ファインレジデンス高崎ステーションサイドってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス高崎ステーションサイドについての情報を希望しています。
便利な場所にマンションたちますね！
再開発も楽しみです。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22004/

所在地：群馬県高崎市栄町11番1（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.40㎡～80.32㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

5/25から第3期先着順販売と案内がでていましたが、公式サイトの物件情報は、早々に最終期の3戸の案内だけになりしたね！
スギ薬局の件でモヤモヤした雰囲気はありますが、やはり高崎駅徒歩4分は間違いなく魅力的ということでしょう・・・！

[83: eマンションさん]

まだ近隣の商業施設がそんなに充実してないのに、この売れ行きは期待できますね

再開発複合ビルなどの控えている状態でこの売れ行きだと、これからの資産性なども期待できますね！

[84: 匿名さん]

どうなんでしょうか、
資産性とかと言えるまでは期待出来るんでしょうかね。何せ高崎はマンションバブル発生中ですから、ディベロッパーだけが儲かるような事になっているような。

[85: 匿名さん]

あまり関係ないけど南側の駐車場が気になる、
マンションでも建つのかな？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん

何か調査とかやってました？謄本変わったり？
そんなに広くない土地ですが、何か立ってもおかしくはないですよね

[87: 名無しさん]

購入者です。

雨の季節なので、現場の方々には事故のないよう、安全第一で工事を進めていただきたいですね。

定期的に現場を見に行きますが、だんだんと高くなっていて存在感が増しています。

[88: 購入者]

引き続き購入者です。

スギ側の低層部分の壁には、すでにタイルが貼られ始めました。
駅側の壁はコンクリ剥き出しではなく、黒っぽいような塗装がされ始めました。

[89: 匿名さん]

Google Earthにて撮影された建設中のファインレジデンスです。

[90: マンション検討中さん]

ホームページが見れなくなってますね。完売したんでしょうか？

[91: 匿名さん]

昨日が最終期（3戸)の抽選日と物件概要に記載されていたので完売したかもしれませんね。

[92: eマンションさん]

おめでたいですね！
竣工前完売！
流石の立地でしたからね。

[93: 評判気になるさん]

マンション価格に影響するかわかりませんが、ファインレジデンス付近の公示価格って比較的高いですね。
西口付近のマンションが建っている場所よりも高いですが、マンションの資産価値とはまた別の話なんでしょうかね。

[94: 匿名さん]

駅前の大通りに面していることもあり、路線価も高いですよね！
西口のマンション開発が盛んなエリアより資産価値は下がりにくいと考えてますが、土地の税金は高くなると思うので、いいのか悪いのかよくわからないです。。。

[95: 匿名さん]

もうほぼ15階まで出来上がったようですね。遮る建物もないので駅前から見ても目立ってました！

一点気になるのが深夜になっても駅前の木に住むムクドリの鳴き声がかなりすることですね。西側の部屋は窓開けてると結構うるさいんじゃないかと心配になってます。過去にも色々対策を試して駄目だったようなので期待はできませんが、市へ意見・提言してみようかと思います。

[96: 周辺住民さん]

夕方はうるさいですよねー。

あのあたりはよく通りかかります。
鳥たちは駅前の大きな木に主に集まっており、ファインレジデンス近くの木には集まってないのが幸いですが、音は聞こえてきそうですね。

ちなみに契約者ですが、本日駐車場のアンケートが届きました。
抽選申込ではなく、ただのアンケートだそうです。

[97: 匿名さん]

確かに駅前の木が一番集まっていて鳴き声もすごいですね。ただ一昨日、昨日確認した際にはファインレジデンスに近いイーストタワー付近の木でもムクドリの鳴き声がしていたので、そこが少し心配点ですね。

私も契約者で、アンケートは届いてないですが、入居に向けて色々動きが出てきそうですね！

[98: 口コミ知りたいさん]

イーストタワー付近はファインレジデンスにかなり近いので怖いですね。

最近の東口における活発な住戸供給に合わせてその辺も市が対策を講じてくれるとありがたいですが、期待しないでおきます(笑)

