エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

[マンション住民さん]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての情報を希望しています。
九産?前駅徒歩4分で博多までのアクセスも悪くないので気になっています。
部屋数が多いのと駐車場も100%なのでいいなと思っています。
公式URL：https://kasumigaoka-qualia.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
交通：JR鹿児島本線「九産?前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～87.00平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：?建建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
質問です。学生が多いって言うのはどうやって知り得たのでしょうか。学生って小学生の事ですか。

[252: マンション検討中さん]

照葉のタワマンは完成してタップリ残ってるね！
それで周辺マンションに絡んでるのね。納得

[253: ご近所さん]

>>248 マンション検討中さん
皆さんリセールの事をよく話題に出されますが、
マンションバブルが弾ければみんな一緒ですよ(笑)
将来なんて誰にも分らないんですから。

[254: 匿名さん]

立地は良いけど、設備がね
価格を最低でも500～1000上げてグレードアップした方が良かったのではと思います
個別にオプションで上げても、マンション自体の魅力アップにはなりません

[255: マンション検討中さん]

完売した福工大前のマンションの設備が凄く良かったので、ここももう少し標準設備が良かったら…と思ってしまいます。

[256: 名無しさん]

>>254 匿名さん

ほんとそれ！
個別のオプションではどうしようもないんですよね。
個別オプションでなんとかなるのはダウンライトや壁紙くるいですから。

例えば…
タンクレストイレにするなら、手洗い場も作らないといけない
ディスポーザーは個別対応不可能

[257: 名無しさん]

販売状況見ると予想より苦戦していて福岡のマンション市場の厳しさを感じる。立地や価格だけではもはや顧客が満足しない。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 名無しさん
販売状況どんな感じなんでしょうか？

[259: 匿名さん]

駅近だと70㎡台5千後半以上の物件がスタンダードだと思います
それ以下だと設備が賃貸なみで雨ざらし駐車場となるのが普通
なので、当たり前ですが価格相当です

[260: マンション検討中さん]

契約者です。
平置き駐車場で屋根付き？ってありますか？
それも全世帯の数？
今も賃貸で青空駐車場で将来的に車をワンボックス系に買い替えも考えて車種の制限ない駐車場選びました。JR駅近いので私は博多駅南が勤務先なので便利ですよ。設備仕様？数社見学しましたがそんなに変わらないですよ。

[261: 名無しさん]

>>256 名無しさん
ディスポーザーは無理な様ですがトイレは出来るみたいです。

[262: 匿名さん]

>>261 名無しさん
床暖は後付けできますかね
エネファームは後付け可能ですが2.3百万かかります汗

[263: eマンションさん]

>>262 匿名さん

床暖房はついてるよね？

[264: 匿名さん]

>>263 eマンションさん
この物件はついてないです。
オプションで電気マット式の？床暖はつけれるみたいですが…。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

すみません。別の物件と勘違いしてました。

ガス式床暖房もないとなると、やはり設備は福岡の分譲の標準に達してないと言わざるを得ないかも…ディスポーザーは高級マンションにしかないですが、床暖房はついてる物件多いですもんね。

[266: 名無しさん]

福岡だと設備に関しては標準未満ですね。必要最低限で割り切れる人向きか。

[267: 匿名さん]

この立地でこの価格
あれこれ不満言う方がどうかしてる。設備より立地最優先の人が買うマンション。

[268: 口コミ知りたいさん]

どなたか価格表ください。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
でも言うほど安くないのよ

[270: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん

３ldk3,000万台4ldk4,000万台でした。

[271: 匿名さん]

>>268 口コミ知りたいさん
スーモにある程度ありますよ！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67726635...

３Lで３０００万代っていっても、６０平米台の実質２Lの広さが３０００万台であるだけで、７０平米以上は４５００前後です。

[272: マンション検討中さん]

７０㎡台前半は最高で4030万円ってなってますね！　安い！

[273: マンション検討中さん]

しかし６０㎡台の間取りは、基本が２LDKなんだろうな。。。
わざわざメニュープランまで掲載してるのを見ると。。。。
まぁ、それでも安いとは思うけどね。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
あと５００万高くして、設備を整えてほしかった…

[275: マンション検討中さん]

ここのマンションは基本的にどの間取りもクローゼットが小さいような気がするのですが、こんなものなんでしょうか？
もちろん物件によっては広くとっているところもあると思いますが、普通で？考えるとこの程度なのでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

