バウス習志野 mimomiの丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス習志野 mimomiの丘についての情報を希望しています。

公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/narashino/

所在地：千葉県習志野市実籾１-1045-49他（地番）
交通：京成本線「実籾」駅徒歩5分

間取：2LDK～4LDK
総戸数：96戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
延床面積：8,387.69㎡
敷地面積：4,283.06㎡（実測）、4,524.80㎡（建築確認対象面積）
建築面積：1,657.81㎡

売主：中央日本土地建物株式会社・東方地所株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

建物竣工予定時期：2024年4月予定
入居予定時期：2024年4月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URL、物件概要を追記しました。2022.10.24 管理担当】

[41: 匿名]

>>40 匿名さん

私は今日現地に行ってみました。
いま3階部分を作っている感じでしたが、丘上だけあって存在感がありました。眺望も良さそうですね。
早めに決めないといい部屋はすぐ売れてしまいそうですよね。2期が始まる前が狙い目ですかね。

[42: 匿名さん]

一期分はどの位残ってるんでしょうか？物件概要ではもう案内が無いですね。
あと二期以降の予定価格を再考するとのことなので、一期分とはまた違った価格で出てくるということでしょうか。
その辺りの動向が色々気になりますね。
3階まで出来ているというのはどちらの棟なのでしょう？どちらもですか？エアリーヒルの方は二階でも眺望良さそうです。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん

一期分が残っているというより、いまは先着販売だと思います。

近くを通ったら、4階、5階くらいまでどちらの棟もできていましたよ。Aタイプの方も作っていました。だんだん形になってきて楽しみですね。
エアリーヒルは眺望良さそうですね。私が聞いた際は、階数＋3階程度の眺望になると言っていました。なので、東向きですが、エアリーヒルの方が人気だそうです。

[44: マンション検討中さん]

薬園台と実籾で悩んでます。
どっちがいいかなー

[45: マンコミュファンさん]

>>44 マンション検討中さん

実籾の方が資産価値は高そうですよね。
新京成線（薬園台）よりも、
京成本線（実籾駅）の方が都心や成田へのアクセスは良いですし。

マンションマニアさんの薬園台の記事は
リセールバリューなし、
ディスポーザーなしだけど費用を抑えられる方を重視する人がターゲット
というようなことが書かれていました。

はなから資産価値なし、と言われているような物件でしたので、私はやめました。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンコミュファンさん
そうですよね。
実籾の方がアクセス良いですよね。
見学行ってみます！

[47: 匿名さん]

こちらの物件、売れ行きの方はどうでしょうか？

[48: 評判気になるさん]

薬園台との比較で悩んでます。。。
HP見ると薬園台は１００戸達成みたいで。。。
こっちは来春入居でまだ空きありますもんね。。
個人的にはこっちがいい要素多いと思ってるんですけど。。。
価格同じぐらいで天井高いし、アイランドキッチンだし、、、
やっぱり皆さん隣の学校とか気にされてるんですかね？

[49: マンション検討中さん]

住みたいところに住めばいいと思いますよ。
フィーリングで。笑
高い買い物なので、メリットだけでなく、デメリットを許せる方はどちらか、自分たちが後悔しない方はどちらか、で良い気がします。
家族投票でどちらか決めてもいいと思います。
どちらをとっても新築マンションなんて、とても贅沢じゃないですか。

[50: 匿名さん]

薬円台の公示地価は13万2925円/m2、実籾は11万4536円/m2なので薬円台の方が資産価値は高いですね。
商品力は間取りの回遊性などがあるバウスの方が上かな？
グロスは薬円台の方が割安ですね。
都心直通だけど遠回りの都営浅草線のため、浅草線沿いに通勤している方以外は京成船橋で総武快速線に乗り換える方が大半かなぁ。

[51: 評判気になるさん]

