メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889
所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-24 15:35:42
メイツ千葉 THE MIDってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-01-16 12:06:23
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削除依頼
住宅ローン金利上昇はせいぜい1～2％程度だろうとの事ですが、仮に1％上昇したとして3,000万円の住宅ローンを、返済期間35年、金利1％→2％だと600万円以上も支払利息に差がつくんだそうです。
長期で借りれば借りるほど金利が高額で怖くなってしまいますね。 |
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| No.102 |
モデルルームって何部屋あるのでしょうか
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| No.103 |
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| No.104 |
>>98
エクセレントザタワーはどうでしょうか。ここより遠いけどでも場所は悪くないし、遠すぎる事もない、迷います。 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
良いと思いますけど、3LDKの5000万未満は残ってないと思いますよ。バンダ部屋くらいでは？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 名無しさん
エクセレントザタワーは下にスーパー、ほぼ隣にドラッグストア、内科、歯科がある。 これで隣のセンタービルに小児科が入れば子育て世帯には完璧。 https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
クレアも分譲時よりは上がってるけど、新築物件の爆上がりとは乖離してる。
新築物件が供給されると、近隣の買い替えで中古を手放す人もでてくてだぶつく。さて、どうなるか。 |
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| No.111 |
船橋や津田沼あたりの駅遠の新築物件価格が上がっているのを見ると、千葉県内で最も発展拡大が続いている千葉駅周辺の物件は今後も値上がりが期待できると思う。
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| No.112 |
千葉そごうがなくならないなら、この物件を選ぶ価値は十分あると思ってます。
こちらから内房外房線の高架をくぐった辺りが三越跡ブリリア予定地ですが、駐車場跡のオフィスビルがお目見えしてましたね。 低層階は商業施設かな？と思わせる外観で、ブリリア低層の商業施設とともに期待したいです。 |
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| No.113 |
価格ってもう出ましたか？
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| No.114 |
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| No.115 |
>>112 匿名さん
グラノード千葉富士見ですね。１－３階は店舗が入るらしいですね。 ブリリアの大通り挟んで向いのネクストサイト千葉ビルも１－２階は店舗とか。 少し離れますがエクセレントセンタービルも５階まで？店舗入るので楽しみです。 |
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| No.116 |
>>115 職人さん
そうですね、ここは立地的にはかなり便利だと思います。 （センタービルは4階までだったはずです) そごうが撤退なんてことになるかも？ってことだけが気がかりですね https://nordot.app/990221276665266176?c=428427385053398113 |
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| No.117 |
>>116
えええ、そごうがなくなるかもとか考えたこともなかったですが、どうなるんでしょうね |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
次の外資株主次第ですね… |
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| No.119 |
千葉そごう、売上もあるし
なくなることはないと思いますが 西武新宿がヨドバシにされるみたいに ジュンヌがヨドバシ館になるとかありそう ヨドバシの入ってる塚本のビルも そろそろ建て替えが必要でしょうし |
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| No.120 |
ヨドバシってなんなんだろうｗ
家電屋ってなんだろう、はびこりますね・・・・ |
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| No.121 |
>>118 検討板ユーザーさん
大江戸温泉を復活させたベインキャピタルみたいなところだといいんですけどね。 そごうを買収した、フォートレスインベストメントはソフトバンクの100%子会社なので厳密には外資ではなさそう。 フォートレスは、地方ホテルを買収して色々やってる（直近では熱海のアカオリゾートも買ってたはず）から、そごうの立地で、そのまま運営するのか？ヨドバシとかとくっつけるのか？立地を活かして再開発するのか？は興味があります。 いずれにせよ、これまでの実績もありますし、ソフトバンクグループというのもあるので、撤退とかの酷いことにはならないのではないか？という個人的な予想。 |
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| No.122 |
>>121 マンション掲示板さん
おそらくフォートレスはこれからも日本でビジネスを続けていくことになります。 あれだけ注目を浴びているそごうに対して酷いことをするとレピュテーションが下がり、同社に身売りしようとする日本企業が減るのでドラスティックな店舗削減はしないんじゃないかなー。（利益が低い店舗は除く） |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
そしてちょうどよく、そごうの売却が2/1から3月中に延期されてます。 フォートレスが、そごう池袋にヨドバシを無理やり入れようとしたのが影響してるとか。 https://www.wwdjapan.com/articles/1496755 そごうの現経営陣がイニシアチブを取れてるみたいですね。 |
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| No.124 |
そもそもここはいくらなんですか？
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| No.125 |
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| No.126 |
そうですね、何より価格が知りたいという人は多いと思います。
立地第一のマンションと言われても、予算が無ければそもそも買うことができませんから。 いつまでも気になっているより、価格を知って前向きに検討するか諦めて次を探すかしたいところだと思います。 とはいってももうすぐ販売開始予定ですから、2月に入ったら価格も公開されるのではないでしょうか。 たぶん資料請求だけでは価格まで知ることができない気がします。 モデルルームへ行けば、だいたいの価格帯くらい教えてもらえるのかな？そうだと良いですね。 |
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| No.127 |
投稿が少ないですが、人気あるのでしょうか？
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| No.128 |
検討している人がここを見ているとは限らないので
人気不人気は関係ないのかなと個人的には思います。 情報がもっと交換出来たほうが検討はしやすいですけどね。 価格とかもう少し情報公開されてからのほうが活気が出るのかもしれないです。 |
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| No.129 |