うちはこのままの方が検討しやすいです。
床暖房をガス温水のものを付けても今ならそこまで高くならないでしょうしね！
とりあえず行ってみます！

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん
もし行かれましたら、販売状況など情報頂けると嬉しいです。

[278: 評判気になるさん]

購入者です。
先週末は、数組モデルルームにいらっしゃってました。

あまり、他の方を見ることがなかったので、ちょっと心配でしたが、安心しました。

決断してしまうと、色々と気になり出して、こちらをちょこちょこ覗いてます。

皆さんのいろんなご意見を聞かせていただいてます。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 評判気になるさん
このマンションの1番の決め手はどこでしょうか？

[280: マンコミュファンさん]

>>279 マンション掲示板さん
うちの場合は、立地でした。

JRの駅が近く子供の通学に便利なことと、現在の居住地がこちらの場所に近く、生活環境があまり変わらないところです。

また、戸建ても含めマンションもある程度見ましたが、特別惹かれる設備もありませんが、逆にチープにも思わなかったので、こちらに決めました。

[281: マンション検討中さん]

上を見ればもちろん良い設備のマンションもあるでしょうけど
私としては身の丈に合ったという意味でこちらを検討したいと思います。

[282: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。上を見ればキリが無いのもありますよね。
この板ででてる設備が揃ってるマンションなんてごく僅かですし、
そういった設備を整えると正直手が出ない金額になっちゃいます。
私も設備が良いマンションには憧れますが、買えない訳ですから
考えても仕方ないですね。
比較された方が特にチープと思わなかったのであれば資料請求してみます。

[283: 口コミ知りたいさん]

ポレスター香椎駅前もそんな価格変わらない気がするんだけど、あえて九産大前なのは何か狙いがあるんですか？
両方チェックしてるんで気になります

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 口コミ知りたいさん
まったくお値段違いますよ。　
手がでません。最低４７００万円では

[285: マンション掲示板さん]

今日HPの情報が更新されてましたが、相変わらず販売戸数14戸のままですね。販売に苦戦してそうです。
いい物件だと思うんだけどなあ。

[286: マンション掲示板さん]

想像以上にシビアなんですよね。購入希望者が踏み切れない何かがある。

[287: 匿名さん]

立地はいいけど、設備が残念過ぎる　当然安いけど

[288: 匿名さん]

更新パトロールしてる人いるんですね！
全然見てませんでした。教えてくれてありがとう！

１年後の完成でもう半分以上売れてるって言う事でしょ？
売れ行き良いんじゃないの？　と思っていました。
のんびり売る方針かもしれませんし。

購入した身からすると、あっという間に完売！っていうのが嬉しいですけどね！

[289: マンション掲示板さん]

駅に近いけど、周辺見ると住宅街でふらっと買物出来るところが少ないのはマイナス材料だろう。

[290: 名無しさん]

>>288 匿名さん
結構気になる物件なので、更新状況はチェックしてます。ある程度売れ行きを把握できますからね。

[291: 匿名さん]

>>290 名無しさん
さすが！

[292: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じなんでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

その後、あまり売れてなさそうですよね…。
完売するんでしょうか？
間取りと金額考えると、結構完売難しそうな気がします

[294: デベにお勤めさん]

この価格帯で躊躇するなら郊外か中古しか選択肢がない
新築だけど、設備がショボい、だから安い

[295: 匿名さん]

駅近新築マンションとしては良いんじゃないの？
設備と言っても室内なんだからオプション工事で必要なら埋めれば！

[296: 購入経験者さん]

経験的に、標準設備のグレードがマンショングレードなので、残念ながらリセール査定はかなりの低額になります。永住ならいいと思います。
住替え前提なら、標準設備が高グレードのブランドマンションがいいと思います。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 購入経験者さん
そうなんですか？
駅から遠かったり　販売価格が高額でも？

[298: 購入経験者さん]

>>297 口コミ知りたいさん
自分が中古を買うときに、（同じ予算なら）
①設備のショボい＋駅近
②高グレードのブランドマンション＋駅少々遠い
どちらを選びますか？
（価値観の問題なので正解は有りません）
一度、高グレードのブランドマンションを内覧されたら良いと思います

[300: 管理担当]

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