エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

[マンション住民さん]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての情報を希望しています。
九産?前駅徒歩4分で博多までのアクセスも悪くないので気になっています。
部屋数が多いのと駐車場も100%なのでいいなと思っています。
公式URL：https://kasumigaoka-qualia.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
交通：JR鹿児島本線「九産?前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～87.00平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：?建建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: マンコミュファンさん]

床暖房もディスポーザーもいらないかな。
床暖房はリフォーム時に大変だし、ディスポーザーは管理費高くなるし。

[165: 匿名さん]

床暖、ディスポ、エネファーム、キーレス等が標準装備のマンションアなら+500以上でしょうね

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
それらが標準ってのは福岡だと積水くらいしかなさそう
積水は高いですが

[167: 匿名さん]

>>166 口コミ知りたいさん
積水物件は魅力的だけど高級車に乗るような余裕のある人でないと買えませんね

[168: 職人さん]

>>165 匿名さん
エネファームって良し悪しじゃない?
必ずしもメリットとは思えないんだが。
床暖も。。。

[169: 匿名さん]

>>168 職人さん
良い悪いの話ではなく標準装備なら高額になるという話
不要なら安価な物件が買えるという事

[170: 匿名さん]

価格が優先なのか？　設備が優先なのか？　の選別ですよね。
設備面が福岡最上級ではないのは理解しました。
しかし同等の設備のマンションと比べて、駅までの距離を含めて考えると
とても安い印象はありますよね。
ちなみに私はエネファームが標準搭載してるマンションは手が届かないので
検討した事は無いです。涙

[171: 匿名さん]

何かと、照葉辺りのマンションと比較になりますね！
駅が使えるこのマンションと、車で通勤等する人達が好む照葉とは
だいぶ趣が違うと思うのですが・・・・
しかも積水が何故か良くでてきますよね。笑

[172: 匿名さん]

↑物理的な距離として照葉が近いこと、照葉が積水主導の積水村であること、が理由ではないでしょうか。

[173: 通りがかりさん]

照葉はここ数年で街らしくなり買物，交通バス，学校など揃いましたがJRの駅は無理だと思うし買い物のスーパー等新しいが昔ながらの商店とか食堂とかは開発地では難しいと思います。
千早のマンション7年住んでますが中古も高値で売れるので和白に以前住んでて考え中です。
千早駅周辺も新しいお店ばかりでラーメン屋，洋食屋さん，居酒屋?懐かしいですね

[174: 匿名さん]

駅周辺に住むのか、ほぼ住宅のみのエリアに住むのか、ですね
私は交通機関の優先順位低い、静かな環境を好むので後者です
なので居酒屋、食堂や30㎡等単身住居を避けて選択中です

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
それが照葉という事ですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
百道もそうですよね、私の選択地が気になりますか？

[177: マンション掲示板さん]

ホームページ見た感じ残り14戸なんですかね。
気になるけど、最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうね。九産大駅近でいい物件ですよね。

[178: 匿名さん]

価格はお手頃だが、戸数が少ないのもあって管理費、修繕積立金が当初からやや高めなのがネックに感じる。

[179: 匿名さん]

>>177 マンション掲示板さん
私も気になっていました。
まだ受渡？まで、一年ありますが、これは売れてる方になるんでしょうか？

上の階が多分空いているよう？ですが、5000万台だったら、これから先に販売予定のオーヴィジョンも検討に入れれそうな…。
ただ、駅には確実にこちらの物件の方が近いので、公共機関使うなら、こちらの物件の方が良さそうですよね。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
売れ行きは正直微妙なペースかなと思います。
東区外から来る人には検討しづらいと考えると妥当なのかも知れませんが。
ここはターゲットが絞られるので、オーヴィジョンと競合する物件ではないと思いますよ。

[181: 匿名さん]

全部４０００万円台だったと思いますよ。

[182: eマンションさん]

>>181 匿名さん
普通に5000万以上あったやん

[183: 名無しさん]

>>182 eマンションさん

そうですよね？
そうなると、他の千早、香椎物件も検討に入れること出来ますよね。
この物件が他よりもいいと思える何か。ってことですよね。

[184: eマンションさん]

>>180 マンション掲示板さん
ターゲットってどんな方になるんでしょう？

[185: マンション住民さん]

>>183 名無しさん
設備等は並以下なので、駅近です
それだけでしょうね
5千の千早は狭いです

[186: マンコミュファンさん]

>>185 マンション住民さん

今時のマンションの標準設備は、どの程度の物がついているものなのですか？
この物件の、システムキッチンとか洗面台は使い勝手良さそうでしたが…。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンコミュファンさん
食洗機、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ
のうち全てがついていると上級仕様
2つ以上あれば標準仕様
1つ以下だと内装に手を抜いてる
って感じでしょうか

[188: マンション住民さん]

>>187 検討板ユーザーさん
追加です
キーレス、各階ゴミ捨て場（各戸前収集は更に上級）、エレベーターが1/50戸以下等

[189: 匿名さん]

