エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

[マンション住民さん]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての情報を希望しています。
九産?前駅徒歩4分で博多までのアクセスも悪くないので気になっています。
部屋数が多いのと駐車場も100%なのでいいなと思っています。
公式URL：https://kasumigaoka-qualia.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
交通：JR鹿児島本線「九産?前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～87.00平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：?建建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

千早マンション、アイランドも高いのでこちらのお値段気になってます。
駅も４分は良いですね。戸数31世帯も丁度良い

[2: マンション検討中さん]

場所魅力ありますよね！
最近マンション販売されてない地域ですし。
香住ヶ丘アドレスなので
結構高額になる事が予想されるので
高すぎると難しいですが。。。。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 マンション検討中さん
香椎花園辺りより便利ですか？
学生街のイメージもします。

[4: マンション検討中さん]

香住ヶ丘アドレス良いですよね。
セブンの裏通りは静かですよ
駅4分は良いですね。
道より少し高台になるので景観も楽しめそうで期待してますお値段に笑笑

[5: 匿名さん]

３LDK　で４０００万円ぐらい？

[6: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
75平米で４５００万円と予想

[7: 評判気になるさん]

３ldk 3800万円からだした。
このマンション用地の古いビルが以前立ってたんですがその賃貸ビルも売主が所有していたとの事です。だから価格安いんですね。近所の方から説明会で聞いたとの事です。

[8: 匿名さん]

そうであれば、平均４２００万円あたり？
香住ケ丘なので仕方ないかも？

[9: マンション掲示板さん]

香住ヶ丘校区は東区でも人気エリアですね。
資料請求してるんですが？まだ届かないので問合せ多いのかな？
住宅街の雰囲気良いですよね。
駅徒歩4分はありがたい。

[10: 匿名さん]

Bタイプは玄関側が「内芯」ですね、デッドスペースが生じますね

[11: 匿名さん]

バックがなぜ曇り空なのでしょうか？
暗雲が立ち込めて光が差さないような空。
青空であれば、気持ち良い感じなんでしょうけど

[12: マンション検討中さん]

香住ケ丘は東区では特別ですよね！
価格が早く分かるといいですね！　たのしみ！

[13: 匿名さん]

高校だけは特別だけど、他に何が特別なのですか？

[14: 匿名さん]

893親分の邸宅があるよ笑

[16: 周辺住民さん]

結構、離れていますよｗ
それより周辺の学生用の建物がきになります。

[17: 周辺住民さん]

>>13 匿名さん
この辺りを代表する住宅街ですよ！
今では比較的高額ですし、鉄道の駅もありますので人気ですよ！

[18: 匿名さん]

立地的には魅力的でも、価格次第ですよね。
３Lが４５００万前後が限界かな？
それ以上だと千早や香椎を考えようと思う。

[19: マンション掲示板さん]

箱崎駅徒歩圏は坪単価220万超もう200万以下って少ないですよね。
これも円安ガソリン高の影響で下がる可能性は無いですね。

[20: 周辺住民さん]

実家がすぐそばで高校卒業まで住んでました。
香住丘小、香椎二中、香住丘高校に通いましたがどこも家から近くて通学が非常に楽でした。
九産大、福岡女子大も徒歩圏内なのでそこに進学すれば大学生になっても実家暮らしができますね。
スーパーや病院も近くにあるし、駅やバス停から天神・博多へのアクセスも良いので住環境は◎です。
マイナス面をあげるとすれば、最近はどうなのか分かりませんが私が子供の頃は夜中に暴走族が旧３号線を走っていてその音がうるさかったですね。

[21: 匿名さん]

旧３号線に面してると、暴走族に限らずうるさいでしょうね！
ちょっと引っ込んでるので、だいぶ良いでしょうけど、実際は上階に行けば音はするでしょうね。
サッシは防音なんでしょうか？

[22: 匿名さん]

エイリックは決して安いマンションではない印象なので、
防音サッシなどは流石に標準装備では？
周りに高い建物は無いですが、高い壁があります。
あの上に出るお部屋が良さそう！！！
早くお値段が知りたい！

[23: マンション検討中さん]

香住ヶ丘なので、お高そう！

[24: マンション掲示板さん]

資料頂きました。
現地も駅前の大通りから２本奥の立地で静かでした。前の通りから現地は少し高くて立地は良かったです。モデルルームも優先申込み楽しみです。

[25: マンション検討中さん]

