エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

[マンション住民さん]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての情報を希望しています。
九産?前駅徒歩4分で博多までのアクセスも悪くないので気になっています。
部屋数が多いのと駐車場も100%なのでいいなと思っています。
公式URL：https://kasumigaoka-qualia.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
交通：JR鹿児島本線「九産?前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～87.00平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：?建建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: eマンションさん]

周りの民家、アパートに囲まれて背後には擁壁があるからどうしても湿気ぽくなりやすい環境。昔、この辺りは坂の上に溜め池を作って農業やっていたんでしょうね。

[202: 匿名さん]

>>194 匿名さん
対岸の照葉（積水）はそうですよ（3F建屋上のみ屋根なし）
地下駐車場の話はしていませんよ

[203: 通りがかりさん]

ここ地場の会社なんですけど積水とか西部ガスオービジョンなどコメント入れてくるって事は気になってるんですね。
逆に凄いって思います笑

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
神経質すぎかも
なんなら、西部ガスも地場ですよ
大手にコンプレックスでしょうか
安いからいいじゃないですか、この物件

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
安いっていっても対岸の照葉積水とは同価格帯か少し安い程度なわけで…物理的な場所も近いし、比較する人がいても不思議じゃないけどな
照葉積水は、床暖、ディスポーザー、タンクレストイレ、屋根付き駐車場等の高級仕様なんで、土地が照葉より高いとはいえ頑張ってほしいってのは言えると思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンコミュファンさん
不便なグランドメゾンか便利な地場物件か
何を重視するか対局だな。

[207: 匿名さん]

香住ケ丘VS照葉　の様相ですね！笑
照葉物件と比較って物理的な距離は近いのでしょうけど
物件の性格が全然違いますよ。

豪華な設備　と　屋根付き駐車場　が希望で大型マンションが好きなら、
多少不便でも照葉物件を買えば良いだけで
通学　通勤に鉄道を使う必要がある人は、利便性で香住ケ丘を検討すれば良い。
たったこれだけの事。

照葉がすごいぞ～！　って出てこなくても
検討する人は、私も含めてちゃんと照葉の魅力も比較してますよ。

[208: マンション検討中さん]

>>206 検討板ユーザーさん
便利なのかな？ここ…
車移動ならむしろ道狭いし都市高速遠いし不便かも

[209: 匿名さん]

戸建てじゃないから、リセール考えたら照葉の積水ブランドかも（他はダメだけど）

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
？？？　人それぞれ感覚は違うとは思いますが、
どちらか別のマンションと勘違いされてませんか？
私的には数メートルだけ道は狭いですが、通行に困る幅でもないですし
都市高速もむしろ近い印象ですが・・・・

便利というより駅が使えるメリットと価格と　照葉物件のグレードと価格の比較ですね。
悩ましいですね。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
リセールは駅近でないと照葉は厳しいのでは？

[212: マンション住民さん]

>>211 検討板ユーザーさん
駅近だけが全てではないですよ。
結局のところ、総合的な魅力値です。(ブランド含む)

[213: 匿名さん]

>>211 検討板ユーザーさん）
今のマンションに永住考えていないので（子育て世代終了後は都心部で）
なので、リセールの対象は子育て世代と思っています
探してる方、多いようですよ
駅近は小中学校は無関係なので環境優先しています
あくまでも、私の価値観ですけど（笑）

[214: 匿名さん]

>>212 マンション住民さん
総合的な魅力！はその通りですよね！
設備仕様　価格　内装仕上げ　取得価格　交通利便性　などなど
駅近が全てではないですが、大きな要素の一つではありますよね！
第一、住んでる時に便利ですし！　また、将来は分かりませんしね！
将来のリセールも大切ですが、住んでる時が一番大事。
照葉もスーパー等出来て良くなってきましたね。でも鉄道は来ないですよ。
そこをどう考えるか？

[215: ご近所さん]

>>214 匿名さん
照葉に住んでいる方は、鉄道に関して優先度が低い方が多いです。
将来的な住み替えも考えているかもしれませんが、現状の満足度に勝るものはありません。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 ご近所さん
照葉って結局みなさん将来住み替える前提で安いから仕方なく環境が良いって自分に言い聞かせて住む仮住まいなんですね。

