バウス習志野 mimomiの丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス習志野 mimomiの丘についての情報を希望しています。

公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/narashino/

所在地：千葉県習志野市実籾１-1045-49他（地番）
交通：京成本線「実籾」駅徒歩5分

間取：2LDK～4LDK
総戸数：96戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
延床面積：8,387.69㎡
敷地面積：4,283.06㎡（実測）、4,524.80㎡（建築確認対象面積）
建築面積：1,657.81㎡

売主：中央日本土地建物株式会社・東方地所株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

建物竣工予定時期：2024年4月予定
入居予定時期：2024年4月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URL、物件概要を追記しました。2022.10.24 管理担当】

[42: 匿名さん]

一期分はどの位残ってるんでしょうか？物件概要ではもう案内が無いですね。
あと二期以降の予定価格を再考するとのことなので、一期分とはまた違った価格で出てくるということでしょうか。
その辺りの動向が色々気になりますね。
3階まで出来ているというのはどちらの棟なのでしょう？どちらもですか？エアリーヒルの方は二階でも眺望良さそうです。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん

一期分が残っているというより、いまは先着販売だと思います。

近くを通ったら、4階、5階くらいまでどちらの棟もできていましたよ。Aタイプの方も作っていました。だんだん形になってきて楽しみですね。
エアリーヒルは眺望良さそうですね。私が聞いた際は、階数＋3階程度の眺望になると言っていました。なので、東向きですが、エアリーヒルの方が人気だそうです。

[44: マンション検討中さん]

薬園台と実籾で悩んでます。
どっちがいいかなー

[45: マンコミュファンさん]

>>44 マンション検討中さん

実籾の方が資産価値は高そうですよね。
新京成線（薬園台）よりも、
京成本線（実籾駅）の方が都心や成田へのアクセスは良いですし。

マンションマニアさんの薬園台の記事は
リセールバリューなし、
ディスポーザーなしだけど費用を抑えられる方を重視する人がターゲット
というようなことが書かれていました。

はなから資産価値なし、と言われているような物件でしたので、私はやめました。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンコミュファンさん
そうですよね。
実籾の方がアクセス良いですよね。
見学行ってみます！

[47: 匿名さん]

こちらの物件、売れ行きの方はどうでしょうか？

[48: 評判気になるさん]

薬園台との比較で悩んでます。。。
HP見ると薬園台は１００戸達成みたいで。。。
こっちは来春入居でまだ空きありますもんね。。
個人的にはこっちがいい要素多いと思ってるんですけど。。。
価格同じぐらいで天井高いし、アイランドキッチンだし、、、
やっぱり皆さん隣の学校とか気にされてるんですかね？

[49: マンション検討中さん]

住みたいところに住めばいいと思いますよ。
フィーリングで。笑
高い買い物なので、メリットだけでなく、デメリットを許せる方はどちらか、自分たちが後悔しない方はどちらか、で良い気がします。
家族投票でどちらか決めてもいいと思います。
どちらをとっても新築マンションなんて、とても贅沢じゃないですか。

[50: 匿名さん]

薬円台の公示地価は13万2925円/m2、実籾は11万4536円/m2なので薬円台の方が資産価値は高いですね。
商品力は間取りの回遊性などがあるバウスの方が上かな？
グロスは薬円台の方が割安ですね。
都心直通だけど遠回りの都営浅草線のため、浅草線沿いに通勤している方以外は京成船橋で総武快速線に乗り換える方が大半かなぁ。

[51: 評判気になるさん]

マンションを買うときの資産価値は、「建物も含めた」「将来の」価値のことをいうので、現在の地価だけで判断するのは少し違うような気がします。

個人的には総武線快速への乗り換えの良さ（都内通勤の場合）、高速への乗りやすさ、道路事情、自然環境の良さからすると実籾に利があるように思います。

[52: マンション検討中さん]

>>51 評判気になるさん
>マンションを買うときの資産価値は、「建物も含めた」「将来の」価値のことをいうので、現在の地価だけで判断するのは少し違うような気がします。

上記はリセールバリューのことではないでしょうか。
現在の地価を見るのは重要なことですよ。人気の土地なのか人気ではない土地なのかわかるんですから。人気のない土地にマンション建てても高く売れるわけないですし。

