エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

[マンション住民さん]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての情報を希望しています。
九産?前駅徒歩4分で博多までのアクセスも悪くないので気になっています。
部屋数が多いのと駐車場も100%なのでいいなと思っています。
公式URL：https://kasumigaoka-qualia.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
交通：JR鹿児島本線「九産?前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～87.00平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：?建建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 職人さん]

こんばんは　先日、現場の前通過してきました。現在基礎完了で、これから1階と順次　上へコンクリートを作っていきます。　＞149さん　そうですか、1／3も埋まってますか。　ちょっと人気過ぎるような気がします。過剰しすぎないように。。。。それと、言われているように立地は高台ではありませんね。歩行に気になる程度の起伏ではないですよ。反面、上層階でないと眺望もよくないってことです。　次に駐車場、確かに1台／1戸が原則ですね。周りに月極駐車場が、結構ありますが、空きがないのが現状です。2台お持ちのご家庭は､早めに月極を探された方がよいかも
ご検討下さい

[152: マンション検討中さん]

こちらを検討している者です。
先週末にこちらに伺った際は、半分ほどもう契約済みになってました。
今後の販売のために？押さえてあるお部屋もあるかもしれませんが…。
戸数が少なくはありますが、事前販売？の段階でここまで売れるほど人気の物件なんですね。

[153: マンション検討中さん]

価格的な魅力が大きいと思いますよ。
部屋の間取りの変更にも柔軟に対応頂ける様ですし。
学生街かな？と思っていたのですが、現地に行くとそれほど雑多な感じも無く良い印象。
私達も今前向きに検討しています。

[154: マンション検討中]

駐車場がネックですね。
駅近でも、この地域では車をもたない家庭はあまりないでしょうから、2台は借りれないでしょうね。
外の月極駐車場は、土地の所有者が売ってしまう事がありますから安心できないですもんね…

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 マンション検討中さん

確かに、2台車所有してると…。
これから先ずっととなると、あまり遠くには停めたくないですしね。

[156: マンション検討中さん]

一般販売？始まるようですね。

今週末からのようですが、もし行かれる方がいらっしゃいましたら、あとどのくらいお部屋が空いてるのか教えて頂きたいです。

[157: マンション検討中さん]

急いだ方が良さそうですね。
一般販売となると、予約しなくても大丈夫なの？

[158: マンション検討中さん]

予約しなくても大丈夫です。
やはり人気みたいですね。

[159: マンション検討中さん]

こちらの物件ご購入された方で、付けた方が良い、もしくは付ける予定のオプションあれば教えて頂きたいです。

[160: 口コミ知りたいさん]

買うか買わないかは一旦置いといても、見学に行く価値はありそうマンションですね！

[161: 口コミ知りたいさん]

最近こちらの掲示板は全く投稿がありませんが、あまり魅力的な物件じゃないからと言うことでしょうか？

こちらは、あとどのくらいお部屋は残っているのでしょうか？

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 口コミ知りたいさん
床暖房もディスポーザーもないんで、新築分譲の仕様としては低め…物件の魅力をどこに感じるかは人それぞれですが、建物の上質さという点ではあまり魅力的な物件とは言い難いのは否定できない。

[163: 匿名さん]

価格に見合った設備ですよ、予算出せば希望が叶います

[164: マンコミュファンさん]

床暖房もディスポーザーもいらないかな。
床暖房はリフォーム時に大変だし、ディスポーザーは管理費高くなるし。

[165: 匿名さん]

床暖、ディスポ、エネファーム、キーレス等が標準装備のマンションアなら+500以上でしょうね

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
それらが標準ってのは福岡だと積水くらいしかなさそう
積水は高いですが

[167: 匿名さん]

>>166 口コミ知りたいさん
積水物件は魅力的だけど高級車に乗るような余裕のある人でないと買えませんね

[168: 職人さん]

>>165 匿名さん
エネファームって良し悪しじゃない?
必ずしもメリットとは思えないんだが。
床暖も。。。

[169: 匿名さん]

>>168 職人さん
良い悪いの話ではなく標準装備なら高額になるという話
不要なら安価な物件が買えるという事

[170: 匿名さん]

価格が優先なのか？　設備が優先なのか？　の選別ですよね。
設備面が福岡最上級ではないのは理解しました。
しかし同等の設備のマンションと比べて、駅までの距離を含めて考えると
とても安い印象はありますよね。
ちなみに私はエネファームが標準搭載してるマンションは手が届かないので
検討した事は無いです。涙

