メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

めちゃくちゃ気になる物件

[2: 検討板ユーザーさん]

千葉でこの戸数でディスポーザーあるのは予想外でした。デザインも良く、床暖房・二重床と仕様も良いので惹かれますが、弁天よりさらに高くなりそうですね…

[3: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
２層のエントランスも豪華ですね！！

[4: マンション検討中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
そうですね、弁天で坪290万くらいなので、坪300万はいくかと。

[5: マンコミュファンさん]

千葉駅近で売出中の板状マンションである、グラディス、弁天と比べるとスペックが1段上の印象。
価格次第ではお祭りになるかもしれない。

[6: 匿名さん]

デベ関係界隈では平均坪単価310-320万くらいじゃないかという噂のようです。
建築概要からは天井高も2550から2600くらいありそうな感じですね。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
天高そんなにあるんですね、
スペック上は310-320でもおかしくはないでしょうね。

[8: 匿名さん]

メイツの価格を見てブリリアの低層階がお祭りになる可能性の方が高そうですね

[9: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん
まあ販売時期は被らないでしょうけどね。
可能性はありそうですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

葬儀屋と病院に挟まれていなければ最高なのになぁ。期待している物件ではあるがやはり場所が気になる。目の前の道路は交通量も多いようなのでベランダの排気ガス問題も気になる。完成が楽しみだ。

[11: マンション検討中さん]

売出し遅いですよね、値段も高値であればかなり売れ残りしそうな予感。金利もあがりそうですし

[12: 匿名さん]

設備も良さそうですし、何よりアウトフレーム設計で
部屋の柱の出っ張りがないことが良いなと感じました。
それがゆえに価格がかなり気になりますよね。
このあたりの坪単価ってどれくらいでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
千葉駅徒歩5分で、ディスポーザー無しでアウトフレームでもない新築マンションが坪290万くらいです。
そのマンションは、販売開始1月半くらいで既に半分程度うれてます。

そこらへんを鑑みると坪300万は超えると思います。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん
坪320ぐらいでは？そんな話聞きましたよ。

[15: 匿名さん]

>>14 名無しさん
名鉄が新横浜で販売開始したメイツザマークス新横浜がJR新横浜駅徒歩7分で坪320弱。
マンションマニアによれば、あちらは柱の食い込みあり、間取りは酷い、ナロースパン、一部の住戸は隣のビルと壁ドンと建物仕様はこちらとは比べ物にならないくらい酷いようだが、その分価格で調整していてマンションマニアの想定より10％以上安かったようです。
新横浜と千葉と異なるエリアですが建物仕様はこちらが大幅に上、駅距離も若干だがこちらが近いとなれば名鉄がどの程度の価格をつけてくるのか興味があります。

[16: 匿名さん]

>>13
そんなに売れたマンションありましたか？
弁天はスタートダッシュに失敗？してたような

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
エクセレントシティ弁天1丁目でしょうか。1か月半で50戸/91戸だとかなり売れてるんじゃないかと思います。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
私も同様の認識なので、売れてるマンション扱いだと思ってました。

[19: eマンションさん]

>>17 匿名さん
これは売れてますね！！

[20: 匿名さん]

>>16 匿名さん
弁天はスタートダッシュに成功していたようですね。ここも弁天にあやかってスタートダッシュが上手くいくといいですね。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
ただ、坪単価300万超えると
千葉駅としては未知の領域なのでどうなるか。
いずれにせよ低層の割安住戸は激戦になりそう。

[22: eマンションさん]

>>21 マンコミュファンさん
300超えという事はエクセレントザタワーの最上階と同じくらいという事になりますね。

[23: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
あ、気にしないでください
こいつ、弁天、グラディス、タワーの物件に現れて荒らしてる残念なヤツです。
買いたいのに買えなくて悔しいからこういう反応なんです。
特徴は変なおっさんっぽい日本語。

遂にメイツにも現れたか。

[25: マンション掲示板さん]

アウトフレームいいね！

[26: 匿名さん]

