ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ姫路呉服町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji95/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153880

所在地：兵庫県姫路市呉服町1番、2番、6番（地番）、紺屋町95番、96番、100番（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.18㎡ ～ 82.10㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

テレビやエアコンのような家電が居室の定義に関わってくるんですか？
建築基準法では採光のための開口部の面積が居室の床面積の7分の1以上ある部屋が居室だそうで、居住の目的のための居室については、採光に関する基準（建築基準法第28条第1項）と換気に関する基準（建築基準法第28条第2項）をクリアすることを必要としているんだそうですよ。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ではなぜ高層階はサービスルームで同じ間取りの低層階は居室なんでしょうか？

[87: 匿名さん]

こちらは同じ間取りでも、低層階が居室で高層階がサービスルームなんですか？
基本的に低層の方が日当たりが高層階と比べると少なさそうだけど
どうしてなんでしょうね？周りの建物の影などの問題だったりするのだろうか。
これは話をきっちり聞きに行きたいところですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
だからエアコンやテレビが設置できない部屋はサービスルームとなります。窓なしでも居室になるため日当たりとかは関係ありません。

[89: 匿名さん]

>>エアコンやテレビが設置できない部屋はサービスルームとなります。

そうなんですね。エアコンが置けないとかになると
倉庫みたいな使い方しかなくなってくるような・・・。
よく見かけるサービスルームの謎がわかり良かったです。
参考にさせていただきます。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
サービスルームは住む条件を満たなさい部屋で基本的に納戸になりますよ。

[91: 名無しさん]

>>89 匿名さん
サービスルームはエアコンやテレビ設置可否とは全く関係ないですよ。
窓の大きさや周囲の環境によって一定の採光基準などに満たないと居室呼んではいけない決まりがあるはずです。

なので低階層で周囲の影になるなどして居室の条件が満たせず、サービスルームや納戸と記載するケースがあります。
こういった部屋の場合、エアコンやテレビも当然設置でき、実運用としては居室として使用可能であることも多いです。

もちろん、本当に物置としての納戸もありますし、そういった部屋はエアコンなどは設置できないことがほとんどだとは思います。

誤った情報が記載されているようだったので参考までに。

[92: 匿名さん]

最近のマンションはサービスルームをテレワークルームとして活用する提案をしていたりしますよね。
他力本願で恐縮ですが、モデルルームで高層階がサービスルームとなっている理由を教えていただけたらこちらで情報をシェアしていただきたいです。

[93: マンション検討中さん]

ここの管理会社について、みなさんどう思われます？管理会社の掲示板は見たのですが、どうかなと思いまして。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 マンション検討中さん
ここの管理会社は評判良くないですよ。
管理が安いだけです。

[95: 買い替え検討中さん]

>>92 匿名さん
サービスルームのデメリットは以下が挙げられます。
・コンセント、テレビ端子、照明器具用コンセントなどの設備がない
・窓がないため、風通しが悪く換気しづらい
・採光が少なく薄暗い
サービスルームで過ごす時間が長くなる場合は、除湿器や扇風機を設置して通気を良くする工夫が必要です。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。やはりそうですか。。。
参考にさせていただきます。
評判の良い管理会社もなかなか見つかりませんが、、、

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん
Fですよね?
窓もありますし、95さんの内容は当てはまらないと思います。
おそらくエレベーターで採光が塞がれてるからじゃないでしょうか。前が共用廊下ですしエアコンの取り付けは問題ないはずです。テレビ配線もあるでしょうね。
ただ電話か現地で販売員に確認した方が確実です。

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
共用廊下に面していてもエアコンスリーブがないとセパレートエアコンは付けられないですよ。
居住基準満たしていないからサービスルームになっているのに、エアコン、テレビ線などの住居用の設備完備は認められるかなと思う。営業に確認が1番ですね。

[99: 匿名さん]

サービスルームはオプションで居室扱いにできる工事をしていただくことは可能でしょうか？エアコンやテレビが設置できるようにです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
廊下に面した壁は共有部なのでオプションでもエアコンスリーブは無理。設置可能か分かりませんが窓用エアコンが限度でしょう。
テレビの配線はリビングのテレビから電波飛ばすとかしたら可能では。
ただワコーレは色々とグレーゾーンが多い会社なので、最初から部屋と同じ設備が付いていたり、交渉でエアコンスリーブ付けてもらえたりする可能性も有るかなと。

[101: 匿名さん]