場所は魅力的ですよね！
まだまだ、詳細が分からないので判断できませんが、
東区で検討する私にとっては候補に入りそうです。
気になるのは価格です。価格次第ですね！

[26: マンション比較中さん]

価格的には安くないんじゃないかなぁ？
随分と新築が出てない地域なので検討したい所だけど、
アイランド辺りの周りがガラガラな所であんな金額なんだから、
住宅街の密集地で駅近となると・・・・
結局購入は難しくなりそう。

[27: 検討板ユーザーさん]

資料請求しました。
楽しみです。
箱崎駅近くで検討してましたが高くて無理でした。

[28: 匿名さん]

千早から天神　博多までの間の箱崎は今やかなり高額地帯ですよね。
環境面を考えると千早が良いのですが「ここはどこ？」っていうような値段になってますし・・・・
そういった意味では、香住ケ丘はアリなんじゃないかな？と思って待ってます。
駅に近い住宅地ですからね！
お値段頑張って欲しいです！！！！！！

[29: 検討板ユーザーさん]

資料請求して問合せしました。
我が家の予算3000万台の予算でした。
3ldkですが！
楽しみです。
優先事前案内会の日程待ちです。

[30: 匿名さん]

私も同じく楽しみにしています！
３LDKなら４０００万以下でしょう！
戸数が少ないマンションなので、早い日程で案内会に行かないと
いいな！と思うお部屋は埋まっちゃうかも？とヤキモキしています。

[31: 匿名さん]

優先事前案内会って、友の会に入会している人だけ招待されるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

我家も資料請求してますがまだ優先事前案内会のスケジュール等の連絡は来てません。
問合せしてますが問合せ多くて今整理して年明けにスケジュールの案内からの優先事前案内のお知らせみたいです。2回問合せしました。
やはり人気のエリアで問合せ多いとの事です。
価格3000万台～5000万台との事です。

[33: 匿名さん]

３０００万台といっても後半でしょうけど、４０００万台スタートじゃないので、
いまどきでは良心的かもしれませんね。

[34: 買い替え検討中さん]

67.40㎡で3000万円台後半?
仮に3700万円だとして坪181.5万円...。
勿体ないな...。

[35: 匿名さん]

もっと安いと嬉しいですね！
最近はどこもかしこも高いですね。

[36: マンション検討中さん]

１月中に優先事前案内会スタートするとの事です。楽しみです。初日に行きたいです。
香住ヶ丘校区で子育てしたいと思ってましたから

[37: 匿名さん]

12月にすれば良いのに。。。。
こっそりやってないかなぁ？　正月に家族で話す時間作れるんだけど。。。。

[38: マンション検討中さん]

なかなかマンションが発売にならない地域なので期待してるのですが、
勿体付けてますよね。笑

[39: マンション検討中さん]

１月中旬ぐらいに事前案内会が始まるらしいですよ。年明けぐらいにモデルルームの案内予約始まるのかな？それとも年末？
資料請求したので連絡待ちです3ldk希望です

[40: 評判気になるさん]

駅徒歩４分で敷地内駐車場全て平置きなんですね。嬉しいです。
公園も目の前だしいいですね。
4LDKの金額早く知りたいです♪

[41: マンション検討中さん]

千早や照葉とかと違って香住ケ丘は完成された住宅街なので将来の大きな変化はないのでだいぶ検討の内容がちがいますよね。
駅４分で平置きの駐車場は魅力的！
早く案内会始まらないかなぁ？と思ってます！

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
香椎花園が割と近いので跡地の開発には少し期待できますね。

[43: マンション検討中さん]

お！　あそこも住所は香住ケ丘ですよね！

[44: 評判気になるさん]

価格発表でましたね。
駅４分でこの価格帯安いですね。
優先事前案内楽しみです。

[45: マンション検討中さん]

価格発表になりましたね。
中心価格帯3000万中心～後半でびっくりしました。香住ヶ丘校区でこのお値段なら人気でしょうね♪
我家は車２台あるので近くに駐車場探してみます。

[46: 匿名さん]

当たり前だけど、「安い」のには理由があるはずですよ、ビジネスですから
床上床下が二重でない、窓も服装ガラスではない等設備がチープとか、、、
その理由を探ってみますね

[47: マンション検討中さん]