アウトフレーム、いいと思います！
家具を置く時も柱があると「邪魔だな」と思ってしまうので。
あと、リセール時にもメリットと思います。

駅前が近いのでそごう、ヨドバシカメラなど、ふらっと散歩できるのがいいですね。駅前に行けば、何でも揃う気がします。
小学校が近いのが意外でした。
ツルハドラッグが近いのも嬉しいです。1日10日20日はお客様感謝デーで5％引きの日！

[27: eマンションさん]

ニュース見て、そごうが潰れないか心配です。
そごうが無くなったらこのマンションの価値も若干下がるのかな

[28: 匿名さん]

そごうは三越が撤退した後は1人勝ちで黒字だから潰れないでしょ
ヨドバシはテナントとして入りたいが本館はキツイのでは？
別館にヨドバシ入りならありそう
ジュンヌはテナントに空きあったりしたので。
たぶんJR千葉支社跡地の高層ビルに一部テナントが移動して空いた場所にヨドバシ
代わりに塚本ビルを壊して建て直す予定でしょうね

[29: 匿名さん]

大きい商業施設が潰れると周辺に多少は影響あるんじゃないでしょうか。
日本全国どこもそうなんでしょうけど…。黒字ということなら今後もうまくやってもらえると良いですね。

自分も小学校が近いのに驚きました。敷地・校庭も地図で見るときちんと大きいみたいですね。
ここのマンションからだと徒歩2分くらい？この距離なら親御さんも安心ですね。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
塚本ビル建て替え可能性は高まりそうですかね。

[31: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
小学校が近いのはいいですよね

[32: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

アウトポールがリビング側だけでなく、
各部屋も同じようにせっけいされていると尚良かったですね。

[33: 匿名さん]

管理が名鉄のグループでなく長谷工だから、ここ持ち込みかもね。

[34: 匿名さん]

中学校は12分くらいかな。近い小学校だけ記載ってのは。

[35: 匿名さん]

収納って大事ですよね。やはり一つ大きなウォークインクローゼットがあるだけでもだいぶ違いますよ
特に廊下に大きな収納があるのが便利そうと思いました。廊下にあるので、部屋まで運ばなくていいというのがメリットです。
季節もの家電の収納や掃除機なども収納できるのが便利。

[36: eマンションさん]

なんかあまり盛り上がってないですね

[37: 匿名さん]

35さんに同意です。
それらの家電の置き場所ってけっこう困るので。
最悪、部屋の片隅にカバーをかけて次のシーズンまで置きっぱなしとか。

Iタイプの1LDKにしてもウォークインクローゼットこそ無いですが、広い納戸があるので部屋の方のクローゼットは単純に洋服類だけ入れて、それ以外は納戸に仕舞っておけばかえってスッキリするかもしれません。
また、部屋に持ち込みたくない物、外で使うような物は広いシューズインクローゼットに置けるでしょうから、とても生活しやすいのではと想像します。
広い間取りだと、大きな納戸と小さな物入の両方があるので、使い分けができて便利だと思います。

[38: 匿名さん]

ここのマンション以降、千葉駅徒歩10分圏内くらいでファミリー向けマンションの販売予定ってありますか？
三越跡地くらいですかね？

[39: 匿名さん]

季節もの家電や布団は特に収納場所に困るんですよね。
季節もの家電というと扇風機やヒーター、加湿器などですが、出来れば２－３年は利用したいですし
段ボールに入れて収納できると来年度も出しやすいですから。
布団も圧縮して置ける場所があるといいですね。

[40: 匿名さん]

ファミリーで暮らすことを考えて
収納まで考慮するとDタイプってすごく魅力的だけど…広いがゆえに値段がするんじゃないかと^^;
あれだけあれば
相当理想だよなぁとは思う。
千葉駅まで徒歩5分圏内であの広さだと、いくらしてしまうんだろう？

[41: 匿名さん]

>>40
平均坪単価300万に信憑性があるとして、平米あたり約90万ですから

Dの88平米なら単純に8000万弱、＋諸費用で数百万くらいでしょうかね？　勿論階数にもよるでしょうが…

千葉駅では異次元に見えますが、東京の新築～築浅の相場を見ると安く思えるから不思議ですね。

[42: マンション検討中さん]

