メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション掲示板さん]

>>118 検討板ユーザーさん
大江戸温泉を復活させたベインキャピタルみたいなところだといいんですけどね。

そごうを買収した、フォートレスインベストメントはソフトバンクの100%子会社なので厳密には外資ではなさそう。
フォートレスは、地方ホテルを買収して色々やってる（直近では熱海のアカオリゾートも買ってたはず）から、そごうの立地で、そのまま運営するのか？ヨドバシとかとくっつけるのか？立地を活かして再開発するのか？は興味があります。
いずれにせよ、これまでの実績もありますし、ソフトバンクグループというのもあるので、撤退とかの酷いことにはならないのではないか？という個人的な予想。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
おそらくフォートレスはこれからも日本でビジネスを続けていくことになります。
あれだけ注目を浴びているそごうに対して酷いことをするとレピュテーションが下がり、同社に身売りしようとする日本企業が減るのでドラスティックな店舗削減はしないんじゃないかなー。（利益が低い店舗は除く）

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
そしてちょうどよく、そごうの売却が2/1から3月中に延期されてます。
フォートレスが、そごう池袋にヨドバシを無理やり入れようとしたのが影響してるとか。

https://www.wwdjapan.com/articles/1496755

そごうの現経営陣がイニシアチブを取れてるみたいですね。

[124: 口コミ知りたいさん]

そもそもここはいくらなんですか？

[125: 名無しさん]

>>124 口コミ知りたいさん

ほんとそれです。
モデルルーム行くと値段も教えてくれるんですかね。

[126: 匿名さん]

そうですね、何より価格が知りたいという人は多いと思います。
立地第一のマンションと言われても、予算が無ければそもそも買うことができませんから。
いつまでも気になっているより、価格を知って前向きに検討するか諦めて次を探すかしたいところだと思います。

とはいってももうすぐ販売開始予定ですから、2月に入ったら価格も公開されるのではないでしょうか。
たぶん資料請求だけでは価格まで知ることができない気がします。
モデルルームへ行けば、だいたいの価格帯くらい教えてもらえるのかな？そうだと良いですね。

[127: マンション検討中さん]

投稿が少ないですが、人気あるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

検討している人がここを見ているとは限らないので
人気不人気は関係ないのかなと個人的には思います。
情報がもっと交換出来たほうが検討はしやすいですけどね。
価格とかもう少し情報公開されてからのほうが活気が出るのかもしれないです。

[129: マンション検討中さん]

小学校の学区が確定していないのが痛いなあ。新宿小が近いけど、第1期の販売申込締切までに学区確定しないから弁天小や登戸小あたりでも受け入れる覚悟が必要かと。

[130: 匿名さん]

学区はまだ確定していないのですか？
子育て家庭にとっては、とても重要な問題かなと思います。
通学時間などのことも検討のうちですしね。
いつ頃決まるものなのでしょうか？

[131: マンション検討中さん]

>>130
教育委員会に問い合わせたら3月中旬以後とのこと。正直どうなるか読めないなあ。

[132: 匿名さん]

そごう本館はそのまま、ジュンヌ別館がヨドバシになるようです

ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

投資額は３０００億円規模で、ヨドバシは、株式の取得や役員の派遣は行わず、デパートの経営には関与しない方針で、予定している来月中の買収の完了に向けて関係者の間で調整を進めています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230215/k10013981051000.html

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

こちらのマンション検討者には朗報でしょうか。

ジュンヌにヨドバシが入って投資もされるなら
近々の千葉そごう閉店はまずないでしょうし。

コラボというか、相互の活性化ができるか
ヨドバシとフォートレスのお手並み拝見ですね。

でも、となると現ヨドバシの塚本ビルの行方も気になる…

[134: 匿名さん]

もう2月も半ばとなりますが、価格の方はまだ未定となっていますね。
販売開始まで約1ヵ月ですがいつ頃公開されるのでしょうか。
モデルルームで価格を問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[135: 匿名さん]

ヨドバシが入るのは確かに朗報かもしれませんね。

ますます便利になっていくのではないでしょうか。

良いものへの変化はどんどん進めて行っていただきたいですね!!

