エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

[マンション住民さん]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての情報を希望しています。
九産?前駅徒歩4分で博多までのアクセスも悪くないので気になっています。
部屋数が多いのと駐車場も100%なのでいいなと思っています。
公式URL：https://kasumigaoka-qualia.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
交通：JR鹿児島本線「九産?前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～87.00平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：?建建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

企業が利益を追求するのは当たり前
それで、社員の雇用が保証され、給与賞与が出せる
1円でも安く仕入れて、1円でも高く売る
皆様のお勤め先もそうですよね？（公務員除く）

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
そう言う場合がほとんどでしょうね。
その考えであれば、このマンションは検討しない！って事だけで良いんじゃないでしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 名無しさん
商売の基本、売れないと企業の意味がありません。
ここの会社は売れることで銀行評価が上がり借入金利も低い為、魅力的な価格設定ができます。
更に取引先も安定企業に対しては安価で請負いますし全てが好循環となるのです。
他者と全く同じものを作ったとしても利益が大きいのです。
だから、建物の性能云々とか書いてましたが会計含めトータルの知識が必要となるのです。

[65: 匿名さん]

薄利多売の不動産会社（笑）

[66: 匿名さん]

安価で請け負う＝人件費が安い＝腕が未熟な職人さん＝施工リスク有り
逆が良いな！

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
浅い、短絡的だな。

[68: 匿名さん]

>>67 eマンションさん
意味不明

[69: 匿名さん]

私は、価格が上がってもしっかりと施工してくれた方が安心です
なんせ高額な住居なので

[70: 匿名さん]

安くて良いものであれば、ありがたいですね！
施工リスクは、性能評価　瑕疵保険で補って頂くしかないですね。
性能評価や瑕疵保険に入っていないとなると厳しいですけど・・・・
ここはどうなんですかね？

[71: マンション検討中さん]

この価格帯自体を安いと判断するのか？

[72: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
技術がある方が手直しもなく作業時間も短い為、結果安くなるという話です。
周りにもいませんか？技術がない為残業ばかりする給与泥棒的な人。
高いから良いものという概念無くした方が良いです。

[73: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん
技術がある方が手直しもなく作業時間も短い為、結果安くなる　⇒　当たり前です
安いけど良いものという概念無くした方が良いです　⇒　結果論です

高額住居についても「安かろう悪かろう」では、私には価値がないという事です
貴方様とは価値観が異なります
失礼します

[74: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん
不動産に安くていい物なんてあるの？
（事故物件は安いけど、いい物ではない）
新築マンションなら尚更のこと、適正価格で販売してくれた方が安心ですけどね

[75: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん
技術が無い職人さんは即首です！そんな人を雇ってる施工会社から買いません！
技術ある人は高賃金なので施工料金もそれなりです！

[76: 匿名さん]

何だか荒れてますね！ｗ

品質は性能評価書等で確認する事をお勧めします。
施工中は立ち入れないんだから、粗悪に作っといて、その適正価格で販売！って事で大きな利益を手にしてる事も実際にあります。
大手の会社が売主で販売した香椎のマンションが傾いてるケースもある事ですし。。。
将来の事も考えて修繕積立計画の確認もお忘れなく！

[77: 検討板ユーザーさん]

これまで実績のある会社でしたら過去の物件の状態や施工会社を調べた方が良いでしょうね。

[78: 匿名さん]

安い物件は特に注意が必要です。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
照葉とかですか？

[80: 匿名さん]

>>79 eマンションさん
照葉は福岡市から条件付き（販売価格を高額にしない、品質落とさない等）激安で土地を提供されてますから販売価格が安いのですよ
なので、建築物は積水クオリティだけど低価格なのです
照葉の戸建てには厳しい条件（植栽を20％必須等）ありますが、広い土地で上物が立派でも安いのです
行政が住宅目的で販売した土地は全国同じです
お勉強になったねｴｴ

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
それでも売れないんですんね。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
激安で提供してるのであれば、積水以外の会社が建てたら激安のマンションが出来るって事だよね！
埋立地の今後はちょっと怖いけど、大手以外が建てた方が私たちには良いよね！

[83: 通りがかりさん]

香住ヶ丘から照葉サイトにジャックされてる笑笑

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
同じ大手でも西鉄の
板マンションは2年半で約30戸売れ残ったまま
タワマンも積水と被ったせいで売れ残り住戸多数
戸建ても所々ありますが、ほぼ積水なのでテイスト変わってて貧弱な飲酒でした
行政からは大手以外は参入出来ません

[85: マンション検討中さん]