ディスポーザー、二重床、階高も高いので天井も板マンより高そう、２層吹き抜けエントランス

この仕様でもしエクセレントザタワーやグラディス並みの坪270～280万円になってしまうと安いですよね。
値段設定がものすごく難しいマンションな気がします。

[43: 名無しさん]

>>41 匿名さん
280万円くらいでは？という話もあるみたいで、そうすると最下層で260万円とかになるとお祭りになる可能性もあるのかなと。
下層88平米6980万円とかだと結構ありえそうかなと。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

88平米が7000万切るなら、とても魅力的に感じます

88平米は間取り図を見ると、スパン広そう、浴室1620、トイレ手洗いあり？　と他の間取りになさそうな部分が魅力的なんですよね…

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
そうですよねー、ただでさえ最近のマンションにしてはスペック高めなので浴室1620で7000万切りはお得ですね。

タワーマンションなので単純比較はできませんが、エクセレントタワーのプレミアム部屋の約80平米が8000万円代で蒸発(パンダ部屋を除いて1期で完売)したので、強気でくるのかなと思ってます。
仕様が高ければ8000万円でも買う人いる、というふうに判断したがゆえの1620浴室とワイドスパンなのかなと。

[46: マンコミュファンさん]

8000万は高すぎでしょw
ここは千葉です。晴海フラッグより高い件について

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンコミュファンさん
事実として売れましたけどね。
晴海フラッグなんて、船橋の70平米より安いよ。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンコミュファンさん
そもそも晴海フラッグは50~100倍だから当たらないでしょ。倍率込みの値段でしょ。比較する方がおかしい。1-2倍くらいで簡単に買えるなら比較してもよいと思うけど。

[49: 匿名さん]

ちなみに駐車場の比率が、千葉にしては低い（25台）のが気になってます。抽選はやはり激戦でしょうか？

それとも駅近、商業施設近隣だから、皆さんそれほど気にならないでしょうか？　

たとえこの距離でも、雨の日ならそごうまで車移動したくなりそうな私は千葉民…

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
それならグラディス千葉が良いということに。あそこなら雨でもそごう大丈夫そうです。

[51: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
結局車に乗ってしまうあなたには別のマンションが良いのでは？

[52: 匿名さん]

最近、どこのマンション物件も
コンパクトにまとまった間取りのプランが多いんですよね。
メイツ千葉は、広く設計されているなと感じました。
収納箇所もしっかり設計されていて使いやすい間取りかなと思いました。
駅も近いですし、良い条件が揃っていますね。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
最近のマンションでは珍しいですよね。
都内と比べても仕方ないですが、仕様もちゃんとしてますし。

だからこそ、けっこうなお値段がするのでは？と思ってます。
この仕様で平均坪単価280だったら低層階がお祭りになる気がします。

実績として、グラディスやエクセレントシティ千葉弁天は坪280万の部屋でも売れてるみたいなので。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 検討板ユーザーさん
この立地と仕様で280万はお祭りですよ。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンコミュファンさん
やっぱり平均300万くらいはするんですかね？
Ｄは仕様がさらに高いから310万とか？

そうするとグロスで見たときにＤがびっくり価格になるような気もしており。。。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 マンコミュファンさん
仕様といえばタッチレス対応ゴミ置き場って結構気配りありますよね。初めてみました

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンコミュファンさん
たしかにそうですね、他ではみたことないです。
フレタスキッチンでカウンタースクリーンも標準っぽいですし、いくらになることやら。

[58: マンコミュファンさん]

>>57 マンコミュファンさん
驚きの280万を期待です

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンコミュファンさん
わたしもそれなら嬉しいです。が。。。

[60: ご近所さん]

ここはエレベーターは何基でしょうか？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 ご近所さん
2基です。
資料請求するとパース送ってくれるのでだいたいわかりますよ。

[62: マンション掲示板さん]

昨日の日銀の緩和縮小でこれからマンション業界雲行き怪しくなってきてますね。
間違いなく住宅金利あがりそうです

[63: 匿名さん]