[171: 匿名さん]

何かと、照葉辺りのマンションと比較になりますね！
駅が使えるこのマンションと、車で通勤等する人達が好む照葉とは
だいぶ趣が違うと思うのですが・・・・
しかも積水が何故か良くでてきますよね。笑

[172: 匿名さん]

↑物理的な距離として照葉が近いこと、照葉が積水主導の積水村であること、が理由ではないでしょうか。

[173: 通りがかりさん]

照葉はここ数年で街らしくなり買物，交通バス，学校など揃いましたがJRの駅は無理だと思うし買い物のスーパー等新しいが昔ながらの商店とか食堂とかは開発地では難しいと思います。
千早のマンション7年住んでますが中古も高値で売れるので和白に以前住んでて考え中です。
千早駅周辺も新しいお店ばかりでラーメン屋，洋食屋さん，居酒屋?懐かしいですね

[174: 匿名さん]

駅周辺に住むのか、ほぼ住宅のみのエリアに住むのか、ですね
私は交通機関の優先順位低い、静かな環境を好むので後者です
なので居酒屋、食堂や30㎡等単身住居を避けて選択中です

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
それが照葉という事ですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
百道もそうですよね、私の選択地が気になりますか？

[177: マンション掲示板さん]

ホームページ見た感じ残り14戸なんですかね。
気になるけど、最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうね。九産大駅近でいい物件ですよね。

[178: 匿名さん]

価格はお手頃だが、戸数が少ないのもあって管理費、修繕積立金が当初からやや高めなのがネックに感じる。

[179: 匿名さん]

>>177 マンション掲示板さん
私も気になっていました。
まだ受渡？まで、一年ありますが、これは売れてる方になるんでしょうか？

上の階が多分空いているよう？ですが、5000万台だったら、これから先に販売予定のオーヴィジョンも検討に入れれそうな…。
ただ、駅には確実にこちらの物件の方が近いので、公共機関使うなら、こちらの物件の方が良さそうですよね。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
売れ行きは正直微妙なペースかなと思います。
東区外から来る人には検討しづらいと考えると妥当なのかも知れませんが。
ここはターゲットが絞られるので、オーヴィジョンと競合する物件ではないと思いますよ。

[181: 匿名さん]

全部４０００万円台だったと思いますよ。

[182: eマンションさん]

>>181 匿名さん
普通に5000万以上あったやん

[183: 名無しさん]

>>182 eマンションさん

そうですよね？
そうなると、他の千早、香椎物件も検討に入れること出来ますよね。
この物件が他よりもいいと思える何か。ってことですよね。

[184: eマンションさん]

>>180 マンション掲示板さん
ターゲットってどんな方になるんでしょう？

[185: マンション住民さん]

>>183 名無しさん
設備等は並以下なので、駅近です
それだけでしょうね
5千の千早は狭いです

[186: マンコミュファンさん]

>>185 マンション住民さん

今時のマンションの標準設備は、どの程度の物がついているものなのですか？
この物件の、システムキッチンとか洗面台は使い勝手良さそうでしたが…。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンコミュファンさん
食洗機、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ
のうち全てがついていると上級仕様
2つ以上あれば標準仕様
1つ以下だと内装に手を抜いてる
って感じでしょうか

[188: マンション住民さん]

>>187 検討板ユーザーさん
追加です
キーレス、各階ゴミ捨て場（各戸前収集は更に上級）、エレベーターが1/50戸以下等

[189: 匿名さん]

中央区等都心部は大型車可能のタワーパーキング、その他は屋根付き駐車場、内廊下、ジム、ゲストルームもね。付けば価格、管理費も上昇するから、まあ、必要ないものを選択すればよいでしょう

[190: 匿名さん]

土地代+上物代＝販売価格　当たり前

[191: 匿名さん]

>>182 eマンションさん
ごめんなさい。ルーフバルコニーがある部屋はそうだったかもしれません。
その他は４０００万円台でしたよ。

[192: 匿名さん]

場所はイイが、低価格最優先的な印象　ぶっちゃけショボい
野ざらし駐車場じゃ高級車は停まらんよね

[193: 名無しさん]