共用通路にずらりとエアコンの室外機が並ぶマンションもありますが
そういうところだとFタイプのサービスルームというのもエアコンつけられると思うんですよね。
これはどういう扱いになるのか
聴いてみないと何とも言えないなぁ。
ただ最近の気候を思うと、エアコンないのはつらいと思う。

[102: 匿名さん]

エアコンが無理なら扇風機でいくしかないですね

[103: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
今どき外廊下であれば共用廊下に室外機が並ぶ物件ばかりですよ。ハイグレードマンションは知りませんが。

>>99 匿名さん
どちらにせよここで聞いても答えは出ないので直接電話するなり訪問なりした方がいいと思います。

[104: 口コミ知りたいさん]

こちの管理会社はどうなんでしょうか？
口コミの評判を見ると心配です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

[105: 匿名さん]

管理会社って、正直担当者次第なところが大きいように思います。
気が利く人はきっちりしているし、
そうじゃない人はそれなりだし…というのもあって。
まずはどういう方にあたるのか、そこじゃないですかね。
いい方の割合が高い会社っていうのもあるのでしょうけれど。

[106: 評判気になるさん]

そうでね。
大手の管理会社がすべて良いとは限らないと思います。配属される方次第、その通りだと。
ただ、非常等の対応判断は管理人ではなく
会社になりますので
そこが重要だと思います。
また、管理体制が通勤なのか巡回なのかも気にされたほうがよいです。

[107: 匿名さん]

このマンションのサイトの間取り図は親切ですね、エアコンスリーブの記載が見られます。
ほとんどの間取りにアルコーブが付いてるので、室外機の設置は可能かもしれないなと思ったんですけど、
エアコンスリーブが付いてない部屋もあるから付けられないかも。
E1タイプだと廊下側の2室どちらにもエアコンが付けられるようになってますね。
そのかわりサービスルームには付けられないみたいで、リビングインの部屋もリビングダイニングと共用になるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

構造的にサービスルームやリビングインの部屋に関しては、空調はつけにくいから仕方がないんでしょうね。
どうしても欲しいのだったら窓エアコンだろうけれど、
他の部屋の空調で補えるんだったらそれでいいと思う。
その時次第なところが大きいかも。

[109: 匿名さん]

エアコンの設置数に関しては良し悪しな点もあると思います。
エアコン全室設置だと快適に過ごせるかわりに光熱費がかなり高額になるかも。
普段使わない部屋には付けないとかだと寝る時に夏は寝苦しいかも。
リビングインの部屋はリビングのエアコンを共用すればなんとかなりそうだし光熱費が浮くかも。
寝る時以外全室ドア開放でリビングのエアコン1台稼働だとどんな感じになるんでしょう？

[110: 匿名さん]

全室ドア開放でリビングのみのエアコンは、結構難しいんじゃないかなぁ。
きれいにリビングからの冷気が行ききるのは難しいというか。
リビング用のエアコンも何畳用のものを使えばいいのか…というのもあるし
たぶん、子供がお年頃になると開けっ放しは嫌がると思うし。

[111: マンション検討中さん]

換気システムも安物の第3種換気システムですし1台で全室空調をきかせるのは難しそうですね。

[112: 口コミ知りたいさん]

空知ビルの道路1本はさんで東隣
呉服町の土地実勢価格186万円／坪程度
但し取り扱い件数が極めて少ない

[113: 匿名さん]

エアコンが付けられない部屋には小型のスポットクーラーかポータブルクーラーがいいかな？と考えております。
中には洗濯物の部屋干し乾燥にも使用できる商品があるので、買っておいて損はないかもしれませんよね。

[114: 匿名さん]

なるほどエアコンが設置できないからサービスルームになってるんですね。

[115: 匿名さん]

サービスルームについてですが、同じ居室でありながら洋室となるのが2～5階、サービスルームとなるのが6～12階とはどういう意味なんでしょうか。
下階の方が日照条件が良いという事ですか？

[116: 匿名さん]

下階のほうが日照条件が良いって、イメージしにくいですね。
普通は上階のほうが・・って感じです。
どちらにしても、サービスルームは使いにくいかなと思います。
リセールもしにくいのではないでしょうか。

[117: 匿名さん]

居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
聞いたことがありますが…。
寝室にするだけならば、あまり日照は個人的には気にならないけれど、
気にされる方は気にされるのかな。

[118: 匿名さん]

