ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ姫路呉服町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji95/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153880

所在地：兵庫県姫路市呉服町1番、2番、6番（地番）、紺屋町95番、96番、100番（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.18㎡ ～ 82.10㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: 匿名さん]

駐車場は住民が高齢者になって免許を返納したりするようになると
競争率は激しくなくなっていくとは思いますが、それは長い話だからなぁ。
駐輪場はともかく
ここの場合は駐車場に空きが出ると
管理費収入に大きな影響が出てきてしまうのでそこをどうするのか、と、

[36: 匿名さん]

2LDKから４LDKまで間取りのバリエーションが本当に豊かなのがいいなと思います。
６０㎡台は２LDKがメインですが中には３LDKのものもあるようです。
部屋数を多めにほしいDINKSだったら
６０㎡台の３LDKはちょうどよいのだろうな。

[37: 匿名さん]

確かに６０㎡の３ＬＤＫはファミリー向けというよりは
ＤＩＮＫＳさん向けかなと感じました。
子育て家庭には少し狭いですからね。
マンションから駅まで徒歩７分という距離はちょっと微妙ですが・・・。

[38: 匿名さん]

駅まで徒歩７分。
歩いていける距離ではありますが
家族なら、親と子供４１台ずつは必要かなと思います。
小学生でも自転車は乗るでしょう。友達と出かけたりとか。
設備部分がもう少し。。というのは感じますね。

[39: 匿名さん]

3LDKの60㎡台、ファミリーでも子供さんが小さいうちとかなら平気ではないでしょうか？成長したら住み替えを検討する感じで。
駅が徒歩7分だとリセール時の価値がどうなるかが気になるところではありますけど。商店街や商業施設は周辺徒歩圏にけっこうあるようなので生活は便利そうに思います。
小中学校も徒歩10分ちょいなので、子育てにもわるくはないのかなと思います。住み替えを考えるよりは広い4LDKなどに最初から住んだほうが良いかな？

[40: 匿名さん]

子供がいると、なにかと荷物が多くなってしまうので、収納がよっぽどしっかりしていないと、６０平米台の３LDKは結構厳しいようにも見える。
腰を落ち着けて長く暮らしたいのだったら
もっと収納を充実させてもよかったんじゃないかな～、と。
これで二人住みだったら、広くていいなとなるのだろうけれど。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ワコーレは収納が少ないが特徴です。近隣の有料トランクを紹介してもらえるはずです。

[42: 匿名さん]

>>近隣の有料トランク
毎月有料で払っている人、いますか？
借りたことがないので、実際、どうなんだろうと思っています。

4LDKならそこまで収納が狭い気はしませんでしたけどね……
洋室2や洋室3にも観音開きの収納がありましたし。キッチンのパントリーはどうなのかなと思いました。洗面室へのドアもあるので棚を置く位置も限られそうではあります。

[43: 匿名さん]

近隣の有料トランクを紹介なんてこともあるんですか。戸建てからの引っ越しなどだと、荷物が多すぎるケースもあるでしょうけど、このさい余分なものは処分してスッキリしてもいいのではと思ったりしますが、車を持っている人だと替えタイヤとか、アウトドアやってる人だとその道具類とか、マンション内にはどうしても置けないものがあったりはするのかな。生活の場はごちゃごちゃ物を置きたくないですしね。

[45: 匿名さん]

収納はあればあるだけうれしいけれど、外に借りるのはなんとなくめんどうかな…。
お雛様とか五月人形とか、スペースとるものはマンション住まいだとそもそもフルサイズのものは購入しないですし。
ただ戸建てに住んでてマンションに引っ越し、というパターンだと
そういう場所をとる季節用品はついてくるかもですね。
そういう方は借りてもいいのかも。

[46: マンション検討中さん]

有料トランクルーム借りなきゃとか、駐車場少ない、自転車も無理となるとまともに住むのは私は無理そうです

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
一戸建てを含めて他を検討なさってください。いろいろ調べるとワコーレの収納の少なさは定評のあるようです。

[48: 匿名さん]

駅に近く便利ですね。
ファミリー層はもちろんですが、どの層にも住みやすそうかなと感じます。

気になるのは、駐輪場ですかね。
家族で住めば、やっぱり2台は停めたいところ。
サイクルポートなどあればよいなと思うくらいですから。
設備がもう少し・・というのはあるかもしれないですね。