>>184 eマンションさん
個人的なイメージですが、ターゲットはいわゆる「地の人」かと思います。
オーヴィジョンや千早駅周辺などは、近くに大きめの商業施設があったりして、そこそこ広域からの集客を見込めそうですが、九産大前は全然違う土地に住んでる人が検討する物件ではない気がしますね。
周辺の土地勘がある人が検討する物件だと思います。あくまで個人的な意見ですが。

[194: 匿名さん]

何を基準にショボいのかなぁ？
郊外のマンションで地下駐車場や全車屋根付きって見た事ないよ。
設備は高級物件に劣るけど、こんなもんじゃないの？普通のマンションは。
どうしても必要な設備はオプションで付けれるものもあるだろうし。

価格優先の建物である事は間違いないと思うけどね！

[195: 匿名さん]

駅近80㎡5000万以下で探してる人にはピッタリだと思いますよ

[196: マンション比較中さん]

<><><><><><><
あなたに対して11443さんは注意喚起されてるのではないでしょうか。
><><><><><>

[198: マンション検討中さん]

どなたかDタイプの価格教えていただけませんか。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん
Dタイプはどこの部屋がまだ販売中か分かりませんが、4240万から4630万だと思います。

[200: 通りがかりさん]

>>199 検討板ユーザーさん
どなたか価格表持っている方がいらっしゃれば、各階の価格を知りたいと思いまして…。

[201: eマンションさん]

周りの民家、アパートに囲まれて背後には擁壁があるからどうしても湿気ぽくなりやすい環境。昔、この辺りは坂の上に溜め池を作って農業やっていたんでしょうね。

[202: 匿名さん]

>>194 匿名さん
対岸の照葉（積水）はそうですよ（3F建屋上のみ屋根なし）
地下駐車場の話はしていませんよ

[203: 通りがかりさん]

ここ地場の会社なんですけど積水とか西部ガスオービジョンなどコメント入れてくるって事は気になってるんですね。
逆に凄いって思います笑

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
神経質すぎかも
なんなら、西部ガスも地場ですよ
大手にコンプレックスでしょうか
安いからいいじゃないですか、この物件

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
安いっていっても対岸の照葉積水とは同価格帯か少し安い程度なわけで…物理的な場所も近いし、比較する人がいても不思議じゃないけどな
照葉積水は、床暖、ディスポーザー、タンクレストイレ、屋根付き駐車場等の高級仕様なんで、土地が照葉より高いとはいえ頑張ってほしいってのは言えると思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンコミュファンさん
不便なグランドメゾンか便利な地場物件か
何を重視するか対局だな。

[207: 匿名さん]

香住ケ丘VS照葉　の様相ですね！笑
照葉物件と比較って物理的な距離は近いのでしょうけど
物件の性格が全然違いますよ。

豪華な設備　と　屋根付き駐車場　が希望で大型マンションが好きなら、
多少不便でも照葉物件を買えば良いだけで
通学　通勤に鉄道を使う必要がある人は、利便性で香住ケ丘を検討すれば良い。
たったこれだけの事。

照葉がすごいぞ～！　って出てこなくても
検討する人は、私も含めてちゃんと照葉の魅力も比較してますよ。

[208: マンション検討中さん]

>>206 検討板ユーザーさん
便利なのかな？ここ…
車移動ならむしろ道狭いし都市高速遠いし不便かも

[209: 匿名さん]

戸建てじゃないから、リセール考えたら照葉の積水ブランドかも（他はダメだけど）

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
？？？　人それぞれ感覚は違うとは思いますが、
どちらか別のマンションと勘違いされてませんか？
私的には数メートルだけ道は狭いですが、通行に困る幅でもないですし
都市高速もむしろ近い印象ですが・・・・

便利というより駅が使えるメリットと価格と　照葉物件のグレードと価格の比較ですね。
悩ましいですね。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
リセールは駅近でないと照葉は厳しいのでは？

[212: マンション住民さん]

>>211 検討板ユーザーさん
駅近だけが全てではないですよ。
結局のところ、総合的な魅力値です。(ブランド含む)

[213: 匿名さん]

>>211 検討板ユーザーさん）
今のマンションに永住考えていないので（子育て世代終了後は都心部で）
なので、リセールの対象は子育て世代と思っています
探してる方、多いようですよ
駅近は小中学校は無関係なので環境優先しています
あくまでも、私の価値観ですけど（笑）

[214: 匿名さん]