他所みたいにぼったくってないからだろう。
第一高いと売れないでしょ。

[48: 名無しさん]

元々マンション用地の前は古い賃貸ビルをこの会社が長い間保有してたみたいですね。
だからこの金額で販売出来たと聞きました。
同じ町内に住んでます。

[49: 匿名さん]

>>46
設備は普通のようですよ。二重天井二重床、複層ガラス、T１サッシ、WiFiなど。AEDもあるようです。トイレが手洗い一体型かもしれません。

[50: 匿名さん]

>>48 名無しさん
そんなコアな情報、誰に聞いたのですか？
町内会の回覧板ですか？

[51: 匿名さん]

>>46 匿名さん
施工会社だと思います

[52: 通りがかりさん]

近隣のマンション建設前の説明会ですよ。

[53: 通りがかりさん]

土地が若干低くなっている場所にあるから湿気や水捌けがどうなのか気になる感じ。

[54: 通りがかりさん]

えっ？周りより一段高い場所ですよ。

[55: マンション比較中さん]

西側より低くなってますよね？

[56: 匿名さん]

土地を安く買ったから物件を安く出す？
福岡市が安く販売した条件付き（物件販売価格を高額にしない）の照葉ならまだしも、不動産ビジネスではありえない話
なので、なぜ安いのか研究するべし

[57: マンション検討中さん]

住宅性能評価書の等級と、長期修繕積立計画　は要チェックです！

[58: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
ありえないと言い切ってしまう
その程度の知識しかなければ答えは出ないでしょうね。

[59: 名無しさん]

マンション会社がそれで利益が取れてればそれで良いんじゃない？
有難い事だよ。

[60: 匿名さん]

知恵や企業努力で消費者に受け入れられやすい価格を捻り出してるって事なんでしょう。

[61: 匿名さん]

>>58 マンコミュフ
では、どの程度の知識があれば、答えがだせるのか
御教示くださいませ

[62: 匿名さん]

企業が利益を追求するのは当たり前
それで、社員の雇用が保証され、給与賞与が出せる
1円でも安く仕入れて、1円でも高く売る
皆様のお勤め先もそうですよね？（公務員除く）

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
そう言う場合がほとんどでしょうね。
その考えであれば、このマンションは検討しない！って事だけで良いんじゃないでしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 名無しさん
商売の基本、売れないと企業の意味がありません。
ここの会社は売れることで銀行評価が上がり借入金利も低い為、魅力的な価格設定ができます。
更に取引先も安定企業に対しては安価で請負いますし全てが好循環となるのです。
他者と全く同じものを作ったとしても利益が大きいのです。
だから、建物の性能云々とか書いてましたが会計含めトータルの知識が必要となるのです。

[65: 匿名さん]

薄利多売の不動産会社（笑）

[66: 匿名さん]

安価で請け負う＝人件費が安い＝腕が未熟な職人さん＝施工リスク有り
逆が良いな！

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
浅い、短絡的だな。

[68: 匿名さん]

>>67 eマンションさん
意味不明

[69: 匿名さん]

私は、価格が上がってもしっかりと施工してくれた方が安心です
なんせ高額な住居なので

[70: 匿名さん]

安くて良いものであれば、ありがたいですね！
施工リスクは、性能評価　瑕疵保険で補って頂くしかないですね。
性能評価や瑕疵保険に入っていないとなると厳しいですけど・・・・
ここはどうなんですかね？

[71: マンション検討中さん]

この価格帯自体を安いと判断するのか？

[72: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
技術がある方が手直しもなく作業時間も短い為、結果安くなるという話です。
周りにもいませんか？技術がない為残業ばかりする給与泥棒的な人。
高いから良いものという概念無くした方が良いです。

[73: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん
技術がある方が手直しもなく作業時間も短い為、結果安くなる　⇒　当たり前です
安いけど良いものという概念無くした方が良いです　⇒　結果論です

高額住居についても「安かろう悪かろう」では、私には価値がないという事です
貴方様とは価値観が異なります
失礼します

[74: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん
不動産に安くていい物なんてあるの？
（事故物件は安いけど、いい物ではない）
新築マンションなら尚更のこと、適正価格で販売してくれた方が安心ですけどね

[75: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん
技術が無い職人さんは即首です！そんな人を雇ってる施工会社から買いません！
技術ある人は高賃金なので施工料金もそれなりです！

[76: 匿名さん]