[49: 匿名さん]

収納、少ないわけじゃないけど、最近は力を入れているところが多いので、
少なく見えるっていうのはあるかも。
収納家具などで工夫していくしかないのかなと思う
ソファの下とか、どこか隙間とか？

[50: 匿名さん]

収納スペースが少ないと、やっぱり大変ではないでしょうか。
別にトランクルームを借りてまでというのも嫌ですし。
物をあまり置かない、買わないって徹底するしかないかもしれませんよね。

[51: 匿名さん]

駅前ということもあって、商業施設も多くて便利な立地は魅力を感じますが
間取り的にはファミリーというよりは、単身か二人暮らし向け？
もう少し広い間取りがあってもよかったかなぁ。

[52: 匿名さん]

60㎡、70㎡、80㎡と三段階の広さのプランが用意されているようなので、様々な世帯に合いそうな気はするのですが、部屋数の関係で広さが十分に感じられなかったりするのかな。そういう場合、リビングインの部屋を開放するとかすれば部屋数は減るけれど、ゆとりのある間取りにすることができるのだけど、こちらの場合のリビングインの部屋はしっかり個室になっている感じなので、リビングダイニングを広くするにはリフォームが必要なのかな？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
姫路なのでファミリーは一戸建てを選ぶ傾向があります。駅近のワコーレシリーズは高齢夫婦も選択肢になりようです。

[54: 匿名さん]

高齢になると家族も減ってきて、戸建ての維持が大変でマンションへの引っ越しを考える人も多いようですね。マンションは管理も行き届いているし、ご近所さんとのお付き合いも比較的気軽な上に身近に人の気配も感じられて、高齢でも安心して生活できるのかなと想像します。
通勤のこともさほど考慮する必要もなく、周囲の生活利便性が第一なので、買い物できる場所が身近に複数あるのは何よりだと思います。医療施設は総合医療センターが紹介されているけれど、徒歩13分。もっと近くにクリニックなどもあると良いのだけど。

[55: 検討板ユーザーさん]

内容を見るとステマが多い気がしました

[56: 匿名さん]

物件概要の総戸数は95戸（住戸94戸、特定分譲住戸1戸）となっていますが、
特定分譲住戸とはどのような部屋ですか？
いわゆる地主さんが土地と引き換えに取得する地権者用住戸なのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

ここに限らず、何で〇コーレのスレはステマ多いんですか？
今月から規制ですよ！！

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
本当に多いですね〇コーレのスレはステマ
売れ残りプロパーティーズ買い取りとか
三宮周辺新築の分譲後の組合揉め事とか…
〇コーレ買う神戸の人たちは何を考えているのか

[59: 匿名さん]

ワコーレ、和田興産株式会社ですね。
ステマは掲示板でも関係ありますか？
インスタグラムなどは「#PR」って書かなくてはいけないと聞きましたが。。。

業者の人はマイナスな意見を書かないことが多くて、プラスの意見もマイナスの意見も正直に言ってくれた方が買う気になります。

[60: 匿名さん]

７８㎡の４ＬＤＫプランは、やっぱり部屋が狭い感じ。
８０㎡でもやはり部屋は４．５帖とかになってしまうんですね～。
せっかくの６帖の部屋も柱が出ているのがボコボコしていて使いづらい間取り。
駅に近い立地で期待度は高かったのですが、間取りがちょっと残念でした。

[61: 匿名さん]

たぶん、78平米の４LDKプランは、部屋数重視！という方向けなんだと思います。
ひろびろとした４LDK以上の家だと、
マンションだと超プレミアム住戸みたいなかんじになってしまう。
戸建ての方がそれだったらよい、みたいな感じになるんじゃないかなぁ。
駅に近くて、ベッドルームも欲しいし、仕事部屋も欲しいし、という人向けのように思う。

[62: 匿名さん]

素人ですみません。
入居可能まで１年をきっているのに、価格が公表されていないのはなぜでしょうか。
見学に行った方のみ知り得る情報なんですかね。

[63: 匿名さん]

こちらのマンションは販売予定時期が11月中旬からとなっています。
よって販売時には価格も公表されるでしょうし、もちろんモデルルームに見学に行けば予定価格を教えていただけると思いますよ。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
常識的に価格がネット上に出てくるは最後まで引っ張った抽選部屋くらいです。基本はモデルルームで商談しないと教えてくれません。

