちり第三者にするようにしないとぼったくられた上に何もしてくれないなんてことも。

そうことされても丸投げだから管理会社変更もままならない。

[164: 匿名さん]

＞１６２

申込書を事前提出していたら違法かも。期間前に申し込みを受けたことになる。

[165: マンション掲示板さん]

違法だとどうなってしまうのですか？？

[166: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

そうなんですね。登録は経験数が少なく不勉強でした。。。
もう少し経験あったら違和感に気づけたのかなぁ。
他の方の話も聞いてみたいですね。

[167: 匿名さん]

違法性を指摘して販売のやり直しを申し立てるとか。まあ、ルールを守らない会社ってことで落選して正解と悟るのが無難かも。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
申し込み期間が月曜日の1時間は流石にやりすぎで申し込みしてない人にも気づかれますね。千葉だから　ですか？

[169: 匿名さん]

>166

住宅の購入って多くの人にとっては一生に一度だったりするから、わからないだろうと堂々とやらかしてくれるんだよね。

[170: 買い替え検討中さん]

>>160 職人さん
匿名でごく一部の人間が書き込む住民版がマンションの実態ではないです。マンション管理業のプロないのでプロに任せられる第三者管理のメリットはあると思います。

[171: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん
大体どの物件もそんな感じで行われています。

[172: 匿名さん]

＞170

ちゃんと第三者なら問題ないんだけど、売主の息のかかったところが売主の系列管理会社と組んでってのがね。住民とは利益相反の関係。

[173: 匿名さん]

＞１７１

多くは登録期間として1週間くらいは確保してる。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
あの会社は大体そんな感じで行われています。書類は事前預かりです。

[175: 匿名さん]

＞174

そういう意味でしたか。コンプラ無視の会社ってことかな。非公開抽選を常習してるなら悪質だよね。あれだと売る側が当選者を恣意的に選択できちゃう。

広告して販売するのであれば公平性が担保されなくてはいけないのに。

[176: 匿名さん]

>170

プロだから住民をあしらうのは猫の手をひねるほど簡単。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
斜に構えててカッコいい、中学生かな？

[178: 匿名さん]

＞【予告広告】販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。

予告広告出したら本広告出して販売開始するまでフライングはできないって決まり。

[179: 匿名さん]

第2期の予告が始まってるね
1期40戸は全部完売?!したようですね

[180: 検討板ユーザーさん]

価格調査とか寸評とか載らないまま、いつの間にか1期終わりなんですね

[181: 匿名さん]

誰か1期で買えた方いませんかー？
決め手が何だったか（物件の強みが何か）教えて欲しい

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん

千葉駅最寄りで買う人ってなんんですか？
千葉市役所の職員ですかね？

[183: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん
テレワークで痛勤とは無縁の人です。
都内への痛勤なければ商業施設や飲食店が沢山あって住みやすい割にマンションは安いので良い街だと思います。

[184: マンション掲示板さん]

千葉駅から車や下り電車で通勤の人もいますね。大手企業の支店とか工場もあるし

[185: 匿名さん]

ホームページに第1期完売御礼が出ましたね
40戸売り切ったということ…？

ここはちょっと閑散としてるけど
実は人気マンションなのか…？

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん
お得というか場所が良いから誰も騒がず静かに売れてる？。。

[187: マンション検討中さん]

人気ある様子ですね。いきなり40戸はすごいような気が。
天井高は2550か2600のどちらですかね？
ペニンシュラキッチンで満足度は高そうです。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

リビングの天井高は基本、低層2550、中層2500、高層2450みたいですね（ギャラリーで貰ったPLAN BOOKより）

D typeだけそれぞれ50低いのは何故だろう…

[189: マンコミュファンさん]

>>188 匿名さん
上に行くほど天井高が低くなるんですか？。。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

第1期の駐車場優先権でのブーストが凄かったのでは…

今日が契約会でしたが、ほとんどの人が抽選のガラポン回してましたよ

これって2期以降に駐車場残ってないどころか
1期でも契約できない人が出るのでは…

[191: 匿名さん]

高層の方が天井が低いのはどうしてなのでしょうか？

[192: 匿名さん]

＞１９０

早期契約者に駐車場アサインするって売る側が駐車場足らないと認めてるということ。駐車場埋まっちゃうとそれ以降販売ぱったりなんてこともあったりする。

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古での転売でも苦しむことになる。

[193: 匿名さん]

一期で総戸数の1/3って好調って程ではないよ。新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。まだ2/3残ってるわけだからね。

[194: 評判気になるさん]

>>193 さん

コロナ特需も無くなり、
全体的にマンション市場が以前より動き遅くなってるらしいですからね。

[195: 匿名さん]

当初２月販売開始予定が３月にずれ込んだしね。

[196: 匿名さん]

値段が高すぎるっていうのもあるのでしょうか。あまりそもそも年明けから２月くらいはあまり不動産が動かないという話を聞いたことがあるのですが、それはどうなんでしょう。

駅まで近いところはいいのですが、後は本当に純粋に値段かなぁ。間取りとか設備とかは良くも悪くも普通ですから。

[197: eマンションさん]