マンション検討者もこれから増えていきそう。

[136: 匿名さん]

販売開始予定が当初予定から遅れ。12月の長期金利の変動幅拡大が聞いてるのかな。営業は影響ないとうそぶいてるけど。

[137: マンション検討中さん]

>>134
今はギリギリまで価格出さないのが普通。モデルルーム行くとだいたいの価格帯を見せてくれて、感触を見る→販売開始（申し込み）のタイミングで正式価格＆売出し件数を広告に載せる。webとかで価格出てからだと大抵の申込みに間に合わないと思うので多少でも買う意志があるならモデルルームに行かれるのが良いかと。どうせモデルルームに行った人の数%しか買わないから買わなくても相手も気にしないし、他の物件検討するときの参考にもなるし。特に今は千葉駅周辺は物件が多いから並行して検討してますーと言っておけばあっさり引くと思いますよ。

[138: 匿名さん]

＞１３４

本当は広告出してから周知期間が必要なんだけどね。形式的にルールを守ってるってことで前日にHPに記載なんてケースもある。その辺の対応も売主を判断する情報。

[139: 匿名さん]

モデルルーム行くとしつこくコンタクトしてくる会社もある。その逆で買えないとみるとはいさようならのところも。事前にチェックは必須。

[140: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
モデルルームに行った人には具体的な価格提示があったようですよ。

[141: 匿名さん]

以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか？
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか？
それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
売り出してるところは、坪280-290くらいです。弁天と同じくらいですよ。
13階からうえで、295-300をこえてきそうな感じです。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。

[144: 匿名さん]

販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。

1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。

[145: 匿名さん]

第1期>販売概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,098万円～8,298万円

情報更新が来てましたね

[146: 匿名さん]

立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる…

管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み？　工事も長谷工関連が受注できる？　となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。

誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。
これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。

[147: eマンションさん]

>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ？って事ですかね？

[148: 匿名さん]

>146

第三者管理はパークホームズ千葉が導入してるけど、惨状は住民板見ればわかる。

[149: 匿名さん]

仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。

[150: 匿名さん]

>147

金はかかる仕組みだね（笑）。

[151: 匿名さん]

＞１４５

登録が平日の１時間だけって異例。

[152: 匿名さん]

応募したけど外れちゃいました。
最初の手応えからして、もともと内々に決まってたんじゃないかなと感じる節がありましたが、他の方はいかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

>152

短期間の登録って、一期の後の敗者復活の2次で行われてきた手法。裏あるのかもね。

[154: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん
応募したんですね。今日の10時から11時の間に申し込みに行かれたのですか？
ホームページ物件概要からは登録受付がわずか1時間しかないみたいなので、普通に考えると申し込み40人以上が60分の間に集まったということですよね？混んでましたか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん

152です。
電話での申し込みで、会場はありません。
また、抽選会は気になると伝えましたが一般的に公開していないと断られました。

[156: 匿名さん]

公開の抽選でもガラガラポンに細工とか取りざたされたりするのに非公開なら何でもありだね。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
ありがとうございます。
電話での申し込みや公開していない抽選はたしかに謎ですね。

[158: マンション掲示板さん]

もっと言うと、電話で申し込み可能だとして、40人以上が申し込みしてるわけで、電話で60分でさばけるわけないですよね。

[159: 名無しさん]

電話で申し込みってのははじめてききましたね。
ここの会社のマンションはそういうやり方なのかなあ。

[160: 職人さん]

>>148 匿名さん
昨年都内の三井物件を購入しましたが、そちらも第三者管理方式です。三井は今後第三者管理方式を進めていくような話でした。現在住んでいるマンションは住民による管理組合方式で、理事は2年間の持ち回りで正直負担が大きく、管理組合方式は忙しい住民にとっては悪くないのかなと思いました

[161: 匿名さん]

＞登録受付・抽選場所／「メイツ千葉THE MID」マンションギャラリー
＞※ご登録の際には、ご印鑑（認印）とご本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。

電話だと要件満たさないような。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

152です。
事前にそれらは提出して、本日の10:00～11:00に最終希望確認を電話でして応募完了の流れでした。

[163: 匿名さん]

＞１６０

住民による管理組合の運営は負担が大きいから第三者管理って流れは理解できるけど、売主の系列が管理組合の代行と管理業務を引き受けるのって危うい。きっちり第三者にするようにしないとぼったくられた上に何もしてくれないなんてことも。

そうことされても丸投げだから管理会社変更もままならない。

[164: 匿名さん]

＞１６２

申込書を事前提出していたら違法かも。期間前に申し込みを受けたことになる。

[165: マンション掲示板さん]

違法だとどうなってしまうのですか？？

[166: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

そうなんですね。登録は経験数が少なく不勉強でした。。。
もう少し経験あったら違和感に気づけたのかなぁ。
他の方の話も聞いてみたいですね。

[167: 匿名さん]

違法性を指摘して販売のやり直しを申し立てるとか。まあ、ルールを守らない会社ってことで落選して正解と悟るのが無難かも。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
申し込み期間が月曜日の1時間は流石にやりすぎで申し込みしてない人にも気づかれますね。千葉だから　ですか？

[169: 匿名さん]

>166

住宅の購入って多くの人にとっては一生に一度だったりするから、わからないだろうと堂々とやらかしてくれるんだよね。

[170: 買い替え検討中さん]

>>160 職人さん
匿名でごく一部の人間が書き込む住民版がマンションの実態ではないです。マンション管理業のプロないのでプロに任せられる第三者管理のメリットはあると思います。