ローレルコート茨木総持寺ってどうですか？

[匿名さん]

今日チラシでみました。フジテックの近くに出来るらしいのですが、
場所が総持寺になるので、できれば避けたいのですが、値段かなり安くなるなら考えられなくは無いのですが、皆さんは、どうなんでしょうか？

所在地：大阪府茨木市総持寺1丁目380番3（地番）
交通：阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩4分

[2: 購入経験者さん]

近鉄不動産てさ、ビミョ〜な場所にビミョ〜な値段で販売するイメージがあるからなぁ・・・

ここも場所は・・・だな、値段も・・・なんだろうなぁ

[3: 匿名さん]

no2さんへ

微妙とはどんな感じなんでしょう？
ローレルコート茨木総持寺の
場所は・・・値段は・・・って？
どういうことでしょうか？
詳しく教えてください。

[4: 匿名はん]

なんか書き込みほとんど無いですね。
やっぱり総持寺だから検討対象からはずしている人が多いのかな・・・
茨木市駅とかの中古のほうがましなのかな

[5: 物件比較中さん]

総持寺だとなぜ検討対象から外れるのでしょうか。
梅田にも出やすいし、私は検討対象だと思っているのですが・・・。
総持寺とはどういうところなのでしょうか。
どんなことでもいいので教えてください。

[6: 匿名さん]

阪急京都線の茨木市内の最寄り駅評価では、
どうしても茨木市駅、南茨木駅、総持寺駅
の順になると思います。
茨木市駅が特急停車駅、南茨木駅が
準急停車駅であるのに対して、総持寺駅は
各停しか止まらないので、利便性の点で
どうしても落ちます。
南茨木は特急は止まらなくても、準急が
止まりますし、モノレールも利用できるので
割合と便利です。
総持寺から梅田に早く出るには、茨木市駅で
乗り換えが必要で、ちょっと面倒です。
総持寺からはＪＲの最寄り駅がないというのも
評価が低くなる理由でしょうね。

[7: 匿名はん]

実際に総持寺駅周辺に行ってきたら分かるよ。
深く此処の歴史を調べた方がいい

[8: 購入経験者さん]

総持寺駅の近くに住んでいます。確かに各停しか止まらないけど、実際、乗り換えもそんなに面倒とは思いませんよ。しかも総持寺駅周辺は意外と便利です。スーパーも２軒あるし普段の生活で不便を感じたことはありません。あの場所は総持寺の参道入り口ですよね。結構、立派な邸宅もあっていい場所だと思うけどなぁ。みなさんいかがですか？

[9: 匿名さん]

意味不明

[10: 匿名さん]

No.07
意味不明

[11: 土地勘無しさん]

戸建てでもマンションでも
総持寺、摂津富田は安いよね
まあ各停しか止らないことは
確かだけどそれ以上に値が安くなっている
北摂限定で無理なく買えると考えると
ここらへんになるんだけどちょっと気になるところ

[12: 近所をよく知る人]

安さには
それなりの理由がある。
現地へ行って周辺を見たほうがいいぞ。

[13: 匿名さん]

周辺環境はどんな感じなんですか

[14: 土地勘無しさん]

周辺を見てもよくわからないのですが
鈍感なんですかね？

[15: 匿名さん]

>安さにはそれなりの理由がある。

SoftBankのCMみたいだな。
物事には理由がある、俺達にはまだ早い！！ってことか・・・
ってことは、No.12は犬？

[16: 匿名]

ここのマンションを見に行きましたが全然安くないですよ　結構いい価格でした　生活環境も良くて気に入っていますが価格で迷っています　まだ高槻市で見たいマンションがあるのでそれと比較して決めます

[17: 匿名さん]

私も、モデルルームに行ってきましたが、決して「安い」って価格じゃあないと思います。

>安さにはそれなりの理由がある。

それなりの理由があっても、「そんなの関係ねぇ」！って感じでした。
って・・・主観の問題だから、あの値段でも「安い」って思う人の方が多数派なんだろうか・・・

[18: 匿名はん]

茨木のほかのエリアと比べて安いってことあってもお買い得ということは100パーセントないでしょう。
歴史を知る人は買わない
歴史を知らない人は買ってしまう
不動産相場感のある人なら高すぎて買わない
不動産相場感のない人はだまされて買うかもしれない。
そんなところでしょう。

[19: 茨木市民]

http://www.city.ibaraki.osaka.jp/ibaraki/shisetsu/kyoikubunka/aicenter...