>>212 マンション住民さん
総合的な魅力！はその通りですよね！
設備仕様　価格　内装仕上げ　取得価格　交通利便性　などなど
駅近が全てではないですが、大きな要素の一つではありますよね！
第一、住んでる時に便利ですし！　また、将来は分かりませんしね！
将来のリセールも大切ですが、住んでる時が一番大事。
照葉もスーパー等出来て良くなってきましたね。でも鉄道は来ないですよ。
そこをどう考えるか？

[215: ご近所さん]

>>214 匿名さん
照葉に住んでいる方は、鉄道に関して優先度が低い方が多いです。
将来的な住み替えも考えているかもしれませんが、現状の満足度に勝るものはありません。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 ご近所さん
照葉って結局みなさん将来住み替える前提で安いから仕方なく環境が良いって自分に言い聞かせて住む仮住まいなんですね。

[217: 匿名さん]

↑変な文章ですね、「仕方ない」とか「自分に言い聞かせる」とか、購入資金に困って選択肢の無い方のお考えですよね
毎日帰宅して長時間滞在する我が家ですから、設備充実して途方が満足度が高いでしょう
数年後に中古で出た時にも、買いたいと思える新築を購入した方が良いでしょうね
戸建てではないので住替え前提でマンションを購入するのは、一般的と私も思います

[218: 匿名さん]

>>214 匿名さん
リセール期待できない＝一般的に魅力的ではない　ではないでしょうか
車等も同じです
なので、終の棲家ならリセール度外視で良いと思いました

[219: 匿名さん]

>>216 マンション掲示板さん
逆な気がします！車運転できる元気なうちに、リゾートフルで快適な設備・環境で暮らしたいって人が選択している仮住まいなのかと。
ディスポーザー、床暖房、内廊下の高級設備仕様を、ある程度の広さで５０００万円程度で買えるのは魅力です。
他方、免許返納するくらいの高齢者になると不便だと思うので、永住は考えていない人も多そう。

他方、香住ケ丘のこの物件は、鉄道が必要な人で、かつ、近隣住民で生活環境変えたくない人が、安いということで「仕方がなく」妥協して買われている人が多いのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

随分とこのマンションは敵視されてますね。笑
安い＝仕方なく　っていうのはちょっと強引では・・・・

[221: 匿名さん]

安いには理由がある
照葉：福岡市が税金多額投入で土地を激安販売
香住ヶ丘：設備含めた上物がしょぼい

[222: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
っていうか高いと買えないでしょ？

[223: マンション比較中さん]

>>221 匿名さん
参考までに、設備　駐車場　以外の上物では、
どの辺りがしょぼいのでしょうか？

[224: 通りがかりさん]

どなたか価格表ください。

[225: 匿名さん]

>>222 マンコミュファンさん
高い安いは感覚が夫々。
新築マンションはどれも内容に見合った価格だと思ってます。
例えば、５千予算で何か（平米数や設備）を妥協しないとダメだけど、６千予算でほぼ希望通りなるなら、私は後者です。

[226: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん
ブランド物件（積水、地所等）を見れば一目瞭然です

[227: 匿名さん]

積水や福岡地所はかなり高級マンションですよね！
HPみてても凄さは分かります。
ただ、うちの家計では高すぎて手が出ないですね。
予算を６，０００万円まで上げれるゆとりが欲しいのが本音です。

[228: マンション比較中さん]

>>225 匿名さん
そうなると、４０００万円台で販売してるこのマンションは関係無いですね！笑

[229: マンション比較中さん]

私見ですが、
積水の高額マンションへの引き込みがスゴイですね。笑
このマンションとの価格差を「少し」と表現したり
高額な故ついている設備や造りが無いとショボいだったり。
コストパフォーマンスで検討する人を下にみてる感じ。
積水のマンションは良いと思うけど
こんなに自身が推すマンションの為に他にマウンティングする思考の人が
積水のマンションを検討してるのか？と思うと
もし同じ入居者になったらと思うとどうしても検討し難いですね。

[230: 匿名さん]

>>227 匿名さん
すいません、地所は三菱地所です　汗

[231: 匿名さん]

>>228 マンション比較中さん
そうですね、4千で妥協しないで5千代まで予算を上げてみようと思います
上質な物件を内覧するとより一層そのようになりました
内覧しなければ良かったと思ってます( ´∀｀ )

[232: 匿名さん]

