メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね！
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153889

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161番2（地番）
交通：JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.10㎡～88.57㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

>>担当者ですら、駐車場が少なすぎる
本音で話してくれたの、嬉しいですね。駐車場が少なくて敷地内になかった場合は敷地外ですか？
その場合って探してくれたりするんでしょうか。

ただ、家族がいると、敷地外駐車場ってネックです。小さい子がいるならマンション前でつけて家族だけ降りてもらうとか？
そう考えると敷地内にないと辛い気が。
検討外にするのは納得です。

[262: マンション検討中さん]

>>261
物件の場所的に車を持たない世帯をターゲットにしてるんでしょうかね。

[263: 匿名さん]

千葉駅近くは、グラディスやエクセレント弁天1丁目など～中規模の新築マンションが最近豊富でしたが、今後はどうでしょう？（築浅ではエクセレントのグランクラスもこの性格でしょうか）

プレミストは千葉公園至近の環境を選ぶ（駅距離や商業施設など利便性はかなり弱い）ものだし、まだ売出中のエクセレントタワーは駅近は捨ててもタワマン！（利便性はやや弱いが、内廊下や各階ゴミ捨て場などタワマンスペック）という人向きでしょうし。

ブリリアタワー（仮）は、駅近とタワマンスペックを両立してくれるかもですが、価格面高過ぎ（該当スレでは、低層で坪350なんて話も…）への不安も。

個人的にはメイツは中規模物件の中でも、広めで坪単価そこそこ（都内を見慣れると安く感じる…）、外廊下だけど外観には気を遣っていてエレベーター2基、ゴミ捨て場までの動線で雨に濡れない（確保できれば駐車場も）と条件がちょうど良かった。

[264: 匿名さん]

車離れの時代ということも加味して
駐車場の台数がこれなのかもしれませんね。
単身の方は必要としないかもしれませんが、子供がいる家庭だと
やっぱり車は必要ですよね。
わざわざマンション外の駐車場を借りることになるなら、検討から外れてしまうかも。

[265: 匿名さん]

駐車場の月額使用料が13000円～25000円となっているが、千葉駅近くでこの金額は妥当なのでしょうか。上限の25000円はいいにしても下限の13000円は安すぎる気がします。駐車場は25台しかなく利用できる人が限られている中で、この場所で13000円は駐車場を利用しない（できない）人から見たら便宜を与えすぎているように感じました。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
それだから第一期が売れたのかもしれませんね

[267: 匿名さん]

>> 265 匿名さん

このマンションの駐車場の料金で言えば高い順に

庇あり平面　> 庇なし平面　> ハイルーフ可機械式 > ハイルーフ不可機械式

だったと思います。入出庫時の利便性、車のサイズの制限から言って妥当だし、人気の順も同様かと。

料金が安いものは、条件の面で不利（機械式地下だと、安いけどハイルーフは不可、出庫に時間がかかったり水没リスクがあったり）な訳です。

月極とは異なり利益のための事業ではないですし、機械式駐車場の維持の観点から料金の改訂が必要と区分所有者が判断するならば、総会で変えていくしかないかと思います。

[268: マンション比較中さん]

車持ってる人はもう少し郊外とか戸建てでもいいんじゃないですかね。
あえてこのマンションで駐車場のことをそんなに議論する必要はないんじゃないですかね。

[269: eマンションさん]

>>213
仰る通り、同じブロックの南側のビル見事に建て替えに向かってる感じですね。
景観気にする方は要確認です。

[270: 匿名さん]

>261

探してくれるといっても入居は１年後。仲介だと１年間空けて待ってくれる貸主さんって現れないと思うけど。

駐車場が少ない物件で、デベが確保してるところもあったりする（外部駐車場として明記）。

[271: 匿名さん]

>>269 eマンションさん
確かにこれは建替えですね。
上から下まで空っぽの様子。

[272: 匿名さん]

>>269 eマンションさん

suumoで調べると、その内の1棟（グレース22）内の部屋が売出し中（しかも2022年11月にリノベ完了して）。

これも売主が長谷工だけど何があったのか

[273: 匿名さん]

ホームズでも賃貸情報が出てますね。
築41年らしいのであと10年くらいは持たせてその間の借主を募集してる感じでしょうか。
うちの近所にもこういった古い建物・マンションがありますけど
全部空部屋になっても何年もそのままといったことはたまにあったりして。ここがどうなるか気になりますね。
治安的には古い建物がずっとあるより新しいマンションとかに変わった方がいいのかもしれませんが。

[274: マンション検討中さん]

>>273
綺麗なマンションになるのはメイツ的にはイイと思いますが、更に新宿小に近くなってムクドリかなりうるさいと思うので私なら絶対住みたくないですね。
建築費高騰できっとメイツより単価上がるんでしょうから、メイツも引っ張られて値段上がったりして。

[275: 匿名さん]

調べてみると、メイツのすぐ南（KDX千葉中央レジデンスとの間）の岩沢ビルも同年代の建物（70年代築）のようですね。

そろそろ同様に建物の寿命の可能性もあるし、メイツの住人にとってはこちらが建て替わる時の方が重要そう。Dの上層階の人は特に。

[276: マンション掲示板さん]

そこ?う千葉店が約10年ぶりにリニューアル、シ?ュンヌ館の営業を一時終了

そごう・西武が、そこ?う千葉店を全館リニューアルすると発表した。改装に伴い、別館の「そこ?う千葉店シ?ュンヌ」の営業を2023年夏に一時終了。改装後の本館のグランドオープン日は2024年を予定しており、別館のオープン日は未定だという。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

そごうリニューアル
ジュンヌはヨドバシが移転予定だから一時閉館かな
既存テナントはたぶん2027年頃に出来るJR千葉支社跡地の商業施設に移転するのもあるかも

[277: マンコミュファンさん]

>>276
ジュンヌのテナントスカスカでしたもんね。
やはり一棟まるまるヨドバシでしょうかね。
ドンキとか入ったら面白いんですけど、千葉みなとに出店したばかりだから無理かな。

[278: 匿名さん]

>> 277

1階パパブブレとかお土産に重宝してたので、本館に移動して欲しいなー

あと地下のユニクロも駅近には欲しい

[279: 匿名さん]

＞２７７

そごう売却延期でヨドバシどうなるかだね。

[280: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]