何だか荒れてますね！ｗ

品質は性能評価書等で確認する事をお勧めします。
施工中は立ち入れないんだから、粗悪に作っといて、その適正価格で販売！って事で大きな利益を手にしてる事も実際にあります。
大手の会社が売主で販売した香椎のマンションが傾いてるケースもある事ですし。。。
将来の事も考えて修繕積立計画の確認もお忘れなく！

[77: 検討板ユーザーさん]

これまで実績のある会社でしたら過去の物件の状態や施工会社を調べた方が良いでしょうね。

[78: 匿名さん]

安い物件は特に注意が必要です。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
照葉とかですか？

[80: 匿名さん]

>>79 eマンションさん
照葉は福岡市から条件付き（販売価格を高額にしない、品質落とさない等）激安で土地を提供されてますから販売価格が安いのですよ
なので、建築物は積水クオリティだけど低価格なのです
照葉の戸建てには厳しい条件（植栽を20％必須等）ありますが、広い土地で上物が立派でも安いのです
行政が住宅目的で販売した土地は全国同じです
お勉強になったねｴｴ

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
それでも売れないんですんね。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
激安で提供してるのであれば、積水以外の会社が建てたら激安のマンションが出来るって事だよね！
埋立地の今後はちょっと怖いけど、大手以外が建てた方が私たちには良いよね！

[83: 通りがかりさん]

香住ヶ丘から照葉サイトにジャックされてる笑笑

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
同じ大手でも西鉄の
板マンションは2年半で約30戸売れ残ったまま
タワマンも積水と被ったせいで売れ残り住戸多数
戸建ても所々ありますが、ほぼ積水なのでテイスト変わってて貧弱な飲酒でした
行政からは大手以外は参入出来ません

[85: マンション検討中さん]

自己責任で判断するしかないのでしょうけど、
何か、手頃なマンションが発売になると攻撃？が凄いですね。笑

[86: 匿名さん]

自己責任で判断、、、当たり前です、大人ですから
かなり安いのでその理由を明確に知りたいだけですね
攻撃？被害妄想激しいですね　

[87: 匿名さん]

>>80 匿名さん
最低7，8千万ですから、高額だと思いますが、広めの土地と高品質の家から考えると安いですよね

[88: マンション検討中さん]

被害妄想　と言われても、私は被害受けてませんよwww
私に対してではなくてデべさんに対してですよ。

ただ、疑ってみる事自体は賛成ですよ！　何か特別な事があるかもしれないですし。
要は、安すぎて不安！粗悪なんじゃ？という事なんですね？

[89: 匿名さん]

安すぎ？　かなり安い？　が理解できません。
これのどこがそんなに安いと感じるの？　６７㎡　３５７０万円～　が・・・・

[90: eマンションさん]

安く感じさせる印象操作というやつですね。

[91: 匿名さん]

もちろん、安いと思いますが、品質を疑うほど劇的に安いとは思えませんよね！

[92: マンション検討中さん]

ごもっともです。激安物件ではないですね！

[93: 匿名さん]

約70㎡で4千未満って安いと思いますけど、、、
概要見ると、居住部分以外のエントランス、ホール、等がチープな印象で車寄せも無いです
そこでバランスとってるのかもしれませんね

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
共用部分が充実してても小規模マンションだと管理費に跳ね返ってきますよね。

[95: 匿名さん]

>>94 名無しさん
管理費もそうですが、販売価格もグンと上がります
小世帯ですし、ゲート、車寄せ、エントランス等共有部分にクオリティ求める人は、ターゲットにしていない物件ですかね

[96: eマンションさん]

>>95 匿名さん
売れないマンションに限って共有部分を演出して豪華に見せてる気がしますね。
買う人も分かってますよね、売れる自信がないから豪華にしてそれに引いちゃってる事。
ここみたいな隠れ物件の方がサクッと完売しそうですね。

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
貴方はGMを知らないのですね

[98: 匿名さん]

隠れ家的な住居って、、店じゃあるまいし
何階建が知ってますか？
居住区分だけなら安いですが、その他がですね
積水のマンション、一度ご覧くださいね

[99: 通りがかりさん]

積水さんの照葉営業凄い笑
30個のマンション相手に

[100: 匿名さん]

パトロールお疲れ
年の瀬にたっぷり時間がある貴方が羨ましい、、、年金受給者かな