[65: 匿名さん]

こちらのマンション、共用施設はほとんどついていませんが、エントランスホールのラウンジは豪華ですね。
最近はマンション価格と逆行するようにエントランスホールが質素になっていて悲しい気持ちになっていましたが、こちらはホテルのラウンジのようで素敵です。

[66: 匿名さん]

エントランスホールがあるのはいいなぁ。
ソファだけちょっと置いてある、みたいな感じじゃないので
年に1回の保険の営業さんの確認みたいなときとか、家の中に入っていただくほどじゃないんだけど…というときに
使いやすくてよさそう。

[67: 匿名さん]

最近はそこまで共用施設が豪華なマンションはないですよね。
あったとしても
ここくらいで、とかせめてワーキングスペースがあるとか、それくらいか。

普通に暮らしやすそうなところはいいなぁ、と思う。
駅近いし。

[68: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ワコーレはカタログ上では豪華に見えても、実物はメチャクチャ狭いスペースに詰め込んでる事多いから、内覧まで安心出来ないよ。

[69: 匿名さん]

なるほど、モデルルームで部屋の間取りは確認できますが共用施設は完成予想図を信じるしかありませんものね。
しかもこちらの竣工予定は2024年9月下旬なので実物を見学する頃には完売しているかも
で選択肢がないようです。

[70: 匿名さん]

姫路ではパレロイヤルが知名度抜群ですがワコーレはその高級仕様です。ディスポーザーや床暖房はもちろんのことビルトイン食洗器や温水ウォシュレット付きトイレ、全自動風呂まで標準で備わります。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
分かりやすいステマですね。
どこのマンションでも標準装備のウォシュレットや全自動風呂は高級仕様ではないですよ。

[72: 匿名さん]

ステマは法令で禁止になりました。

[73: 検討板ユーザーさん]

掲示板はグレーゾーンだからステマもいそうですけどね。70さんはステマと言われても仕方ない表現ですが。

[74: 匿名さん]

最近のマンションは外出先からスマホでエアコンつけたりお湯はりしたり出来るから凄いですよね。インターフォンとも連動すれば外出先で来客の確認もできます。

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
わずか数年でそこまで進んでいるんですね。

[76: 匿名さん]

購入された方います？売れ行き情報がなかなか得られませんね。

[77: 匿名さん]

そうなんですよね…
立地もいいと思うのですが、お値段がやはり気になる部分があるかなぁ。
駅まで徒歩7分、実質的には10分弱っていうところですが
そうなると、デベ的にも強気な価格を出してきたくなってきますよね

[78: 匿名さん]

2900万円から、というのは安いんですけどね。
最多価格帯がどうなんだい？というところなのでしょう。

駅まで徒歩7分は割と近い方だし、道のりも別にごくごく普通。
となると、あまり安くは値段はつけないよねぇ、というところなんだろうな。
今のところは最多価格帯は4,400万円台（3戸）なんだそうです。

[79: 匿名さん]

2900万円は一番安いパンダ部屋でしょうか。
それから物件概要を見て気になりましたが、総戸数95戸（住戸94戸、特定分譲住戸1戸）の特定分譲住戸とはどのような部屋になるのでしょう。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
特定分譲住戸は地権者の部屋で分譲されませんのでご安心ください。

[81: 匿名さん]

80㎡の間取りもあっていいなと思いました。

気になったのは、E1タイプ、3LDK＋Sが7～12階になっていること。
日当たりが悪いのかと思ったんですが、2～4階なら4LDKなんですね。
これってなぜ3LDKと4LDKの違いになっているんでしょう？
高層階を買うよりも低層階の方が日当たりがよく4LDK…？？

[82: 匿名さん]

テレビやエアコンが設置できない部屋だからサービスルームとなっているのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

他のスレッドで見た知識なんですが、サービスルームって日照条件の関係でそうなってしまうそうです。
居室になるには、日照の条件が法律で定められているらしくて…。
だから必ずしもエアコンが設置できないとか、テレビが置けないということではないようですよ。
ダクトの口がきていれば、
エアコンも設置できる場合もあるそうなので（こちらではどうなんでしょうね？）。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
窓のない部屋でもテレビやエアコンが設置できれば居室となります。