ベランダから
出棺する車が見えます

その分
割安になると予想してましたが
外れました

みなさん
気になさらないのですね？

[198: 匿名さん]

>>197 eマンションさん
割安になって今の価格ではないでしょうか。
この立地ならもう少し高くなるかもと思っていましたが、予想よりは安かったです。
デべさんが日和ったのかと思いましたが、購入者から見たら結果オーライだったと思います。

[199: 匿名さん]

>>197 eマンションさん

クリスタ千葉のことでしょうか。ゲートレジデンスの西向きは、ベランダから見えますからね。

個人的には出棺や霊柩車が見えても気になりませんが、一応抜け感のある階を選択しました。リセールにどのくらい有利かは分からないですが。

最近は街中の葬儀場は珍しくないと思いますが、どうでしょうか。がっつり墓地なら、（普段人が少ないから管理や治安、カラスなどの動物が理由で）気になるとは思います。

[200: 検討板ユーザーさん]

一期から40戸売却とは順調ですね。
二期の案内きてましたね。

[201: 匿名さん]

71平米で5600万。買いやすい価格な気がする。
条件良くない部屋なのかな？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

71平米5600万ということは、BかCの低～中層でしょうか。上でも言われているようにベランダ側に葬儀場（クリスタ千葉、外観は普通のビル）は、気になる人は気になるかも。

あとモデルルームで見たB typeは、共用廊下側の窓が気になりました。窓開けると、中が見えそうで。

プライバシー性重視なら、エレベーターホールは近いけどAかなと思う。角部屋だから廊下側に窓なし。玄関前面まで廊下に壁ありだし、玄関が奥まって廊下側から専有部は覗けないし。同階ならＢor Cに300万くらい足せば買えるのでは。

[203: マンション検討中さん]

>>202
BやCに300足してもＡは買えないぞ。
600必要。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

AとB,Cで坪単価の差が割とあるのですね。

Dの低層階が坪単価安めで、高層が一気に上がる印象なのは、中層から低層の側面が隣接ビルと壁ドンだからでしょうか。Aは側面が接道側、さらに向こうもレクサスで比較的背が低いですし。

Dはワイドスパンや室内設備が良いのだけど、シャインレジデンスとの接合部にされて、結構目の前を人の往来もありそうなのがね。そのくせ玄関前にゆとりがなくて、往来からの視線に配慮がない。どうせならAとDの位置を逆にして、Dだけ高級路線に振ってくれても面白かったのに。

[205: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見て来ました。
皆さんが仰る通り、間取によって価格差が大きくてビックリしました。
葬儀場が抜ける階層をと思っているんですが、目の前の葬儀場が将来マンションになったら…と心配になり踏み出せずにいます。
本物件は目の前にマンションが将来建つつもりで階層を選んだ方がイイのでしょうか？

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん
駅に近すぎる物件はその可能性高いので眺望が永遠だとは思わないほうがいいかも。

[207: 匿名さん]

あくまで何となくのイメージですが、葬儀場のような施設は建て替えしたとしても葬儀場のままだと思い込んでいたので目からウロコでした。
そうなんですよね…お寺や神社と違ってなくなる事もありますよね。
マンションの階層も周辺設備の建て替えを視野に入れて考えなければいけませんね。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
お寺とか神社もマンションになりますよ。
プレミスト千葉公園は元神社です。

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
半永久的な眺望が欲しいなら駅より少し離れた１０分くらいの距離で、駅方向ではないお部屋が良いかと思います。

[210: 匿名さん]

商業地域だから日照権ないんだよね。

[211: 匿名さん]

>>208
プレミストの場所は例外かも
高齢者のためにバリアフリー対策をしようとしたが高台にあるから難しく移転になったが普通は移転しない方が多い

[212: 匿名さん]

お墓が納骨堂にってパターンはある。

[213: マンション検討中さん]

葬儀場も2010年くらいからあるみたいですし、周辺ビルもテナント退去や移転が行われてる様子なので、周辺環境ガラッと変わるかもしれないですね。
それを差し引いてもとっても魅力的な立地である事は間違いないと思いますが。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

同じ区画の南側のサイトービル、グレイス22、アトリエ24（だったか？）の１階店舗がすべて閉鎖してますよね。

まとめて建て替えでしょうか。マンションならある程度の規模感（それでもメイツよりは面積は少なそう）になりそうですが。

[215: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
まさかの幸町第三小学校に決まりましたね。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

小学校は幸町第三ですか！？
千葉みなと民としては悪くない小学校だと思っているけど、メイツから小学生の足では30分くらいかかるのでは…

[217: マンション検討中さん]

まじすか、さすがに遠すぎるような。
院内小とかのほうがまだ近いとおもうけど。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>215 通りがかりさん
目の前300mに新宿小あるのに2kmも先の小学校とは…。。。(T_T)

[219: 名無しさん]

>>216 匿名さん

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/gakku_ch...
4ページ目に記載がありました。

[220: 匿名さん]

幸町第三小なら千葉駅から千葉モノレールで千葉みなと駅まで行く
そこから徒歩10分前後かな