メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: マンコミュファンさん]

>>750
だいぶスペック落として来ましたよね。
あれじゃあただの大きい板マンですね。
完成も伸びましたし、やはり建築コストと販売価格の調整大変なんでしょうね。

[752: 名無しさん]

>>751
ホントだ、HPみたら竣工が4ヶ月ズレてる。
工期伸ばすとそれだけ多く人件費掛かってしまうと思うのだが。
ZEHでも無さそうだし、メイツより徒歩表記1分差、各階ゴミ捨て場ありくらいしかスペック差無くていくら違うか。
メイツのADあたり買った方が満足度高かったりして。

[753: 名無しさん]

>>752
タッチレスキーでは無いですし、メイツ以下の仕様の箇所もありますよ。
場所が良いからそれでも売れるでしょうが、相場を押し上げて欲しい人達からすると残念ですね。

[754: 匿名さん]

公式hpにひっそりと3期2次の予告が出ていますね。

読み取れることとしては、
・残35戸
・面積が72.21平米までなのでAＤの販売はなし（おそらくＤは完売、Aは先着順の低層がラスト1戸）
・35戸＋8戸（先着順）を133戸（全戸）から差し引くと90戸。2期2次までの販売戸数は80戸なので、3期1次は10戸のみ売れた？

印象としてはブリリアの発表などもあり、やはり3期1次は低調だったのかなと思います。広めの住戸ADから売れる傾向は続いており、こちらはほぼ完売でしょうか。竣工までに売り切れるのが理想ですが、ちょっと難しいのかな…

[755: 名無しさん]

>>753 名無しさん
そうですね。メイツの納得感が増した気がします。値上げされないことを願います。

[756: 通りがかりさん]

>>754
残り区間は2LDKや1LDK中心のようですし、今までのようには行かなそうですよね。
もともと売出がかなり遅くてギャラリーのコストあまり掛かってないですから、のんびり売るんじゃないですかね。

[757: 匿名さん]

>>756 通りがかりさん

千葉駅近のマンションでは、プレシスヴィアラ、ソルティアと完売していない30～40平米台の物件が多いですしね。

これらと比較してメイツの1LDKと2LDKは、坪単価やや安め・面積広めで居住環境は良いでしょうが、グロスで比較すると不利なのかなと。

[758: 通りがかりさん]

ソルティアの仕様は非常に好みなんだけど価格がきつかったです
売れ行きはちょっと心配だけど応援してます
ここの2LDKと1LDKは現地の印象がイマイチなんですよね
やはり裏は暗いですしゴミ捨て場や駐輪場も条件が悪い方に押しやられてる感があってモヤモヤしました

[759: 匿名さん]

>>758
ソルティア内廊下なの良いですが、さすがに高すぎますね。
ゲート棟は道路の交通量多いですし西日もありますから、好みの問題でしょうね。
暑がりで西日大嫌いなので、シャイン棟中住戸が3LDKだったら個人的に良かったんですけどね～。

[760: マンション検討中さん]

メイツの88平米、坪単価280-300万はこの立地で安かったな。当時でも妥当な値段だったけど、今となっては安いなと感じる

[761: 匿名さん]

>>760
1月になればブリリアタワーのおおよその価格も分かるでしょうから、メイツの起爆剤になると良いですね。

[762: マンション検討中さん]

メイツ川口並木を契約した知人が、一般的なスラブ厚が200ミリなのに対して川口並木は180ミリだったから騒音が心配と言っておりました。
私はもうメイツ千葉を契約してしまっていて後には引けないのですが、心配でたまらなくなってしまいました…。
どなたか本物件のスラブ厚をギャラリーでお聞きになった方おられますか？

[763: 匿名さん]

稲毛海岸徒歩6分表記の竣工済？すみふマンションが（+rなのでスペシャルな住戸の可能性もあるけど…）
坪309万で売りに出されていて笑えない。

この坪単価なら千葉駅徒歩5分のここが（今でも）普通に買えてしまうのでは…？　いくらなんでも稲毛海岸6分と千葉駅5分を比べて、稲毛海岸6分を選ぶ人いる…？

[764: 匿名さん]

>>763
竣工時に1/3くらい売れ残っていたと思うのですが、さすが住友まだ値下げしてないんですね。
この値段だったら、ベイパークはじめもっと良いマンション沢山ありますよね。
京葉線の件もあるし、完売まで時間かかりそう。
ただこうゆう物件あるとなぜか周辺物件相場も上がるから、ブリリアにもこうなって欲しいですね。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>763 匿名さん
天井高さが2650mmもあるみたいですよ。

[766: マンション掲示板さん]

>>765
結構狭目ですけど、これだけ高さがあると広く感じそうです。
スロップシンク等もあり仕様はメイツより断然良さそうですが、さすがにこの立地でこの値段は…。

[767: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん

なるほどマンションの中で、プレミアム住戸のような位置づけなのでしょうか。
確かに最上階で天井高も高く、ルーフバルコニーなら納得できるような…

[768: 匿名さん]

能登の輪島市内の７階建ビルが
根元から折れて倒壊した画像が流れていますが

調べるとビルの竣工が1972年のようですね。

やはり旧耐震の建物は（修繕の状況など不明点も多いですが）この規模の地震では、倒壊の危険性までがあるのだな….と改めて思いました。

[769: マンコミュファンさん]

>>768 匿名さん
旧耐震というよりピロティ構造であることがポイントのようですのでご確認ください

[770: マンション掲示板さん]

>>768
ショッキングな映像でしたよね。
新田町は緊急避難場所が新宿小になってる位ですから、メイツは災害に強そうで安心してます。