以前検討したときの比較表を貼っておきますのでご参考になれば。
■駅徒歩
・実籾 : 徒歩5分(坂あり)
・薬円台 : 徒歩6分(階段あり)、徒歩7分(フラット)
■駅力(乗降者比較)
・実籾 : 19,804人
・薬円台 : 12,854人
■自治体
・実籾 : 習志野市(175,166人、人口増加率(5年) : 4.94%)
・薬円台 : 船橋市(646,322人、人口増加率(5年) : 3.21%)
■マンション規模感
・実籾 : 中規模(96戸)
・薬円台 : 大規模(247戸)
■総武線快速への乗り換えの良さ（都内通勤の場合）
・実籾 : 京成船橋乗換 徒歩6分(屋根あり)
・薬円台 : 新津田沼乗換 徒歩11分(一部屋根なし)
■最寄り駅～東京比較での平日朝通勤時間
・実籾 : 49分(595円)
・薬円台 : 46分(660円)
■高速への乗りやすさ、道路事情
・実籾 : 狭めの道路が多いが車歩分離されている、武石ICまで2.2km
・薬円台 : 狭めの道路多い、296号の激混み、幕張ICまで5.5km
■自然環境
・実籾 : 実籾自然公園(15398㎡)、高低差がある街のため法面に植栽が多くある()
・薬円台 : 薬円台公園(32000㎡)、フラットな街のため緑少なめ
■ハザード
・実籾 : 土砂災害特別警戒区域が多く指定されている、水害リスクなし
・薬円台 :水害リスク(0.5m～3.0m)あり、土砂災害リスクなし

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん

比較有り難うございます。参考になります。特に規模感は重要で、その点では薬園台に分がありますね。

資産価値の点、もとより地価も1つの要素であることは否定するつもりはないですが、それだけで比較できるものではないといいたかっただけです。

リセールバリューが下がりにくいことが皆さんの関心事で、それが一般に「資産価値が高い」と表現されているというのが私の理解なのですが、むしろリセール以外で資産価値が問題になる場面ってどういうことを想定されているんでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん

比較ありがとうございます！
規模感とハザードは薬園台ですね！
駅の利用客数はすこしいがいでした！

引き続き悩みます！
ありがとうござございました！

[55: マンション検討中さん]

現地見てきました。
だいぶ出来上がってきましたねー。
外観とてもかっこよかったです。

[56: eマンションさん]

東京は1億以上するし高い。
払える範囲で人間らしい生活した方がいいな。
別に転売する気もないし。
のんびり暮らしたい。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
都内在住でこちらを購入したのですが、すぐ見に行ける距離ではないので、おお！と嬉しくなりました。
完成が楽しみです

[58: 名無しさん]

入居まで残り3ヶ月くらいですが、完売しますかね？
売れ行きが気になります。

[59: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
参考になってよかったです。
こちらも購入者です。内覧会の日程なども
でてきていよいよと言う感じですね。
楽しみです

[60: 匿名さん]

エレベーター1機なのが痛いなと内覧会で思いました。なぜ1機のみなのか。あとは駐輪場も子ども7区画でしたが、子供用の駐輪場には屋根がなく雨ざらしになるのでそこもどうにかならなかったのか。。

子育て世代のファミリー層と子育てがひと段落した世代の方々がどの程度いるのかも気になりますね。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

エレベーターは維持費の問題あるからじゃないですか。
駐輪場の屋根については後付けで設置は出来るので、管理組合に提案して通ればできると思いますよ。

[62: 通りがかりさん]

まだ結構売れ残ってるようですが、完売するのかな？

[63: 購入者さん]

近所に住んでいるものです！契約しました！
最近、横須賀なども新築多いですがここの価格は安いですね
この新築より安い物件を探すのは難しいと思いますよ。
また、設計から施工まで４・５年かかるはずなので資材コストは昔の価格
輸入品や運送費が値上がっているので、今後はもうこの価格ではマンションは
買えないと思って、思いっきりました。
津田沼など今後新築予定がありますがサラリーマンでは絶対無理な価格帯に
なりそうですね。というか諦めました。。。。
近所なので詳しいですが、週末は車で幕張で買い物、じょいかーごも近いし
大久保の有名なケーキ屋も近いです。千種に有名な精肉店、近くにせんべい工場
近くの武石インターからららぽーとのある花輪インターまで高速無料
静かな場所で、実籾駅前は無電柱化の街並み、大きな公園が２ヶ所、近くに神社
丘の上に建っているという何とも洒落ている・・・
私の中で直球ストライクでした。
距離でいうと、東京を中心に千葉北で柏、埼玉で越谷、東京で府中、神奈川で戸塚と大差ないですね。
目標は成田からピーチで福岡まで日帰りで遊びに行きたいです。
まだ、住んでいないのですが・・・・楽しみです。