地域を知るには、まずは市のHP

[20: 匿名]

私は購入を決めました
やはり駅近は魅力です

[21: 申込予定さん]

私も申込みしようと思っています。
駅近、魅力ですよね！

[22: 購入検討中さん]

私の旦那が建築関係なんですけど、ここのマンションの南側に分譲マンションができるみたいですよ。でも価格も、もっと上がるみたいなので、ここを検討中です。でも、茨木駅から自転車で４分ぐらいの所にも２件ほどマンションが建っているので、そっちをみてからかな・・皆さんは見に行かれました？友達からそっちの方が安いと聞きました。伊藤忠の物件もあるらしいので、ここより安くて茨木駅が最寄って、学校区考えるとそっちのも気になります。どなたか教えてください！

[23: 近所をよく知る人]

元「日○信号」って会社があったところだよね？
最寄り駅まで徒歩圏内でスーパーもあって便利。穴場かも・・・と言いたいが、それなりのお値段だわな。
そうそう、道を挟んだ向かいに近々マンションが建ちます。「フジ○ック」跡地にもマンション群が建つのでは？
書き込みの中に、歴史を知れば云々というご意見がありましたが、すでに歴史を知る者、気にする者がほとんどいないくらい新たな住人がどんどん入ってきておりますよ、総持寺には。
建設ラッシュです、工場跡地に。ご検討を。

[24: 匿名さん]

不動産関係者から聞いた話では、フジテック跡地は大京が用地収用に、今までの総持寺では考えられない費用を使ったと聞いてます。同じ総持寺に住むのなら、まだ値段がバブラんうちに手をつけるのも一つの選択かと。

[25: 契約済みさん]

なかなかいいですよ。ここおすすめです。

[26: 物件比較中さん]

具体的に何がいいのでしょうか？
場所的にも茨木市在住の方なら嫌がるとおもいますし。

[27: 契約済みさん]

なんで嫌なんですか？便利いいですよ。

[28: 物件比較中さん]

販売提携がハイネスコーポレーションからグランディスコーポレーションに
変更になっていますね。
あまり売れていないのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

かなり納得できるとおもいます。

[30: 購入検討中さん]

具体的に何がかなり納得できるのでしょう？
間取りや設備？それとも値引き金額とかかな？

[31: 匿名さん]

そうはいうても総持寺やし。

[32: 匿名さん]

マンション自体は近鉄不動産のマンションなので良いかと思いますが、販売会社があまりにも良くないですよ!!金融機関並びに建築関連の業者の方からは悪評を良く聞きますよ!!

[33: 物件比較中さん]

グランディスさんはいいですよ。
№32byさんはなぜそんなことを言うかわかりませんが
この前来場した時も丁寧に案内もしてくれましたよ。

[34: 周辺住民さん]

総持寺の物件はなかなか売れてませんね。
最初から茨木市の価格上昇に便乗せずに総持寺の値段にすればよかったのに。

[35: サラリーマンさん]

ここのスレ止まってますね。もう完売したのかな？

[36: 周辺住民さん]

総持寺なので完売は難しいです

[37: 入居済み住民さん]

すみごごちいいです。隣よりいいです。

[38: 匿名はん]

今年の9月下旬に完成の即入居可で
メーカーのHP見たら総戸数49戸中今回は16戸募集ってのはかなり厳しそう
実際はもっと売れ残りがある可能性もあるのかな？
マンション不況だしどこも大変そうだよね

[39: ご近所さん]

今住んでいるところの近所なので、特に気にもしてなかったのですが、
そう言えばこのマンション建ってからしばらくたつなと思いながら
前を通るとモデルルーム見学会を実施とあり、フラッと立ち寄ってみました。

土曜なのにうちの他にはお客さんもいなく、まだ十数戸残っているみたいです。
仕様に関しては、これがないと思うところはなく、
間取りも他所にはないオリジナリティがあるように思いましたが、
やはり売れ残りの原因としては、総持寺にしてこの価格と言ったところでしょうか。

モデルルーム使用住戸と言うことでいくつかの部屋がかなり値引きはされているようですが、
いかんせん元の価格設定が高い…。

総持寺は、華やかさはないですけど皆さん静かに暮らしてはる土地だと思います。
でも、いざ購入となると決め手にかけるんだろうなぁきっと…。

[40: 匿名はん]

阪急茨木と総持寺ではあまりのも雰囲気が違いすぎる。やはり茨木ということで高い値段に設定したのが間違いだったのでは。

[41: 周辺住民さん]

