ヴィークステージ世田谷千歳烏山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークステージ世田谷千歳烏山についての情報を希望しています。
公式URL：https://vs-chitokara.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153871

所在地：東京都世田谷区北烏山八丁目2092番1（地番）
交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩17分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.79平米～87.58平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

世田谷の外れで駅遠、しかも高速道路の目の前なのに坪単価300万超えとか、世知辛い世の中になりましたな。

[2: 匿名さん]

世田谷の最果てでこの価格は、あり得ないと思います。
でも1年前に「高い！」と思ってたマンションが完売したり、販売順調だったりするから未来は読めません。

[3: 通りがかりさん]

色んな話があると思うが、
世田谷区アドレスだから順調に売れていくでしょう。

[4: 匿名さん]

公式サイトにある3LDK5900万～という値段は魅力です。部屋の大きさが分かりませんけど
小さめ3LDKとしても寝室以外に使える部屋が一つ多めにあるというのは使い勝手が良いですし。テレワーク重要にも対応しそうです。
3棟99邸ということは1棟30邸少々となるんでしょうか。この位の戸数だとそれぞれが小規模マンションとなって良いですね。

[5: マンション比較中さん]

どうしても世田谷アドレスが欲しいっていう、見栄っ張り向けの物件ですね。

[6: 匿名さん]

IoTがあるのって本当に便利だと思う。スマホ一つあれば家の家電を操作できるので
家に帰る前にお風呂を沸かしたり、エアコンをつけたり電気をつけたりできる。
特に窓・ドアの開閉を感知できるセンサーはありがたい。ドアや窓の閉め忘れを防止できるので、
セキュリティ面も向上します。室内カメラもあるのでペットを飼っているなら安心できますね。

[7: 匿名さん]

そういうのって、別に専用のマンションじゃなくてもスマート家電で解決できそうな気もするのだけど…
そうじゃなくて
ここならではのIOTのものってあるんですか？
窓とかのセンサーは流石にココならでは的なもの？

[8: 匿名さん]

湯沸かしやドアの施錠確認や来客確認、窓のセンサーはマンションのIOTだけじゃないでしょうか？
電気付けたりカーテン開けたり、エアコン付けたりはマンションのIOTではなくても
出来そうですけど、一律でできるのであれば楽でしょうね。

[9: 匿名さん]

古い考えの人なので、あまり最新の設備には興味が無いのですが、停電の時とか電池切れとかの時は手動でできるんでしょうか？
便利なものって、反面リスクも大きいように感じているので、どうなのかなと思ったりしています。

たしかに、世田谷アドレスでこのお値段は意外な感じがします。
都会にありがちなコンパクトマンションというほど狭くもなく、広めの部屋もあるようですし。

[10: 匿名さん]

夜の高速の騒音と鉄塔が気にならない方は良いでしょう！世田谷アドレスと建物に満足できるかですね

[11: 匿名さん]

世田谷区自体は外周区ですからね、そこの端というと２３区の最果ての地と考えれば安くて当然ですね。　
千歳烏山まで１７分という立地はさすがにきつそうですが車で吉祥寺まで１０分という所は意外に近くてたまに使えそうです。

[12: 評判気になるさん]

価格は確かに安い！
世田谷区の物件だから売れそうですね。

[13: 匿名さん]

12さんが書かれているように、確かに世田谷の物件としては
かなり安い物件だと思います。
駅まで距離はあるのですが、静かで住みやすい環境は
永住を目的として購入するには良いのかなと感じました。

[14: マンション検討中さん]

土曜日事前案内会見学してきます。西？南西？か東の方向がいいと思ってます。見学後の皆さんのご意見もお伺いしたいです。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

西側がいいなと思いました。
東側の向かいの更地には賃貸アパートが建つらしいので、階数によっては少し気になりますね。

[16: 匿名さん]

やっぱり更地は建物できますよね汗
何階くらいになっていくのだろう。
そこまで高い建物にはならないんじゃないかとは思っていますが…。
ここだったら少なくとも中層階以上は、
あまり影響は受けなさそうかな？

[17: 匿名さん]

駅までは表示の上では徒歩17分。おそらく実際に歩くと20分以上かかるのではないかと思います。信号待ちなどがあるので。
グーグルマップのルート検索をしたら、
バスを使えば12分でたどり着くとあったので、路線バスを使った方が駅まではスマートに行けるのかなと感じました。
気候が良い時にはいいけど、真夏とかは駅まで歩けないです…

[18: 検討板ユーザーさん]

ここめちゃくちゃ安くないですか？
間取り、設備も良さそう。
どなたか見学された感想教えていただけますか。

[19: 匿名さん]

大規模マンションなのと駅から離れていることで価格が少々抑え目にしてあるってことなんですかね。
世田谷アドレスで家賃並み（月11万ならそれ以下の可能性も？）で新築が買えるなら人気は出ると思います。
一期一次が既に完売なのが物語ってますね。
個人的には三棟構成というのが好ましいですね。一棟当たりの戸数がそれで抑えられて結果的に住みやすくなりますし。