[64: 匿名さん]

フラットな街ではないので、買い物や通勤の度に急な坂道を登り降りできるかで価値観がわかれますね。
フラットな街とアップダウンがある街を比較すると、後者は前者に対して資産価値が1割から2割程度劣ると言われてるらしいので、価格だけではなく暮らした時に満足できるかを検討した方がよいですね。

[65: 購入者さん]

あっ、実籾駅前に独身時代さんざんお世話になった、まいばすけっとの看板ができている・・・・実籾でもお世話になりそうです。

[66: 購入者さん]

何度もピーピーすみません。夜道が暗いのでマンションまで街路灯をつけて欲しいのですが習志野市に申請すればいいのかな？何か良い案があればどなたか教えてください。

[67: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

2割程度劣るって聞いた事ないですが、どこからの情報でしょうか。

[68: 匿名さん]

近くの安いスーパーってどこになりますか？
車出すのも可能です。

駅前のワイズマートとビッグエーは平均的な価格帯だなと思っていて県外からの転入なので、もっと安いところがあるのか知りたいです

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん

幕張のオーケーストアーか船橋競馬場のオーケーストアーがよろしいかとロピアもありますが私はあまり行ったことがないので安いかわかりません。
船橋競馬場は京葉道路、武石インターから花輪で降りると早いです。帰りは有料なので幕張インターから乗るとよいです。

[70: 匿名さん]

毎朝バルコニーの窓を開けると小鳥たちがさえずっていますね。
私の部屋からは実籾駅の上り線ホームまで確実に10分以内に行けるので便利です。
何よりここに来て家族が喜んでいるのが嬉しいです。
この縦型キッチンはアイランドキッチンと呼ばれるスタイルなのでしょうか？
エアコン工事業者さんにそう言われました。素敵ですねと・・・

[71: 匿名さん]

マンマニ氏のブログに登場。
「長く住まう目線で後悔ない住まいを選びたいという方に合っている物件」
↑
もっと早く教えてほしかった・・・
　

[72: 匿名さん]

確かにアイランドキッチン風のスタイルは女性としてはすてきだなと思います
ただ、外から丸見えなので掃除をするのが大変そう。毎日きれいにしていないと丸見えになってしまっているので、気になりそう。

一応、油跳ね・水撥ねカバーがついているのでそこはちゃんと考えられているなと感じました。

[73: eマンションさん]

しょいかーご前から長作交差点まで4車線工事が始まりましたね。武石インターまで短時間で行けるようになりそうです。一方で鷺沼小前から習志野警察署まで抜ける橋も既にかかっていますね。済生会病院経由で津田沼や14号に抜ける時間も早くなりそうです。クルマ使う人には便利になりますね。

[74: 匿名さん]

なぜここのマンションは子供の駐輪場にお金取るくせに屋根も自転車ラックも作らなかったのでしょうか。
雨ざらし陽当たりで劣化しそうだし、しょっちゅう倒れている子供自転車はある、レインカバーが取れていても直さない親はいる。

わが家は子無しですが、大人用の金額と対して差がないのにも関わらず見ていて不憫に感じます。

住んで思うのは、大事なところに手が回ってない家な印象です。


先日の3ヶ月点検も、みなさん結構書かれていてズラッと点検表がありました。

[75: 購入者さん]

申し訳ないです。
上記の投稿は私の妻のしわざかと・・・・・
私の妻は少々マイナス思考があり、、、つい強く言ってしまう癖があります。
我が家、一個人の問題ではなく
ご購入された80世帯以上のバウス住民の方々には不快な思いをさせてしまい
申し訳ないです。

問題点については管理組合の役員様たちが問題解決に注力されていると存じております。
時間はかかると思いますが解決されると願っております。
妻には投稿は削除するように言っております。
ご迷惑をおかけしました。

[76: 評判さん]

習志野市の茜浜緑道公園です。
駐車場無料です。向こうに見えるのは幕張のビル群です。

[77: 匿名さん]