フジテックの跡地には大規模マンションが建つらしいですが、
総持寺で本当に売れるの？？？

立ち消えになった！？ＪＲの新駅でも出来ない限り完売は難しそうですね。

[42: 匿名はん]

あれだけ販売残があると、修繕積み立て金はどうなっていくのだろう？
いつまで『モデルルーム』の垂れ幕を飾るのだろうか？入居者は気にならないのか？

[43: 匿名はん]

実際売れ残りは何戸あるのでしょうか？

[44: 周辺住民さん]

営業さんに直接聞いたわけではないで
正確な数字ではないですけど
おそらく20数戸は残っていると思います。

[45: 購入検討中さん]

修繕積立金は、管理会社が、売れるまで負担します。それくらいわからないんですか？

[46: 匿名さん]

みなさんが気にされている地域的なことは同じ総持寺でもここの地区は大丈夫なはず。
年配の方は気にするかもしれませんが、若者は気にしないでしょう。
やはり駅近は便利でしょう。

[47: 購入検討中さん]

子どもがまだ小学校低学年なのですが、

生活環境面などはいかがでしょうか？

今現在、滋賀に住んでいるので

この地域のことが詳しくありません。

№４６さんの「年輩の方は気にする・・・」とは

どういう意味なのでしょうか？

現在、まだ何戸残っているのでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

この前モデルルームを見に行ってきました。
価格が高いですね・・・
まだ結構残っているようです。

たしかに駅から近いしスーパー、ドラックストアがそばで生活をすることを考えたら最適です。
が、うちは小さい子供がいるのでやめました。

[49: 匿名]

近くに住んでいる主婦です。

駅前にしては静かだし、いい環境ですよ。小さな子供とよく散歩しますが、一歩住宅街へ入ると車も通らず歩きやすいし、住んでるママ友さんも皆穏やかで優しい方ばかりです。まぁ地味〜な町ですけど。

色々と昔の土地柄について気にされる方もいるみたいですが、生活していて気になったことはありません。

もっと安くなればいいですね。総持寺にしては高すぎ。割引チラシが毎日のように来てますがまだまだ残ってるみたいですね。

[50: 匿名さん]

まだ残ってるんでしょうか？

[51: 匿名さん]

>45

なんで管理会社が負担すんねん！

嘘はあかんで！

知ったかぶり野郎が！

[52: サラリーマンさん]

>51
つっこみおそっ！
半年以上前のですよっ！！
まあ売主と管理会社を間違えたんでしょう。そんなにムキにならなくても・・・

[53: 周辺住民さん]

　住んでいる方いませんか？
駐車場が立体ですが、使い勝手はいかがでしょう？マンション内に小学校に通っているお子様はいるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

便利だけど、治安はよくないかも。
中学はけっこう荒れてた。
今は知らないけど。

[55: 匿名]

総持寺って、富○と同じぐらい大阪ではある意味有名ですよね…。
私は20代ですけど、他市出身ですけど、あまりに有名なので知っていました。
昔の人だけが気にする事ではないと思います。
なので検討しつつも躊躇しています。

[56: 匿名さん]

歴史的なことですし、友人もたくさんいましたし、そういう地区に差別意識はありませんが、
現実、いまだに差別を受けて、まずしかったり、非行に走ったり、などは
あると思います。差別がなくなれば問題ないですが、やはり、三島中学校区は
やんちゃな子や、複雑な家庭がおおいでしょう。
豊川中もやんちゃです。

[57: 物件比較中さん]

もともと総持寺なのに茨木ってことで価格設定が高すぎます。
あと１０００万ほどさげたらいいのに。

[58: 匿名さん]

それは、Ｂということですか。

[59: 匿名]

ひたすらウエイトでしょ！
あと1年待てば1000万引き可能かも！おっしゃ。

[60: 物件比較中さん]

メルヘンチック！！

[61: 匿名]

そう！　待てば松ほど福が出るのが分譲マンションっすよ！
「お願いだから買ってタモレ・・」
デベの泣きが入るまでひたすらウエイト！

[62: 匿名]

こことパークホームズとシティハウスあたりはお得になるのでは？

[63: 匿名さん]

茨木で総戸数５０戸しかないのに、３年近く売れないのはなぜ？
２００戸超えの大規模ならこのご時世なので理解できるが、不思議だ。

[64: 周辺住民さん]

総持寺でなおかつ価格設定を間違えてるからでしょう。

[66: 近所をよく知る人]

フジテック跡地にＪＲの新駅ができるらしいです。便利になります。価値もあがることでしょう。

[67: 周辺住民さん]