サービスルームだと３LDKとして実際は使っていたとしても２LDK＋Sとして販売しなくてはならなくなるので
安くされそうな感じはしますよね…。
買う時には特に３LDKじゃないからと言って安いわけではないんですが汗
まあ、割り切りかなぁ。とにかくここの場合は駅までの距離が大きなアドバンテージだと思うので。

[119: 購入経験者さん]

テレビやエアコンが設置できない部屋がサービスルームです。窓無しで日照ゼロの部屋でもそれらが取り付けられれば居室になります。

[120: 匿名さん]

>>117
>>居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
>>それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
>>聞いたことがありますが…。

サービスルームの定義はそのとおりですね。
１部屋がサービスルームであることで、物件価格は下がるかと。
でも、日照問題のことを考えると、やっぱり気になってしまうかな。

[121: 匿名さん]

サービスルームは昔で言う納戸かと思いますが間取りを拝見すると窓とクローゼットがついていて、居室として普通に使えそうですね。
エアコンがつけられないのは盲点でしたがスポットクーラーのような家電を導入すれば何とかなりそう。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
室外機を置けずエアコンを設置できないためサービスルームとなるのは仕方ないですがダイソンさんの冷温風機を買えば問題ないです。

[123: 匿名さん]

冷温風機ですか。
今はそのような便利な家電があるのですね。
口コミを調べてみるとエアコンのような涼しさはないもの、扇風機のような使い方ができる、またはエアコンの風を拡散するために使用するといいみたいです。

[124: 評判気になるさん]

横からすみません。
フローリングのコーティングを検討してるのですがされるもしくは今してる方とかいますか？
外注で見積もり中でやるかどうかも含めてですが、たくさん種類もあるようで迷っています。

[125: 匿名さん]

いろいろ物件を見ていますが、専有面積が狭くて使いづらいプランの物件が多い印象です。
こちらは、80㎡まであって選択肢が広いので、家族の人数に合わせて選べて良いですね。
駅に近いのに、かなりおさえた価格設定にも魅力を感じます。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
確かに神戸都心と比べると半額程度の坪単価設定になっております。

[127: 匿名さん]

かなり安いと思いました。

次期以降予定販売価格（税込） 2,990万円 ～ 5,930万円
次期以降予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（3戸）

4000万円台が一般的なので、この価格なら無理なく返済できそうです。

あと、冷温風機についても、知らなかったので探してみたいと思います。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん

安くて当然。
一般住宅ですから

[129: マンコミュファンさん]

>>124 評判気になるさん

コーティングする予定ですよ。我が家は大阪の業者さんですが、ショールームに行って実際に見て決めました＾＾
悩みますよね…

[130: 匿名さん]

ワコーレ物件も、最近は価格が上がってきていますが
確かに、この物件は価格が抑えられている感じがしました。
駅に近くて、この価格であれば検討はしやすいのかなと思います。

[131: 匿名さん]

数年前はフローリングのコーティングは不要である、下手にコーティングすると塗り直す際に大変という話を聞いた覚えがありますが、今はコーティングはした方がよさそうですか？
マンションとしてもオプションでのフロアコーティングを推奨されているのですか？

[132: 匿名さん]

子どもがいたりして極度に傷つける可能性があるんだったらした方がいいかもだけど
基本、そこまでしなくても…とは思います。
コーティングすると、微妙にはがれてきてしまってやり直すとき、先のコーティングをはがすところからやらないとならないし。
来客がそんなに多くないとか、リセールする予定がないとかだったら
とりあえず、なくてもいいのでは？

[133: 匿名さん]

床のコーティングは、基本なのかなと思っていました。
はがれてしまうことは考えてもいなかったので、情報いただけて良かったです。
どちらにしても、リセール根の場合は、いろいろ直すことが出てくるので
今暮らしい安いことを優先に考えたほうがよいような気がしました。

[134: 匿名さん]

いつも思うんですが、リセールする時ってリフォームしたりしないんでしょうか？
現状で売って、買った人がリフォームするのかな？
それとも売る側がリフォームしてから売るのかな？
どちらもあり？
売り手がどちらかを選ぶということ？
売れやすいのはどちらだろう？
やはり綺麗に整っていたほうが買いたくなるかもしれない。
でも買い手が希望通りの部屋にするには現状で売るのが良いらしい。
ということで、床も多少傷があってもいずれ張り替えするのではと思うと、現状でいいかなと思ってしまいました。