ブランシエラ鹿児島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランシエラ鹿児島についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/izuro138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154092

所在地：鹿児島県鹿児島市堀江町５番１（地番）
交通：鹿児島市電「いづろ通」電停徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～134.26㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：日本国土・増田特定工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ブランシエラ鹿児島に名前変わってる？？　坪単価どのぐらいなのでしょうね？

[2: マンション検討中さん]

お高いのでしょうか？同時期に竣工予定のマンションが多く悩んでいますが、価格次第で検討したいです。

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
投稿少ないですね。人気無し？？

[4: マンコミュファンさん]

希望の部屋の価格だけ教えて貰いましたが、メッチャお高いですよ。

[5: マンション検討中さん]

私がモデルルームで聞いたところだと7階の70平米、3LDKで3800万円くらい予定との事でしたよ。

[6: 買い替え検討中さん]

そうなると鹿児島駅のMJRよりは価格帯は下ですね。

[7: マンション検討中さん]

最上階134平米は1億5千万円するんですね。

[8: マンション検討中さん]

14階だけは全住戸100平米超えみたいですね。
13階以下は普通の広さの2LDKと3LDKで、南向きの3LDK2階は3300万円からとの事でした。

[9: 選択してください]

この立地でこの価格は間取り普通でも考えるかも…

[10: 選択してください]

あ、もちろんいい意味でです。
規模もちょうどいい感じ。

[11: 匿名さん]

>>7
2019年11月竣工のクレアホームズ上之園杜の邸が同じくらいの広さで9000万くらいだったような。場所も上之園のほうがいいよね。1億５000万はすごいですね。

[12: 選択してください]

上之園は結構近所付き合いめんどくさいイメージがあるので候補から外しました。
同じ理由で高麗町の上之園寄りの場所もあんまり…
城西校区くらい開き直って意識高い感じのところならまだ何とかやっていけそうだけど…

で、最上階なんて買えるわけもないので
低中層階がわりかしお値打ち感があるこの物件は結構魅力を感じます。

[13: 評判気になるさん]

ここの懸念点は学区かなあ、買う層の年齢的に松原ー天保山の流れは印象あまり良くないような…だいぶマシになったとは思うけど

[14: 選択してください]

今の天保山は普通ですよ。
もっと言うなら松原小は建て替え工事が終わって最新鋭の校舎になったしメリットも大きいです。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 評判気になるさん
ここは松原小からの甲東中ですよ！
天保山中は普通になったけど、甲東中は…笑

[16: 匿名さん]

長谷工か。
福岡市でずっと売ってるマンションあるよね？

[17: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行った。
しかしこの価格は、、
ただでさえ新築全般が高止まりしてるけど、あの価格で買える鹿児島県民ってどのくらいいるんだろう。
桜島、花火ビュー、は確かに悪くないがいくらなんでも高すぎでは

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 検討板ユーザーさん

おいくらだったでしょうか？

[19: 検討板ユーザーさん]

高層階でなくても4000-5000万の間、専有面積次第で6000万、7000万なんてのもありましたよ、中層階で。
4000万アンダーの物件もあるっちゃありますが、dinksでもない限り70㎡以下は…。

[20: 検討板ユーザーさん]

私が言っているのは1期の現在販売中の部屋のみです。これから公開の部屋もありますが、第一期で出た低層階はほぼ売約済みのようです。

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行った際に見せてもらった価格表では中層階くらいで3500～4000万円くらいだった印象です。最上階だけは特別仕様らしく１億以上の部屋がありましたが。笑
普通の部屋の価格だったら他の物件も同じくらいだったのでなんとなく相場がそれくらいなのかなって感じです。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

3500～4000程度であれば、それほどお高いというわけではないですね。

[23: 選択してください]

甲東中校区は最近中受前提で住む人が多いですね。
一時期の八幡小から天保山中に進まなくて中受する層がシフトしてきている感じ。
中洲小荒田小から甲南中、も甲南中がよくなって中受が減って鶴丸甲南（特に甲南に強い）コースが増えました。

王道は同じ甲東中校区でも山下小から受験だけど
松原小も中受率は上がってきている。

あと学力は山下小が本当に高いけれど
松原小は建て替わった上に錦江湾遠泳とか
結構独特な教育が売りで、それを魅力に感じている人も多いです。
結構打たれ強い子に育つというか。

[24: 通りがかりさん]

僕はここを断ってグランフォーレにしました。
ここはもうオプションつけれないのでノーマル仕様しか無理です。

[25: 口コミ知りたいさん]