[217: 匿名さん]

↑変な文章ですね、「仕方ない」とか「自分に言い聞かせる」とか、購入資金に困って選択肢の無い方のお考えですよね
毎日帰宅して長時間滞在する我が家ですから、設備充実して途方が満足度が高いでしょう
数年後に中古で出た時にも、買いたいと思える新築を購入した方が良いでしょうね
戸建てではないので住替え前提でマンションを購入するのは、一般的と私も思います

[218: 匿名さん]

>>214 匿名さん
リセール期待できない＝一般的に魅力的ではない　ではないでしょうか
車等も同じです
なので、終の棲家ならリセール度外視で良いと思いました

[219: 匿名さん]

>>216 マンション掲示板さん
逆な気がします！車運転できる元気なうちに、リゾートフルで快適な設備・環境で暮らしたいって人が選択している仮住まいなのかと。
ディスポーザー、床暖房、内廊下の高級設備仕様を、ある程度の広さで５０００万円程度で買えるのは魅力です。
他方、免許返納するくらいの高齢者になると不便だと思うので、永住は考えていない人も多そう。

他方、香住ケ丘のこの物件は、鉄道が必要な人で、かつ、近隣住民で生活環境変えたくない人が、安いということで「仕方がなく」妥協して買われている人が多いのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

随分とこのマンションは敵視されてますね。笑
安い＝仕方なく　っていうのはちょっと強引では・・・・

[221: 匿名さん]

安いには理由がある
照葉：福岡市が税金多額投入で土地を激安販売
香住ヶ丘：設備含めた上物がしょぼい

[222: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
っていうか高いと買えないでしょ？

[223: マンション比較中さん]

>>221 匿名さん
参考までに、設備　駐車場　以外の上物では、
どの辺りがしょぼいのでしょうか？

[224: 通りがかりさん]

どなたか価格表ください。

[225: 匿名さん]

>>222 マンコミュファンさん
高い安いは感覚が夫々。
新築マンションはどれも内容に見合った価格だと思ってます。
例えば、５千予算で何か（平米数や設備）を妥協しないとダメだけど、６千予算でほぼ希望通りなるなら、私は後者です。

[226: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん
ブランド物件（積水、地所等）を見れば一目瞭然です

[227: 匿名さん]

積水や福岡地所はかなり高級マンションですよね！
HPみてても凄さは分かります。
ただ、うちの家計では高すぎて手が出ないですね。
予算を６，０００万円まで上げれるゆとりが欲しいのが本音です。

[228: マンション比較中さん]

>>225 匿名さん
そうなると、４０００万円台で販売してるこのマンションは関係無いですね！笑

[229: マンション比較中さん]

私見ですが、
積水の高額マンションへの引き込みがスゴイですね。笑
このマンションとの価格差を「少し」と表現したり
高額な故ついている設備や造りが無いとショボいだったり。
コストパフォーマンスで検討する人を下にみてる感じ。
積水のマンションは良いと思うけど
こんなに自身が推すマンションの為に他にマウンティングする思考の人が
積水のマンションを検討してるのか？と思うと
もし同じ入居者になったらと思うとどうしても検討し難いですね。

[230: 匿名さん]

>>227 匿名さん
すいません、地所は三菱地所です　汗

[231: 匿名さん]

>>228 マンション比較中さん
そうですね、4千で妥協しないで5千代まで予算を上げてみようと思います
上質な物件を内覧するとより一層そのようになりました
内覧しなければ良かったと思ってます( ´∀｀ )

[232: 匿名さん]

>>229 マンション比較中さん
いや、本当に価格差は少しなんですよ。
例えば、この物件の間取りタイプDは７７平米で４６３０万円で売られているものがありますが、対岸の積水タワマンも７５平米で同価格帯で売っています。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
同価格の内訳が大きく異なりますよね
照葉は土地代激安なので内容がかなり上等になりますから、ある意味特殊だと思います
また、タワマンと板マンでは比較もむつかしいですね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
中古マンションの価格は基本場所ですから
時間が経つにつれ建物は償却されるので
将来どうなるかは察しが付きますよね。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
タワマンと言ったのは、現在、売出し中の積水物件がタワマンだからで、当然ながら板マンより高いです。