>>62 マンション掲示板さん
金利が上がるってことはインフレが進むってことで、賃料も上がっちゃうってことだ～～～。大変だ～。住宅を早く買わなきゃ～。

間違いなくって断言してますが短プラ上がるんですか～？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
現在ゼロ金利政策を続けている国は日本以外にはなく、早晩ゼロ金利解除に動くものと思います。そうなれば長期金利だけでなく短期金利も上昇するので、変動金利も上がっていくでしょう。ただその場合でも現行水準から1～２％程度の上りだろうから歴史的に見れば低金利に変わりはなく住宅市場への影響は軽微だと思います。

[65: 匿名さん]

タッチレス対応ゴミ置き場って何ですか？ホームページ内を探したけれどみつけられませんでした。生ごみはディスポーザーがあるし、ゴミ関係はストレス無しな感じなんですね。

1LDKが49.10㎡って広くて良いなと思います。欲を言えばウォークインクローゼットも欲しかったけど、納戸もあるしシューズインクローゼットもあるし、ゆとりのある一人暮らしができそうです。

[66: 匿名さん]

>65

説明あるよ。ごみ置き場の扉がタッチレスキーってだけ。オートロックがタッチレスなら普通そうすると思うから、あえて書くほどのことじゃないけど。ほかにネタないのかな。ここ、１００戸超なのに共用施設ほとんどないし。

[67: 匿名さん]

両手にゴミ袋などを持っている場合とか、荷物とごみを持っている場合とか、
ちょっとした場面で便利なんだろうなというイラストもありましたね。

間取りはゲートレジデンスのほうが平米数の広い3LDKのファミリータイプで、
平米数が狭めの2LDK～1LDKがシャインレジデンスの方なのかな？

多様な住民層になりそうなので、キッズルームとか、
一部の住民さんしか使わないような共用施設はつくらなかったのではと想像します。

[68: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学結構埋まってますね。

[69: マンション検討中さん]

上のほうにアウトフレームって書いてあるから間取り見てみたら全然アウトフレームじゃなかった…

[70: 匿名さん]

リビング側だけがアウトポールですね。
個人的にはAタイプみたいに部屋側がそうなっていた方が良いのですけど。
子供部屋として使う場合だと絨毯を敷いたりするんですけど、出っ張りがあると対応が難しくて。
学習机なんかも置き辛かったりね。

物件概要がなかなか更新されませんね。今のところ2月下旬販売開始は変わらないんでしょうか？

[71: マンション掲示板さん]

Aタイプ人気ありそうですね。値段が気になりますが、おいくらなんだろうか

[72: マンション検討中さん]

1LDK広さはあるのに間取りがうーん
寝室あの位置だと落ち着かない
スパン的にオープンキッチンLDKと洋室バルコニーに面して横並びできそうなのに

[73: マンション検討中さん]

防音などは、どう思いますか？
壁、床は大丈夫なのでしょうか。

[74: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん
大丈夫の基準は？(笑)

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 名無しさん

すみませんでした。
馬鹿な質問でした。

[76: 名無しさん]

>>75 検討板ユーザーさん
スラブ厚や戸境壁の仕様・厚さはHPにも請求した資料にも書いてないので、モデルルーム訪れるまではわからないと思います。
とはいえ、ディスポーザーついてたりキッチン拘ってたりするので、一般的な分譲マンションと比べて厚さが劣るということはないと思いますよ。

[77: 評判気になるさん]

>>68 マンション掲示板さん
モデルルーム予約って始まってましたっけ？
資料請求して止まってるのですが、公式ホームページ等をみても予約フォーム見当たらず。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 評判気になるさん
あっ、失礼しました。
資料請求者限定で予約できましたね。

[79: 3LDK]

70㎡以上（3LDK）は、5千万後半ぐらいになるみたいですね。欲しかったけど断念です。

[80: eマンションさん]

>>79 3LDKさん
ありがとうございます。
高い！！ですが、最近の千葉駅マンションとしてはそれくらいしちゃいますよね。

5000万後半～なのか、平均で5000万後半なのかは気になるところですが、モデルルームで確認してみます。

[81: マンション検討中さん]