[99: 周辺住民さん]

>>95
ムクドリについては仰る通り、色々対策はしてくれていますが、自然界のことなのでなかなか難しいところもあるようですねー。
駅前のほうの木の枝を市がごっそり伐採したこともあるのですが、そうすると今度はビックカメラの向かい側の木に鳥たちが住まいを移してしまって、そちらも鳴き声の騒音が大きいうえに、結果的に今は両方を行き来するようになってしまいました。

ただそれを言い始めると、毎週末になると朝早くからSLの汽笛が駅から聴こえてきますので、気になる方は暮らしていけないと思います笑。
駅前の騒音についてはある程度はご容赦いただけたら…立地が良いですので。

[100: 匿名さん]

まだ実際に住んでいるわけでもないですし、あまり敏感になりすぎるのも良くないですね！
駅前の物件なのである程度の環境音はあるのが普通と考えておこうと思います！

[101: マンコミュファンさん]

ポジショントークでしかないですが、ファインレジデンス近くの公示地価がプラウド高崎あら町付近のおよそ2倍近くになってますね

もちろん実勢価格との乖離はあるでしょうが、土地の評価は高いので期待してしまいますねー

[102: 名無しさん]

エントランス側の機械式駐車場が進んでます。

各階のバルコニー側に、重厚な金属(?)部分が取り付けられ始めました。

すでに駅側バルコニーの手すり部分も取り付け済みでした。

[103: マンション検討中さん]

今日駅に行ったらちょうど側面側の覆いが取られていて、マンションの姿が現れてました。
もうすぐ全貌が拝めそうです！

[104: 口コミ知りたいさん]

おおお！楽しみですね！

高崎の雰囲気にはいい意味で似合わないような京都風のデザインで目立って欲しいです

[105: 口コミ知りたいさん]

Cタイプが1戸キャンセル出たみたいですね。
ウェブサイトに掲載がありました。

[106: eマンションさん]

外観がさらに見えてきました。正面の真ん中あたりでしょうか。

かなりおしゃれです。気になる方はぜひ現地へ！

[107: 評判気になるさん]

2023/9/22の朝、駅からの写真です。駅側の上部が綺麗に見えています。

[108: 口コミ知りたいさん]

正面エントランス側からの今朝の写真です。
かなり足場が解体されてきました。

近くで見ると重厚感があって素敵です。

[109: eマンションさん]

さらに足場が外れました。

[110: 口コミ知りたいさん]

夜のファインレジデンスです。めちゃくちゃオシャレです。

[111: eマンションさん]

北側の足場も外れました。

[112: eマンションさん]

一階部分の壁(タイル？)に着手してます。

グレーっぽい色でこれまた素敵です。

[113: 口コミ知りたいさん]

少し前のものですが、片側の足場も外され、1Fのゴミ捨て場、北側サブエントランスが少しだけ見えてきました。

それと写真はないですが東側の足場も一部外れ、Ｅタイプ-Fタイプ住居のバルコニーが見え始めてます。

メインエントランスも内側駐車場などがすでに着工しており、順調に進んでいるようで、完成が待ち遠しいです。

あと3ヶ月ほどで間もなく竣工ですね。キャンセル住戸となっていたCタイプの2部屋はまだ売れないのでしょうか。どちらも6000万円近くしますが、、

[114: 名無しさん]

北側は完全に囲いが外れて、駅側体と全貌が見えてきました！おしゃれな感じで住むのが楽しみです。
先日インテリア相談会の資料も届きましたが、良いお値段しますね(汗)

[115: マンコミュファンさん]

インテリア相談会の案内、私にも届きました！

カップボードはつけたいなと思ってましたが、なかなか高いですね。外注しようか迷います…

あと予想以上にバルコニータイルが素敵でしたが(特にファインレジデンスはバルコニー広いので)、こちらも買うとかなり高くなりそうです。

[116: 名無しさん]

私もカップボード気になってます！が、いいお値段なので躊躇してます(汗)
相談会までに悩みつくそうと思います・・・！

[117: eマンションさん]