積水板マンは、積水タワマンより安いので、この物件と同価格帯と言っていいと思います。

ご指摘のとおり、土地が安いから内装設備が高級になるわけですが、物理的な距離が近いので鉄道必須でなければ、比較対象になると思います。

[236: マンコミュファンさん]

要するに香住ヶ丘のマンション検討してる方は金額帯変わらないから照葉の積水タワーマンションも見て欲しいって営業の方がこの板に毎回毎回書き込んでるんですね。
そんなに３０世帯レベルの集客欲しいの？
千早の500世帯のマンション板に書き込んだ方が効率的と思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>234 匿名さん
？
安価な建築は償却されて更に安価になる　ってことですか？

[238: マンション比較中さん]

>>236 マンコミュファンさん
なるほど！　そういう事ですか！笑
駅近のCP重視型のマンションと埋立地の高級マンションですから
実際個性が違うと思うのですが・・・・
検討する人は、私を含めて当然知ってる物件なんですが、
随分とこちらにお客が流れたんでしょうかね？

[239: マンション検討中さん]

>>236 マンコミュファンさん
照葉のタワマンを検討してるお客かそこの営業が書き込んでるとしたら
とても嫌な感じですね。。。。
照葉界隈のマンションはそういう人達と付き合う相当の覚悟を持って検討しないとけないですね。

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
SUMOで検索してみました

積水板マン　中古　22年1月築　79.2㎡　4980万
エイリック　新築　24年3月（予定）80.42㎡　4810万

エイリックは角部屋ルーフバルコニーついてますが、中古積水の方が高いんですね

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん
新築の売残りが中古になったんでしょうね。
新築で売れないものが中古では尚更売れないのでは？
将来の想像が付きますね。

[242: 中古マンション検討中さん]

>>241 口コミ知りたいさん
価格の話ですが(◎_◎;)

[243: マンション検討中さん]

なんか、他のマンションとの比較で話が進んでいますが…

すみません、ここの物件のことなんですが、日当たり及び日照時間としてはどのような感じでしょうか？

南向きではありますが、近隣の状況と実際建った後を考えると、低層階でも日当たりはいいのでしょうか？

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん
Googleマップを見た程度ですが、南～西側の戸建が土地形状の関係で高い位置に建ってるので、AタイプやBタイプだと3階くらいまでは抜け感も日当たりも厳しそうなイメージです。4～5階以上が妥当かも知れませんね。
CやDの場合も戸建が隣にあるので、最低でも3階以上で日当たりがまともになる感じでしょうか。

[245: 匿名さん]

積水の営業が書き込むとも思えないんで（たぶん相手にしていない）、こういう流れですよ。

ここの設備仕様はどうか？という質問に、安い地場物件に期待するな的なレスがつく
→安いっていっても照葉積水と変わらない価格なんだから、仕様をもっと頑張ってほしいというレスがつく
→そこから、この物件を照葉の積水と比較する人がいるか、いないかなどの議論に発展する
→具体的な数字を持ち出して比較するレスがついて、荒れる

私見では、ここの物件は設備仕様の割には高いと思います。

[246: マンション検討中さん]

そうですか？
安いと思うけど。
まぁ高いと思う人がいるのはしょうがないけどね！

[247: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
中古より安い　となるとお買い得！　

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
2年落ちの中古より安いって、リセール時はどうなるのでしょうか

[249: マンション検討中さん]

中古よりも安い新築って事は
それだけお買い得！って事で良いんじゃない！
リセールを考えても、リセールを誰かが保証してくれる訳じゃ無いし、リセールしないかもしれないし、将来の事は予想出来ないしね！
このマンションで不安なのは、学生が多い分人の入れ替わりが激しい事で、環境の変化があるかもしれない事かな？

[250: 口コミ知りたいさん]

駅近の閑静な文教区で安いなら何の文句もないですね。売行きが物語ってますよね。
仕様が物足りなければ好みで追加すれば良いですし。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
質問です。学生が多いって言うのはどうやって知り得たのでしょうか。学生って小学生の事ですか。