小学校の学区が確定していないのが痛いなあ。新宿小が近いけど、第1期の販売申込締切までに学区確定しないから弁天小や登戸小あたりでも受け入れる覚悟が必要かと。
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| No.130 |
学区はまだ確定していないのですか？
子育て家庭にとっては、とても重要な問題かなと思います。 通学時間などのことも検討のうちですしね。 いつ頃決まるものなのでしょうか？ |
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| No.131 |
>>130
教育委員会に問い合わせたら3月中旬以後とのこと。正直どうなるか読めないなあ。 |
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| No.132 |
そごう本館はそのまま、ジュンヌ別館がヨドバシになるようです
ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議 関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。 このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。 ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。 また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。 投資額は３０００億円規模で、ヨドバシは、株式の取得や役員の派遣は行わず、デパートの経営には関与しない方針で、予定している来月中の買収の完了に向けて関係者の間で調整を進めています。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230215/k10013981051000.html |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
こちらのマンション検討者には朗報でしょうか。 ジュンヌにヨドバシが入って投資もされるなら 近々の千葉そごう閉店はまずないでしょうし。 コラボというか、相互の活性化ができるか ヨドバシとフォートレスのお手並み拝見ですね。 でも、となると現ヨドバシの塚本ビルの行方も気になる… |
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| No.134 |
もう2月も半ばとなりますが、価格の方はまだ未定となっていますね。
販売開始まで約1ヵ月ですがいつ頃公開されるのでしょうか。 モデルルームで価格を問い合わせされた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.135 |
ヨドバシが入るのは確かに朗報かもしれませんね。
ますます便利になっていくのではないでしょうか。 良いものへの変化はどんどん進めて行っていただきたいですね!! マンション検討者もこれから増えていきそう。 |
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| No.136 |
販売開始予定が当初予定から遅れ。12月の長期金利の変動幅拡大が聞いてるのかな。営業は影響ないとうそぶいてるけど。
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| No.137 |
>>134
今はギリギリまで価格出さないのが普通。モデルルーム行くとだいたいの価格帯を見せてくれて、感触を見る→販売開始（申し込み）のタイミングで正式価格＆売出し件数を広告に載せる。webとかで価格出てからだと大抵の申込みに間に合わないと思うので多少でも買う意志があるならモデルルームに行かれるのが良いかと。どうせモデルルームに行った人の数%しか買わないから買わなくても相手も気にしないし、他の物件検討するときの参考にもなるし。特に今は千葉駅周辺は物件が多いから並行して検討してますーと言っておけばあっさり引くと思いますよ。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
モデルルーム行くとしつこくコンタクトしてくる会社もある。その逆で買えないとみるとはいさようならのところも。事前にチェックは必須。
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| No.140 |
>>137 マンション検討中さん
モデルルームに行った人には具体的な価格提示があったようですよ。 |
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| No.141 |
以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか？
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか？ それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。 |
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| No.144 |
販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。
1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。 |
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| No.145 |
第1期>販売概要
販売戸数 40戸 販売価格 4,098万円～8,298万円 情報更新が来てましたね |
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| No.146 |
立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる… 管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み？ 工事も長谷工関連が受注できる？ となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。 誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。 これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ？って事ですかね？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
応募したけど外れちゃいました。
最初の手応えからして、もともと内々に決まってたんじゃないかなと感じる節がありましたが、他の方はいかがでしょうか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
応募したんですね。今日の10時から11時の間に申し込みに行かれたのですか？ ホームページ物件概要からは登録受付がわずか1時間しかないみたいなので、普通に考えると申し込み40人以上が60分の間に集まったということですよね？混んでましたか？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
公開の抽選でもガラガラポンに細工とか取りざたされたりするのに非公開なら何でもありだね。
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| No.157 |
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| No.158 |
もっと言うと、電話で申し込み可能だとして、40人以上が申し込みしてるわけで、電話で60分でさばけるわけないですよね。
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| No.159 |
電話で申し込みってのははじめてききましたね。
ここの会社のマンションはそういうやり方なのかなあ。 |
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| No.160 |
>>148 匿名さん
昨年都内の三井物件を購入しましたが、そちらも第三者管理方式です。三井は今後第三者管理方式を進めていくような話でした。現在住んでいるマンションは住民による管理組合方式で、理事は2年間の持ち回りで正直負担が大きく、管理組合方式は忙しい住民にとっては悪くないのかなと思いました |