中央区等都心部は大型車可能のタワーパーキング、その他は屋根付き駐車場、内廊下、ジム、ゲストルームもね。付けば価格、管理費も上昇するから、まあ、必要ないものを選択すればよいでしょう

[190: 匿名さん]

土地代+上物代＝販売価格　当たり前

[191: 匿名さん]

>>182 eマンションさん
ごめんなさい。ルーフバルコニーがある部屋はそうだったかもしれません。
その他は４０００万円台でしたよ。

[192: 匿名さん]

場所はイイが、低価格最優先的な印象　ぶっちゃけショボい
野ざらし駐車場じゃ高級車は停まらんよね

[193: 名無しさん]

>>184 eマンションさん
個人的なイメージですが、ターゲットはいわゆる「地の人」かと思います。
オーヴィジョンや千早駅周辺などは、近くに大きめの商業施設があったりして、そこそこ広域からの集客を見込めそうですが、九産大前は全然違う土地に住んでる人が検討する物件ではない気がしますね。
周辺の土地勘がある人が検討する物件だと思います。あくまで個人的な意見ですが。

[194: 匿名さん]

何を基準にショボいのかなぁ？
郊外のマンションで地下駐車場や全車屋根付きって見た事ないよ。
設備は高級物件に劣るけど、こんなもんじゃないの？普通のマンションは。
どうしても必要な設備はオプションで付けれるものもあるだろうし。

価格優先の建物である事は間違いないと思うけどね！

[195: 匿名さん]

駅近80㎡5000万以下で探してる人にはピッタリだと思いますよ

[196: マンション比較中さん]

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あなたに対して11443さんは注意喚起されてるのではないでしょうか。
><><><><><>

[198: マンション検討中さん]

どなたかDタイプの価格教えていただけませんか。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん
Dタイプはどこの部屋がまだ販売中か分かりませんが、4240万から4630万だと思います。

[200: 通りがかりさん]

>>199 検討板ユーザーさん
どなたか価格表持っている方がいらっしゃれば、各階の価格を知りたいと思いまして…。

[201: eマンションさん]

周りの民家、アパートに囲まれて背後には擁壁があるからどうしても湿気ぽくなりやすい環境。昔、この辺りは坂の上に溜め池を作って農業やっていたんでしょうね。

[202: 匿名さん]

>>194 匿名さん
対岸の照葉（積水）はそうですよ（3F建屋上のみ屋根なし）
地下駐車場の話はしていませんよ

[203: 通りがかりさん]

ここ地場の会社なんですけど積水とか西部ガスオービジョンなどコメント入れてくるって事は気になってるんですね。
逆に凄いって思います笑

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
神経質すぎかも
なんなら、西部ガスも地場ですよ
大手にコンプレックスでしょうか
安いからいいじゃないですか、この物件

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
安いっていっても対岸の照葉積水とは同価格帯か少し安い程度なわけで…物理的な場所も近いし、比較する人がいても不思議じゃないけどな
照葉積水は、床暖、ディスポーザー、タンクレストイレ、屋根付き駐車場等の高級仕様なんで、土地が照葉より高いとはいえ頑張ってほしいってのは言えると思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンコミュファンさん
不便なグランドメゾンか便利な地場物件か
何を重視するか対局だな。

[207: 匿名さん]

香住ケ丘VS照葉　の様相ですね！笑
照葉物件と比較って物理的な距離は近いのでしょうけど
物件の性格が全然違いますよ。

豪華な設備　と　屋根付き駐車場　が希望で大型マンションが好きなら、
多少不便でも照葉物件を買えば良いだけで
通学　通勤に鉄道を使う必要がある人は、利便性で香住ケ丘を検討すれば良い。
たったこれだけの事。

照葉がすごいぞ～！　って出てこなくても
検討する人は、私も含めてちゃんと照葉の魅力も比較してますよ。

[208: マンション検討中さん]

>>206 検討板ユーザーさん
便利なのかな？ここ…
車移動ならむしろ道狭いし都市高速遠いし不便かも

[209: 匿名さん]

戸建てじゃないから、リセール考えたら照葉の積水ブランドかも（他はダメだけど）

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
？？？　人それぞれ感覚は違うとは思いますが、
どちらか別のマンションと勘違いされてませんか？
私的には数メートルだけ道は狭いですが、通行に困る幅でもないですし
都市高速もむしろ近い印象ですが・・・・

便利というより駅が使えるメリットと価格と　照葉物件のグレードと価格の比較ですね。
悩ましいですね。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
リセールは駅近でないと照葉は厳しいのでは？

[212: マンション住民さん]

>>211 検討板ユーザーさん
駅近だけが全てではないですよ。
結局のところ、総合的な魅力値です。(ブランド含む)

[213: 匿名さん]

>>211 検討板ユーザーさん）
今のマンションに永住考えていないので（子育て世代終了後は都心部で）
なので、リセールの対象は子育て世代と思っています
探してる方、多いようですよ
駅近は小中学校は無関係なので環境優先しています
あくまでも、私の価値観ですけど（笑）