[252: マンション検討中さん]

照葉のタワマンは完成してタップリ残ってるね！
それで周辺マンションに絡んでるのね。納得

[253: ご近所さん]

>>248 マンション検討中さん
皆さんリセールの事をよく話題に出されますが、
マンションバブルが弾ければみんな一緒ですよ(笑)
将来なんて誰にも分らないんですから。

[254: 匿名さん]

立地は良いけど、設備がね
価格を最低でも500～1000上げてグレードアップした方が良かったのではと思います
個別にオプションで上げても、マンション自体の魅力アップにはなりません

[255: マンション検討中さん]

完売した福工大前のマンションの設備が凄く良かったので、ここももう少し標準設備が良かったら…と思ってしまいます。

[256: 名無しさん]

>>254 匿名さん

ほんとそれ！
個別のオプションではどうしようもないんですよね。
個別オプションでなんとかなるのはダウンライトや壁紙くるいですから。

例えば…
タンクレストイレにするなら、手洗い場も作らないといけない
ディスポーザーは個別対応不可能

[257: 名無しさん]

販売状況見ると予想より苦戦していて福岡のマンション市場の厳しさを感じる。立地や価格だけではもはや顧客が満足しない。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 名無しさん
販売状況どんな感じなんでしょうか？

[259: 匿名さん]

駅近だと70㎡台5千後半以上の物件がスタンダードだと思います
それ以下だと設備が賃貸なみで雨ざらし駐車場となるのが普通
なので、当たり前ですが価格相当です

[260: マンション検討中さん]

契約者です。
平置き駐車場で屋根付き？ってありますか？
それも全世帯の数？
今も賃貸で青空駐車場で将来的に車をワンボックス系に買い替えも考えて車種の制限ない駐車場選びました。JR駅近いので私は博多駅南が勤務先なので便利ですよ。設備仕様？数社見学しましたがそんなに変わらないですよ。

[261: 名無しさん]

>>256 名無しさん
ディスポーザーは無理な様ですがトイレは出来るみたいです。

[262: 匿名さん]

>>261 名無しさん
床暖は後付けできますかね
エネファームは後付け可能ですが2.3百万かかります汗

[263: eマンションさん]

>>262 匿名さん

床暖房はついてるよね？

[264: 匿名さん]

>>263 eマンションさん
この物件はついてないです。
オプションで電気マット式の？床暖はつけれるみたいですが…。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

すみません。別の物件と勘違いしてました。

ガス式床暖房もないとなると、やはり設備は福岡の分譲の標準に達してないと言わざるを得ないかも…ディスポーザーは高級マンションにしかないですが、床暖房はついてる物件多いですもんね。

[266: 名無しさん]

福岡だと設備に関しては標準未満ですね。必要最低限で割り切れる人向きか。

[267: 匿名さん]

この立地でこの価格
あれこれ不満言う方がどうかしてる。設備より立地最優先の人が買うマンション。

[268: 口コミ知りたいさん]

どなたか価格表ください。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
でも言うほど安くないのよ

[270: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん

３ldk3,000万台4ldk4,000万台でした。

[271: 匿名さん]

>>268 口コミ知りたいさん
スーモにある程度ありますよ！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67726635...

３Lで３０００万代っていっても、６０平米台の実質２Lの広さが３０００万台であるだけで、７０平米以上は４５００前後です。

[272: マンション検討中さん]

７０㎡台前半は最高で4030万円ってなってますね！　安い！

[273: マンション検討中さん]

しかし６０㎡台の間取りは、基本が２LDKなんだろうな。。。
わざわざメニュープランまで掲載してるのを見ると。。。。
まぁ、それでも安いとは思うけどね。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
あと５００万高くして、設備を整えてほしかった…

[275: マンション検討中さん]

ここのマンションは基本的にどの間取りもクローゼットが小さいような気がするのですが、こんなものなんでしょうか？
もちろん物件によっては広くとっているところもあると思いますが、普通で？考えるとこの程度なのでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