1月完成予定だと、流石に今からだと建築オプションは無理でしょうね。
そんなに悪くはなさそうなのに、売れ行き悪いのでしょうか？全戸埋まるのかな？
完成までに

[26: 確認したいマン]

>>24 通りがかりさん
ちなみにグランフォーレにされた決め手を教えてください。

[27: 評判気になるさん]

>>26 確認したいマンさん
ブランシエラはタイプはたくさんありますが3LDKでグランフォーレのタイプの作りはありません。好みだと思いますがモデルルームがとても良かったので購入時オプションたくさん付けれたのと夜道の明るさ周りの環境と奥様の意向です。

[28: 名無しさん]

最近CMもたくさん入り出しましたが、売れ行きはどうなのでしょうか。
みなさん今後できる中央駅方面のマンション状況待ち？

[29: 匿名さん]

遠くからでも建設クレーンが目立つね

[30: ご近所さん]

外観が見えてきた

[31: まるさん]

上層階を購入しました。
ベランダからの眺望は最高、桜島は勿論、錦江湾も見下ろせます。入居日が間近に迫り、ワクワクが止まりません。アーバンライフを今から楽しみにしています。

[32: 匿名さん]

ここはアーバンライフでなく、ブランシエラですよね？？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 まるさん

バルコニーが南側なので、日当たりがよさそうですね。
よい都市生活を。

[34: まるさん]

アーバンライフが楽しみ、と言ったのは『街中での暮らしが出来る』との思いからです。
アーバンはルーラル（田舎）の対義語。
今まで、山の上に家を構えていたので。

[35: ご近所さん]

>>34
私は幼少期は山の上の一軒家で過ごして、社会人になって鹿児島市内中心部に住むようになって約20年です。とても便利・快適で、団地の一軒家には戻れないですね。早速ですが、4月13日錦江湾で大きな花火大会がります。部屋から大迫力な花火が見られるでしょうね。周囲は渋滞すると思いますけど。お互いアーバンライフ楽しみましょう。

[36: 匿名さん]

ここではアーバンライフが流行語ですね！

[37: 匿名さん]

最上階の100㎡オーバーのプレミアムプランは1邸のみですか。
間取りはアウトフレームでデッドスペースが一切出ない作りですし、
設備もハイグレード、キッチンはミーレ製なのですね。
こちらにどのような方が住まれるのか羨ましい限りです。

[38: 匿名さん]

ここまだ20戸も残ってるみたいだが大丈夫なんか？

[39: 匿名さん]

12月1日まで来場キャンペーンやっています。カタログギフト3000円っていいですね。イメージでお肉が写っていました。当然のことですが一家族一組だそうですが。
20戸も残っているから、ちょっと必死な感じはしますね・・・

[40: 匿名さん]

やっぱりお肉には惹かれる方が多いのでしょうか（笑）
お肉欲しさにマンションを買う方はおられないとは思いますが。

でも迷っていてどうしようかなという人の背中を押すきっかけにはなりそう。
ちょっと行ってみてもいいかも？お肉貰えるしみたいな（笑）

でも何かいただけるのって単純に嬉しいものだと思います。
販促の予算でしょうから、つまらない広告とかにお金をかけるより検討者に喜んでもらえるのは良いことだと思います。

[41: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
まだ20戸残ってるんですか？？

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
HP見る限り今で残り14戸かな？

[43: 匿名さん]

ココってあんまり人気ないのかな。山形屋とか近くて便利そうなんですけど。

[44: 匿名さん]

学区（松原小甲東中）と病院跡地なのと3LDKの間取りが微妙で見送りました

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
学区に関しては売るときも引っかかりそうですね。

[46: マンコミュファンさん]

学区は今は武小武中の方が酷いのに
武小武中物件は売り切りそうだという

[47: 匿名さん]

ウゴクロっては初めて知ったのですが、すごく便利なシステムですよね。
でも、全てのプランについているわけではなさそう。
まだウゴクロのついているプランはあるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

ウゴクロって、ほんとどのプランにでも付いてるわけじゃないんですね。プレミアムプランにも付いていないし、付いているプランのほうが少ない感じ。ホームページで紹介されているプランではJタイプだけに付いているみたいですから、間取りで選ぶというよりはウゴクロ目当てで選ぶ感じになりそう。

[49: 匿名さん]

ウゴクロの両側の部屋は、仕切る壁がありませんし、動かす設備の関係でわずかな隙間もありそうです。通常の部屋よりおたがいの遮音性が悪い気がします。