和田興産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレ姫路呉服町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-06 08:32:50
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ワコーレ姫路呉服町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.wadakohsan.info/himeji95/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153880

所在地:兵庫県姫路市呉服町1番、2番、6番(地番)、紺屋町95番、96番、100番(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「姫路」駅徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩7分
間取:2LDK ~ 4LDK
面積:60.18㎡ ~ 82.10㎡
売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社神崎組
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-10-24 11:24:04

現在の物件
所在地:兵庫県姫路市呉服町1番、兵庫県姫路市紺屋町95番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 姫路駅 徒歩7分
価格:2,990万円予定~5,930万円予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.18m2~82.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 95戸

ワコーレ姫路呉服町ってどうですか?

114: 匿名さん 
[2024-05-28 12:05:40]
なるほどエアコンが設置できないからサービスルームになってるんですね。
115: 匿名さん 
[2024-05-31 09:24:11]
サービスルームについてですが、同じ居室でありながら洋室となるのが2~5階、サービスルームとなるのが6~12階とはどういう意味なんでしょうか。
下階の方が日照条件が良いという事ですか?
116: 匿名さん 
[2024-06-09 20:11:05]
下階のほうが日照条件が良いって、イメージしにくいですね。
普通は上階のほうが・・って感じです。
どちらにしても、サービスルームは使いにくいかなと思います。
リセールもしにくいのではないでしょうか。
117: 匿名さん 
[2024-07-04 17:32:03]
居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
聞いたことがありますが…。
寝室にするだけならば、あまり日照は個人的には気にならないけれど、
気にされる方は気にされるのかな。
118: 匿名さん 
[2024-07-20 15:19:30]
サービスルームだと3LDKとして実際は使っていたとしても2LDK+Sとして販売しなくてはならなくなるので
安くされそうな感じはしますよね…。
買う時には特に3LDKじゃないからと言って安いわけではないんですが汗
まあ、割り切りかなぁ。とにかくここの場合は駅までの距離が大きなアドバンテージだと思うので。
119: 購入経験者さん 
[2024-07-20 15:33:03]
テレビやエアコンが設置できない部屋がサービスルームです。窓無しで日照ゼロの部屋でもそれらが取り付けられれば居室になります。
120: 匿名さん 
[2024-08-11 10:24:26]
>>117
>>居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
>>それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
>>聞いたことがありますが…。

サービスルームの定義はそのとおりですね。
1部屋がサービスルームであることで、物件価格は下がるかと。
でも、日照問題のことを考えると、やっぱり気になってしまうかな。
121: 匿名さん 
[2024-08-20 10:55:41]
サービスルームは昔で言う納戸かと思いますが間取りを拝見すると窓とクローゼットがついていて、居室として普通に使えそうですね。
エアコンがつけられないのは盲点でしたがスポットクーラーのような家電を導入すれば何とかなりそう。
122: 匿名さん 
[2024-08-21 10:21:07]
>>121 匿名さん
室外機を置けずエアコンを設置できないためサービスルームとなるのは仕方ないですがダイソンさんの冷温風機を買えば問題ないです。
123: 匿名さん 
[2024-08-22 10:54:30]
冷温風機ですか。
今はそのような便利な家電があるのですね。
口コミを調べてみるとエアコンのような涼しさはないもの、扇風機のような使い方ができる、またはエアコンの風を拡散するために使用するといいみたいです。
124: 評判気になるさん 
[2024-08-28 14:46:22]
横からすみません。
フローリングのコーティングを検討してるのですがされるもしくは今してる方とかいますか?
外注で見積もり中でやるかどうかも含めてですが、たくさん種類もあるようで迷っています。
125: 匿名さん 
[2024-09-02 10:21:16]
いろいろ物件を見ていますが、専有面積が狭くて使いづらいプランの物件が多い印象です。
こちらは、80㎡まであって選択肢が広いので、家族の人数に合わせて選べて良いですね。
駅に近いのに、かなりおさえた価格設定にも魅力を感じます。
126: 匿名さん 
[2024-09-06 20:01:09]
>>125 匿名さん
確かに神戸都心と比べると半額程度の坪単価設定になっております。
127: 匿名さん 
[2024-09-08 11:02:54]
かなり安いと思いました。

次期以降予定販売価格(税込) 2,990万円 ~ 5,930万円
次期以降予定最多販売価格帯(税込) 4,400万円台(3戸)

4000万円台が一般的なので、この価格なら無理なく返済できそうです。

あと、冷温風機についても、知らなかったので探してみたいと思います。
128: マンコミュファンさん 
[2024-09-08 14:02:50]
>>127 匿名さん

安くて当然。
一般住宅ですから
129: マンコミュファンさん 
[2024-09-09 16:24:39]
>>124 評判気になるさん

コーティングする予定ですよ。我が家は大阪の業者さんですが、ショールームに行って実際に見て決めました^^
悩みますよね…
130: 匿名さん 
[2024-09-17 08:27:02]
ワコーレ物件も、最近は価格が上がってきていますが
確かに、この物件は価格が抑えられている感じがしました。
駅に近くて、この価格であれば検討はしやすいのかなと思います。
131: 匿名さん 
[2024-09-25 09:59:10]
数年前はフローリングのコーティングは不要である、下手にコーティングすると塗り直す際に大変という話を聞いた覚えがありますが、今はコーティングはした方がよさそうですか?
マンションとしてもオプションでのフロアコーティングを推奨されているのですか?
132: 匿名さん 
[2024-10-13 14:43:36]
子どもがいたりして極度に傷つける可能性があるんだったらした方がいいかもだけど
基本、そこまでしなくても…とは思います。
コーティングすると、微妙にはがれてきてしまってやり直すとき、先のコーティングをはがすところからやらないとならないし。
来客がそんなに多くないとか、リセールする予定がないとかだったら
とりあえず、なくてもいいのでは?
133: 匿名さん 
[2024-11-06 08:32:50]
床のコーティングは、基本なのかなと思っていました。
はがれてしまうことは考えてもいなかったので、情報いただけて良かったです。
どちらにしても、リセール根の場合は、いろいろ直すことが出てくるので
今暮らしい安いことを優先に考えたほうがよいような気がしました。

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