[20: 評判気になるさん]

公式サイトのロケーションMap見てマンションどこやねん！ってなりましたｗ駅までチャリ分表記も斬新です。
発展しなそうな街だと中古価格は最終的に土地の値段まで下がっちゃいそう。というのが私の所管です。

[21: マンション比較中さん]

そんなこともないでしょう。
今は建設コストも高騰して、新しく建てるのにもお金がかかるから、必然的に既設の建物にも価値が出てくる。
特にマンションの場合、規格化されており流通性が高く建物の耐久性も高いため、戸建てと比べて価値が落ちにくい。
（売るときにいくらで売れるかおよその計算ができる、それも新築マンションの高騰を支えている要因の一つですが。）
販売会社の清水総合開発もメジャーではないにせよ中堅といったところですし。

ほかの物件と比較してプラスアルファの価値が期待できるわけではなく実需向けの物件ですが、それなり価値は残るでしょう。

[22: マンション検討中さん]

この掲示板の盛り上がりのなさとは相反してギャラリーがかなり混んでてびっくりしました。

[23: 評判気になるさん]

この立地なら、ベランダ作らずに二重サッシにしてサンルームにしたほうが良いのではと思いました。

[24: マンション検討中さん]

幹線道路沿いに住んでますけど、窓はまぁ開けないですね。それでも個人的には日当たり南側がいいと思って、見学行く予定です。南側いつ販売されるかどなたかご存知ですか。

[25: 口コミ知りたいさん]

中央道から20mくらいほどしか離れていないですが音はどうなんでしょうか…？ 二重サッシだと気にならないですかね。

[26: 匿名さん]

チトカラから17分も歩いて高速道路脇というのはキツいですが、今の時代でこの値段というのもここならでは。割りきるかどうか夫婦で意見が分かれてます。

[27: マンション検討中さん]

我が家もマンション購入を検討しています。
確か営業さんがどの部屋も40デシベル以下になるように設計してありますと言っていました。窓を閉めてしまえば快適なのかもしれません。ただ、周辺の戸建てに住んでいる方も窓を開けたり洗濯物を干したりしていたので慣れですかね、、？高速傍に住んだことがないので色々と気掛かりで。
高速傍、鉄塔もあるとなるとリセールも厳しいのでしょうか。その辺りも気になっています。

[28: マンション検討中さん]

やはり駅距離もあり周辺環境も…となるとあまり人気のないマンションなんですかね？

[29: 名無しさん]

直近モデルルームの見学会に参加しましたが、混み合ってました。6割弱が申込が入っているとのこと、掲示板の状況と相反して順調みたいです。

[30: マンション検討中さん]

南側のお部屋を購入するか悩んでいます。
価格は世田谷ではかなり割安、最寄り駅も千歳烏山駅で便利、駅距離も私たちは許容しようと思っているので迷っているのですが、音の面ってどうでしょうか。高速や幹線道路沿いに住んだことがないので、ご経験ある方いらっしゃったら教えてください。

[31: 匿名さん]

5400万円の部屋の抽選倍率とんでもないことになりそうですね。。。

[32: I want to know the word of mouth.]

>>18 検討板ユーザーさん

[34: 匿名さん]

ここの2LDKの価格帯はいくらくらいでしょう？
4000万台ですかね？

[35: 匿名さん]

最多価格帯が6,300万円台とありまして、それはおそらく３LDKなのかなと思いまして。
２LDKだと4000万円台は難しいかなと…。
駅までの距離も比較的近く、
人気もある住宅街だから、決して安くはしないでしょうね。

[36: 匿名さん]

今販売中の南棟の部屋はブライトテラスですよね。
日照条件としては南棟がベストだと思いますが、目玉として一番最後に販売されたのでしょうか？
価格も他の棟に比べて割高になっていますか？

[37: マンション掲示板さん]

建ってるね

[38: 坪単価比較中さん]

新型だけあって格好いいですね

[39: マンション掲示板さん]

この間見に行ったが、全然入居者がいなくてビックリしたなぁ。
安かろう悪かろうでは？
もう値引きもしてるのね。

[40: 匿名さん]

２月に完成していますが、今第3期12次が販売中。
完成後の販売なのかもしれないですが、
売れ行きは厳しいそうなのかなと思ってしまいますね。
最寄り駅まで遠いのに、間取りも狭いので
購入検討する条件としては厳しいのかも。。。

[41: 匿名さん]

写真で見ると、かっこよく見えます。
売れ行きはちょっと厳しそう。
世田谷は住環境としてはすごくよさそうなのに。

3棟あって、どれがいいんでしょうね。ブライトテラスは南面だから人気なのかな。
あと、クックパッドマートステーションが気になります。一度は利用してみたいです。お高いかな。