自己責任で判断するしかないのでしょうけど、
何か、手頃なマンションが発売になると攻撃？が凄いですね。笑

[86: 匿名さん]

自己責任で判断、、、当たり前です、大人ですから
かなり安いのでその理由を明確に知りたいだけですね
攻撃？被害妄想激しいですね　

[87: 匿名さん]

>>80 匿名さん
最低7，8千万ですから、高額だと思いますが、広めの土地と高品質の家から考えると安いですよね

[88: マンション検討中さん]

被害妄想　と言われても、私は被害受けてませんよwww
私に対してではなくてデべさんに対してですよ。

ただ、疑ってみる事自体は賛成ですよ！　何か特別な事があるかもしれないですし。
要は、安すぎて不安！粗悪なんじゃ？という事なんですね？

[89: 匿名さん]

安すぎ？　かなり安い？　が理解できません。
これのどこがそんなに安いと感じるの？　６７㎡　３５７０万円～　が・・・・

[90: eマンションさん]

安く感じさせる印象操作というやつですね。

[91: 匿名さん]

もちろん、安いと思いますが、品質を疑うほど劇的に安いとは思えませんよね！

[92: マンション検討中さん]

ごもっともです。激安物件ではないですね！

[93: 匿名さん]

約70㎡で4千未満って安いと思いますけど、、、
概要見ると、居住部分以外のエントランス、ホール、等がチープな印象で車寄せも無いです
そこでバランスとってるのかもしれませんね

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
共用部分が充実してても小規模マンションだと管理費に跳ね返ってきますよね。

[95: 匿名さん]

>>94 名無しさん
管理費もそうですが、販売価格もグンと上がります
小世帯ですし、ゲート、車寄せ、エントランス等共有部分にクオリティ求める人は、ターゲットにしていない物件ですかね

[96: eマンションさん]

>>95 匿名さん
売れないマンションに限って共有部分を演出して豪華に見せてる気がしますね。
買う人も分かってますよね、売れる自信がないから豪華にしてそれに引いちゃってる事。
ここみたいな隠れ物件の方がサクッと完売しそうですね。

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
貴方はGMを知らないのですね

[98: 匿名さん]

隠れ家的な住居って、、店じゃあるまいし
何階建が知ってますか？
居住区分だけなら安いですが、その他がですね
積水のマンション、一度ご覧くださいね

[99: 通りがかりさん]

積水さんの照葉営業凄い笑
30個のマンション相手に

[100: 匿名さん]

パトロールお疲れ
年の瀬にたっぷり時間がある貴方が羨ましい、、、年金受給者かな

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
照葉の積水みたいにバンバン営業しなくても、こちらは普通に売れると思います。

[102: 匿名さん]

確かに安いですからねｴ

[103: マンション検討中さん]

照葉から見ても脅威なんでしょうね。
土地が激安なら、相応に安いマンション出せるって事。
敢えて高額マンションを出す高級志向狙いもアリでしょう。
駅利用する庶民はこっちなんでしょうね！

[104: 周辺住民さん]

照葉に31戸の小型マンションはありませんよ
土地が安い分（売主：福岡市）、敷地を広くとって上等な上物を乗せて販売するから「値ごろ感」がでて売れる

[105: eマンションさん]

だいたい大型が照葉のマンションですよね。
福岡では埋立地のマンションの特徴的な部分です。
大型のマンションの共用部分を他の小型マンションと比較すれば大型方が良いに決まってますよね。
小型には別のメリットがある訳ですから単純比較は出来ませんよね。

[106: 周辺住民さん]

>>105 eマンションさん
小型のメリットってなんですか？

[107: eマンションさん]

そこは、自分で考えようよ！

[108: eマンションさん]

小型物件のデメリットはゆくゆく修繕積立金の負担がきつくなること
メリットは、世帯数が少ないから変な人が入居してくる確率が低いことだけど、万が一変な人がいたときは密度が高くなりしんどい

[109: eマンションさん]

資産価値的な部分も、
小型マンションの方が一般的には有利ですよね！

[110: eマンションさん]

修繕積立金がネックになりやすく中古市場じゃ評価が落ちる傾向にある。50戸以上が望ましい。

[111: 評判気になるさん]

>>110 eマンションさん
50～80位が管理費　修繕費では理想的ではあるけど、
同じ建物で売却競合が出る確率が上がるのは戸数が増えた方がリスクが高まりますよね。
同時に数件の中古案件が出てしまい低価格競争が始まってしま事が最大の資産価値低下の要因だと思います。
なので中古物件を狙う場合は、大型物件で同じ建物で数件売りが出てる物件を探す。はセオリーですよね。
だからと言ってこの30世帯程度が良いかどうかは別ですが。。。