外注すれば安く済みますが、やっぱり純正(?)の方がすっきりしますもんね。
私は内装の色合い等を確認し、外注でもすっきりまとめられそうな商品があれば外注する予定です。

[118: 評判気になるさん]

クレーンと共に東側の足場もほぼ解体されました！

これで足場はほとんど外されました。あとはエントランスや外構、植え込みなどでしょうか。

[119: 評判気になるさん]

南側も足場が外れました。

[120: eマンションさん]

少し前ですが駐車場の抽選申し込みが始まりましたねー

[121: マンコミュファンさん]

今は機械式駐車場を作ってますね。
竣工まで後2ヶ月ほど。楽しみです。

[122: マンコミュファンさん]

機械式駐車場もかなり進んできました。

エントランスの床タイルも貼られ始めて、いよいよ完成に近づいてます。

楽しみです！

[123: マンション検討中さん]

皆さんどこからのお引越になりますか？

高崎・前橋市内
高崎・前橋以外の群馬県内
群馬県外
投資目的なので住まない

[124: 名無しさん]

駅に行ったついでに眺めてきました

[125: eマンションさん]

木々が埋まりました！
いよいよ完成イメージ図のようになってきました！

[127: 口コミ知りたいさん]

昨日の夕方ごろファインレジデンス前を通りかかったらライトアップされてて、オシャレすぎて息が止まりました…

[128: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100357076422/

すでに賃貸情報が出ていますね。めちゃくちゃ強気な賃貸価格ですね。プラウド高崎あら町くらいかでしょうか。

[129: マンコミュファンさん]

再び完売しましたね！

[130: eマンションさん]

引き渡しまであと2ヶ月となりましたね。

外観やエントランスは高崎のマンションで一番洒落てる気がします。

楽しみです！

[131: eマンションさん]

植物のライトアップ、普段は夕方のみだったんですが今日は朝から綺麗にライトがついてました。普段ライトアップが見れていない方で興味があればぜひ。

[132: マンション検討中さん]

賃貸でてますねー

[133: 坪単価比較中さん]

そろそろ入居開始ですね～また人が住み始めると雰囲気変わるでしょうが、楽しみです。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 坪単価比較中さん
賃貸価格以外にするんですねー高崎もバブルな感じ！

[135: 名無しさん]

かなりバブルの感じする。
いくら東口至近とは言え、ペデに繋がってないし25万とはね。今の状況だと買い物とか決して便利とは言えないと思うけど、一体どれ程の入居者がいるのだろうか？

[136: 坪単価比較中さん]

かなり強気な賃貸価格ですよね
西口のプラウドよりも高いので。
比較対象が少ないのがまた難しいですよね。

[137: 通りがかりさん]

不動産投資的視点だと分譲価格が高いので、25万円でも利回りはそこまで高くなさそうな気が。そんなことないですかね。賃貸しながら中古価格上がったら売却かな。西口よりも東口の方が新幹線には近いですね。

[138: マンション掲示板さん]

ファインの西口はそもそも新幹線利用が前提の人は選ばない気がします。徒歩10分は充分かかりそうですもんね。賃貸25万ならブリリアも借りられそう。東口まで決してそんなに近く無いけどペデ直結で昇り降りは無いし。

[139: 坪単価比較中さん]

良くも悪くも影響が出そうなのはビックカメラ再開発ですよね
あれで利便性が上がれば資産価値的な観点からも期待できるんですが

ビックカメラからファインレジデンスまで徒歩2分30秒ほどでした。この距離にスーパーなどできればブリリアと対抗できるかもなあと期待してます。

[140: マンション検討中さん]

早速転売情報出てますね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/gunma/takasaki/12771762/

販売価格とあまり変わらず？ですかね

[141: 匿名さん]

東隣のスギドラッグが20階建てマンションになるようですね。このスレッドの上の方で話が出ていましたが事実だったようです。マンションの建設場所次第では東側の部屋に影響が考えられるかも知れません。

[142: 匿名さん]

スギドラッグの20階の図面見ましたが、東側完全に被る感じですね。資産価値落ちるのかな。変わらないといいけど。