もう値段って出てましたっけ？やっぱり、高いですね。。

[82: 匿名さん]

公式ホームページの住戸位置図を見ると電気室が1階にあるようですが、マンション周辺は水害の心配がないエリアですか？
ここ数年はゲリラ豪雨により駅が冠水する画像を見ますし電気室はできるだけ上の階にした方がいいんじゃないかと考えてしまいます。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

私も気になったのでハザードマップを見てきましたが、少なくとも洪水は大丈夫そう

洪水被害の予想は、近くでは都川から葭川の流域（本千葉駅の方からモノレールの県庁駅、葭川公園、栄町にかけて？）のようですね。

駅前のc-one出口？あたりの冠水は、あそこだけ窪んでて水が溜まるのではないかしら…

[84: eマンションさん]

>>79 3LDKさん
安くないですか？
坪280ぐらいですもんね。

[85: マンション検討中さん]

皆様いよいよ明日からですね！行かれた方、価格をご教授願えると嬉しく思います！宜しくお願い致します。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 マンション検討中さん
行きたいが、もう今月はいっぱいで予約できない、
2月はスケジュール反映されたいない
ここの立地は、個人的に好きです。

[87: 名無しさん]

①平均坪単価280(低層260～)→お買い得。グラディスや弁天と同じくらい
②平均坪単価290-300(低層270～)→市況と仕様を考えるとこれくらいはする？
③平均坪単価310～(低層290)→んー、高い

70平米くらいの3LDKだと、こんな感じですかね。
80平米は10万くらいプラスされるイメージかなあ。

[88: 3LDK]

>>84 eマンションさん
私は70㎡以上（3LDK）の低層階を5千万未満で買えたらと期待していたので、高く感じました。
坪280でお買い得なんですかね？
現居の売却益を考えても予算的に厳しそうなので、モデルルームにも行かず断念です。

[89: マンション検討中さん]

向かいのマンションのリセールを考えると、高値掴みになりそうですが。
https://twitter.com/mansionmania/status/1611250193269411841

[90: マンション検討中さん]

同じ年に竣工したマンションで、徒歩は1分伸びるのにこっちはこれ。
メイツ方面は立地的には千葉駅に近くても、リセールで評価されてないのはなぜだろう。
https://twitter.com/mansionmania/status/1611270616161849350

[91: 匿名さん]

>>88 3LDKさん
千葉駅近辺の新築マンションは、軒並み280万くらいはしますよ。
グラディスは引き渡し3ヶ月前で残り4戸、エクセレントシティ弁天も1期で半分以上は売れてるので市況てきにはおかしくないです。
ここはグラディスや弁天より仕様が良いので。。。

[92: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
それを言うと千葉駅に限らず、最近のほぼ全ての新築マンションが高値掴みだと思いますよ。
新築が高値で供給されて、周辺中古も値上がっていくようなサイクルなので。

むしろ築7年のマンションとそんなに単価差ないように思えますけど。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 eマンションさん
300以下での坪50差は結構大きいんじゃないかと思いますが、どちらにしても千葉駅周辺はまだまだ上がるんじゃないでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

パークフィールズは前建てが出来ることが分かってから売りが出てくるようになりました。ちょっと安めなのは仕方ないかと。

[95: マンコミュファンさん]

それでも坪45万、70平米で900万くらい上がってるんですね。

[96: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

こちらは徒歩5分です

[97: 評判気になるさん]

>>79 3LDKさん
そんなに高いの？
無理だ！

[98: マンコミュファンさん]

>>88 3LDKさん
グラディス千葉駅前の3LDKのうち、パンダ部屋の1部屋だけが4980万とかだったような気がします。
記憶を辿っただけなので間違ってたらすいません。

千葉駅近くの新築マンションだと、5000万未満は難しいかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

普通に坪300万～330万の間が平均だと思うけどな。
300万切って出して来たら、もったいないというかお客様第一やな。

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
千葉駅で平均坪単価300万を超えたら初ですかね？
この立地と仕様なら可能性ありますけど。