うちはこのままの方が検討しやすいです。
床暖房をガス温水のものを付けても今ならそこまで高くならないでしょうしね！
とりあえず行ってみます！

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん
もし行かれましたら、販売状況など情報頂けると嬉しいです。

[278: 評判気になるさん]

購入者です。
先週末は、数組モデルルームにいらっしゃってました。

あまり、他の方を見ることがなかったので、ちょっと心配でしたが、安心しました。

決断してしまうと、色々と気になり出して、こちらをちょこちょこ覗いてます。

皆さんのいろんなご意見を聞かせていただいてます。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 評判気になるさん
このマンションの1番の決め手はどこでしょうか？

[280: マンコミュファンさん]

>>279 マンション掲示板さん
うちの場合は、立地でした。

JRの駅が近く子供の通学に便利なことと、現在の居住地がこちらの場所に近く、生活環境があまり変わらないところです。

また、戸建ても含めマンションもある程度見ましたが、特別惹かれる設備もありませんが、逆にチープにも思わなかったので、こちらに決めました。

[281: マンション検討中さん]

上を見ればもちろん良い設備のマンションもあるでしょうけど
私としては身の丈に合ったという意味でこちらを検討したいと思います。

[282: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。上を見ればキリが無いのもありますよね。
この板ででてる設備が揃ってるマンションなんてごく僅かですし、
そういった設備を整えると正直手が出ない金額になっちゃいます。
私も設備が良いマンションには憧れますが、買えない訳ですから
考えても仕方ないですね。
比較された方が特にチープと思わなかったのであれば資料請求してみます。

[283: 口コミ知りたいさん]

ポレスター香椎駅前もそんな価格変わらない気がするんだけど、あえて九産大前なのは何か狙いがあるんですか？
両方チェックしてるんで気になります

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 口コミ知りたいさん
まったくお値段違いますよ。　
手がでません。最低４７００万円では

[285: マンション掲示板さん]

今日HPの情報が更新されてましたが、相変わらず販売戸数14戸のままですね。販売に苦戦してそうです。
いい物件だと思うんだけどなあ。

[286: マンション掲示板さん]

想像以上にシビアなんですよね。購入希望者が踏み切れない何かがある。

[287: 匿名さん]

立地はいいけど、設備が残念過ぎる　当然安いけど

[288: 匿名さん]

更新パトロールしてる人いるんですね！
全然見てませんでした。教えてくれてありがとう！

１年後の完成でもう半分以上売れてるって言う事でしょ？
売れ行き良いんじゃないの？　と思っていました。
のんびり売る方針かもしれませんし。

購入した身からすると、あっという間に完売！っていうのが嬉しいですけどね！

[289: マンション掲示板さん]

駅に近いけど、周辺見ると住宅街でふらっと買物出来るところが少ないのはマイナス材料だろう。

[290: 名無しさん]

>>288 匿名さん
結構気になる物件なので、更新状況はチェックしてます。ある程度売れ行きを把握できますからね。

[291: 匿名さん]

>>290 名無しさん
さすが！

[292: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じなんでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

その後、あまり売れてなさそうですよね…。
完売するんでしょうか？
間取りと金額考えると、結構完売難しそうな気がします

[294: デベにお勤めさん]

この価格帯で躊躇するなら郊外か中古しか選択肢がない
新築だけど、設備がショボい、だから安い

[295: 匿名さん]

駅近新築マンションとしては良いんじゃないの？
設備と言っても室内なんだからオプション工事で必要なら埋めれば！

[296: 購入経験者さん]

経験的に、標準設備のグレードがマンショングレードなので、残念ながらリセール査定はかなりの低額になります。永住ならいいと思います。
住替え前提なら、標準設備が高グレードのブランドマンションがいいと思います。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 購入経験者さん
そうなんですか？
駅から遠かったり　販売価格が高額でも？

[298: 購入経験者さん]

>>297 口コミ知りたいさん
自分が中古を買うときに、（同じ予算なら）
①設備のショボい＋駅近
②高グレードのブランドマンション＋駅少々遠い
どちらを選びますか？
（価値観の問題なので正解は有りません）
一度、高グレードのブランドマンションを内覧されたら良いと思います

[300: 管理担当]

[No.299と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]