>>229 マンション比較中さん
いや、本当に価格差は少しなんですよ。
例えば、この物件の間取りタイプDは７７平米で４６３０万円で売られているものがありますが、対岸の積水タワマンも７５平米で同価格帯で売っています。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
同価格の内訳が大きく異なりますよね
照葉は土地代激安なので内容がかなり上等になりますから、ある意味特殊だと思います
また、タワマンと板マンでは比較もむつかしいですね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
中古マンションの価格は基本場所ですから
時間が経つにつれ建物は償却されるので
将来どうなるかは察しが付きますよね。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
タワマンと言ったのは、現在、売出し中の積水物件がタワマンだからで、当然ながら板マンより高いです。

積水板マンは、積水タワマンより安いので、この物件と同価格帯と言っていいと思います。

ご指摘のとおり、土地が安いから内装設備が高級になるわけですが、物理的な距離が近いので鉄道必須でなければ、比較対象になると思います。

[236: マンコミュファンさん]

要するに香住ヶ丘のマンション検討してる方は金額帯変わらないから照葉の積水タワーマンションも見て欲しいって営業の方がこの板に毎回毎回書き込んでるんですね。
そんなに３０世帯レベルの集客欲しいの？
千早の500世帯のマンション板に書き込んだ方が効率的と思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>234 匿名さん
？
安価な建築は償却されて更に安価になる　ってことですか？

[238: マンション比較中さん]

>>236 マンコミュファンさん
なるほど！　そういう事ですか！笑
駅近のCP重視型のマンションと埋立地の高級マンションですから
実際個性が違うと思うのですが・・・・
検討する人は、私を含めて当然知ってる物件なんですが、
随分とこちらにお客が流れたんでしょうかね？

[239: マンション検討中さん]

>>236 マンコミュファンさん
照葉のタワマンを検討してるお客かそこの営業が書き込んでるとしたら
とても嫌な感じですね。。。。
照葉界隈のマンションはそういう人達と付き合う相当の覚悟を持って検討しないとけないですね。

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
SUMOで検索してみました

積水板マン　中古　22年1月築　79.2㎡　4980万
エイリック　新築　24年3月（予定）80.42㎡　4810万

エイリックは角部屋ルーフバルコニーついてますが、中古積水の方が高いんですね

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん
新築の売残りが中古になったんでしょうね。
新築で売れないものが中古では尚更売れないのでは？
将来の想像が付きますね。

[242: 中古マンション検討中さん]

>>241 口コミ知りたいさん
価格の話ですが(◎_◎;)

[243: マンション検討中さん]

なんか、他のマンションとの比較で話が進んでいますが…

すみません、ここの物件のことなんですが、日当たり及び日照時間としてはどのような感じでしょうか？

南向きではありますが、近隣の状況と実際建った後を考えると、低層階でも日当たりはいいのでしょうか？

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん
Googleマップを見た程度ですが、南～西側の戸建が土地形状の関係で高い位置に建ってるので、AタイプやBタイプだと3階くらいまでは抜け感も日当たりも厳しそうなイメージです。4～5階以上が妥当かも知れませんね。
CやDの場合も戸建が隣にあるので、最低でも3階以上で日当たりがまともになる感じでしょうか。

[245: 匿名さん]

積水の営業が書き込むとも思えないんで（たぶん相手にしていない）、こういう流れですよ。

ここの設備仕様はどうか？という質問に、安い地場物件に期待するな的なレスがつく
→安いっていっても照葉積水と変わらない価格なんだから、仕様をもっと頑張ってほしいというレスがつく
→そこから、この物件を照葉の積水と比較する人がいるか、いないかなどの議論に発展する
→具体的な数字を持ち出して比較するレスがついて、荒れる

私見では、ここの物件は設備仕様の割には高いと思います。

[246: マンション検討中さん]

そうですか？
安いと思うけど。
まぁ高いと思う人がいるのはしょうがないけどね！

[247: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
中古より安い　となるとお買い得！　

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
2年落ちの中古より安いって、リセール時はどうなるのでしょうか

[249: マンション検討中さん]

中古よりも安い新築って事は
それだけお買い得！って事で良いんじゃない！
リセールを考えても、リセールを誰かが保証してくれる訳じゃ無いし、リセールしないかもしれないし、将来の事は予想出来ないしね！
このマンションで不安なのは、学生が多い分人の入れ替わりが激しい事で、環境の変化があるかもしれない事かな？

[250: 口コミ知りたいさん]

駅近の閑静な文教区で安いなら何の文句もないですね。売行きが物語ってますよね。
仕様が物足りなければ好みで追加すれば良いですし。