茜浜緑道公園、知らなかったのでネットで調べました。
来月は花火大会があるみたいですね。

[78: 評判さん]

>>77 匿名さん
こんにちは、11/23.24に習志野市の花火があるみたいですね。幕張の花火大会みたいにまた、バウスから見えるのでしょうか？
天気の良い日に行くと景色も良く気持ちがいい場所です。富士山も見えました。
公園の正式名称は茜浜緑地公園で駐車場名称が茜浜緑道駐車場となっておりました。
失礼致しました。

[79: 評判さん]

>>68 匿名さん

スーパーではなく特別安い訳でもありませんが津田沼のモリシアにある角上魚類には良く行きます。
魚は新鮮で探せばお値打ち品もあります。
隣接する八百屋も新鮮でしょいかーごより安いです。

ついでにパン屋のピーターパンかラーメン屋のかいざんに良く寄ります。
ピーターパンは行列ができていました。
パン屋で行列って、、、
習志野市民を楽しみましょう。^_^

[80: 匿名さん]

間取りが広く設計されていて、使いやすそうだと感じましたが
給湯器がリースであることが気になりました。
あまり他では見かけないように思うのですが、
故障したときなと交換できるので、リースのほうが良いのでしょうか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
こんにちは、給湯器ですか？
まだ入居したばかりなのであまり気にしていませんが給湯器は消耗品なので15年以上するとやはり壊れるみたいですね。
何かあるとクレーム付けれるのでリースのほうがいいかも知れませんね。
ちなみに習志野市の水道水は鉄分が多く給水タンクなどにはこの鉄分が良く貯まるようです。
鉄分を抜かないと水が出てこなくなります。
給湯器が壊れやすいかどうかまではわかりません。
エアコンや冷蔵庫も10年前のに比べると最新のモノのほうが省エネでエネルギー効率も高いため常に最新の方がいいかもしれませんね。
そう考えるとリースも悪くないと思いました。
ご参考に

[82: 名無しさん]

いまだに残ってますが売れるんですかね？

[83: 匿名さん]

給湯器が壊れるかどうかは運が左右されると思います。１０年以内に故障する場合もあるし、２０年以上故障なしで使用できる場合もあります。
マンションだと保証機関によっては１０年は保証してくれるんじゃないかな。

給湯器のリースのメリットはリース期間中の修理代はかからないという点。
リース期間内に故障しても負担額はありませんが、その分月々リース料がかかるので
購入してしまった方がお得な場合もあります。

[84: 名無しさん]

>>82 名無しさん

残り16戸ですかね？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

近くのエリアに住んでますが、この辺だったら習志野台のロピアですかね。野菜ならしょいか～ごが直売なので手頃で新鮮な野菜が手に入ります。

[86: 職人さん]

契約者専用スレッド立てました。

【契約者専用】バウス習志野 mimomiの丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700957/

[87: 匿名さん]

>>61 マンション掲示板さん

エレベーターは結局、1機で大丈夫でしたね。
機械式駐車場から車を出すほうが時間かかりますね。

[88: マンション掲示板さん]

>>85 検討板ユーザーさん

しょいかーごはスーパーより少し値段が高くないですか？うちはちょっと無理でした。

[89: マンション検討中さん]

12月？のマンション住人集まりのような催しは結構集まりましたか？
内見に行った時に掲示板に貼られているのを拝見しまして、交流があると案内していただいた方からも聞いていたのですが、子育て世帯が多いようなのでどの程度集まってるのか気になりまして…

[90: 通りがかりさん]

先日、YouTubeでバウス習志野さんと同レベルの部屋の作りで晴美フラッグで１億8500万の動画を見ましたが笑ってしまいました。場所、景色が違うだけで4倍近くも値段が違うのがマンションなんですね。
ちなみに賃貸ですと45～35万で最寄り駅は勝どき駅で徒歩20分だそうです。
高速インターは5分、品川駅まで40分とか。
実籾駅から品川駅まで1時間ですね。
都内の億ションと部屋だけ同レベルと喜びながら生活しております。?

[91: 匿名さん]

>>79さん
>>津田沼のモリシアにある角上魚類

ここ、すごく気になっていました。
ヒルナンデスで特集されていたり、たしか、他のテレビ番組でも特集されていましたよね。
新鮮なお魚を買えるお店って貴重だと思います。

パン屋のピーターパンかラーメン屋のかいざんも気になりますね。。。