メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[871: 匿名さん]

そごう駐車場（オーロラシティパーキング）の値上げのお知らせが貼ってありました…

今までは3000円で2時間無料だったから、体感的には結構な値上がり（2時間無料が3000円から30000円とすれば、なんと10倍！）。

こちらのマンションに住んで毎日3時間以上そごうに滞在すれば、50000円×365日の1800万円強/年の買い物をしなくても快適そごうライフが楽しめると言えなくはない…？ そごうマニアなら、3年でマンション価格の元が取れるかも…？？

[872: マンション検討中さん]

>>870 評判気になるさん
値下げはないと思いますよ

[873: eマンションさん]

>>871
計算違ってますよ。
毎日そごうでロレックス 見れるから、100万円×365日＝3億6500万円なので、3ヶ月でペイできます。
今日から新モデルルーム公開になるみたいですね。
間取りは相変わらずBなのかな。

[874: 匿名さん]

>870
>872

モデルルーム使用住戸は、家具付きとかいった形で実質値下げ販売ってのが通例。

[875: 名無しさん]

>>871 匿名さん
そごうはゴールドカード作ってしまえば駐車場3時間無料なので、、、100万円分くらい買い物すれば年会費無料でつくれちゃいますね。

[876: 匿名さん]

13階75.6平米が（管理費込みで）28万円で賃貸出てますが

6階88平米が同額なので、いくらなんでも借り手がつかない気もしますが果たして…

[877: 名無しさん]

>>876
随分と強気ですね。
6階からクリスタが抜ける7階になるだけで100万違った記憶があるので、それ込みの値段なのかしら。
にしても、賃貸募集に新宿小が至近と書いてありますが、住んでみて学区が違う事知ったらビックリするでしょうね。
まあ、この家賃払えるご家庭のご子息は私立だから関係ないか。

[878: マンション検討中さん]

ブリリア低層の価格が出たのでメイツと比較検討予定です。
2物件は設備スペックはほぼ同じなので、立地と価格の差だけと認識しています。
既に入居されている方にお聞きしたいのですが…。
井上記念病院の救急車の音はしますか？
トヨタレンタカーのタワーから音はしますか？
新宿小学校が近いですが、チャイムや児童の声は気になりますか？
その他に住んでいて良くも悪くも気になった点はありますか？
以上、宜しくお願い致します。

[879: eマンションさん]

>>878
西棟入居者です。
まだ入居して2週間の感想なのですが、共用しますね。
救急車の音ですが、井上記念病院の救急車については今のところ気になった事はありません。時々千葉街道を走る緊急車両の音はしますが、うるさくて目が覚めるような事は無いです。駅前ですし許容範囲内です。
トヨタレンタカーのタワーの音ですが、部屋がBなので寝室側がタワーとモロ被りですが全く音はしません。
小学校の音ですが、窓を閉めて生活しているので、チャイムも含めて全く聞こえません。
購入者なのでポジショントークになってしまいますが、住んでいて今のところ不満はありません。
駅前の利便性はありつつ、比較的静かで住みやすいです。
ブリリアやザタワーだと子供には刺激の強すぎる立て看板や薄着で客引きするコンカフェ店員が気になっていたのですが、お子様ファーストでしたらこちらを推します。（学区は残念なので受験か学区外申請を頑張らないといけませんが‥）
唯一の共用施設のコワーキングスペースも時々利用しているのですが、現状日中は1～2組の利用が見られ、使いやすくお子様の勉強にも十分使えそうです。
本掲示板の住民板は引渡後あまり利用されていませんが、第三者管理の専用アプリがあり、議題についてはそちらで議論されておりますのでご安心ください。
私もブリリアのモデル見学までして最後まで迷っていましたが、修繕管理費の値段が全然違うのでこちらにしました。

[880: マンション検討中さん]

ブリリアの低層が思った以上に安い。

[881: 口コミ知りたいさん]

>>880
ブリリアは高階層が高すぎるから安く感じるだけで、充分高い。

[882: 匿名さん]

個人的には共用部も使いやすくてメイツには満足。現居の大規模の中古マンションも好きだけど、メイツ位の規模もプライベート感（あまり他人に出くわさない）があって良いです。新築を買うのは初めてだったので、設備の進化も感じられます。

あとは無事2024年3月の金利で借りられたので、ブリリアと違って更に2年間も日銀の金融政策にハラハラしなくて済むし。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>881
ブリリア5階　5100万円台　坪単価296万円
メイツ　5階　4790万円位　坪単価273万円
ともに2LDK
ブリリア4階　6500万円台　坪単価329万円
メイツ　4階　5720万円位　坪単価263万円
ともに3LDK
メイツは3LDKのBCが坪単価安いのに対してブリリアは2LDKが安いですね。
管理修繕費の差はあれど、2LDKなら頑張って背伸びしてブリリア買うのも悪くないかも。

[884: 匿名さん]

>881

マンマニがセントラルタワーの流通価格での高層と低層の差を考慮すると、ブリリアタワーは価格差が少ないとコメントしているよね。客観的データからも低層階はあれでも高いということ。

あと、管理費修繕積立って持ち分比率だからタワマンって低層階が高層階に貢いでいるようなもの。

[885: マンション検討中さん]

878です。
皆様ご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。
メイツの新しいモデルルームも完成したようなので、早速予約してみます！

[886: 匿名さん]

住人さんの書き込みを読ませていただきましたが外からの騒音がほとんど気にならないとは素晴らしいですね。
学校のチャイムが聞こえないそうですがサッシの遮音性能が高いのでしょうか。
憶測ではなく実際に住まれている方のご感想なので大変参考になります。

[887: 匿名さん]

1LDKプランに49㎡の広さは確かにめずらしいかもしれませんね。
この広さであれば住宅ローン減税も適用されますし、
資産運用としても永住用としても検討できるマンションではないでしょうか。

[888: 匿名さん]

今の時代資産運用なら株の方が良いですよ
不動産はこれ以上アップサイドあるのかも微妙だし、簡単にショートポジも作れないし

[889: マンション検討中さん]

>>887
広めかつディスポーザーもついてるのは貴重かもしれませんね。
私は購入者ですが、両親のために同階層の1LDK購入も考えましたが、3LDKに比べて坪単価高めなのがね…。
住むには良いですが、賃貸に出した時の利回りを考えたら投資物件としては微妙だなと思い、購入には至りませんでした。
…と、コワークスペースで仕事の合間に書いてみました。
今日は4つある個別ブース全て埋まってますね。
部屋は間接照明中心で、ホテルのロビーみたいなピアノ音楽が流れてます。
集中できて良い感じなので、とってもオススメです！

[890: 匿名さん]

エクセレントシティ千葉 the front（千葉トヨペットやプライムメゾンから道路は挟んだ駅側。千葉駅5分表記。以下、ザフロント）の情報が色々と見えてきましたね。

ザフロントの価格が2階で平米90～100万との情報ですので、平均は坪330万くらい？　グラディス～メイツまでの千葉駅近新築板マンで平均坪300万未満だった相場よりも、1割以上は上げて来るつもりでしょうか。

ただしザフロントは2/3が角部屋でスパンも若干広そうで、間取りの受けは良さそうです。今後はメイツもDやAなど販売終了した広めの角部屋は、ザフロントの新築価格に準じた中古相場の形成に期待が持てそうですね。（とりあえずその前に早く完売して欲しいけど！）