ＪＲの新駅って無くなった話では無かったのですか？本当だったら楽しみですね。

[68: 周辺住民さん]

土地柄、偏見をもった方は未だにいらっしゃいますね。　
私は他から移り住んできましたので、そんな土地だとはまったく知りませんでした。　
偏見のある人達は「そういう見方しかできない人なんだ」と放っておきましょう。　
　
ただし、これから子供を育てようとされる方は考えたほうがいいかもしれません。　
子供は周りの影響を素直に受けますからね。　
子供もいないし、夫婦でゆっくり過ごしたい方には最適の物件だと思います。　
　
この辺りの住み心地ですが、　
夜はとても静かですし、交番も近いし、治安の問題はまったく心配ありません。　
駅も近いし、スーパー（自転車圏内で５件ある）ドラッグストア、郵便局、銀行、ＡＴＭなど　
みんな近くに集まってます。　
　
住めば都ですよ。

[69: 匿名さん]

関西ではまだ、身近な問題なので抵抗があります。
差別はしませんが、自分がすむには勇気がいります。
って、これが差別？
ここがそうなのか、ちがうのかだけでも教えて！！

[70: 匿名さん]

ここは違います。
ただ、近くにあり、学校区が同じになるというだけです。

[71: 匿名さん]

違うなら全然いいじゃないですか。
校区内にあるというだけなら、今後社会に出ればそういう方たちとお付き合いしていくわけですし、
昔ほど、悪い人っていないでしょう。ただ自分が住むには、わが子にわざわざ苦労させたくないなって
思ってしまいます。駅近、なんでもあるし便利ですよね。

[72: 匿名さん]

どういう地域なんですか？

[73: 匿名さん]

1000万も値引きしたら、最初に買った住民と軋轢ができそう・・・。

[74: 匿名さん]

築後２年を過ぎているのですね。
法的にも中古物件です。
1,000万位下げるのは当然でしょう！

[75: 匿名さん]

中古物件でも、暴力団（闇金や闇風俗など）や、＊＊＊＊関係者元オウム信者やアレフ関係者）がいなければOKです。

[76: 匿名さん]

JRの新駅が近くにできるよね！

[77: 匿名さん]

総持寺…すごいな！
こんだけ値引きしたのにはワケあんのとちゃう！南茨木の…と豊川、同様でんな！

子育て等、どうなんだろ！？

[78: 匿名さん]

先週見に行ってきました。
営業マンの対応も良くて、すごく気に入りました。
物件もきれいで高級感があって価格も安い！
買おうと思っています！！

[79: 匿名さん]

もうちょっと、歴史や風情、環境等を、今一度の事を…
大根や玉葱とかを買うわけと違いますよ。

[80: 匿名さん]

78
なんか営業さんっぽいですね。

「買いました」じゃないので・・・。

[81: 匿名さん]

築2年経過しているのであったら
それなりの値引きをして購入されても
別に最初に買った住人と軋轢などないのでは？
築2年って結構な年数ですよ
その間ずっと空き状態でしょう・・・
その物件を買うのに多少の値引きだったら
買い手はつかないと思います
1000万も値引きであったら心が動く人って多いと思います

そんなに駅から遠い物件でもないのに
何故2年も売れなかったのでしょうかね
実際に生活なさっている方何かとても不便な事ってありますか？

[82: 匿名さん]

＞81さん

あなたは以前、何市にお住まいだったんでしょう？
ちなみに、ご結婚されててます？お子様は？

質問ばっかりですいません！
気を悪く思わないで下さいね！

考えてみてくださいな、家は、一生に一度や二度と言う大きな買い物と言っても過言じゃないですよね！

それを２年も空いてた理由、1000万でしったっけ？…値引き、ふと何故だろう、と疑問に思いませんでしたか？

例を言うと、高級車を購入する際に相場よりかｹﾀｵﾁだったら、普通、何で格安なんやろと何か思ったり気になったりと、しませんか？？

[83: 匿名さん]

81さんが、最終的に判断を下した上での、ご自由でいいかと思いますよ！
未成年と違うわけですから！

[84: ご近所さん]

完売してるみたいですね。
しかし向かいのローザリオプジオは中古がでてるみたいですし、こちらもそろそろかな？

[85: 購入検討中さん]

茨木イオン前に新しくマンションが建ちます。（徒歩１分）
借地（６０年後解体、さら地に戻す）
とあって価格はとてもやすいです。
借地物件でマンションを購入された方、メリット、デメリットを教えて下さい。