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| No.161 |
＞登録受付・抽選場所／「メイツ千葉THE MID」マンションギャラリー
＞※ご登録の際には、ご印鑑（認印）とご本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。 電話だと要件満たさないような。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
＞１６０
住民による管理組合の運営は負担が大きいから第三者管理って流れは理解できるけど、売主の系列が管理組合の代行と管理業務を引き受けるのって危うい。きっちり第三者にするようにしないとぼったくられた上に何もしてくれないなんてことも。 そうことされても丸投げだから管理会社変更もままならない。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
違法だとどうなってしまうのですか？？
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| No.166 |
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| No.167 |
違法性を指摘して販売のやり直しを申し立てるとか。まあ、ルールを守らない会社ってことで落選して正解と悟るのが無難かも。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>160 職人さん
匿名でごく一部の人間が書き込む住民版がマンションの実態ではないです。マンション管理業のプロないのでプロに任せられる第三者管理のメリットはあると思います。 |
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| No.171 |
>>168 マンション掲示板さん
大体どの物件もそんな感じで行われています。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
あの会社は大体そんな感じで行われています。書類は事前預かりです。 |
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| No.175 |
＞174
そういう意味でしたか。コンプラ無視の会社ってことかな。非公開抽選を常習してるなら悪質だよね。あれだと売る側が当選者を恣意的に選択できちゃう。 広告して販売するのであれば公平性が担保されなくてはいけないのに。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
＞【予告広告】販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。
予告広告出したら本広告出して販売開始するまでフライングはできないって決まり。 |
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| No.179 |
第2期の予告が始まってるね
1期40戸は全部完売?!したようですね |
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| No.180 |
価格調査とか寸評とか載らないまま、いつの間にか1期終わりなんですね
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| No.181 |
誰か1期で買えた方いませんかー？
決め手が何だったか（物件の強みが何か）教えて欲しい |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
千葉駅から車や下り電車で通勤の人もいますね。大手企業の支店とか工場もあるし
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| No.185 |
ホームページに第1期完売御礼が出ましたね
40戸売り切ったということ…？ ここはちょっと閑散としてるけど 実は人気マンションなのか…？ |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
お得というか場所が良いから誰も騒がず静かに売れてる？。。 |
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| No.187 |
人気ある様子ですね。いきなり40戸はすごいような気が。
天井高は2550か2600のどちらですかね？ ペニンシュラキッチンで満足度は高そうです。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
リビングの天井高は基本、低層2550、中層2500、高層2450みたいですね（ギャラリーで貰ったPLAN BOOKより） D typeだけそれぞれ50低いのは何故だろう… |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>187 マンション検討中さん
第1期の駐車場優先権でのブーストが凄かったのでは… 今日が契約会でしたが、ほとんどの人が抽選のガラポン回してましたよ これって2期以降に駐車場残ってないどころか 1期でも契約できない人が出るのでは… |
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| No.191 |
高層の方が天井が低いのはどうしてなのでしょうか？
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| No.192 |
＞１９０
早期契約者に駐車場アサインするって売る側が駐車場足らないと認めてるということ。駐車場埋まっちゃうとそれ以降販売ぱったりなんてこともあったりする。 駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古での転売でも苦しむことになる。 |
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| No.193 |
一期で総戸数の1/3って好調って程ではないよ。新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。まだ2/3残ってるわけだからね。
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| No.194 |
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| No.195 |
当初２月販売開始予定が３月にずれ込んだしね。
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| No.196 |
値段が高すぎるっていうのもあるのでしょうか。あまりそもそも年明けから２月くらいはあまり不動産が動かないという話を聞いたことがあるのですが、それはどうなんでしょう。
駅まで近いところはいいのですが、後は本当に純粋に値段かなぁ。間取りとか設備とかは良くも悪くも普通ですから。 |
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| No.197 |
ベランダから
出棺する車が見えます その分 割安になると予想してましたが 外れました みなさん 気になさらないのですね？ |
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| No.198 |
>>197 eマンションさん
割安になって今の価格ではないでしょうか。 この立地ならもう少し高くなるかもと思っていましたが、予想よりは安かったです。 デべさんが日和ったのかと思いましたが、購入者から見たら結果オーライだったと思います。 |
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| No.199 |
>>197 eマンションさん
クリスタ千葉のことでしょうか。ゲートレジデンスの西向きは、ベランダから見えますからね。 個人的には出棺や霊柩車が見えても気になりませんが、一応抜け感のある階を選択しました。リセールにどのくらい有利かは分からないですが。 最近は街中の葬儀場は珍しくないと思いますが、どうでしょうか。がっつり墓地なら、（普段人が少ないから管理や治安、カラスなどの動物が理由で）気になるとは思います。 |
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| No.200 |
一期から40戸売却とは順調ですね。
二期の案内きてましたね。 |
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