マンションを買うときの資産価値は、「建物も含めた」「将来の」価値のことをいうので、現在の地価だけで判断するのは少し違うような気がします。

個人的には総武線快速への乗り換えの良さ（都内通勤の場合）、高速への乗りやすさ、道路事情、自然環境の良さからすると実籾に利があるように思います。

[52: マンション検討中さん]

>>51 評判気になるさん
>マンションを買うときの資産価値は、「建物も含めた」「将来の」価値のことをいうので、現在の地価だけで判断するのは少し違うような気がします。

上記はリセールバリューのことではないでしょうか。
現在の地価を見るのは重要なことですよ。人気の土地なのか人気ではない土地なのかわかるんですから。人気のない土地にマンション建てても高く売れるわけないですし。

以前検討したときの比較表を貼っておきますのでご参考になれば。
■駅徒歩
・実籾 : 徒歩5分(坂あり)
・薬円台 : 徒歩6分(階段あり)、徒歩7分(フラット)
■駅力(乗降者比較)
・実籾 : 19,804人
・薬円台 : 12,854人
■自治体
・実籾 : 習志野市(175,166人、人口増加率(5年) : 4.94%)
・薬円台 : 船橋市(646,322人、人口増加率(5年) : 3.21%)
■マンション規模感
・実籾 : 中規模(96戸)
・薬円台 : 大規模(247戸)
■総武線快速への乗り換えの良さ（都内通勤の場合）
・実籾 : 京成船橋乗換 徒歩6分(屋根あり)
・薬円台 : 新津田沼乗換 徒歩11分(一部屋根なし)
■最寄り駅～東京比較での平日朝通勤時間
・実籾 : 49分(595円)
・薬円台 : 46分(660円)
■高速への乗りやすさ、道路事情
・実籾 : 狭めの道路が多いが車歩分離されている、武石ICまで2.2km
・薬円台 : 狭めの道路多い、296号の激混み、幕張ICまで5.5km
■自然環境
・実籾 : 実籾自然公園(15398㎡)、高低差がある街のため法面に植栽が多くある()
・薬円台 : 薬円台公園(32000㎡)、フラットな街のため緑少なめ
■ハザード
・実籾 : 土砂災害特別警戒区域が多く指定されている、水害リスクなし
・薬円台 :水害リスク(0.5m～3.0m)あり、土砂災害リスクなし

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん

比較有り難うございます。参考になります。特に規模感は重要で、その点では薬園台に分がありますね。

資産価値の点、もとより地価も1つの要素であることは否定するつもりはないですが、それだけで比較できるものではないといいたかっただけです。

リセールバリューが下がりにくいことが皆さんの関心事で、それが一般に「資産価値が高い」と表現されているというのが私の理解なのですが、むしろリセール以外で資産価値が問題になる場面ってどういうことを想定されているんでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん

比較ありがとうございます！
規模感とハザードは薬園台ですね！
駅の利用客数はすこしいがいでした！

引き続き悩みます！
ありがとうござございました！

[55: マンション検討中さん]

現地見てきました。
だいぶ出来上がってきましたねー。
外観とてもかっこよかったです。

[56: eマンションさん]

東京は1億以上するし高い。
払える範囲で人間らしい生活した方がいいな。
別に転売する気もないし。
のんびり暮らしたい。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
都内在住でこちらを購入したのですが、すぐ見に行ける距離ではないので、おお！と嬉しくなりました。
完成が楽しみです

[58: 名無しさん]

入居まで残り3ヶ月くらいですが、完売しますかね？
売れ行きが気になります。

[59: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
参考になってよかったです。
こちらも購入者です。内覧会の日程なども
でてきていよいよと言う感じですね。
楽しみです

[60: 匿名さん]

エレベーター1機なのが痛いなと内覧会で思いました。なぜ1機のみなのか。あとは駐輪場も子ども7区画でしたが、子供用の駐輪場には屋根がなく雨ざらしになるのでそこもどうにかならなかったのか。。

子育て世代のファミリー層と子育てがひと段落した世代の方々がどの程度いるのかも気になりますね。